Construire un "bungalow", à quel prix ?

( dans

» Construction

)
Chercher:    

Construire un "bungalow", à quel prix ?

Page 1 sur 2 1 2 Page suivante


19/03/2009 Vieux  
 
  30 ans, Namur
 
Bonjour à tous !

Nous aurions pour projet de faire construire une maison sans étage pour des raisons d'accessibilité et d'autonomie. Après réflexion, nous en sommes venus à dessiner une maison de 6m de large sur... 30m de long (180m²)

Mes deux question, avant d'aller éventuellement plus loin sont les suivantes :

- Cela coûterait-il beaucoup plus cher qu'une maison "standard" avec rdc+étage de +/-90m² au sol (même surface hab. totale en clair) ?

- Comment l'urbanisme prendrait-il la chose ? (sans même parler de l'aspet "tube" , nous pensions à un toit plat ou avec une seule pente...)

Merci d'avance pour vos réponses

Dernière modification par Mens 19/03/2009 à 15h48.
19/03/2009 Vieux  
  Hainaut
 
Avant de vous lancer dans un avant projet ou autre, rensignez-vous à l'urbanisme de la commune où vous envisagez de construire.. La RW et les communes en général ne sont pas chauds pour des habitatinos de plein pied...
Ni pour les toits plats ou à une seule pente... Vous êtes parti directement pour des demandes de dérogation...
19/03/2009 Vieux  
 
  48 ans, Namur
 
Il est clair que tu peux oublier ce genre de constructions dans un lotissement, sauf dans de très rares cas. D'autre part, même hors lotissement, tu devras respecter des prescriptions urbanistiques parfois régionales, parfois communales et, la plupart du temps maintenant, les bungalow sont effectivement refusés (allez comprendre pourquoi). Les prescriptions qui pourraient particulièrement remettre en question ton envie de bungalow sont la hauteur sur corniche minimum à respecter et le rapport pignon/façade : 6mx30m, c'est violent, quand-même ! ).

Quoi qu'il en soit, il sera toujours (beaucoup) plus cher d'augmenter la superficie au sol que d'augmenter la hauteur.
19/03/2009 Vieux  
 
  30 ans, Namur
 
edit : Loufi => nous avons posté en même temps ^^

Ok... Mais comme on n'a pas vraiment décidé de la commune... le problème est insoluble.

Et en ce qui concerne le coût ?
Supérieur de combien (%) ?
Pourquoi ?
Sur quels postes surtout ?

N'est-il pas possible de faire de ce type de construction un avantage au point de vue financier ? (achat de fenêtres de mêmes dimensions, simplicité et unicité de la construction, hauteur du bâtiment, un seul versant de toit, etc.)

Pour info, nous cherchons aussi à faire le plus simple possible point de vue finitions : exactement même revêtement (lino naturel) partout, murs "blancs" sauf dans les chambres enfants, (grandes) portes coulissantes indentiques partout, sanitaires regroupés, seulement 2 dimensions de fenêtres différentes, cuisine la plus simple possible, etc.

Buts =

- économie sur ce qui n'est pas essentiel (contrairement à l'isolation sol/murs/toit),
- accessibilité (pas d'étage, large "couloir ouvert" sur toute la longueur de la maison, portes coulissantes)
- "épuration" maximale (non par effet de mode mais par philosophie de vie )...

Dernière modification par Mens 19/03/2009 à 17h00.
19/03/2009 Vieux  
Anon32
 
 
un couloir de 30 m de long va te couter très cher. alors, pourquoi ne pas construire un peu plus carré et diminuer les surfaces inutiles.
perso, je viens de construire un plein pieds de 100 m², dans un endroit où l'on nous impose une hauteur maxi de 5 m au faite. mais ces endroit sont rare. aussi, renseigne toi bien à l'urbanisme.
bon courage et à+
19/03/2009 Vieux  
 
  30 ans, Namur
 
Tout l'intérêt repose justement dans le fait que le couloir n'en est pas un... il fait partie intégrante des pièces de vie qui sont toutes "jointives jusqu'aux chambres des enfants...
L'intérêt de ne faire que des pièces les unes derrière les autres : profiter partout de la même luminosité...

