Déduction de l'emprunt couple non-marié

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Déduction de l'emprunt couple non-marié

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19/06/2008 Vieux  
 
 
Bonjour,
Nous allons bientôt conclure notre emprunt hypothécaire. On emprunte à 2 avec mon copain,mais on est pas mariés (on le sera dans quelques années surement mais d'ici là ...).

On se demande comment cela va se passer au moment de déduire notre emprunt des impots? Les deux peuvent-ils le déduire?

Merci pour tous vos conseils!
19/06/2008 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Je me pose la même question. Logiquement, chacun devrait pouvoir déduire une part de l'emprunt équivalent à la part du bien dont il est propriétaire (souvent 50/50). Non ????

19/06/2008 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Oui tu divise en 2 et chacun sa partie
Pour les assurances vie c'est chacun sa feuille.
19/06/2008 Vieux  
  30 ans, France
 
Le plus simple serait d'appeler le centre des impôts pour qu'ils vous donnent l'info
19/06/2008 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
Heuuu c'est legerement different en France et en Belgique.. Anouk si tu veux les bonnes infos precise d'ou tu viens au minimum.
19/06/2008 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
Sinon en Belgique en effet tu divises en fonction de la part de chacun. Maintenant tu arrives toujours assez rapidement au plafond de 1950 (+ 650 si moins de 10 ans et habitation unique) par tete...

Donc la reponse a ta question (valable pour la declaration 2008 en Belgique):

1) Tu additionnes les interets et l'amortissement du capital du pret pour l'annee 2007 (appelons le montant A).
2) Tu repartis selon la part de chacun
--> exemple en 50/50:
taprime = 0.5 x A
primedetoncopain = 0.5 x A
3) A chaque part, tu ajoutes la prime de l'assurance solde restant du (B pour ta prime, C pour celle de ton copain... habituellement B<C) correspondant
--> exemple:
taprime = 0.5 x A + B
primedetoncopain = 0.5 x A + C

4) Si les montants sont (separement) superieurs a 1950 (+650), tu les limites a ce montant

5) Tu reportes le montant sur chaque declaration

En esperant que c'est clair...

Dernière modification par jeanphi500 19/06/2008 à 12h26.
19/06/2008 Vieux  
 
  46 ans, Brabant Wallon
 
Attention, si mes infos sont correctes, la déduction de l'assurance restant dû a des conséquences en cas de succession -> qui est alors imposable.
Donc, si le montant déductible est déjà au plafond avant ajout de la prime, il vaut mieux ne pas la déduire.

Le raisonnement est-il correct? Merci à un spécialiste de confirmer...
19/06/2008 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
Normalement il n'y a qu'un montant a reporter donc comment pourraient-ils verifier systematiquement que tu l'as compte ou non? En theorie tu n'es pas tenu de donner le detail...
19/06/2008 Vieux  
  Hainaut
 
Les explications de jeanphi sont correctes. Je peux le dire parce-que je suis dans ce cas-là.

Par contre effectivement, à partir du 1er janvier 2005, une nouvelle fiscalité en matière d'emprunt hypothécaire a vu le jour. C'est à dire que l'on a une sorte de corbeille où l'on peut mettre pas mal de choses dedans :

- Amortissement en K
- Intérêts
- Assurance solde restant-dû

Pour l'année des revenus 2007, donc exercice d'imposition 2008, le montant maximum de la corbeille et donc déductible est bien de 1.950€ ajouté de 650€ pendant les 10 premières années. --> 2.600€ par personne max.

Avec les emprunts actuels, on arrive très très vite à 2.600€ par personne de remboursement par année. Si tel est le cas, il vaut mieux ne déduire les montants relatifs à l'amortissement en K et les intérêts puisque, comme le précise renobryuère, si l'on inclus les montants payés pour l'assurance solde restant dû dans cette corbeille les avantages qui en découleront seront taxés! Ce que le fisc donne d'une main, il le reprendra de l'autre.

Donc si vous en avez la possibilité, ne déduisez jamais un seul petit cent de votre ASRD sous peine d'être taxé au final en cas de déces d'une des deux personnes.

Cepedant, dans mon cas, j'ai dû le faire!! Bien malgré moi...et en toute connaissance de cause..
19/06/2008 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
Comme on arrive rapidement au plafond, l'assurance solde restant du peut aussi être mise à part dans l'épargne-pension (si il n'y a pas d'autres épargnes pensions)
19/06/2008 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
> David : attention !! ce n'est plus 2600 €, et de plus, c'est subdivisé en partie fixe + majoration (selon le nombre de personnes à charge, la situation familiales, etc. ou à l'inverse si tu es déjà propriétaire d'un autre immeuble, ...). Donc ce montant n'est pas valable pour tous. (mieux vaut le préciser !)

