crédit hypothécaire - assurance solde restant dû (ASRD) - informations générales

( dans

» Construction

)
Chercher:    

crédit hypothécaire - assurance solde restant dû (ASRD) - informations générales

- Page 3
Page 3 sur 11 Page precedente 12 3 45 Page suivante Dernière page - Résultats 201 à 217 sur 217


03/11/2007 Vieux  
 
  Europe
 
Salut Arthur9-9,

Concernant ta question :
Citation:
Néanmoins,je me pose la question de savoir si un jour j'envisage de changer mon assurance incendie pour aller voir ailleurs ou une fois l'acte de prêt signé, je domicilie mon salaire ailleurs, la CA aura t'il le droit m'enlever le bénéfice du taux "mini" qu'il m'a octroyé parce que je ne respecte plus toutes les conditions ?
Tu n'es pas obligé pour l'assurance incendie de prendre AXA. Effectivement, elle est ou a été le maître achat de Test-Achat => ça ne doit pas être trop mal ...

Lorsque j'ai souscris mon prêt, le directeur de l'agence ne m'a pas obligé à prendre "son" assurance incendie. Il me l'a juste proposé gentillement et m'a bien renseigné que si je voulais la prendre ailleurs, il n'y avait pas de problème !

Néanmoins, je me pose la même question concernant les salaires qui arrivent sur le cpt courrant ...

Peut-on les verser vers un cpt qui rapporterait plus (tout en gardant son cpt initial chez CA => respect du contrat (cfr les infos que Kenshin nous a renseigné) ?
04/11/2007 Vieux  
 
  36 ans, Liège
  Kenshin est connecté maintenant
Pour répondre à gogo :

- Si tu retires ton ASRD du lot, ils t'enlèvent ton taux 'mini', c'est sûr oui. Ils en ont parfaitement le droit (de même, si tu domicilies ton salaire ailleurs pdt la durée de l'emprunt).

- Keytrade : en cas de 'soucis', tout se fait par mail ou téléphone. Très rapide. Mais j'ai bcp de connaissances qui y sont en plus de moi : jamais eu le cas... à vrai dire, je ne vois pas ce qu'il peut arriver sur de la gestion de comptes... donc...
Il ne faut sincèrement pas penser que ça pose un problème.
De plus, la proximité d'une banque n'a vraiment plus aucun intérêt actuellement, sauf pour les vieux à la limite. Mais là, on a tous internet !
Il n'y a de tt façon plus de vrai contact humain, sauf comme on le disait pour un PH ou assurance... mais c'est une toute autre catégorie.
Je trouve cela (désolé de le dire) un peu bête de ne pas profiter d'un avantage financier alors qu'il est gratuit et facile.

Quoiqu'il arrive, d'ici moins de 10 ans, les agences ne seront plus pareilles, et internet sera obligatoire (sauf surcoût pas possible) pour toute transaction bancaire classique (virements, extraits de comptes, estimation, investissement, souscriptions, domiciliations...)


Pour les plus "vieux belges" - car chacun son choix après tout, c'est sûr - la solution du frère d'intègre me semble la plus maligne dans ce cas

-
04/11/2007 Vieux  
 
  Europe
 
Citation:
de même, si tu domicilies ton salaire ailleurs pdt la durée de l'emprunt).
Et si je fais un OP du CA vers un autre organisme bancaire (comme ceux que tu cite) ... Pas de soucis alors ?
05/11/2007 Vieux  
 
  Hainaut
 
Citation:
Posté par Kenshin Voir le message
Pour répondre à gogo :

- Si tu retires ton ASRD du lot, ils t'enlèvent ton taux 'mini', c'est sûr oui. Ils en ont parfaitement le droit (de même, si tu domicilies ton salaire ailleurs pdt la durée de l'emprunt).
-
FAUX, même si c'est écrit dans leur "règlement", c'est TOTALEMENT ILLEGAL car c'est assimilé à de la vente conjointe.
La Belgique est un des rares pays d'europe qui a sévèrement légiféré en matière de vente conjointe (et de crédit à 0%). C'est la raison pour laquelle, par exemple, les opérateurs GSM n'ont pas le droit de vous vendre un GSM à prix avantageux en cas d'abonnement ou encore de le bloquer sur leur réseau...

