Demande de conseils pour une nouvelle construction.Merci

( dans

» Construction

)
Chercher:    

Demande de conseils pour une nouvelle construction.Merci



19/02/2009 Vieux  
  44 ans, Hainaut
 
Bonjour,
je suis sur le point de Batir une nouvelle construction (par entreprise) et j aurai voulu avoir votre avis et conseils sur certains points .
Quand un devis a été établi par le constructeur tout frais compris , quel montant faut t il toujours prévoir en plus par la suite?
Quels sont les points à plus surveiller ou qui ne sont jamais inclus dans un devis?
exemple: je viens d etre informé qu il faut ouvrir un crédit avec prise d hypothèque lorsque qu on emprunte .Ce point ne m avais pas été reseigné par l entrepreneur lorsqu il m a calculé un prix de reviens global pour mon pret et la somme à s avoir rembourser

je vous remercie et je félicite les personnes qui travaillent pour ce forum.Il est vraiment complet et apporte pas mal de réponse quand on est novice
19/02/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
  intègre est connecté maintenant
Désolé, mais l'entrepreneur n'est pas là pour tout ce qui ne concerne pas directement le chantier. Il faut voir le notaire, les banquiers, et se renseigner au bons endroits.
ne sont jamais compris non plus les raccordement eau, gaz, électricité, egouts, téléphone, télédistribution, etc ....
Car au moment où l'entrepreneur calcule le prix du bâtiment, il ne sait pas à quelle distance sont les canalisations, les cables, etc......;
faut pas tout mettre sur le dos de l'entrepreneur non plus !!!!
on est sensé construire avec des adultes majeurs et vaccinés.
Le pognon, c'est la banque
Les documents officiels, c'est le notaire,
les plans c'est l'architecte
A chacun son métier les vaches seront bien gardées.
Mais si c'est l'entrepreneur qui a calculé ce que vous devrez rembourser, je me méfierais quand même.

19/02/2009 Vieux  
  44 ans, Hainaut
 
bonjour
merci de vos précisions et conseils

je ne suis pas là pour critiquer mais bien de m informer
oui c est le cas , l entrepreneur m a fait une "simulation " de remboursement.

je comprend bien qu au franc près ce n est pas réalisable , mais l oubli de plusieurs milliers d euros en frais hypot c etait un point important à renseigner

merci de vos avis
19/02/2009 Vieux  
fax
  35 ans, Hainaut
 
Comme dit par Intègre (que je salue au passage) ce n'est pas le boulot d'un constructeur de faire des simulations de remboursement !
A votre place, je me méfierais aussi (cela fait un peu "marchand de tapis")

Sinon, en général on conseille de compter 10% à 15 % pour les imprévus"
19/02/2009 Vieux  
 
  32 ans, Brabant Wallon
 
Un entrepreneur qui fait banquier en même temps.

Bah oui Fortis à du se recycler dans une autre branche, voici venu maintenant l'entreprise "Maisons Fortis"

Mais vous avez fait les choses dans le mauvais sens, d'abort rendez vous avec la banque pour voir votre capacité d'emprunt, et ensuite avec ce montant que peut vous offrir la banque, voir un entrepreneur pour voir ce que vous pourrez construire avec ce budget.
19/02/2009 Vieux  
  44 ans, Hainaut
 
Sur qu il y un ordre d étapes..
merci
23/02/2009 Vieux  
  44 ans, Hainaut
 
Bonjour
Pouvez vous svp me donner un ordre de prix concernant les differents types de raccordement sur un terrain qui n est pas équipé et qui n est pas en lotissement
je parle du raccordement eau , électricité,égouts...merci et bonne journée

