Construire une maison avec 90 000 euros, c'est possible?

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Construire une maison avec 90 000 euros, c'est possible?

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01/09/2013 Vieux  
 
  65 ans, Hainaut
 
Rebonjour à tous,
c'est formidable de rencontrer des avis différents et surtout d'avoir l'écoute suffisante pour encourager les candidats bâtisseurs. Tant que le fer est chaud, comme on dit, je me propose une question dans la même logique que notre ami qui souhaite construire une maison dans un mouchoir de poche.
Je possède un terrain sur lequel nous avons un avant-projet de construction d'un plain-pied de + ou - 110m2. Je précise tout de suite que le terrain est accesible pour de gros engins mais se trouve à 100m de la voirie.
Nous n'avons pas encore lancer notre recherche pour une entreprise clef sur porte ou pas mais nous souhaiterions avoir votre avis à tous et surtout à Intègre sur le coût total pour un tel projet. Quand je dis coût total, j'entends budget à prévoir et tout compris.Merci pour votre réflexion et votre temps consacré pour une réponse.
Bonne rentrée à tous. Amitiés
01/09/2013 Vieux  
  43 ans, Liège
 
tu auras déjà un surcout pour le compteur a eau qui ne peux pas aller a plus que 20m donc compteur à placer a 1m dans ta propriété avec des prescription pour la chambre de visite ou le compteur sera placer
Tu comptes un surcout pour le câblage électrique, téléphonique, égouttage aussi 100m pas rien comme retrait intègre auras lui des prix à te donner
Je me doute que la mise en place du chantier aura un surcout aussi vu la distance
01/09/2013 Vieux  
 
  72 ans, Flandre
 
Kahl_cine,

J'aime votre enthousiasme et détermination.
Votre projet est techniquement réalisable et peu en doute ici.
Il faut simplement voir la réalité des choses, et intègre en étant journellement confronté à ce genre de problème, a mis la boule du balancier stable à la verticale.

Mon opinion est que votre projet est réalisable. Mais il faut le penser complètement préfabriqué. Béton, bois, métal, peut d'importance. Le prix résultera de la méthode conditionnée par l'accessibilité et la situation sur place. Ceci en regard des éventuelles possibilités d'interventions personnelles ? Ce qui détermine déjà, sans doute, le type de préfabrication.

Ceci étant, de la description de votre projet il ressort, que le rez-de-chaussée serait en fait un passage entre deux entité différentes. J'en suis sûr, votre Architecte pourra en tirer profit.

Je vous souhaites tous les succès dans votre entreprise.
01/09/2013 Vieux  
 
  69 ans, Namur
  intègre est connecté maintenant
Bon, il faut commencer par s'assurer qu'on peut construire à cette distance, penser d'abord aux véhicules d'approvisionnement du chantier (peut être prévoir un empierrement pour que les camions de matériaux lourds puissent passer sans s'embourber) et par la suite aux véhicules de secours, ambulance, mais surtout pompiers, s'assurer auprès de l'urbanisme qu'on peut faire un plain pied, (cela devient rare), demander un devis aux impétrants: eau/gaz/elec/ téléphone/ télédistribution, etc.....
fafalili a raison, (2 fois en une journée, on progresse ) cela peut revenir assez cher.
Quant au prix du projet total, que voulez vous que je vous dise, sans connaître les lieux, les prescriptions urbanistiques, le genre de finitions souhaitées, la nature du sol, etc, etc...
C'est un peu comme si vous me demandiez le prix d'un "véhicule à moteur avec 4 roues et des sièges" (sans plus de précisions) . Dur, dur !!
01/09/2013 Vieux  
  55 ans, Liège
 
Citation:
Posté par kahl_cine Voir le message
rebonjour à tous,


En effet j'ai acheté un batiment situé en intérieur d'ilot avec voie d'accès de 3,60 de large sur 18 mètres de long dont les dix premiers mètres sont entre les deux maisons mitoyennes. Après présentation d'un avant projet de rénovation du batiment qui fait 22m de long sur 10 de large, j'ai reçu un avis négatif de la ville de Liège
Je suppose que cet avis négatif était motivé. Pourriez-vous, en quelques mots, nous expliquer les raisons invoquées pour justifier le refus de votre projet. Accès pompiers pour l'atelier? Zone industrielle? .....
01/09/2013 Vieux  
  32 ans, Liège
 
Intègre,

Loin de moi l'idée que vous ayez voulu détruire le projet, vous avez simplement soulevé des points délicats à propos desquels je devais donner un complément d'informations...

