Déduction de l'emprunt couple non-marié

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Déduction de l'emprunt couple non-marié

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21/02/2009 Vieux  
Musicseby
 
 
Et pour la déduction d'un terrain ???

Nous sommes actuellement un couple non marié et non cohabitant légaux (aïe nous vivons dans le pêché ...) ----> deux déclarations distinctes

Nous avons acheté un terrain en novembre 2007 avec un prêt hypothécaire sur 10 ans; Que pouvons-nous déduire ? et dans quelle rubrique ???

Merci
21/02/2009 Vieux  
 
  43 ans, Liège
 
pas de déduction fiscale pour l'achat d'un terrain seul
21/02/2009 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par davidisa Voir le message
Quelques nuances (je bosse chez ING) :

- l'enveloppe fiscale de 1950 + 650 concerne l'habitation propre et unique
- elle comprend les amortissements en capital, les intérêts et les primes d'ASRD
- si l'enveloppe est remplie par K + i, la banque conseillera (ou devrait conseiller) une ASRD non fiscale (primes moins chères que si fiscale)
- si l'enveloppe n'est pas remplie par K + i (rare), l'ASRD pourra être déduite ssi elle est fiscale et dans ce cas, le fisc en demandera la copie
- si vous déduisez plus que les montants repris sur l'attestation de paiement de la banque (K + i), c'est que vous déduisez les primes d'ASRD, dans ce cas, voir ci-dessus
- vous pouvez optimiser votre enveloppe fiscale de l'année 2008 en payant l'ASRD fiscale en prime unique ssi l'acte de prêt est passé avant fin juin 2009 (le 15 chez nous)

C'est exact (bien que ça mérite encore plus de nuances si on entre dans ce sujet)... mais la question portait sur l'intérêt de contracter en cohabitants légaux


Citation:
Posté par davidisa
pas de déduction fiscale pour l'achat d'un terrain seul
Là, c'est incomplet :
Si l'emprunt porte sur le terrain seul : pas de déduction, c'est vrai. Cependant, si l'emprunt porte sur le terrain ET la construction qui s'y érige ensuite : la réduction d'impôt est possible, même pour la partie de l'emprunt qui concerne le terrain.

Si ce n'est QUE pour le terrain :
- Tu peux tjrs faire un prêt "global" ensuite, et donc racheter ce prêt 'ancien' par le 'nouveau' qui englobera le tout.
- Ou alors, UNE FOIS que tu auras souscrit un autre emprunt pour la construction de l'habitation, tu pourras déduire ton premier emprunt - du terrain - en 'déduction complémentaire d'intérêts'. Ce ne sera pas plus mal, car tu auras 2 plafonds max "à atteindre", alors que si tu regroupes en un seul emprunt, le plafond est plus bas en comparaison.
... Tout ça se calcule cependant.


J'espère avoir été +/- clair... ? Sinon n'hésite pas à le dire

Dernière modification par Kenshin 21/02/2009 à 20h30.
21/02/2009 Vieux  
 
  43 ans, Liège
 
C'est très bien

Dans la pratique, l'emprunt qui pourrait être réalisé pour financer une construction (avec ou sans terrain) sera dans la plus grande partie des cas suffisant pour remplir l'enveloppe fiscale.
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