Construire une maison avec 90 000 euros, c'est possible?

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Construire une maison avec 90 000 euros, c'est possible?

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31/08/2013 Vieux  
  Namur
 
vous savez bien que je n'y connais rien en construction mais personellement, une maison avec autant d'escaliers, je trouve cela plutot fatiguant mais bon, à 29 ans cela est pas encore problématqiue...
31/08/2013 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Honnêtement, je pense qu'il faut être réaliste et bien montrer qu'il est impossible de faire ce projet avec ce budget :

Si l'on considère des prix très raisonnable (voir en dessous du marché) sur quelques postes, on pourrait arriver à cela :

- Architecte (super bon marché ) : 4500 €
- Raccordement eau = 1300 €
- Raccordement electrique : 1300 €
- Raccordement tv / ethernet : 200 €
- Raccordement égout : 1000 €
- raccordement gaz? : ....
- Chauffage : 5000 €
- Électricité : 4000 €
- sanitaire : 6000 €
- portes intérieures : 2000 €
- escalier : 2000 €
- cuisine : 5000 €
- Carrelage : 2000 €

Donc il te resterait un peu plus de 40.000 € pour le reste?
- fondation
- élévation
- toiture
- isolation
- menuiserie ext
- plafonnnage
- ...
31/08/2013 Vieux  
 
  65 ans, Hainaut
 
Bonsoir,
je tombe par hasard sur le forum et j'aime bien ce genre de question qui de suite soulève des interrogations. Tout le monde connaît des maisons avec dix ou quinze boîtes aux lettres où les locataires sont logés inhumainement. Le pas possible...n'existe pas. Oui, il faut être réaliste mais.... j'aurais envie de dire cherche et cherche encore. A notre époque, je crois que tout est jouable. Il faut y croire.
Bonne chance
31/08/2013 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Pour le problème du stockage de matériaux, il y a la possibilité de la maison préfabriquée sur mesure en usine, on amène pendant deux jours tous les éléments et hop, c'est monté, avec déjà tout dedans (electricité, eau, isolation, ...)

Par contre je ne pense pas qu'ils y arrivent pour 90.000 euro

Et l'étude de sol, elle a déjà été réalisée? Parce que suivant le type de fondation, ca peux faire parfois presque 20.000 de supplément :s
01/09/2013 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Sauf a faire cette maison de A à Z soi même, en ayant les prix entrepreneur chez GroMat, je crois que tout a été dit... Près de chez moi j'ai parlé a un macon qui a fait, avec son ouvrier, deux maisons complètes lui même (il a donc tout fait ; murs, toit, electricité, etc) et chaque maison lui a couté 110K htva. Il n'a juste pas fait le terrassement et coulé les fondations. Des trois facades de petite taille, jointives, finitions entrée de gamme.

Et il a été six mois dehors par tous les temps de 8 a 18h, 6 jours sur 7.
01/09/2013 Vieux  
  42 ans, Hainaut
 
Personnellement je pense aussi que c'est réalisable mais peut être avec des techniques non conventionnelle, je me souvient avoir vu une émission ou de jeune étudiants en architecture devait comme projet d'étude réaliser une maison de X M² avec un budget serré dont un qui m'avait marqué et ou la structure était réalisée avec des containers maritime de recup et le résulta était sympa.
01/09/2013 Vieux  
 
  65 ans, Hainaut
 
Rebonjour,
en relisant les commentaires de tout un chacun, je constate qu'il y a du pour et du contre. Et c'est bien d'avoir un débat de ce genre. Par contre, je n'aime pas trop la position de Intègre. Ou bien alors il devrait avoir son occupation principale comme conseiller ministériel ou autre mais pas sur un site comme Brico Zone.
Enfin, l'impossible n'existe pas. Aujourd'hui, c'est non et demain, c'est oui.
Vas-y, renseigne-toi, et nous serons heureux de voir tes résultats.
Bon dimanche
01/09/2013 Vieux  
  43 ans, Hainaut
 
