Construire sur Terrain en pente

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Construire sur Terrain en pente



08/08/2009 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
Bonjour à tous,

Nous nous préparons à acheter un terrain en pente à Andenne, sur lequel nous voulons construire prochainement.
Nous allons bientôt prendre contact avec des architectes, mais je pense qu'il serait indispensable d'avoir un relevé exact de la pente du terrain.
Un bornage a déjà été effectué, et nous avons les plans du terrain, mais aucune information sur les niveaux.
Dommage... le géomètre qui a borné aurait pu les relever au passage...

Est-il courant de faire appel a un géomètre avant d'avoir un projet de construction et quel est le cout d'un relevé de terrain? Est-ce que ce relevé peut servir à l'entrepreneur plus tard (pour ne pas le payer 2 fois)?

Concernant la construction, le terrain n'est pas très pentu. Je dirais 7-8% à l'oeil. Avez-vous des exemples de construction sur ce genre de terrain? Pas facile d'en trouver sur le net!!

Merci!!!
10/08/2009 Vieux  
  Hainaut
 
Le relevé de niveau sera fait par l'architecte lorsqu'il ira voir le terrain.

10/08/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Je dirais que pour avoir un avant projet convenable, il vaudrait mieux avoir un relevé topographique fait par un géomètre et aussi un sondage de sol.
Autrement, comment faire un projet précis avec un prix correct ???
10/08/2009 Vieux  
Musicseby
 
 
Bonjour,

J'ai exactement la même chose ... l'architecte connaît le terrain et l'a fait en estimant la pente. Je pense en plus que le géomètre a directement les coordonnées Z s'il utilise un théodolythe digital ....

Je suis en train de regarder si je ne peux pas l'estimer en jouant sur un calcul d'angle.... si vous avez d'autres idées, je suis preneur car, outre la construction, je désire étudier mon futur jardin, et profiter des terres retirées pour le terrassement pour aplanir et faire des paliers ...

Je sais que l'on ne peut pas modifier le relief ... je désire juste faire des paliers ....
10/08/2009 Vieux  
 
  33 ans, Namur
 
pour info,
un théodolythe digital qui mesure les distances, les angles et donc les élévations c'est une station totale.

stabilo
10/08/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Et pour acheter cela, il faut beaucoup d'argent, je dirais même une fortune. Donc la majorité des architectes n'ont pas ce genre d'appareil, ce sont les géomètres qui possèdent ce genre d'appareil.
Ces appareils sont de très grande précision. Lors d'une de nos dernières implantations à Gembloux, le géomètre de la commune nous a révélé que nous avions fait deux erreurs !!
Voyant ma tête qui changeait, il a ajouté rapidement, "oui, vous avez 4 mm d'erreur en largeur ( 15mètres) et 8mm en longueur (50 mètres). " et puis il a rigolé. Je ne me rendais pas compte à quel point ce genre d'appareil peut être précis. Et depuis, je comprends mieux son prix.
10/08/2009 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
Merci pour votre aide. Je vais contacter quelques géomètres pour avoir une idée du prix. Je le posterai sur le forum...
11/08/2009 Vieux  
 
  32 ans, Brabant Wallon
 
J'ai payé environs 400 € pour le mesurage de mon terrain avec les courbes de niveaux.

J'ai aussi téléphonner à plusieurs géomètres avant de le faire, et les prix allaient du simple au double. Le plus cher était à plus de 1000 € pour un simple mesurage, certains se basent sur la superficie du terrain pour le prix, d'autres sur la région où vous habitez (et oui on est forcément riche quand on habite en BW ).

J'ai pas choisit le moins cher, mais le 2 ième moins cher, et suis très satisfait de son travail et de sa rapidité d'action.
11/08/2009 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Et pour acheter cela, il faut beaucoup d'argent, je dirais même une fortune. Donc la majorité des architectes n'ont pas ce genre d'appareil, ce sont les géomètres qui possèdent ce genre d'appareil.
Ces appareils sont de très grande précision. Lors d'une de nos dernières implantations à Gembloux, le géomètre de la commune nous a révélé que nous avions fait deux erreurs !!
Voyant ma tête qui changeait, il a ajouté rapidement, "oui, vous avez 4 mm d'erreur en largeur ( 15mètres) et 8mm en longueur (50 mètres). " et puis il a rigolé. Je ne me rendais pas compte à quel point ce genre d'appareil peut être précis. Et depuis, je comprends mieux son prix.
Tout dépend aussi d'où il prend le point de départ... C'est quand même la main de l'homme qui utilise l'appareil... tout digital qu'il est...
11/08/2009 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Vous pouvez aussi utiliser simplement une lunette niveau (je pense que ça s'appelle nivelle mais sans plus de certitude...) la prise de niveau ne doit pas nécessairement être faite au mm (sinon vous allez rendre fou votre terrassier )
11/08/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
C'est quand même la main de l'homme qui utilise l'appareil... tout digital qu'il est...


