Construire une maison avec 90 000 euros, c'est possible?

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Construire une maison avec 90 000 euros, c'est possible?

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30/08/2013 Vieux  
  32 ans, Liège
 
Bonjour à tous,

J'ai un terrain en centre ville dont la partie constructible est de 3,60x10 en arrondissant. Ma question est de savoir si il est possible de construire une maison tous frais compris pour 90 000 euros sur cette parcelle.

Je serai en mitoyen des 2 côtés et je pourrais donc même ne pas monter de murs latéraux afin de ne pas réduire d'avantage la parcelle déjà très étroite. Certains vont dire que la parcelle est trop petite mais il existe des exemples de maisons réussies sur des parcelles étroites dans l'architecture japonaise et je suis conscient que ça sera une maison particulière.

Le programme voulu est d'avoir un rez qui serait un porche car il y a un bâtiment à l' arrière et ça permettrait d'avoir les espaces de parking plus le passage vers le bâtiment arrière.

Au premier étage, une pièce buanderie en façade avant (nord) et une "grande" pièce servant de cuisine salle à manger (sud).
Au deuxième étage, la salle de bain en façade avant et le salon en façade arrière mais décollé de celle-ci(effet mezzanine) pour garder une communication avec la cuisine et salle à manger en dessous.
Au troisième étage, mais qui ne serait pas sur la surface totale et plutôt située en façade arrière, une chambre avec un dressing intégré.

Les escaliers se situeraient à chaque fois entre la pièce avant et arrière et l'accès au premier étage se ferait par la façade arrière avec un escalier externe. Je souhaiterais fermer au maximum la façade à rue( avant, celle qui est au nord) et que la façade arrière soit vitrée au maximum puisque orientée sud-sud/ouest.

Je suis prêt à réaliser une partie des travaux moi-même mais bien sûr il y a des choses que je laisse aux pros...

Je me posais la question de savoir si c'était possible et quelle principe constructif serait le meilleur compromis...

Béton coffré sur place à la manière des immeubles à plateaux avec des façades qui viennent se coller sur la structure?
Structure en béton préfab?
Structure métallique?

Voilà je sais pas trop par où commencer mes recherches, je sais juste que la construction en bloc ne répondra pas vraiment aux attentes avec ce type de projet...
30/08/2013 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
C'est pour une caméra cachée?
30/08/2013 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
oups ....
Citation:
Posté par denisb Voir le message
C'est pour une caméra cachée?
30/08/2013 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Réponse à la question: non.
30/08/2013 Vieux  
 
  Bruxelles
 
Et la marmotte elle emballe le chocolat dans le papier alu
30/08/2013 Vieux  
 
  33 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour kahl_cine, un petit calcul rapide:

Construction sur 3 niveaux de 36m² chacuns = +/-108m².

=> A 1.000,00€ du m² fini (estimation vraiment très basse), vous êtes déjà 20% au dessus de votre budget initial...

Je pense également que vous devez oublier la prise d'appui sur les murs adjacents. Ils ne sont pas conçus à cette fin.

Prenez rdv avec un architecte afin d'effectuer une étude de faisabilité. Il y'a trop d'inconnues pour vous conseiller sur un forum.

Bonne chance pour votre projet ;)
30/08/2013 Vieux  
 
  57 ans, Bruxelles
 
http://www.infosteel.be/fr/cca08catB.php
30/08/2013 Vieux  
 
  54 ans, Hainaut
 
Ca sent tout de suite le topic qui a un bon potentiel là.

Mais pour répondre à la question de départ, ça paraît un peu utopique.

Yzmah .

Dernière modification par Yzmah 30/08/2013 à 15h01.
30/08/2013 Vieux  
  35 ans, Namur
 
En autoconstruction, je pense que c'est jouable. Ca te fait en tout une centaine de m² donc rien d'irréalisable si tu te débrouilles bien.
30/08/2013 Vieux  
  32 ans, Liège
 
merci tout d'abord à denisb, gayou666, ventraterre pour leur réponse pleines d'humour et au combien intéressantes...