Quand tu dis "très cher"... Tu peux être plus précis ? Combien de plus par rapport à du "traditionnel basse-énergie" (même surface habitable) ?

Quand j'aurai un peu de temps (ce soir sans doute), je scannerai un petit croquis sur lequel on pourrait peut-être travailler, modifier, discuter,... Si vous êtes (tous) d'accord...?

Merci pour vos réponses et encouragements !

Dernière modification par Mens 19/03/2009 à 17h19.
19/03/2009 Vieux  
 
  48 ans, Namur
 
Je ne veux pas être rabat-joie, mais il te sera beaucoup plus difficile de trouver un terrain sur lequel construire une maison déjà dessinée que de dessiner la maison suivant le terrain que tu vas trouver. Il te faudra trouver un terrain qui puisse accueillir une maison de 6x30 (bonne chance), orienté idéalement suivant ton plan, et qui n'ait pas de prescriptions urbanistiques du tout, tout au moins au niveau rapports du volume, hauteur sous corniche et... bungalows autorisés.

Pourquoi est-ce plus cher ? Deux fois plus de terrassement, de fondations, deux fois plus de vide ventilés à monter, voire pire : un radier deux fois plus grand... Je ne suis pas entrepreneur donc je ne pense pas automatiquement au reste mais des gens comme Intègre ici pourront te donner certainement une liste plus longue et détaillée et peut-être un rapport au niveau coût.

Par contre tu économises sur l'escalier !

A propos, dans ta liste tu fais part des vitrages coulissants mais sache qu'ils coûtent bien plus chers que des oscillo-battants classiques.

Mais concernant le plan sur lequel l'on pourrait travailler, oui, pourquoi pas, si c'est pour un exercice de style, c'est toujours amusant.
19/03/2009 Vieux  
Musicseby
 
 
Mens,

Je pense personnelement que cela va revenir à 125-150 % plus cher au m². En effet, tu multiplies la surface de toiture par deux et donc l'isolation de celle-ci. Tu augmentes également les fondations, la longueur des tuyeaux, des cables électriques, ....

Et comme disent les autres, tu auras de la chance si tu trouve une commune qui accepte ce projet. Souvent, tu as aussi des limites pour bâtir avant et arrière donc cela limite la profondeur de construction, ...
19/03/2009 Vieux  
Musicseby
 
 
Loufi,

On s'est croisé...
19/03/2009 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Je pense qu'avant de se lancer dans un tel projet, il faut tout d'abord trouver LE terrain pour lequel les prescription urbanistiques pourraient convenir...

Déjà là, c'est compliqué...surtout en région wallonne...
c'est pas pour rien que beaucoup de maisons neuves en wallonie se ressemblent et sont (trop souvent) aussi horribles les unes que les autres... (et que les sociétés de clés sur porte vendent autant de maisons identiques sans aucune ou très peu recherche esthétique ou encore pratique ... du style la buanderie à l'opposé du garage ou de la porte d'entrée... ou encore un garage deux fois plus grand que le living)

En wallonnie, dés que vous voulez faire preuve d'inventivité ou de personnalité, on vous met des batons dans les roues... surtout si c'est de bon goût !!!..par contre, allez faire une fausse fermette avec des châssis vert ou bleu, avec des fausses poutres partout, ça passera comme une lettre à la poste...

Par contre en Flandres... c'est déjà beaucoup plus plausible... il n'y a qu'à regarder l'architecture des nouvelles maisons flamandes pour s'en rendre compte....

Bon.... c'était surtout un coup de gueule au passage... ça fait du bien....

Bon courage en tout cas !
19/03/2009 Vieux  
 
  30 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Loufi Voir le message
Je ne veux pas être rabat-joie, mais il te sera beaucoup plus difficile de trouver un terrain sur lequel construire une maison déjà dessinée que de dessiner la maison suivant le terrain que tu vas trouver. Il te faudra trouver un terrain qui puisse accueillir une maison de 6x30 (bonne chance), orienté idéalement suivant ton plan, et qui n'ait pas de prescriptions urbanistiques du tout, tout au moins au niveau rapports du volume, hauteur sous corniche et... bungalows autorisés.

