divers sur le K

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divers sur le K



26/02/2008 Vieux  
  Namur
 
Bonjour à tous, je cherche des avis sur les constructions Jumatt aussi bien positifs que négatifs car ma compagne et moi sommes intéressés par leurs constructions. Connaissez-vous quelqu'un qui à construit avec eux, quels sont les points négatifs, respectent-ils les prix annoncés, pourquoi demandent-ils un gros supplément pour l'installation d'une fenêtre supplémentaire, à combien se chiffre le K d'une construction jumatt récente, est-ce que leur option 'eco energie' est efficace?
Je vous remercie déjà pour vos avis précieux à ma future construction!!!!
27/02/2008 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Bouloute, le k d'une maison se calcule maison par maison en fonction de 36 paramètres différents. Il n'est pas possible de donner un K général pour l'ensemble des maisons d'une société.
D'une manière générale, pour tous les constructeurs, faites la part des choses entre les annonces marketing (faites en fonction des tendances du moment) et la réalité.
27/02/2008 Vieux  
Syl
  41 ans, Namur
 
En effet, le calcul K est effectué par l'architecte dès que le bâtiment est terminé sur plan.
Pour notre part, nous obtenons un K32, ça me semble peu mais c'est possible
28/02/2008 Vieux  
  Namur
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Bouloute, le k d'une maison se calcule maison par maison en fonction de 36 paramètres différents. Il n'est pas possible de donner un K général pour l'ensemble des maisons d'une société.
D'une manière générale, pour tous les constructeurs, faites la part des choses entre les annonces marketing (faites en fonction des tendances du moment) et la réalité.
Intègre, je sais que le k dépend de 36 paramètres différents mais en général un constructeur sait dire plus ou moins le k de ses constructions car il dispose de plans type!
28/02/2008 Vieux  
  Namur
 
Citation:
Posté par Syl Voir le message
En effet, le calcul K est effectué par l'architecte dès que le bâtiment est terminé sur plan.
Pour notre part, nous obtenons un K32, ça me semble peu mais c'est possible
Syl, je vous remercie pour votre réponse, avez-vous déjà commencé votre construction Jumatt? Avez-vous travaillé avec un architecte conseillé par Jumatt?
28/02/2008 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Bouloute, en tant que patron de ma société de construction, je peux te dire que d'une maison à l'autre, il peut y avoir de grandes différences dans le k. Avec l'ancienne isolation que nous mettions, nos "k" variaient entre 41 et 49, avec toujours les mêmes matériaux.
Maintenant, nous sommes passés à une isolation supérieure (8 au lieu de 4 cm de styrodur, 20 au lieu de cm de LDV dans la toiture, 6 cm de PUR projeté au lieu de 4 cm de isobet), nous devrions descendre autour de k35, peut être même plus bas, mais j'attends d'une semaine à l'autre le premier calcul de K pour voir jusqu'où nous pouvons descendre approximativement.
Nous n'avons pas vraiment de plans types, nous ne construisons presque jamais 2 x la même maison. Nos plans de base sont juste là pour donner une idée du volume, de la surface qu'on peut avoir pour un certain budget, mais tout est recalculé à partir de zéro à chaque fois. Et de plus en plus souvent, nous partons d'une feuille blanche pour les projets. On n'est pas vraiment comme les autres.

Dernière modification par intègre 28/02/2008 à 11h10.
28/02/2008 Vieux  
  Namur
 
Oui mais si vous ne partez pas du plan type que vous recommencez tout à zéro et partez d'une feuille blanche le prix est tout autre aussi
28/02/2008 Vieux  
Syl
  41 ans, Namur
 
C'est marrant suis certaine n'avoir répondu et mon message n'apparait pas.
Bref, je disais que nous n'avions toujours pas le permis de bâtir
28/02/2008 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Bouloute, pas du tout, si nous partons d'un volume et d'une surface, on restera dans les même genre de budget et nous tenons toujours compte du budget du client. Autement, nous perdons tous notre temps.
Maintenant, si vous n'aimez pas les clés sur porte, ne mettez pas tout le monde dans le même sac.
Il y en a une grande majorité qui travaillent correctement.
Syl, vous avez peut être dit des choses qu'il ne faut pas dire sur un forum, éventuellement reformulez votre demande, sans incriminer des entreprisess sur des "on-dit" ou "je connais quelqu'un qui ", limitez vous à vote expérience personnelle.
28/02/2008 Vieux  
  Namur
 
