Coût raccordement terrain à 60m de la voirie...

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Coût raccordement terrain à 60m de la voirie...

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01/07/2011 Vieux  
  Liège
 
Bonjour,

On est intéressé par l'achat d'un terrain qui est n'est pas vendu sous projet de lotissement mais en indivision et donc aucun raccordement (égout, élec,téléphone,...) n'est prévu par le vendeur.

Le problème est que ce terrain se trouve dans un chemin qui se situe à 60m de la rue principale.

Notre question est donc : à combien vont s'élever les coûts de raccordement sachant qu'il faudra ouvrir l'accotement sur environ 60m pour y installer les égouts, l'éléctricité, ...

Quelqu'un a une idée ? La commune nous dit qu'il faut voir avec un entrepreneur mais on en connait aucun...

Qu'est ce qui couterait le plus cher ?

On hésite à s'engager pour l'achat de ce terrain de peur d'atteindre un budget démesuré pour le viabiliser.

Merci d'avance pour votre aide et/ou conseils précieux!

Audrey
02/07/2011 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
Bonjour,
Je suis dans un cas presque similaire. Notre maison va se trouver à 6m de la rue mais cette dite rue n'est pas équipée en eau.
La meilleur chose à faire est de te renseigner sur les fournisseurs.
C'est eux qui pourront te dire le prix. Les prix sont tous différents. Soit ils passent dans la route donc gros frais de remise en état, ils passent dans le trottoir, etc...
Un conseil, fais comme moi! Tu vas jusque là! En effet, par téléphone tu ne sais pas à qui tu t'adresses tu as des sons de cloches différents suivant la personne qui te répond et ça prend un temps fou.
Bonne chance.
02/07/2011 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Quoi qu'il en soit, cela risque de vous couter très cher, renseignez-vous bien. C'est parfois plus intéressant d'acheter un terrain plus cher mais déjà équipé !
02/07/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
  intègre est connecté maintenant
Assurez vous d'abord après des services d'urbanisme de la commune, que vous pourrez réellement construire à 60 m de la route, avant de faire tous ces frais.
Dans certaines communes, c'est refusé. Et il faut aussi prévoir un accès pompiers et véhicules de secours.
Pour votre problème de raccordement il est parfois possible defaire uneou des cavettes,(petite caves en béton) au bord du terrain à route, et les reste vous installez vous même, à 110 cm de profondeur pour l'eau et les autres gaines au dessus. Cela vous coutera moins cher que de faire faire le raccordement par SWDE, Ores and C°
02/07/2011 Vieux  
  Liège
 
On s'est déjà renseigné auprès de la commune et on peut faire construire.

Merci pour vos conseils. On va se renseigner auprès des différents organismes et estimer les coûts. Si ca devient excessif on envisagera alors de chercher un terrain déjà raccordé.... En espérant en trouver un aussi bien situé!
02/07/2011 Vieux  
  28 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par kenziia Voir le message
On s'est déjà renseigné auprès de la commune et on peut faire construire.

Merci pour vos conseils. On va se renseigner auprès des différents organismes et estimer les coûts. Si ca devient excessif on envisagera alors de chercher un terrain déjà raccordé.... En espérant en trouver un aussi bien situé!
Un petit écrit de la commune en prime et ce sera super parce que entre ce qu'on dit quand tout va bien... et la version que l'on aura si un responsable n'est pas d'accord, y'a toujours une petite marge hum
02/07/2011 Vieux  
 
 
Salut,

En ce qui nous concerne, nous avons construit l'année passé à une distance de 85 mètres de la voirie et ci-dessous un résumé des suppléments à prévoir :
  • Terrassement route et tranchée avec évacuation des terres excédentaires
  • Empierrement suivant description fournie sur chantier (géotextile + fond 40 cm de 0/80 + finition 8/20 bleu) +/- 420 m²
  • Pose des gaines pour les différents raccordements (eau, électricité, télédistribution, téléphone, vidéophonie) : Pose d’un tuyau de diamètre 160 pour le raccordement à l’égout public; Remblais des fouilles au sable stabilisé ; Fourniture et pose d’une chambre de visite pour compteur d’eau; Fourniture et pose du câble XVB 4X16² (Racc. électrique); Fourniture et pose d’un socarex de diamètre 32 (Racc. eau) ; Fourniture et pose du câblage pour la vidéophonie
Le tout pour 15.500 € HTVA (attention que dans notre cas nous utlisons une pompe à chaleur ==> pas de surplus pour raccordement gaz). N'hésite pas si tu as des questions
02/07/2011 Vieux  
  28 ans, Luxembourg
 