Pourquoi est-ce plus cher ? Deux fois plus de terrassement, de fondations, deux fois plus de vide ventilés à monter, voire pire : un radier deux fois plus grand... Je ne suis pas entrepreneur donc je ne pense pas automatiquement au reste mais des gens comme Intègre ici pourront te donner certainement une liste plus longue et détaillée et peut-être un rapport au niveau coût.

Par contre tu économises sur l'escalier !

A propos, dans ta liste tu fais part des vitrages coulissants mais sache qu'ils coûtent bien plus chers que des oscillo-battants classiques.

Mais concernant le plan sur lequel l'on pourrait travailler, oui, pourquoi pas, si c'est pour un exercice de style, c'est toujours amusant.
Ok. Je comprends.

Pour le "coulissant", je parlais des portes intérieures.

Donc, à la limite, il faudrait tout repenser avec côté sud les pièces de vie à proprement parler et côté nord les sanitaires, cuisine, voire les chambres, etc.
Ou faire un étage "3 chambres" pour les enfants...?

Côté urbanisme, dur dur la Wallonie, je suis bien d'accord !
19/03/2009 Vieux  
 
  48 ans, Namur
 
Attends, là tu nous parles d'"étage 3 chambres", on oublie déjà le bungalow ? Si l'idée du bungalow est prioritaire pour des raisons d'accessibilité (handicap, par exemple), il faut rester sur l'idée du bungalow (quoi que, un ascenseur dans une maison, ce n'est pas inenvisageable). Si ce n'est qu'une question de confort, il vaut mieux réfléchir au côté évolutif de la maison. L'exemple type est la chambre parents + sdb au rez pour "quand on sera vieux".

Dans l'absolu, j'aime aussi le concept du "bungalow" pour la convivialité et le confort qu'il offre mais, de nos jours, vu le prix des terrains et surtout le côté poussiérieux mental général des responsables de l'urbanisme, il faut malheureusement recentrer ses bonnes idées sur du "raisonnable"... Cependant, certaines communes ont l'esprit plus ouvert et l'on peut trouver dans certains lotissements des maisons neuves étonnement incroyables au niveau archi.

Bref, tu dois d'abord définir le besoin actuel et considérer (supposer) comment la vie familiale va évoluer. Aussi réfléchir à la question de savoir si, finalement, il n'est pas plus judicieux de revendre sa maison une fois les enfants partis, etc.
19/03/2009 Vieux  
 
  30 ans, Namur
 
L'idée de l'accessibilité reste la même... Les chambres des enfants ne sont pas la notre ni non plus d'office notre sdb/wc

J'essaye de faire avec ce qui est possible... Mais non, je n'en oublie pas pour autant l'idée du "bungalow". Je lance des idées.

Au sujet des enfants partis, oui nous y avons pensé. Mais déjà l'un des trois campera vraisemblablement durant... une bonne partie de son existence. Il a en effet des problèmes... particuliers.
Sans compter qu'on aimerait pouvoir leur dire qu'ils ont toujours une place... Au cas où. Même si la chambre est petite, c'est toujours ça.

Merci en tout cas pour toutes vos réponses... ce n'est pas nécessairement encourageant. Mais c'est au moins motivant !

Dernière modification par Mens 19/03/2009 à 19h52.
21/03/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
mens , une maison de 180 m² de 30 x 6 mètres, cela fait un périmètre de 72 : (30+30+6+6) mètres.
une maison de 180 m², de 10 x18 fait un périmètre de 56 m² (10 +10+18+18)

72 -56, 16 m de plus, soit 28 % de plus, rien que sur les murs extérieurs.

