CWATUP et maison toiture quatre pans ?

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CWATUP et maison toiture quatre pans ?

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11/10/2009 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Bonjour à tous,

Étant un petit nouveau sur ce forum, je crée donc mon premier thread sur un sujet qui est assez flou.

En effet, j'envisage une construction début 2010 dans la commune de Wanze (à coté de Huy) .. Terrain équipé et libre de constructeur / projet. Je suis un grand amateur des maisons dites "à quatre pans de toiture". Cependant, d'après pas mal de retours, ce type de construction est strictement interdite en région Wallonne car, illégal au niveau du CWATUP purement et simplement.

Dans un rayon de 10km autour du lieu de construction, il y a environ une dizaine de bâtiment de ce type.

Sont-elles réellement illégales ou peut-on espérer une dérogation ?

(Pour rendre le projet imagé, c'est un bien de ce type - voir photo)CWATUP et maison toiture quatre pans ?
11/10/2009 Vieux  
 
  66 ans, Liège
 
En espérant que vous puissiez réaliser votre rêve,sachez quand même que ce genre de toitures est nettement beaucoup plus chére qu'un deux pans.Charpente,mct de chenaux,M.O. ect....bonne chance.
11/10/2009 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Bonjour,

les toitures à 4 pans ne sont pas illégales en soit mais bcq d'administrations refuse se type de permis par manque d'intégration au bâtit environnent. De plus, dans le cas d'un lotissement, il y a généralement des clauses qui impose l'orientation des toitures et il est de plus en plus difficile d'obtenir des dérogations aux prescriptions des lotissements. Bref, avant de faire une offre sur un terrain, renseigné vous auprès de l'administration communale locale.

Cordialement

Ben
11/10/2009 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
En effet. Maintenant, les prix à superficie égale sont plus ou moins similaires à une maison dite classique.

Je vais contacter mon architecte demain afin d'avoir un peu plus d'informations.

Merci pour le soutien. ;)

@ Ben : merci pour le retour .. Concernant le permis de lotissement, il s'agit d'une parcelle "indépendante" sans prescriptions particulières dues à un acte de base de lotissement.
11/10/2009 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
chouette avatar sinon
12/10/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Dans le cas d'un terrain indépendant, c'est le CWATUP qui s'applique. mais attention, il y a aussi le RGBSR (règlement général sur les bâtisses en site rural)
le PCA (plan communal d'aménagement) ou le RCU (règlement communal d'urbanisme)........
J'en passe et des meilleures. Allez leur montrer un projet, par exemple celui de la photo de votre premier post, pour voir ce qu'ils en pensent.
MAIS, je vois déjà plusieurs dérogations
1° pas de débordement de toiture autorisé ou max 30 cm
2° pas de fenêtres à tendances horizontales, (fenêtre de coin)
3° pas de rapport pignon façade (imposé presque partout entre 1,2 à 2)
4° pente de toit trop faible (habituellement entre 35 et 45 °)

Mais enfin, qui ne tente rien n'a rien !!!
12/10/2009 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Je suis d'accord avec Intègre, à tenter, mais pas assuré d'avoir toutes les dérogations.
Mais les prescriptions et surtout leur interprétation est parfois fort différente d'une commune à l'autre...
12/10/2009 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Re,

Après quelques renseignements :

- Hauteur sous corniche minimum : 4mètres
- Aucune précision concernant le nombre de versants mais angle entre 17° et 35° maximum
- ...

Selon mon architecte, possible mais difficile !
12/10/2009 Vieux  
 
  Luxembourg
 
En effet possible mais difficile....

j'ai dessiné ce type de maison pour un client. En Belgique et dans le Brabant wallon, l'une des zones les plus sinistre en ce qui concerne la culture architecturale. Le projet est passé grâce à un relevé photographique des maisons présentant cette caractéristique dans le voisinnage. Et ensuite une sorte de pétition signées par les futurs voisins. Après six mois le projet était accepté...
12/10/2009 Vieux  
  38 ans, Liège
 
moi ce qui me tue, c'est qu'une belle maison ainsi on la refuse souvent alors que par contre, certains projets d'architectes passent.

suffit parfois de regarder une brique dans le ventre.
on se dit: bordel... ils m'ont fait chier pour une couleur de briques et là ce "TRUC" a été accepté par l'urbanisme.

à essayer à l'urbanisme, mais c'est d'office beaucoup de temps perdu!
dommage car perso, j'adore ces maisons.

autre détail, une maison carrée est moins chère qu'une rectangulaire.
ça peut largement compenser le toit.
12/10/2009 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Citation:
le Brabant wallon, l'une des zones les plus sinistre en ce qui concerne la culture architecturale
oh comme je suis content de lire ca, je le pense tout a fait...

C'est pas demain qu'on aura ca en belgique
http://www.bricozone.be/fr/photos/sh...php?i=1462&c=1
13/10/2009 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Comme vous dites .. Etant moi-même dans l'immobilier, je vois parfois des horreurs sans nom ainsi que des "erreurs" architecturales passer auprès de l'urbanisme.

