Encore une MOB !!

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Encore une MOB !!

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09/11/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
@ Alex mob

Quel budget prévoyez-vous pour votre construction?
09/11/2011 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Une adresse intéressante sur des constructions en bois:

www.archibois.be
09/11/2011 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Aussi, concernant le fait de montrer son projet de construction sur le forum... Personne ne vous oblige de lire le post... Si voir quelque chose que vous ne pouvez vous offrir vous rend malheureux, arrêtez aussi de regarder la Tv... On y voit trop de grosses voitures, de grosses villas et de personnes riches [/quote]

+1 : Chacun est libre de ses choix et le fait de pouvoir ou de ne pas pouvoir réaliser un projet n'est pas à critiquer. Le tout est d'être en accord avec ses choix pour pouvoir "supporter" ceux des autres (je me comprends).
Il a une différence entre montrer son projet afin de partager son expérience et prendre des conseils, et crâner avec sa villa bling-bling. Le but du forum est de partager nos expériences heureuses et malheureuses, nos conseils et nos encouragements.
Le présent cas nous permet de mettre en lumière les différentes interprétations de l'architecture et de la construction selon les régions. Que certains aiment ou pas ce style d'architecture ou pas n'est pas le fond du débat, et encore moins de se poser la question du budget consacré à cette construction, dans le sens où on critique les gens qui peuvent se permettre ce type d'investissement.
Sinon, il est intéressant de pouvoir positionner budgétairement ce type de construction afin d'élargir le champ de possibilité d'autres qui eux aussi envisagent ce type de construction.
09/11/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Ce que je cherche a savoir de mon coté, c'est ou diable construire ce genre de truc. Pour revenir a ma question fin de page 2 des terrains "sans prescriptions"; on m'a souvent dit que les terrains "lotis avant le cwatupe" donc lotis avant 82 et non construits depuis ne sont soumis a aucune prescription et même pas au cwatup (on y ferait littéralement ce qu'on veut)
J'ai deja vu plusieurs annonces immobilières pour de tels terrains, vendus a prix d'or, souvent avec un avant projet design par dessus d'ailleurs.

Science fiction ? Car je doute qu'un terrain quel qu'il soit puisse forcer la main a l'autorité publique ?

Je pourrais allonger la question ; quid des terrains jamais lotis du tout, en particulier ceux résultants de divisions ? Ils n'ont jamais été lotis, et donc le cwatupe peut il aller se faire cuire un oeuf ?

Je sais que mes questions sont pointues, mais plus je progresse dans ma connaissance de l'immobilier plus je me heurte parfois a des murs super opaques et confidentiels...
09/11/2011 Vieux  
  31 ans, Brabant Wallon
 
le terrain que je possède n'est pas en lotissement et provient d'une division d'un très vieux terrain.

J'ai reçu de la commune les règlement qui y sont d'application:

- règlement sur les enseignes (partie du CWATUPE)
- règlement sur l'énergie (partie du CWATUPE)
- règlement sur l'accès des bâtiments publics pour les personnes à mobilité réduite

quand au RGBSR il est inscrit dans la liste mais est barré par la commune.

Il n'y a pas d'autre règlement d'urbanisme communale.

Toute fois, la commune m'a remis un avis défavorable quand je leur ai présenté mon projet (parce qu'il y a une toiture plate et que c'est pas beau de voir quelque chose qui n'existe pas. alors que le parti architectural est clairement l'insertion dans le site ce qui n'est pas le cas de deux des maisons proches mais qui sont les seules dont le terrain est un lotissement)

Donc la commune est d'accord avec moi qu'il n'y a rien qui interdit la toiture plate, mais c'est de toute façon eux qui choisissent de donner ou pas le permis (et la région dans ce cas, ne doit faire que donner son avis, puisqu'il n'y a pas de dérogation).
09/11/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
je comprend. C'est aussi ma vision des choses mais je n'en avais aucune confirmation.

Les terrains "sans prescriptions" sont donc a ajouter dans la longue liste du bullshit immobilier
09/11/2011 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
je comprend. C'est aussi ma vision des choses mais je n'en avais aucune confirmation.

Les terrains "sans prescriptions" sont donc a ajouter dans la longue liste du bullshit immobilier
A mettre sur le bloc "terrain cher"
09/11/2011 Vieux  
 
  34 ans, France
 
Citation:
Posté par Gougloux Voir le message
@zlotorog

Pour connaître les mentalités belges et françaises, je peux t'assurer que le belge à vraiment une brique dans le ventre...
J'avais cru remarqué hihi


Citation:
Posté par Gougloux Voir le message
Aussi, concernant le fait de montrer son projet de construction sur le forum... Personne ne vous oblige de lire le post... Si voir quelque chose que vous ne pouvez vous offrir vous rend malheureux, arrêtez aussi de regarder la Tv... On y voit trop de grosses voitures, de grosses villas et de personnes riches
Fallait le dire au début si la critique est interdite. J'ai quand même le droit de dire que ce genre de construction ne me plait pas? Non? Je pensais que ce post était là pour donner son avis. Désolé de ne pas être du même que le votre... Alex a bien posté pour ca je cite: "Je voulais faire profiter des perspectives (et surtout recevoir vos commentaires )"

Cela fait 5 ans que je n'ai plus la télé à la maison. Les grosses voitures, je vous les laisses, je suis heureux en clio...
C'est incroyable les raccourcis que les gens peuvent faire dès qu'il y a une critique... "Il aime pas? --> il est jaloux" Et bien désolé mais non, je n'aime pas et je ne suis pas jaloux...