Et la quasi impossibilité de trouver un terrain en Wallonie où on peut construire cela à cause des régles du CWATUP, de la taille du terrain nécesssaire, cela couterait un max de chauffage, un max de toiture, un max de fondations, un max de canalisations électriques, sanitaires, de chauffage, etc...
C'est totalement utopique aujourd'hui.
je viens de construire une maison pour quelqu'un qui a un handicap physique. Oui, il faut penser la maison un peu différemment, faire des portes plus larges, un escalier droit où il est facile placer un monolift, avoir un peu plus de dégagements à certains endroits.
Mais construire en hauteur, rez + 1 ou 2 niveaux, reviendra sensiblement moins cher (peut être jusqu'à 30 à 40 %) que de faire une maison 30 x 6 m.
Bonne chance dans votre projet.
22/03/2009 Vieux  
 
  48 ans, Namur
 
Optimisons : 12x15 = 12+12+15+15 = 180m² et périmètre de 54 !

Bref, cela reste une maison énorme. Merci Intègre pour le complément d'info sur le surcoût engendré.

Mens, si tu as besoin de beaucoup de surface au rez, il y a aussi la possibilité de jouer avec les annexes sans étage qui s'articulent autour d'un volume avec étage. Ma première construction avait 12x8 (donc 96 m²) avec étage + quelques décrochages (12 m² au total) + un volume annexe (garage) de 6x6. Pour un total au rez de 144 m², donc. On n'est plus très loin des 180 et cela reste une construction tout à fait classique. Tu limites la hauteur sous corniche du volume principal à 3m20 et celui de l'annexe à 2m50, par exemple (il est souvent demandé dans les prescriptions que les volumes annexes aient une HSC inférieure à celle du volume principal). OK, tu auras quand-même un étage qui pourra accueillir 2 chambres / bureau ou autre, mais tu peux envisager sans problème 2 ch + sdb au rez, de la sorte. Tu n'as plus de garage, mais bon... Boarf... Pourquoi payer si cher une surface pour y stocker des bagnoles ?

Rien de tel que de prendre contact avec un architecte et de lui parler de ton projet.
22/03/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Mais Loufi, toutes les annexe représentent énormément de maçonneries, deterrassements , de fondations, et je ne suis pas sur qu'on puisse gagner quelque chose avec tant de surface (sous quelque forme que ce soit) avec une surface pareille d'un seul tenant.
Il existe une solution simple avec un escalier droit où il est facile placer un monolift, qui élimine certains problèmes ou même avec un "monte charge à piston", si il s'agit de fauteuil médicalisé. On l'a fait il y a quelques année pour un hémiplégique en fauteuil.
22/03/2009 Vieux  
 
  48 ans, Namur
 
Oui Intègre, mais c'est peut-être quelque part le juste milieu entre un bungalow utopique de 30x6 et une maison de 12x8 sur deux étages complets. Quoi qu'il en soit, Mens ne parle pas forcément d'un handicap qui représente un problème de mobilité, il parle de "problèmes particuliers". Le but est peut-être de rester à proximité permanente de cet enfant ? Sinon, oui, monolift et monte-charge sont certainement des bonnes solutions.
22/03/2009 Vieux  
 
  30 ans, Namur
 
Bonjour !

Pour préciser, nous avons 2 "handicaps" dans la famille : mon épouse qui est fibromyalgique + double hernie discale + genou fichu et mon beau-fils aîné qui est autiste Asperger...

Donc le côté "plein pied" est pour mon épouse et le côté "on garde des chambres pour les enfants" est (surtout) pour mon beau-fils...

Le côté "utopique" de la chose : l'entrée de lumière maximale et l'aspect "maison = une unique pièce donnant sur le soleil et le jardin" ( ) tout en ayant des pièces bien distinctes.

Maintenant, en effet, il faut le relativiser... et j'imagine qu'il y a moyen de procéder comme le propose Loufi ?

Merci pour vos réponses.
22/03/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Mens, je voudrais honnêtement pouvoir vous aider ou vous guider dans une bonne direction, mais ce dont vous rêvez est en totale contradiction avec les prescriptions urbanistiques de la province de Namur en particulier et de toute la Wallonie en général.
Et puis, du point de budget, cela sera ruineux, 1 ° à construire et 2° à entretenir (chauffage, etc...)
Mais je vous souhaite bonne chance dans la recherche d'une solution intermédiaire acceptable par les urbanismes.
23/03/2009 Vieux  
 