Le tarif est tout de même effrayant, j'espère qu'ils vous vendent pas le terrain trop cher en plus de tout.
03/07/2011 Vieux  
  Liège
 
Oui c'est vrai que ca fait peur, d'où notre inquiétude.
On croise les doigts pour essayer d'obtenir des devis favorables
03/07/2011 Vieux  
  28 ans, Luxembourg
 
A mon avis vous devez malheureusement vous attendre à ce genre de chiffres, les vendeurs du terrain doivent en tout cas en tenir compte.
03/07/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Je trouve cela pas trop cher ces chiffres ...
03/07/2011 Vieux  
  28 ans, Luxembourg
 
Tout dépend du prix demandé pour le terrain... si le terrain fait 5 ares et qu'il coûte déjà 200 000 euros... ben je trouve que le supplément ici doit faire réfléchir pour savoir si c'est bien opportun de l'acheter
03/07/2011 Vieux  
  Liège
 
Je pense que le prix du terrain est correct, surtout qu'il fait 20 ares et en Brabant Wallon En plus le terrain est plat, orienté plein sud et dans un village calme. Le terrain idéal Seul bémol, ces fameux raccordements... Choix difficile comme vous pouvez imaginer

Dernière modification par kenziia 03/07/2011 à 21h37.
03/07/2011 Vieux  
  28 ans, Luxembourg
 
a ouais... c'est sur qu'à ce tarif là...
maintenant vouas avez une idée de prix pour les raccordements par Marcy.
il n'y a plus qu'à attendre vos devis ;)
03/07/2011 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Rien que pour l’égouttage les cout peuvent atteindre 250€/m courant ce qui dans votre cas peut arrivé a 15.000€ ( prix déjà facturé c'est pas des suppositions ).

Pour une maison classique on compte +-5000€ pour les raccordements.

Qui dit terrain plat implique que vous ne pourriez peut être pas raccordé vos caves aux égouts publique ( lié a le pente entre votre cave et le collecteur ).

A 45€/m² le prix semble bas surtout pour un terrain en BW.
03/07/2011 Vieux  
  28 ans, Luxembourg
 
c'est sur, c'est digne d'un prix de ma verte province lol
04/07/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
  intègre est connecté maintenant
A ce prix là, je ferais quand même une étude de sol pour m'assurer du coût possible des fondations.
C'est pas normal un prix si bas en BW.
Les coûts de raccordements de l'ordre de 15 à 20.000 € ne sont pas du tout anormaux pour un terrain 60 m en recul de la route. Attention à obtenir une pente de 2 cm au mètre pour les égouts
04/07/2011 Vieux  
  Liège
 
Je pense que le prix est bas justement parce qu'aucun raccordement n'est fait par les propriétaires. Autrement le prix serait augmenté des travaux et là on arrive dans les moyennes de la région pour cette superficie là.

D'après la commune le sol n'aurait rien de douteux mais on envisageait quand même de faire une analyse avant ou alors d'intégrer une clause dans le compromis si on se décide à faire une offre.

Merci en tous cas pour vos remarques/conseils
04/07/2011 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par kenziia Voir le message
Je pense que le prix est bas justement parce qu'aucun raccordement n'est fait par les propriétaires. Autrement le prix serait augmenté des travaux et là on arrive dans les moyennes de la région pour cette superficie là.
Je suis désolé mais un terrain comme celui la ne se vend pas 90.000 plus 20.000 de raccordement = 110.000€

Pour moi il n'y a pas que les frais lié au raccordement qui font qu'il est si bon marché.
04/07/2011 Vieux  
  28 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par jona1202 Voir le message
Je suis désolé mais un terrain comme celui la ne se vend pas 90.000 plus 20.000 de raccordement = 110.000€

Pour moi il n'y a pas que les frais lié au raccordement qui font qu'il est si bon marché.
Le terrain semble en effet très bon marché même s'il n'est pas raccordé... peut-etre comme le dit intègre... faire un essai de sol
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