A+
05/11/2007 Vieux  
 
  50 ans, Hainaut
 
bonsoir à tous

en surfant sur internet, je suis tombé sur la loi du 13 MARS 1998 modifiant la loi du 4 août 1992 relative au crédit hypothécaire et modifiant la loi du 13 avril 1995 modifiant la loi du 4 août 1992 relative au crédit hypothécaire (1)

http://www.ejustice.just.fgov.be/cgi...mac=1998011071

Voiçi l'article 5

Art. 5. L'article 21, § 1er, de la même loi est remplacé par ce qui suit :
« § 1er. S'il y a amortissement du capital, l'acte constitutif doit déterminer les charges périodiques constituées par le versement amortissant et les intérêts, ainsi que les époques et conditions auxquelles doivent être payés ces montants.
Il doit en plus comprendre un tableau d'amortissement qui doit contenir la décomposition de chaque charge périodique, ainsi que l'indication du solde restant dû après chaque paiement.
Lorsqu'une réduction de taux d'intérêt est accordée, le tableau d'amortissement indique les montants à payer ainsi que les soldes restant dus compte tenu de cette réduction. Si la réduction subit des changements, un nouveau tableau d'amortissement est communiqué, qui tient compte desdits changements. »


C'est vrai que j'ai tendance à penser comme BT9000 mais quand je lis cela, je me pose tout de même des questions et à moins qu'il y ait eu des nouveautés depuis cette loi, Kenshin aurait bel et bien raison !

Dernière modification par arthur9-9 05/11/2007 à 13h49.
06/11/2007 Vieux  
 
 
<p><font size="3"><font face="Times New Roman">Bonjour</font></font></p>
<p><font size="3"><font face="Times New Roman">Je suis conseiller financier en tant qu’indépendant (travaillant pour un bureau de courtage)</font></font></p>
<p><font size="3"><font face="Times New Roman">Si vous rechercher un bon produit de crédit pour votre habitation, nous avons la solution…</font></font></p>
<p><font size="3"><font face="Times New Roman">Je l’ai moi-même adopté pour ma nouvelle construction.</font></font></p>
<p><font size="3"><font face="Times New Roman">Si vous voulez réduire vos mensualités par mois. (Payer 500 au lieu de 700…)</font></font></p>
<p><font size="3"><font face="Times New Roman">Possible aussi de racheter des prêts hypothécaires en cours.</font></font></p>
<p>&nbsp;</p>
<p><font size="3"><font face="Times New Roman">Pour touts rendez vous, ou pour toutes informations n’hésitez pas à me contacter…</font></font></p>
<p>&nbsp;</p>
<p><font size="3"><font face="Times New Roman">David Paterno</font></font></p>
<p><font size="3"><font face="Times New Roman">0476 80 46 43</font></font></p>
<p>&nbsp;</p>
<p><font size="3"><font face="Times New Roman">David.paterno@skynet.be</font></font></p>
<p><img src="http://img4.bricozone.be/smiley02.gif" border="0" alt="" title="" smilieid="13" class="inlineimg" /></p>
06/11/2007 Vieux  
 
  36 ans, Liège
  Kenshin est connecté maintenant
Super le message "fonté" ci-dessus....


BT9000 : HE SI C'EST VRAI Tu confonds deux choses... et c'est bien malheureusement là-dessus que les banques comptes.
- les banques ne peuvent refuser que tu stoppes chez eux, et souscrivent ailleurs (c'est à ça que tu fais références je présume).
- cependant, ça n'empêche qu'ils peuvent très bien ne plus t'octroyer le taux mini, car tu ne rentres alors plus dans la même assiette de coût commercial. Et c'est tout à fait légal.
... ce serait trop facile quand même dans un cas pareil... tu promets tout et tu te casses une fois que tu as un taux mini... Faut bien se dire que la plupart du temps, les banques ne gagnent rien sur un crédit, mais seulement sur les produits liés !

(D'ailleurs, tu peux lire le test-achat de ce mois, ainsi que celui de février 2006 si mes souvenirs sont exacts : ils en parlent bel et bien)
06/11/2007 Vieux  
 
  36 ans, Liège
  Kenshin est connecté maintenant
Je me souviens même avoir lu dans un test-achat (mais je ne sais plus lequel) un litige de ce type... et le tribunal de Bruxelles a donné raison à la banque (Dexia)...
Jurisprudence, quand tu nous tiens !