Et je suis heureux pour Alex si ce projet lui plait et surtout qu'il est réalisable! Bonne chance dans cette aventure.

Dernière modification par zlatorog 09/11/2011 à 12h27.
09/11/2011 Vieux  
 
  32 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par Gougloux Voir le message
@ Alex mob

Quel budget prévoyez-vous pour votre construction?
Dans les grandes marges ...

On a acheter le terrain de +/- 600 M² : +/- 35K€
Budget maison avec AUTOCONSTRUCTION +/- 200K€
Autoconstruction : terrasement, Isolation de la maison, finitions intérieurs, éléctricité-domotique, chauffage, en gros je ne fais pas les maconneries des caves, raccord au tableau ainsi que chauffage, pour le reste je devrait pouvoir me débrouillé

Bartho : oui oui j'attends tes conseils !

Pour info : Je suis dans un lotissement, et la commune m'as dit que c'était plus facile d'accordé les dérogations dans un lotissement que sur un terrain libre...

zlatorog : Perso je pense qu'il y a, a boire et a manger dans toutes les maisons que l'on construise ou qu'on rénove... je critique pas celui qui fait une maison fermette ou autres simplement c'est pas mon style,...
Ici j'ai la chance d'avoir réalisé une maison qui me plaisait mais qui ne plaira pas a tous le monde mais bon voila ...


bZone : faut pas désepspérer j'ai mis plus d'un an pour trouver ce terrain..
09/11/2011 Vieux  
 
  32 ans, Luxembourg
 
Photo's du terrain:

Encore une MOB !! Encore une MOB !! Encore une MOB !! Encore une MOB !!

Chemin sans issue, 2 Voisins, et plein des vaches

Dernière modification par ALEX_MOB 09/11/2011 à 18h56.
09/11/2011 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par ALEX_MOB Voir le message
Pour info : Je suis dans un lotissement, et la commune m'as dit que c'était plus facile d'accordé les dérogations dans un lotissement que sur un terrain libre...
Ca dépend vraiment de la commune car moi le lotissement avait moins de 5 ans et l'échevin m'a clairement dit : NON nous n'autoriserons aucune dérogation pour un lotissement si récent !

Donc je pense que c'est vraiment la personne qui joue.
Si c'est un conservateur, oublie.
Si c'est quelqu'un d'ouvert, tu as tes chances
09/11/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par ALEX_MOB Voir le message
Dans les grandes marges ...

On a acheter le terrain de +/- 600 M² : +/- 35K€
Budget maison avec AUTOCONSTRUCTION +/- 200K€
Autoconstruction : terrasement, Isolation de la maison, finitions intérieurs, éléctricité-domotique, chauffage, en gros je ne fais pas les maconneries des caves, raccord au tableau ainsi que chauffage, pour le reste je devrait pouvoir me débrouillé
Euhhh sachant que votre habitation au sol mesure 12x12 m....
Soit 144 m2 X 2 niveaux...+ les caves.... soit +/- 300 m2 au total... soit +/- 650 euros TTC du m2...

Je ne veux pas vous alarmer mais je crois que c'est un peu light comme budget... surtout avec de la domotique et sans connaître votre système de chauffage....
09/11/2011 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Pour ma part le lotissement date de 2007 avec des aberrations comme l'obligation de d'avoir 2m70 au rez et 2m50 à l'étage (vive la construction avec l'énergie).

Maintenant s'explique par le fait que le lotissement comprend les règles du PCA mais est-ce que cela a toujours lieu d'être aujourd'hui?

Citation:
Posté par eljub Voir le message
Ca dépend vraiment de la commune car moi le lotissement avait moins de 5 ans et l'échevin m'a clairement dit : NON nous n'autoriserons aucune dérogation pour un lotissement si récent !

Donc je pense que c'est vraiment la personne qui joue.
Si c'est un conservateur, oublie.
Si c'est quelqu'un d'ouvert, tu as tes chances
09/11/2011 Vieux  
 
  33 ans, Luxembourg
 
Nous avons un peu le même type de maison et la même région d'implantation. Dans notre lotissement, les prescriptions étaient vraiment classiques et ne correspondaient pas à ce que l'on souhaitait comme architecture.

Notre archi s'est renseigné auprès de l'urbanisme provincial et ils nous ont dit que ce n'était pas possible sur dérogation : "nous irons en recours à la région wallonne". Il faut savoir que même si la comme peut délivrer contre l'avis de l'urbanisme, celui-ci a un droit de recours s'il estime que ce n'est plus des dérogations mais bien une habitation en totale contradiction architecturale par rapport au lotissement. Ce serait votre cas, donc ça risque d'être chaud si le dossier doit passer à la région wallonne. Quoique! Votre terrain me semble bien situé pour ce type de construction (avis perso).

