Decompte final architecte - me doit il de l'argent ?

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Decompte final architecte - me doit il de l'argent ?



01/03/2016 Vieux  
  36 ans, Luxembourg
 
Bonjour,

Mon architecte me demande pour qu on se voit afin de faire le décompte final.
Je calcule donc combien je suis enocre sensé lui payer par la formule :

Cout total des travaux couverts par l'architecte (HTVA) * pourcentage demandé = une somme qui est bien moindre que ce que je lui ai déjà payè !!

Question :

1. Est ce le pourcentage doit etre appliqué sur l'estimatif calculé avant la construction ou sur le cout final ?

2. J'ai retiré du cout total, les postes pour lequel il n'a eu aucun role, est ce que j'ai raison ?

3. Du a une de ses erreurs, j'ai du entièrement isolé le garage à mes frais.

4. Si effectivement j'ai payé trop, que se passe til ? que dois je faire ?

Merci !
01/03/2016 Vieux  
  38 ans, Liège
  browning est connecté maintenant
Dès qu'il y a supplément tu dois payer
L'inverse est aussi logique

01/03/2016 Vieux  
 
  35 ans, Luxembourg
 
C, est quoi un poste ou il ’a aucun rôle ? Un poste quin’est pas repris dans le contrat ?

Erreur dans l’isolation. A moins qu’il vous ai écrit qu’il vous faisait une remise, il ne decomptera rien
01/03/2016 Vieux  
  36 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par keeper Voir le message
C, est quoi un poste ou il ’a aucun rôle ? Un poste quin’est pas repris dans le contrat ?

Erreur dans l’isolation. A moins qu’il vous ai écrit qu’il vous faisait une remise, il ne decomptera rien
un de ces postes est par exemple le parquet de l'étage..
Le revetement sol au RDC aussi.
L'enlevement des terres.

Donc meme si c'est une erreur manifeste au point qu on arrivait pas a atteindre les 12 degrés dans la maison, je ne peux pas repercuter ces couts sur ces honoraires ? je lui ai d ailleurs demandé plusieurs fois " XXXX, tu es sur que ces murs ne devraient pas etre isolés, le garage est pourtant hors du volume chauffé et la porte de garage est une passoire à l'air.." oui oui ca va aller t'inquiete..

Derniere chose, les honoraires sont donc calculés comme suit ?

Honoraire = (prix maison HTVA * % honoraire) + 21% TVA ?
01/03/2016 Vieux  
 
  35 ans, Luxembourg
 
aucune idée pour la dernière question mais pour les erreurs manifestes, il n'y a que le contrat et rien que le contrat.

Si vous n'avez pas d'arrangement (écrit) sur une remise, ou modification, les honoraires sont dû.
Si vous n'êtes pas d'accord -> justice (avec les formes ...)

mais avant tout cela, en avez vous parler avec votre architecte ? qu'en dit-il ? avez vous reçu le décompte à payer ? une facture finale (solde de tout compte) ?
01/03/2016 Vieux  
  36 ans, Luxembourg
 
oui j"n ai parlé et il me rétorque que de toutes facons il a l'habitude et que les client ca se plaint toujours et ca comprend qu il y'ait des petits imprévus..(sic)

le décompte final il m'a dit qu il me le donnera lorsqu'on fera le tour de toute la maison (dans un gros mois..)
01/03/2016 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Du même avis que keeper, tout est dans le contrat.
Le mien était clair, c'était un % de la valeur estimée de la maison. J'avais demandé pour qu'il me donne le pourcentage pour chacune des parties de sa mission, ainsi s'il y avait une partie qu'il ne faisait pas ou qu'il ne faisait que partiellement, c'était facile pour moi de négocier avec lui une réduction. Si tu n'as pas cela, ça va être compliqué. Dans mon cas ça m'a permis de réduire les frais de +/- 8000 EUR, non négligeable.
01/03/2016 Vieux  
  36 ans, Luxembourg
 
Ha oui d'accord... bon je cours rechercher ce contrat. Je vous tiendrai au courant !
01/03/2016 Vieux  
  38 ans, Liège
  browning est connecté maintenant
je vais bien rire quand je vais devoir négocier avec mon futur architecte.

