Coût nouvelle construction traditionnelle

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Coût nouvelle construction traditionnelle

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19/07/2015 Vieux  
  30 ans, Hainaut
 
Bonjour,
Nous avons un budget de 220000 euros pour la construction de notre maison ( hors terrain, architectes, peb, étude sol...).
La maison est un carré de 10×10. Avec une hauteur sous corniche de 5,90 m ( rdc, étage et grenier) +un garage de 6×4 avec hauteur sous corniche de 3m. Nous comptons faire une partie des travaux de finition nous - même ( électricité, pose parquet étage, placement portes, peinture). Un chauffage au sol est prévu au rdc ainsi qu une chaudière a consensation. Au niveau de l isolation on part sur 10cm dans les mur. ( K28 prévu dans le Peb). D'après l'architecte, si on reste dans des finitions classiques de moyenne gamme, on devrait être dans le budget. D apres vous, est-ce réalisable?
19/07/2015 Vieux  
  28 ans, Luxembourg
 
Perso pour notre construction ou l'architecte nous avait dit avec 200 000 euros c'est réalisable, nous avons fait le tour de 2-3 entrprises dsu coin qui nous on remit un devis, ça eprmettait d'avoir en gros le détail des postes et bien souvent une bien meilleure idée du prix de la construction...

on a terminé à 275 000 euros... une belle différence quoi

Pouvez-vous définir les finitions classiiques de moyenne gamme... c'est vaste lol
19/07/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
 
La question que tous le monde demande mais une question tjs difficile à répondre cela dépend de bcp de chose
- les fondation semelle ou radier
- drain ou pas drain
- les prix des raccordements énergies qui varie aussi celon la puissance et la distance
- raccordement égout la ausi les prix peuvent aller de +- 600€ a 6000€ ou micros station
- la charpente la aussi cela peu changer en préfabriqués ou en traditionnelle
- le style de brique et de tuille peuvent changer
-les châssis peuvent fortement changer le prix leur taille et les modèles
- isolant 10cm pour une nouvelle maison moi je placerai 12cm dans la toiture je placerai de la fibre de bois la aussi les prix change

Donc en gros retirer 6000€ pour l'énergie
8 à 10% pour l'architecte htva
et garde de 5 à 8 % de réserve pour les imprévus

Donc pour moi cela risque d'être un peux juste pour la taille que tu veux
19/07/2015 Vieux  
  30 ans, Hainaut
 
Merci de vos réponses. 220000 c est le budget uniquement construction. Architecte et énergie, raccordement c est à part 😉. En ce qui concerne les finitions milieu de gamme, on part sur du parquet stratifié style Quick step à l étage. Carrelage 30 € / M carré, meuble Sdb "suédois ", porte thys brico 175 € la porte etc. La maison est plus grande que voulu au départ mais prescription urbanistique nous oblige à nous aligner pour la hauteur sous corniche... donc grenier obligatoire. Fondations semelles filantes. Tuilles iclassique noires, briques desimpel retro tiffany,...
19/07/2015 Vieux  
  38 ans, Liège
 
non impossible à ce prix là

d'autant que 5.9m de hauteur sous corniche c'est hors norme
bien souvent on est à 5m voir en dessous

10x10= 100m² au sol, donc 100m² à l'étage et 100m² de grenier

faut certainement 300.000€ HTVA pour une telle maison

en plus il faut un garage de 6x4.
non, clairement, impossible

faut compter 1500€ à la louche par m² habitable.
200x1500= 300.000€

il ne faut pas faire confiance à l'architecte
c'est mission impossible à ce prix là
vous engagez avec lui, c'est l'assurance d'une galère
19/07/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
 
pour mois il manquera vu la taille de la maison +- 15 a 20000€ pour être bon

mais que compte tu exactement dans les 220000€ maçonnerie -toiture pour grenier -plafonnage -sanitaire -cuisine -porte - électricité -chauffage (pas de chauffage étage ?)- châssis PVC -ALU ? - ne pas oublier un poste important évacuation des terre - l’isolation sol et mur 10cm je trouve cela peu - fondation sur pas besoins de plus ? teste sol effectuer
19/07/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
 
oui juste j'ai loupé le garage donc je te rejoins a ce prix 220.000€ trop bas
19/07/2015 Vieux  
  30 ans, Hainaut
 
Châssis pvc DV. Le terrain est parfaitement plat et au niveau de la rue donc évacuation pas énormément. Je compte tout dans construction à sachant que Monsieur est électricien dc électricité on fait nous même ainsi que les petites finitions placement parquet, porte, meubles Sdb. .. je me doute que ça va être un peu juste mais en faisant attention au choix des matériaux et en faisant une partie nous meme, je me dis qu il y a moyen qu elle soit habitable et la finir petit à petit non?
19/07/2015 Vieux  
  30 ans, Hainaut
 