Citation:
Posté par trash83 Voir le message
Bonjour kahl_cine, un petit calcul rapide:

Construction sur 3 niveaux de 36m² chacuns = +/-108m².

=> A 1.000,00€ du m² fini (estimation vraiment très basse), vous êtes déjà 20% au dessus de votre budget initial...

Je pense également que vous devez oublier la prise d'appui sur les murs adjacents. Ils ne sont pas conçus à cette fin.

Prenez rdv avec un architecte afin d'effectuer une étude de faisabilité. Il y'a trop d'inconnues pour vous conseiller sur un forum.

Bonne chance pour votre projet ;)
Bonjour Trash,

Le rendez-vous avec l'architecte est prévu Mais ça n'empêche pas d'avoir des retours d'expériences d'autres personnes ayant fait le même genre de projet...

On serait en réalité à 90m² construit avec des moyens plutôt économiques. En ce qui concerne les murs mitoyens, l'idée n'est pas du tout de s'y attacher mais de simplement pas en reconstruire un. Sinon je suis bien conscient que la reprise des charges sera verticale et c'est d'ailleurs pourquoi la principale question que je me pose est de savoir vers quel principe constructif structurel m'orienter...

Twautele, merci pour le lien, qui confirme l'idée que la structure acier serait peut-être la solution la plus intéressante.

Citation:
Posté par Storm1981 Voir le message
En autoconstruction, je pense que c'est jouable. Ca te fait en tout une centaine de m² donc rien d'irréalisable si tu te débrouilles bien.
Bien que certains pensent que c'est impossible, je suis moi persuadé que ça l'est mais je souhaite juste me rendre compte des conditions pour que ça soit possible. A priori je peux avoir des prix très intéressants sur tout ce qui est sanitaire et électricité. Tout ce qui est bois je peux le faire moi même...

Si des gens ont des expériences similaires à partager je suis preneur...
30/08/2013 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Je crois que c'est totalement irréalisable pour ce budget...

Pour ce qui est de la structure, des murs latéraux en traditionnel et le restant en ossature bois pourraient être intéressant...
30/08/2013 Vieux  
 
  72 ans, Flandre
 
Bonjour Kahl_cine,

Je peux vous dire, qu'une maison sur 3.60 m entre murs mitoyens, c'est à dire 3.90 m entre axes, c'est possible mais il ne faut pas voir trop grand pour ne pas se sentir comme dans un tube.

Maintenant pour le prix, 90.000 € c'est pas très large TVAC ? Architecte + Imprévus ?

Ne pas perdre de vue qu'il vous appartient de racheter la moitié de l'épaisseur des murs mitoyens. Dans la négative vous devrez vous en écarter de +/- 2 cm de ces murs et reconstruire une cloison devant.

Bonne réflexion.
30/08/2013 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
En partant sur une structure métallique et en étant parcimonieux dans ses choix j'ai tendance à croire que c'est possible.

Un projet potentiellement intéressant, vous devriez faire un blog pour que je suive tout ça.
31/08/2013 Vieux  
 
  41 ans, Liège
 
Bonsoir,
90000 euros en auto construction c'est tout à fait réalisable
31/08/2013 Vieux  
 
  38 ans, Namur
 
C'est effectivement jouable en ayant de bons métrés et en sonnant chaque fois à toutes les portes pour avoir les meilleurs prix niveau matériaux (gros oeuvre, sanit, elec, etc) et avec une bonne part de mis en oeuvre par toi-même...