je veux construire moi même une annexe sur une dalle existante.
bien entendu, je ne veux pas qu'il prenne une commission sur les finitions.
je n'ai que 3 murs à faire, une plateforme et des finitions pour lesquelles il n'a pas à se prononcer.

en gros il me le faudrait pour un gros oeuvre ouvert
02/03/2016 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Moi pareil Browning. Ils ne courent pas les rues les archis qui acceptent cela.
02/03/2016 Vieux  
  37 ans, Namur
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
je vais bien rire quand je vais devoir négocier avec mon futur architecte.

je veux construire moi même une annexe sur une dalle existante.
bien entendu, je ne veux pas qu'il prenne une commission sur les finitions.
je n'ai que 3 murs à faire, une plateforme et des finitions pour lesquelles il n'a pas à se prononcer.

en gros il me le faudrait pour un gros oeuvre ouvert
J'ai eu un peu le même cas avec construction de terrasse + caves en dessous et diverses modifications de baies et suppressions de murs porteurs...

Les 2 architectes que j'ai consulté m'ont proposé le même système sur base de l'ordre des architectes d'ailleurs:
http://www.ordredesarchitectes.be/fr...til-de-calcul/

En gros le projet est estimé sur la totalité, mais le taux est différent suivant le travail demandé (logique!): Soit uniquement les plans et démarches administratives, soit la gestion complète du projet.

Dans mon cas, si je me souviens bien, c'était 12% pour la gestion complète, 6% pour les plans et démarches administratives (demandes de permis surtout).
04/03/2016 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
L'architecte a une obligation légale de suivre le chantier jusqu'à la fin de celui-ci.
04/03/2016 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par lepasserelle Voir le message
Le mien était clair, c'était un % de la valeur estimée de la maison.
Oui enfin faut pas déconner. Tout ce qui est finition ne doit pas être compris dedans. Imaginez, il prendrait un pourcentage sur la cuisine équipée ? Hors de question.

Je suis d'accords avec eblood quand il dit que le parquet, aménagement extérieur (si il n'a rien dessiné) et autre aménagement qu'il n'a pas prévu ne doivent pas être pris en compte. Maintenant évidemment tout dépends du contrat signé, mais pour le votre ça me semble fort de café...
04/03/2016 Vieux  
  38 ans, Liège
  browning est connecté maintenant
Citation:
Posté par intègre Voir le message
L'architecte a une obligation légale de suivre le chantier jusqu'à la fin de celui-ci.
Oui oui... et le black est pénalement puni...
04/03/2016 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Plumy Voir le message
Oui enfin faut pas déconner. Tout ce qui est finition ne doit pas être compris dedans. Imaginez, il prendrait un pourcentage sur la cuisine équipée ? Hors de question.

Je suis d'accords avec eblood quand il dit que le parquet, aménagement extérieur (si il n'a rien dessiné) et autre aménagement qu'il n'a pas prévu ne doivent pas être pris en compte. Maintenant évidemment tout dépends du contrat signé, mais pour le votre ça me semble fort de café...
Ce n'était pas compris dedans, l'archi m'avait fait une estimation de ce que vaudrait la construction de la maison, sur une base de m2, et il a pris un pourcentage. Donc je savais exactement ce que je devrais payer pour chacun des postes, et certains ont été supprimés donc j'ai du payé moins.
04/03/2016 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
juste pour suivre ...
04/03/2016 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
je vais bien rire quand je vais devoir négocier avec mon futur architecte.

je veux construire moi même une annexe sur une dalle existante.
bien entendu, je ne veux pas qu'il prenne une commission sur les finitions.
je n'ai que 3 murs à faire, une plateforme et des finitions pour lesquelles il n'a pas à se prononcer.

en gros il me le faudrait pour un gros oeuvre ouvert
Prends l'archi au forfait! C'est ce qu'on a fait pour la maison et ca c'est très bien passé!

Que tu mettes un carrelage à 10€ ou de la pierre bleue, je vois pas pq il devrait toucher plus...
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