Pour ma part, je suis presque certain que c'est faisable, il faut bien réfléchir au type de construction et matériaux qui ce trouve sur le marcher et mettre de l'huile de coude
01/09/2013 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Apparemment mon objectivité dérange certains. µ
Je parle simplement du côté pratique de la réalisation.
Je ne parle pas de finances ( je calcule des prix de construction tous les jours) ou de règlements de la RW (je suis confronté aux urbanismes à longueur d'années depuis près de 20 ans), mais du côté technique de la chose. Un grue capable de faire des terrassements de maisons, fait environ 300 cm de large. Il y a un espace de 360 cm libre entre les deux pignons, soit 30 cm de chaque côté, comment voulez vous qu'une grue manoeuvre dans cet espace. Elle ne peut en aucun cas toucher les murs existants des voisins. Comment va-t-elle creuser à 10 mètres et évacuer le contenu de son bac ??? En faisant des va et vient en marche arrière sur la chaussée, (minimum de champs libre pour maneuvrer : 7 à 9 mètres sur la chaussée) avant de pivoter de minimum 90° pour taper son contenu dans un gros camion et retourner creuser ??? Comment cette grue va-t-elle creuser le long des murs mitoyens, jusqu'à la profondeur nécessaire ?? Une grosse grue n'a pas de déport latéral de la pelle, comme certaines petites grues. Demandez à Jona ce qu'il en pense, il travaille avec des grues à longueur d'années. (non, ce n'est pas Dédé la Saumure, c'est pas les mêmes grues) je vous incite simplement à garder les pieds sur terre.
Je conseillerais à ce candidat bâtisseur de d'abord et avant tout consulter les services d'urbanisme de la ville avant de mettre un balle dans ce projet.

Dernière modification par intègre 01/09/2013 à 15h02.
01/09/2013 Vieux  
 
  53 ans, Bruxelles
 
c'est peut - être réalisable, je viens de rénover sdb+cuisine+sàm
chape neuve avec isolation+electricité+plomberie+plafonnage+faux plafond+
carrelages sol des 3 pièces et mur que de la sdb + 1 porte accordeon
en faisant 1/3 moi-même
je dépasse les 50.000 ok on a pas pris la cuisine la moins cher mais celle qui nous
convenait au mieux pour y vivre au quotidien donc sur mesure et c'est le poste le + cher même en enlevant la moitié on en arrive à 40.000€ donc une maison
complète avec fenètre+ porte+toit+fondation+mur brique +corniche+velux+
isolation+outils+etc j'ai du mal à croire mais il y a des gens qui arrivent en récuperant un maxi mais bon je veux pas poilémiquer mais en faire part de mon expérience réel au fait c'est pa
01/09/2013 Vieux  
 
  53 ans, Bruxelles
 
oups c'est pas tellement le gros oeuvre qui coute le plus mais bien les finitions
01/09/2013 Vieux  
Anon32
 
 
intègre, je te comprends très bien, mais il n'a pas 10m de profondeur à creuser, il devra juste faire les trous nécessaires pour y encrer ses pilasses. et pour cela une 5T est suffisante non? de plus, s'il veut économiser, il fait ces 8 à 10 trous à la main et au marteau pic. je pense très sincèrement qu'il ne faut pas décourager ce futur propriétaire d'une maison qui sera, j'en suis sur, très particulière et très originale.
01/09/2013 Vieux  
  55 ans, Liège
 
Techniquement, et même pour l'urbanisme (ici à Anvers) cela semble possible : voir ici http://www.archdaily.com/45440/crepa...d-architecten/ . Terrain de 4 sur 15 et construction de 4 sur 12,5 mètres. Pour le prix annoncé, je ne veux pas me prononcer.
En voici deux autres à Gent et avec le budget : 145000 € en 2010 et 137000 € : http://www.archdaily.com/216413/house-12k-dierendonck-blancke-architecten/ http://www.archdaily.com/216130/gelukstraat-dierendonck-blancke-architecten/

Dernière modification par A.L. 01/09/2013 à 15h57.
01/09/2013 Vieux  
  43 ans, Liège
  fafalili est connecté maintenant
À Anvers ou l'urbanisme à l'esprit beaucoup plus large qu'en Wallonie à liège construire ce style mmm je doute, c'est plus souvent de la rénovation avec la façade qui ne change pas bcp à liège et je rejoins intègre pour les travaux, ou alors radier et ossature béton préfabriqué et isoler ou acier mais avec 90.000€ !!!!
A.L ce que tu montré et géniale mais ce sont des architectes et nous savons tous qu’ils ont de gros avantage quand ils font construire
01/09/2013 Vieux  
  32 ans, Liège
 
rebonjour à tous,

Pour revenir sur les commentaires d'intègre, les remarques par rapport à la logistique et l'urbanisme sont pertinentes mais pas tout à fait justifiées compte tenu du contexte global, je m'explique...

