construire une maison pour 160000 avec terrain est-ce possible ?

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22/07/2013 Vieux  
  25 ans, Hainaut
 
Oui j avais également pensé aux différentes primes etc octroyées par l état mais malheureusement la construction traditionnelle nous reviendra trop cher. On ne saurait pas louer et faire construire en même temps. En plus des éventuels frais supplémentaires comme dit plus haut C est juste impossible. C est pourquoi nous avions penser a une maison préfabriquée mais apparemment c est impossible également dans ce budget.
22/07/2013 Vieux  
  38 ans, Liège
 
comme on l'a dit faut viser moins gros au départ

une maison à 160.000€ ça se trouve
faire construire faut pas rêver

en plus à 22 ans... faut pas tout vouloir tout de suite

le minimum je dirais, c'est 250.000€, avec ça on n'a pas du très grand
on a 90m² au sol

22/07/2013 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
le minimum je dirais, c'est 250.000€, avec ça on n'a pas du très grand
on a 90m² au sol
J'approuve. Et faut pas croire que pour ce prix-là on a des volets et de la domotique ;)
22/07/2013 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Puis après y a l'aménagement intérieur, la cuisine, la pelouse, les clôtures, les autres "abords et jardin" (et ça va très vite dans les milliers d'€), la tondeuse, l'abri de jardin.
22/07/2013 Vieux  
  31 ans, Namur
 
J'avoue, c'est assez serré pour faire construire ... Peut-être qu'il y a moyen de déjà trouver à ce prix là pour rénover, mais même, cela risque d'est assez difficile. Vous parliez de maisons préfabriquées, il y a la société Modul*** à Tubize mais je ne sais pas ce que ça vaut, ni s'il y a des suppléments à prévoir. Mais même là, ça risque d'être difficile mais peut-être jouable. Maintenant, comme dit plus haut, si vous n'êtes pas pressés, mettez de côté pour acheter un peu plus tard, qqch à rénover si vous avez tj le même budget
22/07/2013 Vieux  
  25 ans, Hainaut
 
Oui c est ce que nous allons faire. Acheter une maison existante et la retaper a notre,goût et envisager de faire construire peut être plus tard. Merci a tous
22/07/2013 Vieux  
  35 ans, Hainaut
 
Je ne pense pas que ce soit impossible mais le budget est un peu juste. Pour peu que vous soyez bricoleurs, il y a pas mal de choses que vous pouvez faire vous-même mais vous allez quand même tomber un peu court. D'après ma propre expérience, il vous manque minimum 25-30.000 euros.

Modulart est actuellement une des sociétés les moins chères pour la construction. Etant de la région, j'ai visité leur usines : c'est impressionnant et le résultat n'est pas plus mauvais que du clé sur porte traditionnel "low cost" (je dirais même que ça a l'air mieux que Blavier, pour ne pas les citer). Mais leur processus de construction est rigide et ne permet aucune modification : donc, si l'urbanisme de la commune où vous achetez votre terrain a des exigences particulières, Modulart ne pourra pas s'y adapter (genre s'il faut changer l'inclinaison du toit, la largeur de la construction, ... y a pas moyen). D'un autre côté, l'offre de Modulart est complète : pour le prix proposé, ils font le terrassement (s'il n'y a pas de mauvaise surprise avec l'étude de sol, ça devrait aller), la pose et les finitions (y compris la cuisine et les sanitaires). Pour une 100 m² , 2 chambres avec grenier aménageable, ils sont à 98.000 euros HTVA. Mais évidemment, il faut rajouter la remise en place des terres, l'architecte, les raccordements, ... Il y a malheureusement toujours plein de frais imprévus !

En ce qui nous concerne, nous avions un budget de 250.000 euros et au final (je touche du bois), on devrait en avoir pour 300.000 euros. Tout en étant trèèèèès raisonnables et en faisant un maximum nous-mêmes !!!

Dans tous les cas, bonne chance dans vos projets !
22/07/2013 Vieux  
 
  38 ans, Brabant Wallon
 
bonjour,

sans méchanceté aucune...
non c'est pas possible.......

vous êtes victime de votre génération: la génération msn/internet

tout doit aller vite... on sort de l'école et on veut:

-la voiture (de préférence une grosse)
-la maison
-les vacances
-les sorties avec les (pseudos)amis


non franchement 22 ans c'est tres tres jeune... pour une maison (cela depend de la grandeur) vous pouvez compter le double en budget
22/07/2013 Vieux  
 
  38 ans, Luxembourg
 
Et dire que qd on a voulu commencer a construire ma copine avait en tete pouvoir construire pour 200,000 EUR.... elle est vite retombee sur terre qd on a recu l'estimatif de l'architecte;)

Pour info, de mon cote, j'ai commence par squater l'appart de ma soeur (1 an) puis ensuite j'ai loue un studio (1 an) et puis une fois certain de ma situation au boulot, j'ai decide d'acheter un appartement neuf sur plan dans lequel j'habite depuis presque 8 ans!! Et c'est seulement maintenant que je construis la maison de mes reves...