Mais bon, ceci dit, rien n'empêche personne d'essayer à nouveau, mais il est évident que la banque ne dira pas "ah oui c'est vrai"... C'est tribunal direct donc.
08/11/2007 Vieux  
 
  50 ans, Hainaut
 
Bonsoir à tous,

Plusieurs organismes bancaires ou courtiers (ODPH par ex.) présentent depuis peu (1 à 2 ans), une formule de PH où l'on paie 80 % d'une mensualité normale les 2 premières années puis augmentant par 5% tous les deux ans pour atteindre 110 % d'une mensualité normale à partir de la onzième année jusqu'à la fin du crédit.

Si cette formule séduit par le côté 'minimaliste" de la mensualité de départ, bien calculer son projet semble, en l'occurence, encore plus important car 10 ans plus tard, la mensualité peut vite s'avérer difficile à supporter

En effet, dans l'ex. ci-dessous, la mensualité normale (en fixe) avoisine les 900 €

crédit hypothécaire - assurance solde restant dû (ASRD) - informations générales

Dans la formule en question, on commencerait avec une mensualité (à la grosse louche !) de 720 € mais 10 ans après on se situerait à plus de 1000 € par mois pour le reste du crédit !!!

Les formules traditionnelles (fixes, semi-fixes) demandent, pour ceux qui ont peu de moyens, un effort très important en début de crédit (on parle toujours de 2 ans, le temps d'avoir un retour fiscal !), cet effort s'allègeant avec le temps.

Quand on discute avec ces sociétés, celles-ci défendent cette formule en vous martelant qu'il y aura l'inflation, l'augmentation des salaires et que par conséquent, les 1000 € à payer dans votre budget de 2017 ne seront pas plus lourds à payer que les 720 € à payer en 2007.

Personnellement, je ne suis pas trop d'accord avec cette vision du futur (peut-être, suis-je qqun de pessimiste mais bon ! )

En effet, on le voit actuellement avec les hausses des produits de base, des produits pétroliers,...on rogne de plus en plus sur notre pouvoir d'achat sans que cela soit véritablement compensé par une hausse des salaires équivalente.

Je crois que dans l'avenir, les augmentations et indexations de salaire ne feront que compenser partiellement la hausse du coût de la vie et que par conséquent, cette formule de PH, sauf pour ceux qui ont un emploi sûr et évolutif sur le plan salarial, représente un risque supplémentaire de se surendetter sur le long terme

Les formules traditionnelles si elles sont plus difficiles à assumer en début de crédit ont le mérite d'obliger et d'habituer l'emprunteur à payer directement sa mensualité totale.

De plus, de moins en moins de personnes peuvent se vanter d'avoir un emploi stable sur le long terme.

Vu toutes ces incertitudes sur le long terme, je pense qu'il s'agit d'une formule très difficile à gérer sur le plan budgétaire.

Qu'en pensez-vous ?

Des témoignages .

Bonne soirée à tous


08/11/2007 Vieux  
 
  36 ans, Liège
  Kenshin est connecté maintenant
Je pense comme toi : c'est soit difficile à gérer, soit il faut être fonctionnaire et disposer de 'carrières planes' (cad dont le degré d'évolution est planifié)... Bref, c'est vachement rare !

A mon sens, c'est une formule de plus pour attiser le crédit au maximum, même chez les personnes qui feraient mieux d'attendre ou de s'abstenir !
C'est une fois de plus un mauvais conseil à donner, en règle général, à quelqu'un que de lui proposer ce type d'emprunt s'il ne sait pas s'offrir un emprunt classique.
Il ne faudrait donc le considérer (et peut-être que c'est ce que font les banquiers suffisamment éthiques tout de même) que dans des cas particuliers. Exemple : attendre la fin d'un autre crédit ou encore qu'un indépendant ait le temps de faire sa clientèle, etc.


Dans le même genre, il y a le crédit "Step by step", où les mensualités augmentent tous les 2 ans (en général).
Mais ce genre de crédit n'offre jamais des taux aussi intéressant que les crédits classiques ou à capital constant.
09/11/2007 Vieux  
 
  50 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Kenshin Voir le message
Je pense comme toi : c'est soit difficile à gérer, soit il faut être fonctionnaire et disposer de 'carrières planes' (cad dont le degré d'évolution est planifié)... Bref, c'est vachement rare !

