Coût moyen au m²

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Coût moyen au m²

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30/06/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Ventilomix Voir le message
On parlait d'une maison "bien isolée".
Les 8 cm sont, de nos jours, utilisés pour les locaux non chauffés.
Je n'aime pas vraiment le sens de cette réponse...Je serais ravis de connaître l'isolation de votre bicoque...

Il n'est marqué nulle part que la personne souhaitait une maison passive.

Dernière chose, il serait bon d'éviter de raconter n'importe quoi. De nos jours l'étanchéité à l'air est bien plus importante que les cm d'isolation...

Je pourrais vous poster mon peb final pour vous fermer le clapet, mais je vais préserver votre dignité...
30/06/2014 Vieux  
  29 ans, Namur
 
Citation:
Posté par vanma Voir le message
A lire ces chiffres (qui me semblent très réalistes compte tenu de ce que j'entends régulièrement), je me demande quand même ce que peuvent construire les CSP qui annoncent des prix sous les 900 € /m² tvac ...

Simple prix d'appel irréaliste dans les faits ?
Je ne pense pas que ça soit irréaliste. Juste que tu n'aura pas beaucoup niveau finition (pas d'aménagement à l'étage..) Mais sourtout les fondation il faut voir ce que sera nécessaire. Ils partent sur les moins chères.
30/06/2014 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par belfo Voir le message
Je ne pense pas que ça soit irréaliste. Juste que tu n'aura pas beaucoup niveau finition (pas d'aménagement à l'étage..) Mais sourtout les fondation il faut voir ce que sera nécessaire. Ils partent sur les moins chères.
Mais si on part sur l'idée que l'étage n'est pas aménagé, on compare des pommes et des poires ...
30/06/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
Au niveau isolation chez moi c' est 12 SOL, 12 mur et 20 en toiture plate . 8 cm c' est peu de nos jours , mais je suis d'accord que l'étanchéité à l' air est importante aussi
30/06/2014 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
L'épaisseur de l'isolant est une chose, mais la qualité de la pose est aussi très importante.

Je passe régulièrement près d'un chantier assez effrayant. A vue de nez, c'est du 12 cm PUR qui est utilisé. Hélas pour les futurs proriétaires, cet isolant est posé par des manchots aveugles ... Des écarts de + d'1 cm sont présents quasiment partout où l'on voit l'isolant (baies de fenêtre)

C'est juste une honte ! Sur papier cette maison sera peut être bien isolée, mais en vérité il n'en sera rien ...
30/06/2014 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
il faut que ça soit bien posé c'est clair, perso j'ai 12 dans les murs (2x6 décalés pour que les joints ne tombent pas en face les uns des autres)

Perso j'ai directement mis la pression sur mon entrepreneur, mais je dois dire qu'il veut un travail soigné et bien fait, c'est un peu sa future carte de visite

J'ai tenté pour répondre dans ce poste de calculer le prix au m2, mais pas facile vu ma configuration, désolé :s
30/06/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
Vanma c' est pour la ventilation naturelle bon je sors^^
30/06/2014 Vieux  
  40 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par Plumy Voir le message
Je n'aime pas vraiment le sens de cette réponse...
Ce n'était pas une réponse, juste une remarque...

Citation:
Posté par Plumy Voir le message
Il n'est marqué nulle part que la personne souhaitait une maison passive.
Oui, c'est vrai. Mais a vous de juger ce qui est une maison "tres bien isolée" quand on ne peut construire maintenant pratiquement que des maisons passives ou BC.

Citation:
Posté par Plumy Voir le message
De nos jours l'étanchéité à l'air est bien plus importante que les cm d'isolation...
J'ose exprimer mes réserves concernant cette affirmation. Certes, l'étanchéité à l'air est importante, mais en aucun cas plus importante qu'une bonne isolation thermique, loin de la. Les deux étant complémentaires, chacune des deux remplit un role un peu différent.

Ceci dit, il y l'isolation et l'isolation. C'est pourquoi indiquer uniquement son épaisseur (a fortiori sans spécifier la compo dus murs) ne veut pas dire grande chose.
Malgré cela, je ne connais aucune isolation habituelle de 8 cm qui serait vraiment "tres performante".

Citation:
Posté par Plumy Voir le message
Je pourrais vous poster mon peb final pour vous fermer le clapet, mais je vais préserver votre dignité...
Pourquoi tant d'agressivité dans tout votre discours ? J'ai piqué au vif ? Désolé...
Mais on peut quand meme discuter relax, non ?
01/07/2014 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Tout à fait d'accord avec toi, Vanma.
J'estime que c'est à la limite de la publicité mensongère et de l'escroquerie organsiée
01/07/2014 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Tout à fait d'accord avec toi, Vanma.
J'estime que c'est à la limite de la publicité mensongère et de l'escroquerie organsiée

Je n'osais l'écrire, mais je rejoins entièrement tes propos.