> Ombrenoir : tu as raison, et c'est même obligatoire quand on n'est pas marié ou cohabitant légal --> On ne peut déduire que sa part personnelle (selon l'acte notarié). Une fois marié, on a l'avantage de pouvoir jouer avec ça : plus sur une tête que sur une autre, etc. Parfois c'est utile... pas souvent cependant.

> Réno : même avis que toi pour l'ASRD.
19/06/2008 Vieux  
  Hainaut
 
Oui oui bien entendu, il y a toute une série de critères (pour changer) à respecter pour que ces 2.600€ soit déductibles. Disons que dans ce cas de figure-ci, ça pourrait s'appliquer mais dans d'autres pas..si 1,2 ou 3 enfants à charge, majoration supplémentaire (+70 € par enfant,...).. donc il est vrai que cela peut varier en fonction de la situation des personnes..tout à fait d'accord avec toi Kenshin..
19/06/2008 Vieux  
  Liège
 
Si tu n'y comprends rien et que tu es belge...

Tu passes à ta commune faire une déclaration de cohabitation légale. Cela te donne certains droits, renseigne toi auprès de ta commune, je crois que c'est pratiquement gratuit. Nous l'avons fait cette année et je pense que d'ici un an, nous ne remplirons plus qu'une seule déclaration d'impôt. Nous sommes maintenant tenu des dettes du conjoint, etc comme un couple marié.

En attendant et comme nous avons acheté le bien avant les effets de cette déclaration, le notaire a fait une 'tontine', cad que s'il arrivait quelque chose à l'un de nous deux, l'autre devient propriétaire du bien dans l'entierté (et pas les autres héritiers)... quoique maintenant, cela devient inutile vu qu'on va avoir un bébé...

Bref, compliqué tout cela! Nous avons décidé de payer un comptable pour faire notre déclaration au mieux pour l'an prochain car dans la même année: achat voiture neuve, maison et bébé, cohabitation légale, ca devient trop compliqué pour nous!

Bon courage!
19/06/2008 Vieux  
  35 ans, Namur
 
petit conseil pratique (pratique éprouvée, ça marche). Additionnez le K et les î (et l'asrd si vous voulez) déclarez le montant, si vous êtes au dessus de votre plafond, le gentil contrôleur plafonnera le montant pour vous
19/06/2008 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
Au vu des messages, je retiendrais surtout:
- ajoutez le K et les î
- seulement si vous n'arrivez pas au montant maximal, ajoutez l'asrd
19/02/2009 Vieux  
  39 ans, Liège
 
Bonjour à tous,

Petite question: En Belgique, y a-t-il une différence sur ce que l'on retouche lorsque l'on est cohabitant légal ou non.
En gros, est-il plus intéressant d'être cohabitant légal (et de ne rentrer qu'une seule déclaration) ou non (2 déclarations distinctes) lorsque l'on effectue un emprunt à 2?

Merci pour vos réponses
19/02/2009 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Non ce n'est pas plus intéressant, SAUF dans des cas précis où l'un de vous a déjà un autre emprunt et qu'il a déjà atteint le plafond, alors que l'autre a de la marge...

Mais en général, ce n'est pas plus intéressant d'être cohabitant légal, ou marié.
50-50 suffisent à atteindre le plafond déductible dans presque tous les cas 'normaux'.
19/02/2009 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
Je confirme la réponse de Kenshin, pour tous les cas classiques il n'y a pas de différence entre cohabitants légaux ou non, le petit avantage en cas de cohabitation légale et de n'introduire qu'une seule déclaration au lieu de 2.
19/02/2009 Vieux  
 
  43 ans, Liège
 
Quelques nuances (je bosse chez ING) :

- l'enveloppe fiscale de 1950 + 650 concerne l'habitation propre et unique
- elle comprend les amortissements en capital, les intérêts et les primes d'ASRD
- si l'enveloppe est remplie par K + i, la banque conseillera (ou devrait conseiller) une ASRD non fiscale (primes moins chères que si fiscale)
- si l'enveloppe n'est pas remplie par K + i (rare), l'ASRD pourra être déduite ssi elle est fiscale et dans ce cas, le fisc en demandera la copie
- si vous déduisez plus que les montants repris sur l'attestation de paiement de la banque (K + i), c'est que vous déduisez les primes d'ASRD, dans ce cas, voir ci-dessus
- vous pouvez optimiser votre enveloppe fiscale de l'année 2008 en payant l'ASRD fiscale en prime unique ssi l'acte de prêt est passé avant fin juin 2009 (le 15 chez nous)
21/02/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Si vous avez des doutes, la première fois, faites remplir votre déclaration par un comptable compétent, et les années suivantes, il suffira de recopier et d'adapter.
Depuis que je laisse faire mon comptable, il m'a déjà rapporté largement plus que ce qu'il me coûte.
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