Comme dit par Browning, mon architecte m'a signifié que le coût comparé à une maison classique, à superficie égale est similaire. (environ 200.000€ TVAC pour 100m² au sol hors garage)
13/10/2009 Vieux  
 
  Luxembourg
 
"certains projets d'architectes passent"

Certains projets passent parce que nous mettons"le paquet" pour les faire passer. Quoique la plupart du temps ils soient dénaturés par le fourches de l'urbanisme.
Dans certains cas, pour les projets réalisés en Belgique, je prends un avocat pour défendre le projet.
Mais très ousvent avec un peu de cohérence on obtient déjà un très bon résultat. Il y a souvent une grose nuance de résultat entre le projet que l'on veut "imposer" à l'administration (qui se rebiffe aussi sec !) et le projet qui lui a été présenté "pour avis". Dans le deuxième cas le candidat constructeur obtient un bien meilleure satisfaction.
Mais dans les deux cas c'est beaucoupo de temps, d'énergie et de diplomatie.
13/10/2009 Vieux  
 
  38 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par M@rc Voir le message
Comme vous dites .. Etant moi-même dans l'immobilier, je vois parfois des horreurs sans nom ainsi que des "erreurs" architecturales passer auprès de l'urbanisme.

Comme dit par Browning, mon architecte m'a signifié que le coût comparé à une maison classique, à superficie égale est similaire. (environ 200.000€ TVAC pour 100m² au sol hors garage)
200.000 € TVAC pas cher

pour ma par;

maison 4 façades (corps de metier séparés)
cave partout
j'ai fais moi meme l'elec, le sanitaire, chauffage, carrelage
l'étage n'est pas fini (pas de gyproc, pas de finition sol.

j'en suis déjà à 250 000 € TVAC.....


Soyez sur de votre coup
13/10/2009 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Hors terrain ce montant ?

J'ai déjà tout fait calculer ... Hors cuisine et placement sanitaires.
13/10/2009 Vieux  
  Bruxelles
 
Vraiment le style de maison qui me faisait rever. Pas de contrainte de lotissement, avis favorable de la commune, big clash avec l'administration: "Mais monsieur, l'habitation typique Wallone, c'est deux pans, pas 4".

Pas de discusion possible, et l'impression de devoir se tranformer en Don Qui Shoote, avec en tant que particulier, une issue bien incertaine.

Tellement degoute que l'on en a abandonne notre projet. Bien que l'on puisse comprendre l'esprit du KWATTA, son application bornee est ridicule et appauvrit le bati de la region.

Par contre va en Flandres, tu en verras des maisons de ce style-la. A moins avis tu iras plus vite a apprendre la langue de Vondel qu'a essayer de faire plier l'administration.

edit: marrant de voir le nombre de batiment publics anciens avec toiture a 4 pans (administrations communales, ecoles...)
13/10/2009 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
je pense aussi qu'il faut tenter
on dit que ce genre de maison (cube) est plus facile à chauffer, il y a quelque lotissement (jumet je pense) qui en ont construite quelques une

perso j'aime beaucoup aussi
si vous avez les moyens et la patience il faut essayer car comme dt plus haut qui ne tente rien n'a rien


Pour ce qui est des maisons d'architectes je pense qu'il sont moins regardant (même s'il y a dérogation)
car la commune à un architecte dans la sienne, c'est un peu de la pub
La maison de l'architecte doit refléter son travail, je pense que pour cela l'urbanisme est moins pointilleux sachant qu'un architecte ne va pas réaliser la maison que l'on retrouve à tout bout de champs non?
en tout cas la rue perpendiculaire à la notre abrite quelques maisons d'architecte (année 70) dont une en rénovation, je les trouve pas mal (juste un peu petite)
les seules qui ont un toit plat.

J'aime mieux voir un tas de style (à partir du moment ou c'est entretenu) que 20 maisons les mêmes

je pense que ce style finira par fleurir partout
(surtout que les clef sur-porte en construisent déjà je pense à T&p, Loix et baijot)
13/10/2009 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Sur mon lotissement (région de liège) ... les toitures 4 pans, les fenetres horizontales (si maison moderne), les débordements (max ... ) et les maison carré (sans rapport L/l ) étaient autorisés
13/10/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Les clés sur porte construisent ce que le client demande, du moins chez moi, mais dans certaines régions,(notamment le namurois) il est totalement inutile de présenter un tel projet, sur un terrain hors lotissement ou dans un lotissement récent.
La seule chance de passer, c'est dans le cadre d'un vieux lotissement des années 60-70-80.
Et encore !!!!

Guigui , de quand date ton lotissement ???
13/10/2009 Vieux  
 
  Luxembourg
 
Voire un terrain hors prescription urbanistiques... ce qu'en général nous recherchons avec nos clients belges
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