A.L., l'avis défavorable est en effet justifié par :
- l'accès à la voirie (article 3), cours et espaces libres (article 66), murs pignons (article 95, je pense qu'il s'agit des parties de mur mitoyen où venait se greffer l'extension en ossature bois pour créer un étage), pièces destinées à être habitées (article 108) -- du règlement communal sur les bâtisses.

- toitures ( articles 396), zone de cours et jardins (articles 397) -- cwatupe.

ils mettent aussi en avant que la plupart des façades sont en mitoyen et que donc on ne peut pas percer de baies.

Sur le fond et ça m'a été infirmé par deux architectes différents, ils veulent à Liège des maisons à rue avec des zones de cours et jardins à l'arrière... ce qui veut dire que ils trouveront tous les articles nécessaires pour contrer des projets qui ne répondent pas à ce concept.

Dans le projet présenté on proposait de déconstruire +-30m² à l'arrière pour créer une zone de cours, permettant en plus de percer suffisamment de baies pour les chambres. Cette cours se trouvait dans l'alignement de l'allée et du sejour, ce qui permettait une fois rentré sur la propriété d'avoir une perspective de 40 mètres au rez de chaussée (pas mal pour la ville il me semble). Il y avait aussi un grand châssis prévu en façade avant du bâtiment et deux superbes verrières de + de 15m²... mais bon les ouvertures horizontales ne sont pas prises en compte à Liège.

Voilà je peux mettre les rendus que j'avais fait du projet si ça peut vous permettre d'avoir une meilleure compréhension du projet...
01/09/2013 Vieux  
 
  25 ans, Liège
 
Vraiment dommage qu'il faille attendre le post 6 pour avoir des réponses intéressantes[/quote]

Malheureusement, beaucoup de rigolos sur Bzone en ce moment...
01/09/2013 Vieux  
 
  34 ans, Liège
 
Pour moi, le premier rigolo est celui qui a posé la question
04/09/2013 Vieux  
  32 ans, Liège
 
Ravi de pouvoir te faire rire Tundra... et maintenant que j'ai apporté qqch dans ta vie, en utilisant un simple système de réciprocité, pourrais-tu à ton tour essayer d'apporter qqch dans ma vie en formulant un commentaire constructif? Je te remercie d'avance pour ta participation
04/09/2013 Vieux  
 
  69 ans, Namur
  intègre est connecté maintenant
J'adore cet humour !!! Plutôt que de rabrouer sauvagement, voilà un beau "Jeu, set et Match" en retour .
04/09/2013 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Bien envoyé kahl_ciné

Mais pour moi ça reste utopique. Pour te donner une idée, 90.000€ c'est le prix où se vend une maison ancienne, dans laquelle il y a des rénovations à faire et qui est un trou énergétique....

Et à 90.000€ sur le marché de l'occasion, tu trouve pas tripette. Ne serait-il pas plutot envisageable de viser l'occasion, par exemple à 110.000€, à se prix là c'est en général habitable et isolé, et de revendre le terrain actuel pour 20.000, afin de laisser les grosse emmerde et les ennuis de santé qui suiveront la construction à d'autres.


Ha oui, encore une chose: même si vous faites tout vous même pour réduire les coût, la TVA peux arriver derrière et vous facturer une TVA sur votre main d'oeuvre. Si elle estime que vous avez réalisé pour 30.000€de main d'oeuvre de travaux, et que vous ne pouvez pas prouver (dur à prouver) que vous, et vous seul (sans aide, ce qui est utopique) avez réalisé ces travaux, ben ce sera 30.000 *21% ~= 6000€ dans les dents.