En effet j'ai acheté un batiment situé en intérieur d'ilot avec voie d'accès de 3,60 de large sur 18 mètres de long dont les dix premiers mètres sont entre les deux maisons mitoyennes. Après présentation d'un avant projet de rénovation du batiment qui fait 22m de long sur 10 de large, j'ai reçu un avis négatif de la ville de Liège (12 semaines d'attente quand même pour un délais initial de 2 à 3 semaines annoncé). J'ai alors demandé à avoir une entrevue avec l'architecte responsable et éventuellement l'échevin afin de pouvoir exposer mon projet et en discuter pour voir ce que la ville pourrait accepter, en d'autres terme essayer d'orienter le projet en tenant compte des demandes de la ville. L'architecte responsable m'a répondu qu'elle ne voyait pas l'intérêt de me rencontrer et que je n'avais qu'à représenter un nouveau projet pour qu'alors nous puissions nous voir. Il me semble qu'il serait préférable d'avoir d'abords une idée des attentes minimum par rapport à ce genre de construction avant de refaire un avant projet, histoire de ne pas faire travailler l'architecte pour rien et en plus et surtout le payer pour rien vu que mes moyens sont limités. Cette personne a fini par me répondre au téléphone que je n'avais qu'à détruire le bâtiment existant et en reconstruire un à rue... Ce qui à ce moment-là était inconcevable pour moi puisque j'avais acheté ce bâtiment pour son caractère industriel et le projet de rénovation était d'en faire une partie privée pour le logement et une partie professionnelle puisque je suis designer et j'ai besoin d'un bureau et d'un atelier pour tout ce qui est prototypage...

Finalement je me retrouve dans une situation ou soit j'insiste en sachant que je fais face à l'inertie de l'administration, soit je réoriente le projet pour ne pas perdre le financement et pouvoir réaliser le programme voulu. Je me suis dit que vu la très faible probabilité d'arriver à avoir qqun de bonne volonté comme interlocuteur, il valait mieux choisir de réorienter le projet. La solution serait donc de faire une maison à rue comme la ville le souhaite et de garder un accès à la partie arrière pour pouvoir y avoir des bureaux et ateliers.
En faisant ce choix je passe d'un logement 3 chambres à une petite maison 1 chambre mais à condition que je puisse le réaliser avec mon petit budget très peu extensible et que le projet puisse passer facilement auprès des autorités pour rester dans un délais possible par rapport à mon financement. Je fais d'ailleurs au passage une croix sur le fait d'avoir des bureaux "corrects" mais bon je peux voir mes clients en déplacement et l'espace de travail restera fonctionnel.

Voilà tout ça pour dire que d'un point de vue stockage des matériaux je suis couvert et je suis conscient que je dois avoir un projet qui réponds presque de manière impeccable à toutes les prescriptions urbanistiques, et c'est d'ailleurs une des conditions pour avancer dans le projet.

Le retour d'expérience demandé doit me permettre de comprendre la difficulté de réaliser le projet car oui je vais voir l'architecte cette semaine, mais oui je souhaite avoir différents avis de gens connaissant le monde de la construction parce que je suis persuadé qu'il y a plus de bonnes idées dans 10 têtes que dans une.

J'ai envisagé la solution de partir sur des modules en béton préfab mais il s'agissait d'une société faisant du passif et le prix était trop élevés, je pense malheureusement que même en préfab béton traditionnel je serai trop cher. La solution envisagée maintenant serait d'avoir une structure acier avec une sous structure bois. L'avantage étant que je pourrais faire pas mal moi-même une fois la structure acier montée et que le montage de la sous-structure bois sera assez "simple".

Bon il y a de la famille proche dans la menuiserie et dans les toitures et sanitaires, ce qui explique que je pourrais avoir les matériaux aux prix fournisseurs pour société de taille intéressante... j'ai un ami proche électricien et je compte donc aussi un peu sur lui à ce niveau là. Je connais aussi des ferronniers industriels avec qui j'ai des contacts professionnels... et enfin je suis quand même "dégourdi" puisque je fais des maquettes et protos, que j'ai déjà aidé des amis et de la famille dans des projets rénovation. Bien sûr il y a des choses que je ne sais pas faire et ça fera partie des contraintes aussi...

A.L. je te remercie pour les liens bien que je devrai probablement être beaucoup plus "gentil" en tout cas en ce qui concerne la façade avant. Mais ça je laisserai l'architecte faire son job, par contre les liens sont intéressants en terme d'aménagement intérieur.
01/09/2013 Vieux  
  32 ans, Liège
 
Et si d'aventure le projet devait se faire, l'idée du blog est d'ores et déjà adoptée...
01/09/2013 Vieux  
  43 ans, Liège
  fafalili est connecté maintenant
super pour le blog
01/09/2013 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
un http://blog.bricozone.be bien sûr
01/09/2013 Vieux  
  43 ans, Liège
  fafalili est connecté maintenant
oui pas comme moi lol
01/09/2013 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
kahl cine, je n'ai jamais voulu "démolir" le projet, mais attirer votre attention sur les difficultés matérielles de réaliser ce projet dans une espace aussi étroit. Et aussi sur le fait qu'un architecte, ça coûte et que, vu votre budget serré, il ne faut pas gaspiller un seul € avant d'être certain que ce projet puisse aboutir.
Bonne chance.
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