Définir le budget de la construction

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Définir le budget de la construction



21/06/2011 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Bonjour à tous,

Nous allons débuter une construction et nous en sommes actuellement à l'avant projet.
L'architecte nous a donnée une estimation mais je la trouve fort élevé.
Nous allons faire une partie des travaux nous-même ou en famille donc j'aimerais savoir comment fixer le budget total et notamment pour le prêt lorsque l'on ne fait pas de devis pour chaque corps de métier.

Par exemple, le terrassement et la maconnerie se fera via un corps de métier donc devis mais la menuiserie ext , le carrelage , sanitaire, isolation grenier se fera via la famille .

Comment budgetiser le travail qui sera fait manuellement ?
Faut il déja faire une estimation des cout du matériel à l'achat ou se baser uniquement sur l'estimation de l'architecte ?

J'espère avoir été clair dans ma demande et que certains pourront me donner leur retour d'expérience.

L.
21/06/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Bonjour,

Quelle est l'estimation de l'architecte pour quel surface batie, en quelle isolation, quelle surface habitable ?

Quels sont les travaux que vous désirez faire vous même ?
21/06/2011 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Estimation de l'architecte : 295 000 € TVAC

Surface : 8x12m toiture 2 pent + double garage en volume secondaire avec toit plat.

k estimé : 35

Finition en crépis.

Travaux que l'on effectuera sans corps de métiers :

- Menuiserie Ext
- Menuiserie Int
- Carrelage
- Isolation Toiture
- Sanitaire
- Electricité ( en partie )
- Sanitaire ( en partie )
21/06/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
La simulation de l'architecte ne me parait pas trop farfelue en fait ... Même tout juste (trop juste ... si vous choisissez des matériaux haut de gamme)

Maintenant tout dépend si radier -> boum 8-10 000 € de supplément
....
....
21/06/2011 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
De ma toute petite expérience :

pour avoir une idée précise du budget : demander des devis pour tous les postes.

pour ceux que vous faites vous-mêmes, devis uniquement du matériel puisque vous ne devrez pas payer de main d'oeuve.

Et rajouter 5 à 10% au budget total, ou alors gonfler le devis, car il est rare qu'on s'en tienne à ce qui était prévu, souvent, ça déborde

Sans devis, impossible à estimer de manière raisonnable, car cela dépend de trop de facteurs
21/06/2011 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
La simulation de l'architecte ne me parait pas trop farfelue en fait ... Même tout juste (trop juste ... si vous choisissez des matériaux haut de gamme)

Maintenant tout dépend si radier -> boum 8-10 000 € de supplément
....
....
En faisait les postes cités nous même, je pense que l'on pourrait tabler sur 220 000 € TVAC, qu'en pensez vous ?
21/06/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Cela m'étonnerait que vous arriveriez à diminuer de 80 000 euros (soit 25 % en faisant qq postes de finitions vous -même.

Je pense qu'il vous faut compter le budget de l'architecte même en faisant les postes vous-mêmes !!
21/06/2011 Vieux  
  37 ans, Liège
 
cela signifierait que les postes effectués par vous-même représentent 75000 € TTC uniquement pour la main d'oeuvre, ça me parait fort optimiste

une autre chose à ne pas perdre de vue, les augmentations de matériaux et de Mo. En général avec tous les délais (de l'estimation de l'archi jusqu'au début réel du chantier), il peut s'écouler plusieurs mois voir parfois plus d'un an sans compter la réalisation de la maison en elle-même et il faut tenir compte de cela ds votre budget

le radier est un bon client en général pr les surcoûts car il devient très rare de pouvoir acheter un terrain après essais de sol

il faut voir aussi le style architectural de plus en plus souvent, on voit des nouvelles constructions avec des grandes pièces ouvertes --> poutrelles, hourdis plus épais et/ou précontrains

ton architecte peut aussi demander une étude de stabilité par ingénieur, donc surcoût pr l'étude et souvent surcoût au niveau de la construction car l'ingé qui va engager sa reponsabilité sur le bâtiment va souvent surdimenssionner les renforts là où le bâtiment subira les pressions les plus importantes
21/06/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
220 000 TTC ...
Est ce que ce budget tient compte:
- des honoraires architecte, coordinateur sécurité, ingénieur ?
- des frais de raccordements
- de l'achat d'une cuisine équipée, d'une salle de bain aménagée ?
- d'un minimum d'aménagement extérieur (empierrement ...)
Si oui, le budget me parait un peu faible

Pour ma maison (construction 2010), j'arrive +/- au même budget que celui de votre architecte pour une maison +/- même dimension/isolation ... tenant compte des différents points cités plus haut.

La définition du budget, c'est toute la difficulté de travailler avec archi et corps de métier séparés. Pour ma part, voila comment j'ai procédé.
Pour le gros oeuvre fermé, l'estimation de l'architecte s'est révélée relativement proche de la réalité. Concernant le parachèvement, sur base de premiers devis, conseils glanés à gauche à droite (merci bricozone ), et estimation de l'architecte, nous nous sommes construit un budget réaliste pour chaque poste (elec, sanitaire, plafonnage, isolation, chauffage, revêtement de sol, menuiserie, cuisine & SDB) que nous avons essayé de respecter (en ajustant si nécessaire nos exigences, les finitions + ou - luxueuses).
Si cela peut vous aider, voila à la grosse louche nos budgets parachèvements:
- Electricité: 5000 €
- Sanitaire: 2000 €
- plafonnage: 10000 €
- isolation: 5000 €
- chauffage: 15000 €
- VMC: 6000 €
- revêtement sol (et murs SDB) + chape: 15000 €
- menuiserie intérieure: 10000 €
- cuisine et SDB: 15000 €
- raccordement: 4000 €
- alarme: 2000 €

Une partie a été faite par mes soins (elec, sanitaire, une partie de plafonnage ...)
Attention, une maison n'est pas l'autre et en matière de parachèvements, tous les prix sont possibles
21/06/2011 Vieux  
 
  Hainaut
 
Jozette parlait de prendre en compte les imprévus. C'est un sage conseil à suivre. Des imprévus, ou des choses obligatoires auquelles on n'a pas pensé, il y en a toujours.
Vous serez surpris de la vitesse à laquelle partira cette petite réserve indispensable.
21/06/2011 Vieux  
  37 ans, Liège
 
oui 220 tout compris ça me parait vraiment trop juste, même avec ce que vous souhaitez faire vous-mêmes
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