Dernière modification par tchize_ 04/09/2013 à 10h50.
04/09/2013 Vieux  
  55 ans, Liège
 
De toute façon, vous ne pourriez pas construire à front de voirie puisque le règlement général sur les battisses stipule dans son art.3 que la façade doit avoir AU MOINS 5 mètres de développement et que vous n'avez que 3,6 mètres.
En plus vous semblez être en "zone protégée".
Donc, pour moi qui ne suis ni archi. ni juriste, le mieux serait de reproposer un projet en tenant compte de remarques de l'administration et d’éventuellement demander des dérogations.
Prenez aussi la peine de lire, si ce n'est déjà fait, le rèlement sur les bâtisse de Liège (voir http://www.liege.be/telechargements/...-affichage.pdf) Lecture très instructive au demeurant.

Dernière modification par A.L. 04/09/2013 à 11h14.
04/09/2013 Vieux  
 
  36 ans, Namur
 
Bonjour kahl_ciné,

Félicitations pour votre projet, je vous souhaite bonne chance !

Pour vous aider sur la reflexion, et vu votre budget serré, j'allais faire la même remarque que Tchize sur la TVA.

Bon courage pour la suite.

Citation:
Posté par tchize_ Voir le message

Ha oui, encore une chose: même si vous faites tout vous même pour réduire les coût, la TVA peux arriver derrière et vous facturer une TVA sur votre main d'oeuvre. Si elle estime que vous avez réalisé pour 30.000€de main d'oeuvre de travaux, et que vous ne pouvez pas prouver (dur à prouver) que vous, et vous seul (sans aide, ce qui est utopique) avez réalisé ces travaux, ben ce sera 30.000 *21% ~= 6000€ dans les dents.
04/09/2013 Vieux  
 
  65 ans, Hainaut
 
Merci à tous pour vos commentaires.
Pour revenir à ma question et être plus prècis encore, disons que le permis est octroyé, que les plans sont terminés, l'essai de sol effectué, que l'accès est possible sur une largeur de 4m et empierré, etc...Reste le choix du préfabriqué, corpes de métier séparé, le clef sur porte, le métalique, le béton etc....tout ce qui est impossible et même l'impossible pourquoi Pas..
Allez merci pour votre réflexion.

PS: nous sommes informés pour les divers raccordements qui auront un certain coût.
04/09/2013 Vieux  
 
  69 ans, Namur
  intègre est connecté maintenant
Le préfabriqué nécessite parfois de gros transports (4m, est-ce suffisant?) et il faut aussi plus d'espace de manoeuvre, car il faut parfois de grosses grues pour le préfab.
Pour le reste, c'est ton choix
Bonne chance
04/09/2013 Vieux  
 
  40 ans, Liège
  samanne est connecté maintenant
Citation:
Posté par tchize_ Voir le message
Bien envoyé kahl_ciné

Mais pour moi ça reste utopique. Pour te donner une idée, 90.000€ c'est le prix où se vend une maison ancienne, dans laquelle il y a des rénovations à faire et qui est un trou énergétique....

Et à 90.000€ sur le marché de l'occasion, tu trouve pas tripette. Ne serait-il pas plutot envisageable de viser l'occasion, par exemple à 110.000€, à se prix là c'est en général habitable et isolé, et de revendre le terrain actuel pour 20.000, afin de laisser les grosse emmerde et les ennuis de santé qui suiveront la construction à d'autres.


Ha oui, encore une chose: même si vous faites tout vous même pour réduire les coût, la TVA peux arriver derrière et vous facturer une TVA sur votre main d'oeuvre. Si elle estime que vous avez réalisé pour 30.000€de main d'oeuvre de travaux, et que vous ne pouvez pas prouver (dur à prouver) que vous, et vous seul (sans aide, ce qui est utopique) avez réalisé ces travaux, ben ce sera 30.000 *21% ~= 6000€ dans les dents.
Sur le terrain il y a un hangard qu'il utilise pour son activité professionnelle...
04/09/2013 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Stop au troll...Ca devient lourd...
04/09/2013 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par samanne Voir le message
Sur le terrain il y a un hangard qu'il utilise pour son activité professionnelle...
aie, j'avais pas vu cette partie là.
04/09/2013 Vieux  
  55 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Plumy Voir le message
Stop au troll...Ca devient lourd...
Où ça un troll ???
04/09/2013 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par A.L. Voir le message
Où ça un troll ???
Rien que le titre du topic est un troll...

D'après certains ça a l'air réalisable même si je n'y crois pas. J'ai hâte de pouvoir suivre le blog afin d'être étonné.

Bon courage.
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