Testé sol fait... terrain ok.
19/07/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
 
tu seras surprise de la quantité de terre a évacuée rien que avec les fondations a faire pour la taille de ta maison et garage tu auras +- 100m³ tassée donc remuée 130m³*24€ HTVA +- 3700€
19/07/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
 
je suis du même avis la hauteur de la maison 5m90 c'est très haut va faire que le prix de 220.000€ est trop bas a mon avis
19/07/2015 Vieux  
 
  58 ans, Liège
  yapluka est connecté maintenant
Citation:
Posté par browning Voir le message
non impossible à ce prix là
non, clairement, impossible
il ne faut pas faire confiance à l'architecte
c'est mission impossible à ce prix là
vous engagez avec lui, c'est l'assurance d'une galère

C'est tout à fait mon avis.


De plus, ça me fait rire quand on dit :

Citation:
Posté par blancheneige Voir le message
D'après l'architecte, si on reste dans des finitions classiques de moyenne gamme, on devrait être dans le budget.
Votre estimation de "moyenne gamme" sera différente de la sienne.
Et puis même si c'était réalisable au plus juste, vous vous engageriez pour des années de galères. C'est toujours ce qu'il se passe quand on démarre avec un budget trop juste.
19/07/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Je peux te dire que j'ai vécu cela pour ma 1er maison et je me suis retrouver avec 98000€ supplément
19/07/2015 Vieux  
  30 ans, Hainaut
 
OK merci pour vos avis, on va essayer d augmenter un peu le budget et peut être reporté la construction du garage a plus tard... ce qui M embête c est vraiment les prescriptions en fait... nous ne voulions pas de garage mais car port nous voulions des chambres mansardées et pas de grenier et c est malheureusement impossible sans tous ces ajouts dus au prescriptions on y serait peut être arrivé dans notre budget 😠
19/07/2015 Vieux  
dd1
  40 ans
  dd1 est connecté maintenant
Vous pouvez pas vous mettre en toit plat ? 5,90m c' est la bonne hauteur Sinon faites votre garage après vous avez 5 ans pour le faire ….
19/07/2015 Vieux  
dd1
  40 ans
  dd1 est connecté maintenant
En tout cas votre architecte ne doit pas être une flèche pour vous dire que vous arriverez à avoir une maison dans ce budget là à moins de faire un gros oeuvre et faire que le bas pour commencer. Allez voir des entreprises avant de poursuivre votre projet car vous allez dans la mur avec ce budget là
19/07/2015 Vieux  
  30 ans, Hainaut
 
Non pas de toit plat, nous ne sommes pas en lotissement mais en zone de bati continu dans une rue ou il n y que des maisons mitoyennes ( style maison ouvrière ) donc toit deux versants et dans la meme orientation...on va aller faire quelques devis... merci pour votre aide
19/07/2015 Vieux  
  38 ans, Liège
 
même sans les 5m90, pour moi, ce n'est pas jouable

on parle ici de 100m² au sol, 100m² 2ième niveau, 100m² de grenier (surfaces brutes).
+ un garage

attention, je ne cherche pas à te décourrager, loin de là.
mais il faut être réaliste

pour te faire une idée, rendez-vous chez un clé sur porte
regarde leurs maisons sur catalogue
ajoute 15% au prix et tu te feras une idée rapide du prix de la construction en moyenne.

attention aussi au prix, bien regarder si c'est hors frais et hors TVA

regarde ici: 198m² http://www.blavier.be/fr/maison/bl407
du blavier, donc du très léger niveau cahier des charges, finitions approximatives, suppléments à gogo
c'est du HTVA et hors frais
19/07/2015 Vieux  
  28 ans, Hainaut
  boters est connecté maintenant
ou ici http://www.teamconstruct.be/houses-c...ails.php?id=38

197000€ htva avec l'étage non aménagé
19/07/2015 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Bonjour,

Sans vouloir être négatif et sans vouloir décourager les gens, je confirme les dires de browning.
Nous avons construit il y a 4 ans une maison avec +/- 200 m2 + garage. Une hauteur sous corniche de +/-5.7m avec des finitions milieu de gamme (vers le haut) mais sans excès.
Même en restant dans le basique, c'est impossible.
Vous êtes avec le garage à moins de 1000 € de m2. Pour info, nous étions à plus de 1500 € /m2.

Bien à toi et bon courage pour la suite.
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