Cette manière de faire c'est comme si demain une marque automobile annonçait un modèle à 5000 € ... Une fois le bon de commande signé, on te dit "Ha mais il y a un supplément, pour le moteur"
01/07/2014 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Le problème, c'est qu'il y a des gens qui y croient. Et on a beau leur dire "méfiez -vous" , ils foncent tête baissée et puis après ils se plaignent sur tous les forums et prétendent que le monde de la construction n'est peuplé que d'escrocs, et que toutes les sociétés sont malhonnêtes.
01/07/2014 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Nous sommes bien d'accord sur ce sujet ...
01/07/2014 Vieux  
 
 
Bonjour à tous,

Les prix tels que "Votre maison à partir de 866 €/m^2, c'est chez Habitat Pro Built", c'est typiquement de l'appel. Pour moi, ce n'est pas de la publicité mensongère ou de l'escroquerie si cette maison répond aux normes en vigueur. Et c'est notamment là que se trouve, pour moi, l'explication de tels prix. Pour ce prix, vous aurez :
- une maison : c'est un peu le but ;
- une maison qui répond au plus juste aux normes environnementales : donc on oublie les passifs et basse énergies sous les niveaux K et E plafonds autorisés ;
- des fondations de base : sous réserve d'une étude de sol qui pourrait démontrer que des fondations plus importantes sont nécessaires (ou pas d'ailleurs, mais c'est un autre débat) ;
- pas de terrassement excédentaire, juste ce qu'il faut ;
- une architecture tout ce qu'il y a de plus classique, avec briques les moins chères et sans fioriture. On oublie donc les baies d'angle et les retours de bardage ;
- on oublie les grandes baies vitrées qui inondent la maison de lumière ;
- pas de cave ;
- pas de garage (mais ce n'est pas une perte) ;
- une surface au sol (projection sur le sol) assez faible par rapport aux habitudes demandées ;
- un ensemble de pièces au rez all-in-one pour réduire le nombre de murs et de menuiseries intérieures ;
- une installation électrique avec une ou deux prises par mur, un seul tableau divisionnaire avec le minimum minimorum en terme de départs ;
- une cuisine premier prix chez le cuisiniste partenaire du constructeur, cuisine comprenant des électros premier prix, de marques toutes nouvelles pour vous, de dimensions minimales : on oublie les Neff's et Novy, la taque à induction 5 becs de 90, le frigo américain à double porte, le four à hydrolyse, etc. Ah oui, j'oubliais, trois armoires et puis c'est tout ;
- les WC de base : on oublie les WC suspendus bien pratiques pour le nettoyage ;
- UNE salle de bain : voir cuisine ;
- deux chambres répondant aux standards régionaux en terme de superficie (et pas beaucoup plus) ;
- on oublie le chauffage au sol et la chaudière Viessm*n. Pour la marque, se référer au commentaire des marques des électros de la cuisine ;
- le carrelage sera du premier prix (et là, c'est de l'entendu dans un show-room de carrelage : "Écoutez, nous avons droit, selon le cahier des charges, à un carrelage à 31,75 €, TVA et pose comprises." Oui, oui, 31,75 et TVA et pose comprises vous avez bien lu) ;
- on oublie le feu ouvert ;
- un escalier premier prix ;
- ...

Bref, vous aurez une maison, viable. Mais personne ne s'en contentera et voudra faire des changements (beaucoup !), des ajouts (beaucoup !), il y aura des surprises en cours de chantier ("ah ouais, mais y aura un supplément"), etc.
Donc, je n'irai pas jusqu'à dire qu'il s'agit d'escroquerie, mais il est clair que c'est plus pour faire venir les gens et leur vendre une autre maison de leur catalogue. D'ailleurs, je ne serais pas étonné que lorsque l'on se renseigne pour cette maison, on reparte systématiquement avec une autre, bien loin des 866 €/m^2.
01/07/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Moi j'en suis à 960€ tvac pour 255m2 net sur 3 niveaux, maison K25 de 2011.
A noter qui si j'enlève les caves et le coût estimé de celles-ci, j'ajoute +-200€/m2.
Mon prix comprend tout de A à Z. (cuisine, évacuation des terres, aménagement pelouse, parquet) bref tout ce qu'on a dû dépenser du début à la fin de notre construction CSP.
01/07/2014 Vieux  
  37 ans, Liège
 
et c'est avec ou sans cave les 900 €/m² htva
bon je sors
01/07/2014 Vieux  
 
  33 ans, Brabant Wallon
 
Comme le dit très bien Chokotoff,

on en a pour son argent ni plus ni moins, tant que ce qui est compris est bien expliqué, je ne vois pas l'arnaque.

Certains se contenterons peut-être de ce "minimum" vital et d'autres non.

Je serais plus choqué que ce choix n'existe pas et que tout le monde doive partir sur une maison passive avec les équipements et finitions de la plus haute qualité.
01/07/2014 Vieux  
  45 ans, Luxembourg
 
c'est une histoire sans fin pour évaluer le prix au m2... pensez-vous que cette maison c'est du 900 eur htva au m2 finition incluse ?

http://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate....lery&xpa ge=2

mettez du Bulthaup, Boffi, dornbracht, antonioluppi dans vos sanitaires ensuite PAC alphainnotec avec géothermie vertical ensuite chassis miniwindows (profile Schuco )http://www.kellerag.com/english/wind...ing-system.php

ensuite on verra le prix du m2.

je pense que celui-ci est relatif au matériaux utilises.... le gout de l'un n'est pas l'autre et également la bourse...
01/07/2014 Vieux  
 
  43 ans, Flandre
 
Merci à tous pour vos réponses.

On est donc ds une fourchette HTVA [1050 - 1150], soit TVAC et frais d'archis d'environ [1370 - 1500] suivant la qualité d'isolation.

Bien à vous,

Toyonski
01/07/2014 Vieux  
  29 ans, Namur
 
Ce n'est pas que l'isolation qui fait monter le prix. Je dirais même que ça a un impact minime.

Des finitions comme carrelage font grimper la note bien plus vitte
01/07/2014 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Le prix de notre ami Samanne date de 2011, finie en 2011, cela veut dire signée avec les prix de 2010 ou 2009. Il y a eu pas mal d'augmentation depuis.
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