Bref tout ca pour vous dire qu'il faut pas etre presse.. a mois d'avoir gagner au lotto;)

Bon courage!
22/07/2013 Vieux  
 
  34 ans, Liège
 
Etant en train de me lancer dans la construction, c'est effectivement un peu court...
Mais n'abandonner pas trop vite l'idée non plus. Nous avons aussi un budget serré et nous y arrivons petit à petit.

Le point numéro 1 à été de trouver LE terrain qui nous plaisait. L'acheter et puis refaire un peu d'économie.

Ensuite comment construire? Avec un petit budget, les constructeurs classiques nous paraissaient un très mauvais choix... C'est chère pour une construction ultra basique sans grande âme... Par conséquent, nous avons opté pour l'auto-construction. C'est long, il faut s'y tenir, mais ça permet de s'y retrouver et d'avoir ce qu'on veut. Là on planche sur les plan domotique et quand je vois les devis, je suis content d'y passer plusieurs week-ends, car c'est certain que nous n'aurions jamais su... Le point le plus important dans l'auto-construction, c'est l'architecte... trouver un passionné qui s'y connait, qui peut vous accompagner sur le long terme! Il ne faut pas prendre le premier venu et bien vérifier qu'il a déjà bosser avec des auto-constructeurs. Car beaucoup vont se plaindre que ça prend trop de temps et que les honoraires, ne tombent pas assez vite.
L'auto-construction, c'est une passion tant pour le constructeur que pour l'architecte.


Bref, comme vous êtes jeunes, si vous êtes motivé, c'est une belle aventure, mais beaucoup s'y sont cassé les dents!

Pour y arriver, je dois vivre chez mes beaux parents pour faire des économies. Par toujours évident de rentrer en famille quand on a connu l'indépendance!

Alors, oui, nous sommes une génération qui veut tout, tout de suite! Mais nous savons que tout n'est pas possible. La génération y (pour why) veut comprendre! et si t'as compris comment faire un la plomberie, électricité, tu peux le faire chez toi...

Alors possible ou pas... C'est chaud, mais vous avez surement de quoi vous aider. Soit, des parents qui peuvent vous accueillir, des potes qui bossent dans le bâtiment et qui peuvent vous conseiller, aider. Il n'y a pas que le financer dans la construction, il faut aussi voir ce que vous pouvez mobiliser avec vous.
22/07/2013 Vieux  
  25 ans, Hainaut
 
Nous ne sommes pas pressés. Je travaille depuis 2 ans et lui depuis 5 ans. Nous louons depuis 2 ans et on en a juste marre de payer un loyer de 600 euro pour une maison qui ne sera jamais la nôtre et de s'écrouler sous les contributions par la même occasion.

On voudrait donc acheter, même s'il faut tout refaire dedans, ce ne serait pas un problème.

Comme je l'ai dis plus haut, on ne trouve rien d'intéressant du côté où j'habite, soit la maison ne vaut pas le prix demandé, soit il y a un souci ou l'autre (jardin non attenant etc).

Etant donné que nous n'y connaissons strictement rien concernant "l'achat d'une maison", on a pensé à la construction, sans imaginez que ça pouvait coûter autant (je savais que ça serait plus cher mais pas autant). C'est pourquoi j'ai donc posé ma question sur ce forum pour récolter divers avis.

Maintenant grâce à vous j'ai pigé, ce n'est pas faisable mais j'ai tout de même, grâce à vos réponse et vos expériences, une idée du prix que cela pourrait me coûter plus tard.

Merci à tous.
22/07/2013 Vieux  
 
  35 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Plumy Voir le message
J'approuve. Et faut pas croire que pour ce prix-là on a des volets et de la domotique ;)
ni même de cave, de garage, de chassis en bois ou en alu, etc etc

160 000€ c'est déjà limite pour acheter quelque chôse à rénover (frais de notaire compris)
22/07/2013 Vieux  
  31 ans, Namur
 
Rien à voir mais pour les contributions, pensez à l'épargne pension : il y en a deux : une plus légère que l'autre. Perso, j'ai pris la plus grosse chez Fortis, et sans être proprio à l'époque, je n'ai pas dû payer aux contrib' Mais bon, je fais une seule déclaration, mon compagnon et moi ne sommes pas mariés
22/07/2013 Vieux  
 
  36 ans, Namur
 
Citation:
Posté par calimerobix Voir le message
Rien à voir mais pour les contributions, pensez à l'épargne pension : il y en a deux : une plus légère que l'autre. Perso, j'ai pris la plus grosse chez Fortis, et sans être proprio à l'époque, je n'ai pas dû payer aux contrib' Mais bon, je fais une seule déclaration, mon compagnon et moi ne sommes pas mariés
Epargner pour sa pension quand on manque de fond pour réaliser ses envies à 20 piges c'est peut-être pas la meilleure manière d'utiliser son argent...