A mon sens, c'est une formule de plus pour attiser le crédit au maximum, même chez les personnes qui feraient mieux d'attendre ou de s'abstenir !
C'est une fois de plus un mauvais conseil à donner, en règle général, à quelqu'un que de lui proposer ce type d'emprunt s'il ne sait pas s'offrir un emprunt classique.
Il ne faudrait donc le considérer (et peut-être que c'est ce que font les banquiers suffisamment éthiques tout de même) que dans des cas particuliers. Exemple : attendre la fin d'un autre crédit ou encore qu'un indépendant ait le temps de faire sa clientèle, etc.


Dans le même genre, il y a le crédit "Step by step", où les mensualités augmentent tous les 2 ans (en général).
Mais ce genre de crédit n'offre jamais des taux aussi intéressant que les crédits classiques ou à capital constant.
bonjour Kenshin,

Je pense que la formule à laquelle je faisais allusion portait effectivement ce nom "step by step"

Ce type de PH, c'est un peu comme construire des châteaux en espagne parce que l'on ne sait jamais (sauf cas rare) de quoi sera fait l'avenir et encore moins à l'heure actuelle !

Pour ce qui est de l'indépendant pouvant être intéressé par ce type de formule en attendant de se faire sa clientèle, encore faut-il qu'il soit sûr de son coup !

Encore une fois, difficile de se projeter dans l'avenir

Pour ce qui est des taux, ben comme à chaque fois, toutes les facilités se paient d'une manière ou d'une autre.

Bonne journée
18/11/2007 Vieux  
 
  50 ans, Hainaut
 
Je pense également que la formule de PH par reconstitution de capital via la branche 23 ou encore dénommé "Terme Fixe Branche 23 ou Crédit - Investissement" est également du même accabi et réclame encore davantage de "savoir gérer" que n'importe quelle autre formule.

Kenshin, toi qui m'a l'air porté sur la bourse, cette formule ne t'a t'elle pas fait de l'oeil ? si, non pourquoi si pas indiscret ?

Avis aux témoignages

Bonne fin de soirée
20/11/2007 Vieux  
 
  36 ans, Liège
  Kenshin est connecté maintenant
Si clairement ça m'a fait de l'oeil bien vu.

Je ne l'ai pas choisie, car selon toute vraissemblance et la plupart des indicateurs économiques (les "fondamentaux"), nous rentrerons bientôt (ou sommes déjà dedans même peut-être) en récession économique.
Il faut savoir que l'économie est composée historiquement de cycles durant chacun 7 ans (croissance - maturité - récession). Je ne vais pas en faire une conférence, mais bon.
Tout ça pour dire que ce n'est pas vraiment le moment, à mon sens, d'investir en branche 23 car le capital ne serait pas reconstitué dans les qq années à venir, et même s'il serait rattrapé par la suite, ça n'en valait pas le coup de mon point de vue.
Investir dedans représente un petit risque (pas énorme en général !) mais le tout pour le tout, avec des taux qui sont encore raisonnablement bas, j'ai préféré la sécurité du fixe... même si je le paye bien sûr. J'ai trouvé ce coût supportable et donc voila.


Maintenant, pour tout qui le veut, je ne peux que conseiller d'investir en bourse !!! (branche 23, sicav, fonds ou autres). A CONDITION d'avoir 5 à 7 ans minimum devant soi, et donc un capital d'épargne suffisant.
Pourquoi 7 ans : pcq c'est le cycle économique constaté. On sait donc qu'après 7 ans, sur un portefeuille diversifié (ou des sicavs), on est tjrs gagnant.
Autre chose : ne pas être quelqu'un d'anxieux

Enfin, si qqu veut, il peut tjrs me PM. Si je peux être utile à ce niveau...
03/01/2008 Vieux  
 
  50 ans, Hainaut
 
bonne année 2008 à tous,

simplement pour relancer un peu le sujet,

Quand devient-il intéressant de procéder au rachat de son prêt hypothécaire par un prêt moins cher, combien de % d'intérêt en moins faut-il pour que cela en vaille vraiment la peinr ?

J'ai lu qu'un minimum de 1,5 % était nécessaire pour couvrir les frais liés à cette transaction et en retirer un bénéfice.