  48 ans, Namur
 
Tu sais, Mens, je pense qu'il ne faut se focaliser sur cet aspect d'entrée maximale de lumière et cette "pièce unique aux espaces distincts" donnant sur le soleil et le jardin. A quoi cela servirait-il de mettre la buanderie plein sud, par exemple, ou même le hall d'entrée ? Les chambres non plus, ce n'est pas utile. Même la cuisine, je ne suis pas convaincu que le plein sud soit un bon choix. Et puis il faut considérer aussi la surchauffe du bâtiment en été ! Je pense avoir compris +/- tes (vos) besoins et lorsque dans mon précédent post je mentionnais l'éventualité de travailler sur deux volumes dont le plus grand avec étage, je suis certain que c'est une voie vers laquelle éventuellement se diriger. Bien entendu, comme le précisait Intègre, cela consistera à travailler sur plus de surface au sol mais certainement beaucoup moins que l'idée de base d'une maison de 30m sur 6. Imagine un volume classique de 12 sur 8, par exemple. Avec plus de 80m² utiles, tu peux sans problème y faire tenir un living spacieux avec cuisine ouverte (disons 50 m²), une buanderie (10 m²), une chambre moyenne (12 m²) + hall d'entrée et toilettes. Imagine ensuite le volume annexe de +/- 25 m² dans lequel tu feras rentrer sans aucune difficulté une deuxième chambre (plus grande) et une salle de bain. Rien que le rez sera déjà assez vaste et cela ne représente finalement, au niveau superficie, qu'une maison avec double garage. Tu complètes ensuite l'étage du volume principal par 2 chambres (mansardées) de plus, un petit coin bureau éventuellement et une petite salle de bain. Sur 12 mètres, tu peux aisément placer toutes les pièces de vie du côté ensoleillé et pour garder des liaisons et l'esprit volumes ouverts, privilégier les colonnes plutôt que des murs. Tu veux encore gagner en ouverture ? Minimalise le hall d'entrée et place l'escalier dans le séjour, par exemple.

Je crois que tu t'es fait une image de la batisse parfaite à tes yeux mais malheureusement, comme le dit fort bien Intègre, il est quasi utopique d'imaginer construire cela en Belgique. Et de toute façon pas pour un budget acceptable.

Bref, je ne suis pas architecte, mais imagine ce que l'un d'entre-eux pourrait tracer en considérant tes contraintes. Il y a toujours une solution, mais elle se construit petit à petit par le long dialogue avec quelqu'un dont c'est le métier. Je te souhaite en tout cas une bonne continuation dans ce projet et n'hésite pas à continuer à nous en faire part, c'est une discussion intéressante.
Page 1 sur 2 1 2 Page suivante


A lire également sur BricoZone...
"UBDLV" présente...Le "Feu ouvert d'extérieur" Par geenens2000 dans Divers, +54 14/11/2011
"Construire avec l'energie" en Flandre...? Par geenens2000 dans Construction, +1 12/08/2008


Forum Construction : Voir ce forum, Nouveautés, Actifs, Sans rép
Tout BricoZone : Page de garde, Dernieres 24h

Photos au hasard
Voir toutes nos photos


Pas encore membre de BricoZone ?!
Attention Pour participer, poser une Question ou Répondre : inscrivez vous !
Ceci vous permettra également de recevoir un email lors des réponses.
Mais même si vous ne voulez rien écrire : vous pourrez surveiller les forums et leurs nouveaux messages, et obtenir une vue rapide de tous les nouveaux messages depuis votre dernière visite !
Tout ceci est évidemment gratuit et rapide.

Visitez aussi : BricoZone France, nos Blogs. On aime Astel, JardiZone et InternetVista.
 
Connexion!
Identifiant
Mot de passe

Inscription - Oublié ?

PH

Annuaire Pro

Tendance Habitat

Entreprise générale du bâtiment


La Vidange Loiseau S.A.

Débouchage, placement, raccordement et réparation des égouts.


Maisons Gabriel

Maisons Gabriel SA est une entreprise générale de constructions.


Maisons Blavier s.a.

Blavier construit des maisons clé-sur-porte en mettant l’accent sur l'accompagnement et le budget

Ajoutez votre société