Et gaffe aussi à l'achat investissement, on est plus en 2003, les biens immobilier valables sont difficiles à trouver parce que les prix du marché sontà leur apogée. Si il n’y a pas de diminution à moyen terme, il y’aura au minimum une stagnation. Pour faire un bénéfice on ne peut plus compter sur l’inflation immobilière, du coup, rien que pour compenser les frais de notaire de l’achat, les frais banquaires, le coup de la rénovation et l’inflation des prix des nouvelles constructions, il faut apporter une fameuse plus-value avec ses seules petites mains tout plein de courage et d'entrain qu'on soit.

De manière générale ça sera plus une épargne forcée qu’un investissement rentable à moins d’attendre 20 ans avant de revendre pour encaisser ses gains mais je ne pense pas que ça soit le but ici.
22/07/2013 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par kevin084862 Voir le message
pour notre experience

en 2005 achat du terrain (15000e pour 13ares)
fin 2007 commencement de la maison, un cles sur porte de 120m² habitable (3 chambre, s d b a l etage) prix 119000e ttc, c a d frais architecte, tva, frais de notaire sur terrain 12% dont 6% nous a ete remboursé suite au RC pour maison modeste.
faites le compte.......
debut 2011 agrandissement via une véranda et une buanderie (+32m²) (40 000e ttc)
comme quoi a ce temps la y avait moyen
Bref, elle vous a couté +- 86.000 hors tout...
C'est en carton plâtre? Car bon, même un gros oeuvre ouvert, pour ce prix là, c'est limite pour la surface...
Et puis, ne pas oublié que les normes minimales d'isolation ont évolués depuis 2007... Ce qui augmente le budget de base nécessaire.
22/07/2013 Vieux  
 
  36 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Geraven Voir le message
Bref, elle vous a couté +- 86.000 hors tout...
C'est en carton plâtre?
J'aime. C'est de vous?
22/07/2013 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par calimerobix Voir le message
Rien à voir mais pour les contributions, pensez à l'épargne pension : il y en a deux : une plus légère que l'autre. Perso, j'ai pris la plus grosse chez Fortis, et sans être proprio à l'époque, je n'ai pas dû payer aux contrib' Mais bon, je fais une seule déclaration, mon compagnon et moi ne sommes pas mariés
Lier le fait de devoir rembourser où, à l'inverse, d'être remboursé par les impôts au fait d'être proprio, d'avoir une épargne pension est un peu trop simple.

Tout est histoire de précompte. Si le précompte retenu par votre employeur est +/- correctement calculé et que vous n'avez effectué aucune dépense fiscalement déductible, votre solde sera de +/- 0. Si il est mal calculé (votre employeur ne retient pas assez), vous devrez rembourser. Cette somme à rembourser sera diminuée, voire se transformera en solde en votre faveur grâce aux investissements déductibles que vous aurez effectués.

Ainsi, si votre employeur vous retient un trop gros précompte et que vous n'avez effectué aucune dépense déductible, vous retoucherez quand même en fin d'exercice !
22/07/2013 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par doublejef Voir le message
J'aime. C'est de vous?
Quoi donc?
22/07/2013 Vieux  
  31 ans, Namur
 
Evidemment, c'est au cas par cas cette histoire d'épargne, y compris ce qu'on souhaite y mettre. Et oui, c'est à lier au précompte. J'avais un ami comptable qui m'avait conseillée avant d'aller voir le banquier. Je donnais juste un conseil sans connaitre plus avant la situation. Perso, le fait d'avoir fait cette épargne-pension DANS MA SITUATION bien sûr me payera une bonne partie de mon isolation. Pour mon compagnon par exemple, vu son secteur, peu de précompte payé par son employeur ... Difficile dans son cas d'arriver à un solde même nul. A noter que certaines épargnes-pensions (dépend des contrats, bien vérifier les conditions) peuvent être converties en assurance solde restant dû lors de l'achat d'une maison.
22/07/2013 Vieux  
 
  38 ans, Luxembourg
 
J'ai l'impression qu'on s'eloigne legerement de l'objet de la discussion;)....
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