J'envisage de construire une clé sur porte donc je suis partisant à 100 pour 100 pour cette solution, le problème c'est que de plus en plus de sociétés travaillent avec des sous traitants et qu'en générale ces sous traitants ne sont pas fiables c'est d'une logique implaccable, un entrepreneur ayant du travail n'a pas besoin de travailler pour entreprise de clé sur porte. Bref nous nous éloignons du sujet. En résumé j'aime beaucoup jumatt car ils ont des prix très compétitifs mais je me demande si ils sont fiables c'est ma grosse question et me demande si l'osature bois est plus isolée qu'une construction traditionnelle. Bref je suis un peu perdu dans cette jungle et je n'ai surtout pas envie de me planter voilà tout. car j'ai en tout et pour tout un budget de 150000 euros pour tout faire cuisine sdb chauffage et bonne isolation et tout frais compris donc c'est pas beaucoup et pour ce prix là on à pas grand chose de fini, je pense, Merci pour vos réponses et vos conseils.
29/02/2008 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Bouloute, si vous complétiez votre profil, ce serait sympa et on pourrait pêut être mieux vous aider. Dans quel coin comptez vous construire ??
Je vous signale quand même que votre raisonnement sur les sous-traitant est erronné.
Quasi TOUTES les sociétés sous-traitent, la différence se fait au niveau du choix de la sous traitance,
soit toujours les mêmes qu'on connait bien et qui travaillent de façon impeccable, soit on prend le moins cher et là, c'est la loterie.
Mais ne mettez pas toutes les sociétés clé sur porte dans le même sac.
Il y en a qui travaillent très bien, ont des prix respectés, des délais respectés, et des clients satisfaits. Mais, elles ne font nécessairement des pubs tapageuses, n'offrent pas de cadeaux ridicules, et quand tout se passe bien, les gens trouvent cela normal et n'en parlent pas.
Bonne journée et bonne chance dans votre recherche.
29/02/2008 Vieux  
Syl
  41 ans, Namur
 
Beuh non je n'ai rien dit du tout, j'avais simplement écrit que nous n'avions pas encore commencé la construction car toujours en attente du permis de bâtir.
29/02/2008 Vieux  
  Namur
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Bouloute, si vous complétiez votre profil, ce serait sympa et on pourrait pêut être mieux vous aider. Dans quel coin comptez vous construire ??
Je vous signale quand même que votre raisonnement sur les sous-traitant est erronné.
Quasi TOUTES les sociétés sous-traitent, la différence se fait au niveau du choix de la sous traitance,
soit toujours les mêmes qu'on connait bien et qui travaillent de façon impeccable, soit on prend le moins cher et là, c'est la loterie.
Mais ne mettez pas toutes les sociétés clé sur porte dans le même sac.
Il y en a qui travaillent très bien, ont des prix respectés, des délais respectés, et des clients satisfaits. Mais, elles ne font nécessairement des pubs tapageuses, n'offrent pas de cadeaux ridicules, et quand tout se passe bien, les gens trouvent cela normal et n'en parlent pas.
Bonne journée et bonne chance dans votre recherche.
Mais cette réponse ne répond pas à ma question qui était :'que pourrais-je avoir comme construction pour 150 000 euros ttc?' pas grand chose en traditionnel je suppose. De plus il faut attendre 3 ans pour qu'une construction en traditionnel soit 'sèche' tandis qu'une osature bois style jumatt ne demande aucun séchage et le coût est plus qu'intéressant. J'admets que vos prix sont intéressants sur votre site mais la surface proposée sur vos plans (je prends exemple sur l'éco 80 qui est la seule que je pourrais me permettre avec mon budget) n'est pas du tout énorme 80 mètres carrés au sol c'est vraiment pas beaucoup. Je trouve qu'un minimum vital est 100 mètres carrés au sol. Il est quand même grave qu'un couple travaillant à deux et gagnant correctement sa vie ne peut se permettre qu'une petite bicoque de 80 mètres carrés au sol sans frioritures et de plus devront débourser un max pour une facture d'électricité pour le chauffage qui sera électrique et la pompe à chaleur, il faudra faire une croix dessus car plus ou moins 15000 euros minimun en supplément d'après mes infos. Bref pas facile!

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