"Tout ce qui est digital n'est pas forcément habile de ses doigts !!!"
(Lao tseu !!) Vieux Proverbe chinois de la région du Bouj Tedwa.
11/08/2009 Vieux  
 
  47 ans, Liège
 
Normalement c'est le géomètre qui doit vous fournir les niveaux de terrain, cela fait parti de travail à éffectuer avec le bornage de terrain.

Pour ce qui est des modèles de maisons construites sur des terrains en pentes, la majorité des architectes vont vous proposer des maisons à deux niveaux pour retouver le terrain naturel sans rajout de terres. la deuxième possibilité c'est des maisons à un seul niveau mais se trouver avec un jardin à talus, ce qui n'est pas mal.
11/08/2009 Vieux  
  37 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par Thomas123 Voir le message
Bonjour à tous,

Concernant la construction, le terrain n'est pas très pentu. Je dirais 7-8% à l'oeil. Avez-vous des exemples de construction sur ce genre de terrain? Pas facile d'en trouver sur le net!!

Merci!!!
Nous sommes en cours de construction sur un terrain du genre, nous avons choisit de nous rapprocher le plus possible du futur jardin en évitant les terrasses en hauteur. Le projet se finalise et on est ravis de ce choix jusqu'à présent.

Vous pouvez trouver quelques photos et plans sur mon blog, mais il n'est plus très à jour.
Si vous avez des questions sur la réalisation, n'hésitez pas.
11/08/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Newdiwa, entièrement d'accord sur le premier paragraphe de votre post.

Par contre pour le second, les maisons à un seul niveau, ou plain pied, ou bungalows, sont de moins en moins autorisées en Wallonie.
Ce sont donc des maisons à trois niveaux au lieu de deux, qu'on propose généralement sur des terrains en pente.
N'oubliez pas que la RW interdit formellement les modifications du relief naturel du sol et que les talus ou terrasses, ne seront pas autorisés dans beaucoup d'endroits.
mais j'habite moi même sur un terrain en pente, et je ne voudrais plus d'un terrain plat, qui n'offre comme panorama, que la haie du voisin.
11/08/2009 Vieux  
 
  47 ans, Liège
 
Bonjour Intègre,
Dans mon second paragraphe j'ai voulu parlé des maisons ayant le rez-de-chaussé surélevé par rapport au terrain naturel et dans ce cas, on n'est obligé d'avoir des vides ventilés avec des hauteurs plus élevés et qui à comme avantage la possibilité d'avoir des caves avec un surcoût très bas vu que la hauteur du VV est déjà importante et si on veux éviter d'avoir des talus, on peux faire des terasses sur pilotis.
la deuxième possibilité est d'avoir son rez-de-chassuée plus bas que le niveau naturel de terrain et dans ce cas la vue de votre salon est cachée par le talut de jardin.
11/08/2009 Vieux  
 
  47 ans, Namur
 
Citation:
Posté par jerome19t Voir le message
Nous sommes en cours de construction sur un terrain du genre, nous avons choisit de nous rapprocher le plus possible du futur jardin en évitant les terrasses en hauteur. Le projet se finalise et on est ravis de ce choix jusqu'à présent.

Vous pouvez trouver quelques photos et plans sur mon blog, mais il n'est plus très à jour.
Si vous avez des questions sur la réalisation, n'hésitez pas.

C'est très beau comme projet....

C'est paaaassss bien, vous aviez écrit début de l'année : "2009 = nouvelles bonnes résolutions...C'est décidé, je le déclare devant témoins: En 2009je m'engage à garder ce blog a jour..."
11/08/2009 Vieux  
 
  33 ans, Namur
 
Je suis pas tout à fait d'accord qd vous dites que les courbes de niveau font partie de plan de bornage. Il faut le demander dans la remise de prix en spécifiant quel quadriallage prendre. Par contre les points de références sont donné ça oui.
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