Dernière modification par l@ul@u 23/02/2009 à 11h26.
23/02/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
  intègre est connecté maintenant
Demandez aux compagnie actives dans votre région, à votre commune pour les égouts, etc......
Cela dépend de tellement de facteurs !
Distance par rapport au canalisation existantes, par rapport à l'égout, traversée de route, etc....
Impossible de donner un prix réaliste sans avoir TOUS les plans (terrain/maison/eau/gaz/electr/égouts, etc....)
23/02/2009 Vieux  
  44 ans, Hainaut
 
merci Intègre
23/02/2009 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Y'a quand même de grande généralités auxquelles on peut répondre à la louche. Dans notre cas ( nous sommes quasi à la fin des travaux), on peut vous donnez certains postes de raccordements. Par exemple, pour les égouts, dans ma commune ( Dour ), parce que le prix dépends de la commune, nous n'avons payer que 1000 € ( la commune d'à coté par exmple c'est 1500 € ). en ce qui concerne le raccordement eaux, nous aovns payés +/- 1300 euros, et pour l'electricité, +/- 1400 euros, mais pour un compteru 63A. Pour infos, notre maison à un recul par rapport à la rue de +/- 10m, cela joue fortement dans le prix aussi. Mais il est certain que de se baser sur un eestimation de remboursement d'un entrepreneur, alros que ce n'est pas son metier, c'est risqué. Pourquoi ne pas simplement allez voir un banquier, ou un courtier, c'est tout le temps plus intérresant.
bonne journée
23/02/2009 Vieux  
  44 ans, Hainaut
 
merci Zizik cela m éclaire un peu dans un prix de base .

vous allez encore me dire que chacun son métier , mais l entrepreneur m ' affichait un prix tournant au environ de 1250 euros pour les raccordements.
Pour tout dire , j avais vu dans les petites journaux les offres d un entrepreneur qui affichait des prix "tout compris" , terrains , architecte , les frais etc......;à un prix de remboursement tres interessant.Il m a meme calculé ce que je devrais rembourser par mois en 30 ans en taux fixe.
je me rend compte que de plus en plus les prix des "acotés " augmente de ce qu il annoncait ainsi que des montants "oubliés"
23/02/2009 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Vous savez on a aussi vu pas mal d'annonce de ce genre, mais après lu enormément, demandez beaucoup d'informations et de conseils, on a choisit la filière classique, à savoir, un courtier pour ce qui est de la finance, un architecte indépendant, des corps de métiers différents, et beaucoup de main à la pâte. Mais en ce qui concerne le budget prévisible, en y ajoutant 5% d'imprévu, je suis à 100€ juste. Mais cela a demander beaucoup de travail avant. Des demandes de devis, un gros boulot avec l'architecte, des visites, des heures au téléphone, un bon fichier excell, et beaucoup de patience.
A lire également sur BricoZone...
Acompte pour une nouvelle construction Par Manewmaison dans Construction, +38 03/03/2014
info pour une nouvelle construction!! Par laurent13 dans Construction, +26 13/04/2012
Demande de conseils pour le choix de notre futur architecte Par Gougloux dans Construction, +60 28/03/2009
quelle chauffage pour une nouvelle construction Par marcg dans Chauffage, +4 27/04/2008
Quel système choisir pour une nouvelle construction ? Par fraginfo dans Domotique, +1 15/08/2007


Forum Construction : Voir ce forum, Nouveautés, Actifs, Sans rép
Tout BricoZone : Page de garde, Dernieres 24h

Photos au hasard
Voir toutes nos photos


Pas encore membre de BricoZone ?!
Attention Pour participer, poser une Question ou Répondre : inscrivez vous !
Ceci vous permettra également de recevoir un email lors des réponses.
Mais même si vous ne voulez rien écrire : vous pourrez surveiller les forums et leurs nouveaux messages, et obtenir une vue rapide de tous les nouveaux messages depuis votre dernière visite !
Tout ceci est évidemment gratuit et rapide.

Visitez aussi : BricoZone France, nos Blogs. On aime Astel, JardiZone et InternetVista.
 
Connexion!
Identifiant
Mot de passe

Inscription - Oublié ?

PH

Annuaire Pro

DECOCHALET

Vente et placement d'abris de jardin, carports, garages, pergolas, boxes pour chevaux, ...


Tendance Habitat

Entreprise générale du bâtiment


La Vidange Loiseau S.A.

Débouchage, placement, raccordement et réparation des égouts.


Maisons Gabriel

Maisons Gabriel SA est une entreprise générale de constructions.

Ajoutez votre société