Vraiment dommage qu'il faille attendre le post 6 pour avoir des réponses intéressantes
31/08/2013 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
360 cm de large .
Où allez vous mettre vos matériaux durant la construction ??
Vous allez devoir louer des places de parking pendant des mois.
A condition qu'il y en ait, et qu'on ne soit pas sur des voies prioritaires ou de sécurité, pour les urgences.
Vous allez devoir sécuriser sérieusement ce chantier, surtout vos matériaux.
Vous allez devoir faire livrer vos matériaux au compte goutte, cela revient nettement plus cher que par gros semi remorques entiers.
Vous devrez prendre des assurances particulières au sujet de la mitoyenneté et des fondations.
Et comment allez vous faire les terrassements ? à 10 mètres de la rue avec une grue qui ne sait même pas tourner sur 360 cm ??
Avez vous contacté la commune pour savoir si un permis d'urbanisme vous sera attribué aujourd'hui, en 2013, sur une si petite surface???
Je pense que non seulement la somme, mais aussi l'exiguïté du terrain entre pignons rend la chose quasi impossible ou pour le moins très hasardeuse.

P.S. dans différents pays, notamment au Rajahstan et au Vietnam, j'ai vu des maisons construites sur 250 cm, on monte aux étages par des échelles et tout le monde dort (sur des nattes), mange (en tenant son bol de riz en main) et ...... dans la même pièce. mais nous ne sommes pas au Vietnam, en Inde ou où que ce soit en Asie.
Nos règles et nos principes de construction sont fondamentalement différents.

Dernière modification par intègre 31/08/2013 à 12h46.
31/08/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
quasi tout le monde a le réflexe de dire que c'est impossible parce qu'on part tout de suite en pensant maison traditionnelle (vive la wallonie) mais quand tu regarde du coté d'anvers certains font des maison conteneur ou autre (inspirer des construction industrielle) et des fois c'est étonnant le prix que cela coute..

pour 90000 avec la surface qu'il veut faire il y a peut être moyen de faire qqch
31/08/2013 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Mais on est en RW, et les prescriptions urbanistiques limitent les possibilités. Oui, ailleurs il y a toujours moyen, quelque part, de faire quelque chose. Mais descendez les pieds sur terre, nous sommes en Wallonie, avec des règlements wallons. Quand on voit qu'on ne peut déjà pas mettre la brique de son choix.....
Et mes remarques ne vont pas à l'encontre de la possibilité de construire avec 90.0000 €, ce sont simplement des remarques au point de vue de la posssibilité physique de construire une maison de 360cm de large, entre deux murs existants, en plein centre ville.
Anvers, c'est Anvers, et Liège c'est Liège. Deux mondes différents. A HongKong, Singapour, Shangaï, Saïgon, Hanoï, ou Tokyo, c'est encore autre chose.
Mais la question ici concerne LIEGE centre, nulle part ailleurs.
Regardez les choses en face, j'ai l'impression que je suis un des seuls avec Fradeco, à garder les pieds sur terre, quand aux possibilités matérielles de construire dans un espace aussi étroit..
31/08/2013 Vieux  
Anon32
 
 
exacte intègre, mais il a dit profondeur constructible 10m, il n'a jamais dit qu'il n'avait pas plus en profondeur, puisque il doit laisser le passage pour le bâtiment qui est derrière. donc le stockage serait peut-être possible, non? maintenant pour éviter une construction lourde, il faut penser ossature bois. poteaux de chaque cotés et poutres pour la construction, pour les murs un style canadien c'est ce qu'il y a de plus léger, avec de la laine de bois dans l'ossature. avec ce style de construction 90000 est suffisant mais en auto construction et sans luxe pour carrelage et finitions en tous genres. bon courage à toi.
31/08/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
je suis d'accord avec toi intègre mais..

des maison de 3m60 de large il y en a 2 dans ma rue et elle sont habitée donc c'est faisable .

mnt en pensant bien le projet avec les contraintes du lieu style construction "en kit" montée en qque jours pour ne pas entasser des palette de matériel etc..

peut etre que le projet pourrait avoir un avis positif , des fois les communes préférerait peut etre un construction + originale qu'un chancre urbain ou pourrait s'entasser immondice et autres..

et puis liège veut devenir une ville "design" donc,

qui ne tente rien n'a...rien.
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