Ce qu'on a fait nous, c'est changer les prescriptions urbanistiques. Nous avons demandé et obtenu l'accord des 7 autres propriétaires des terrains du lotissement. Nous avons donc intégré la toiture plate, les baies horizontales, le bardage bois,... pour notre lot. Après deux refus pour des questions de procédure, le changement de prescription a été validé (je pense que pr le changement de prescriptions, c'est réellement la commune qui a le dernier mot et que l'urbanisme n'a pas de recours - à confirmer).

Notre permis a ensuite été délivré et comme nous n'avons plus de dérogations (puisque les prescriptions ont été changées suivant notre projet), l'urbanisme n'a pu contrer la commune.

Pour nous, la recette aura été :

- Une commune ouverte (ils m'ont dit que 2 ans plus tôt, ils ne m'auraient pas soutenu mais que maintenant, on voyait souvent ce type d'habitat).

- Un architecte hyper motivé (1,5 ans de procédure pr avoir le précieux permis)

- Des voisins ouverts (à l'époque il n'y avait aucune maison de construite, cela a joué en notre faveur)

- Un peu de chance et bcp de détermination

Voici ci-dessous un apercu de ce que cela va donner. Merci d'être tolérant car c'est moi qui l'ai fait via Sketchup, j'ai pas de chassis,...



Encore une MOB !!


Encore une MOB !!
09/11/2011 Vieux  
 
  32 ans, Luxembourg
 
bartho, tolérent ?? moi je dit HAUT ET FORT que ta maison elle claque (perso)
J'adore le style de cette maison surtout le débordement a l'étage !! on a voulu faire la même chose, mais on sortait de la zone a batir , donc on s'est calmé sur ce sujet, on a fait une coupure entre les volumes pour distinguer mais j'adorais le débordement.

ou en est tu dans ton projet déjà commencé ?
09/11/2011 Vieux  
 
  33 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par ALEX_MOB Voir le message
bartho, tolérent ?? moi je dit HAUT ET FORT que ta maison elle claque (perso)
J'adore le style de cette maison surtout le débordement a l'étage !! on a voulu faire la même chose, mais on sortait de la zone a batir , donc on s'est calmé sur ce sujet, on a fait une coupure entre les volumes pour distinguer mais j'adorais le débordement.

ou en est tu dans ton projet déjà commencé ?
Merci c'est gentil.

Nous, on sortait de la zone à bâtir mais on l'a agrandie de 1m, on était plus à ca près. C'est vrai que ce débordement est sympa car cela casse un peu la structure, j'adore le style de maison "cubes qui s'emboitent". Mais ton projet a d'autres aspects sympas (la toiture "cassée en deux") que le mien n'a pas. On ne peut pas tout avoir et il faut faire des choix.

Je devrais avoir terminé les caves ce samedi, mon terrassier pourra remblayer. On fait en autoconstruction au niveau du gros-oeuvre, on mettra le parquet, le bardage bois ajouré, l'escalier à marche flottantes, la cuisine, les saignées pour l'élec, les peintures et le chauffage sol.

On fait en bloc cellullaire pr le rez et l'étage. J'aurai bien voulu une MOB mais je la fais avec mon père qui a déjà construit sa maison voilà 30 ans en Ytong, et comme il est retraité depuis cette année, j'en ai profité. Mon beau-père est aussi menuisier-ébéniste retraité depuis cette année mais il va nous aider plutot pr les finitions. Cela tombe assez bien en fait
09/11/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
La "petite" histoire de mon projet contemporain dans un lotissement... 3 ans de combat... avec l'urbanisme... faut avoir les nerfs solides...

http://www.BricoZone.be/fr/divers/t-...re--42863.html

Dans notre cas, la dérogation consiste à l'horizontalité des baies... le toit plat on aurait bien voulu... mais quand on voit le mal de chien qu'on a eu rien que pour le volume secondaire...

et ensuite qq soucis avec l'architecte... il a donc fallu changer... et in fine, on passe aussi en ossature bois, lamellé-cloué... le montage des murs sera pour février mars... on a signé la semaine dernière chez Stabilame.

On laisse aussi tomber les briques et on opte pour le crépis (blanc) sur isolant...
09/11/2011 Vieux  
 
  32 ans, Luxembourg
 
Un coup de main est toujours le bien venu ...

Pour ton chauffage qu'as tu pris ?
chauffage sol, tu le fera avec quel matériaux...?

Si tous va bien on pourrait encore déposé le permis cette année et commencé apres l'hiver prochain... ...

Bon courage pour le commencement de ta maison..
09/11/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Pour le chauffage... PAC air/eau... avec chauffage sol RDC...
09/11/2011 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Tout aussi magnifique ton projet Glougloux... Félicitations à vous 2 (toi et Alex) pour l'acceptation de vos plans, bonne m**** pour la suite!

C'aurait été mon rêve ce genre de maison, mais hélas pas dans mes moyens
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