Des témoignages ?

Bonne soirée
04/01/2008 Vieux  
 
  43 ans, Liège
 
C'est difficile de répondre comme ça, il faudrait connaître le taux du crédit initial, son solde restant dû, la durée restante du crédit, les garanties prises par la banque et comparer tout ça avec les données du marché.

En cas de changement de banque : prévoir en général :

- indemnité de réemploi (3 mois d'intérêts)
- mainlevée hypothèque existante
- frais de dossier (environ 260 €)
- éventuellement expertise (environ 180 €)
- nouvelle inscription hypothécaire
- honoraires notaire
- divers

Voilà !
15/01/2008 Vieux  
 
  36 ans, Liège
  Kenshin est connecté maintenant
Témoignages non, mais je pense que si tu veux prendre un niveau moyen ("moyen", car ça dépendra tjrs du taux de base, vu qu'on s'exprime en %tage) : tu peux compter qu'il peut être intéressant de faire le calcul - ou de le faire faire via demande de propositions... - à partir de 1% de moins.

L'indemnité de remploi n'est pas seule, c'est sûr, mais bon à savoir qd même : en cherchant un peu, il y a souvent des banques qui acceptent de prendre certains frais à leur charge, ce qui t'aide un peu.
Quoiqu'il arrive, ils sont tenus de te faire un descriptif complet des coûts que ça engendre.
10/03/2008 Vieux  
 
  36 ans, Liège
  Kenshin est connecté maintenant
(Je remonte le post, car il répond à 2 autres posts récemment créés...)
15/03/2008 Vieux  
  44 ans, Liège
 
Tiens quelqu'un a des avis sur Argenta ?
15/03/2008 Vieux  
 
  36 ans, Liège
  Kenshin est connecté maintenant
Taux parfois fort attrayant, mais à côté de ça, les services qu'ils proposent sont généralement peu intéressant, voire désagréable pour les consommateurs ; ASRD avec une couverture très faiblarde et pas modulable.

Si tu es de Liège, je te conseille d'aller voir "Ardennes prévoyance" ou des courtiers qui travaillent avec eux. Ils sont spécialisés à partir d'une certaine somme.
(PS : Le crédit agricole d'Herstal travaille avec eux, tu peux les voir eux. Je pense que tu ne le regretteras pas.)
15/03/2008 Vieux  
  44 ans, Liège
 
Ardennes prévoyance

C'est des courtiers ? Une banque ?

"Ils sont spécialisés à partir d'une certaine somme." ??
Page 3 sur 11 Page precedente 12 3 45 Page suivante Dernière page - Résultats 201 à 217 sur 217


A lire également sur BricoZone...
Prêt hypothécaire Par Spectro dans Lois, Règlements, Primes, +17 18/02/2010
Assurance et responsabilité civile Par onap dans Construction, +14 02/11/2008
Achat outils via pret hypothecaire Par llambotte dans Rénover, +6 22/08/2007


Forum Construction : Voir ce forum, Nouveautés, Actifs, Sans rép
Tout BricoZone : Page de garde, Dernieres 24h

Photos au hasard
Voir toutes nos photos


Pas encore membre de BricoZone ?!
Attention Pour participer, poser une Question ou Répondre : inscrivez vous !
Ceci vous permettra également de recevoir un email lors des réponses.
Mais même si vous ne voulez rien écrire : vous pourrez surveiller les forums et leurs nouveaux messages, et obtenir une vue rapide de tous les nouveaux messages depuis votre dernière visite !
Tout ceci est évidemment gratuit et rapide.

Visitez aussi : BricoZone France, nos Blogs. On aime Astel, JardiZone et InternetVista.
 
Connexion!
Identifiant
Mot de passe

Inscription - Oublié ?

PH

Annuaire Pro

SIBOMAT sa

Leader de la construction à ossature bois en Belgique depuis plus de 30 ans.


AlarmeMaison.biz

Pour nous la sécurité de votre maison n'est pas un vain mot.. Alarmes en KIT de bricolage!!


SUNNYHEAT by FOXeco

Chauffage infrarouge longues ondes. Le système le + économique, écologique & et sain au monde !


Eco Home sprl

Gestionnaire de projet de Construction de maisons individuelles

Ajoutez votre société