Encore une MOB !!

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Encore une MOB !!

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14/11/2011 Vieux  
 
  32 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par mojerry Voir le message
je croise les doigts pour toi
Merci merci
14/11/2011 Vieux  
 
  32 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par baguerra Voir le message
bien le bonjour à toi bâtisseur du futur!!!
je trouve ton projet super!!!
nous nous avons presque terminé notre construction, et nous avons eu une suspension de la RW juste pour une couleur de briques alors franchement courage à toi!!!
et que tout se passe bien
Merci de ton soutien, tu as fait un forum pour ta maison ..?
27/11/2011 Vieux  
 
  32 ans, Luxembourg
 
Voila ai eu la réponse de la RW et ...
doit revoir ma copie
2 pages pour me dire qui comprend pas :
*l'argument de l'architecture solaire et climatique ,(ben c'est clair pas de toit, pas de volume a chauffer !! )
*toiture plate avait un doute au départ donc ça on s'y attendait mais pas a ce point la( étude en cours),
*rapport 1.1 à 1.5 ben on va allonger la maison de 1.2,
*car port qui est transformé en pergola , ben il y aura une toiture plate !!
*verticalité des baies, ben heu c'est a dire qu'il est heu ben heu => j'ai quand même 2 grandes verticales..
*un bati typiquement ardennais, 3 maison plus loin il y a une maison MAUVE !! si ca c'est ardennais moi je suis l'pape

et enfin vu ce qui précède, j'emets un avis tout a fait défavorable sur ce sujet ...

Architecte lundi, pour mettre ca au clair...
27/11/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Wais en clair, vous allez devoir fermettiser tout ca, et tout ce qui sortait de l'ordinaire va rentrer dans le moule...

On se revoit dans un an pour vos plans de maison en briques rouges toiture a deux pans
27/11/2011 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Comment te dire.

Nous avons mis plus d'un an et demi avant de faire passer notre projet.
Il est passé car on avait le soutien de la commune et nous l'avons entré sans dérogation. Mais le projet reste atypique.

Bonne chance pour la suite et évite d'aller en recours, on l'a fait et vu ton projet c'est peine perdu.
Le mieux c'est de revoir ton projet et aller le présenter au fonctionnaire délégué de la RW.

Bien à toi.

Tchoum
27/11/2011 Vieux  
 
  32 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
Wais en clair, vous allez devoir fermettiser tout ca, et tout ce qui sortait de l'ordinaire va rentrer dans le moule...

On se revoit dans un an pour vos plans de maison en briques rouges toiture a deux pans
a dans un an !! lol

c'est sur il n'y aura pas de briques rouges ni de briques tout court, pour le toit on a une petite idée

style ...Encore une MOB !! une toiture a deux versant mais avec des larges goutières

Encore une MOB !!
27/11/2011 Vieux  
 
  32 ans, Luxembourg
 
Comme on en parlais avec ma compagne, il y a des dérogations qui peuvent être évité,
Carport avec une toiture
Rapport de maison 1.1 à 1.5 ici on est a 1.0 donc ...
Crépis restera crépis
Verticalité des baies => no comment !
je ne les ai pas toutes mémorisé mais voila en deux minutes on en a enlever deux ...

deux sur 17 c'est déja pas mal !!

demain architecte pour éplucher dossier de la RW

on a le soutien a 100% de la commune et collège, maintenant faut voir si il continue a rester pour ou pas !! verdict demain apres midi ...
27/11/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
désolé mais ce projet ci dessus n'a vraiment plus rien a voir avec le premier...
Je comprend que vous n'y etes pour rien, c'est pas du tout une critique, c'est juste qu'architecturalement là on est dans quelque chose... d'hybride
27/11/2011 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Oui nous avions eu la même réflexion que toi.
Je m'explique.

Nous avions rentré un projet avec 6-7 dérogations :
- hauteur sous plafond de 2,50m au rez et 2,40m à l'étage au lieu de 2,70m et 2,50m et ceci pour une raison écologique
- Pente de toiture de 30% au lieu de 35% min afin d'avoir un bâtiment moins imposant.
- Utilisation de tuiles noires plates à la place d'ardoises pour une question financière et aussi afin de favoriser l'intégration de cellules photovoltaïque (noir sur noir).
- Tons des briques différents (pour nous )
- Suppression du sous-bassement en pierre naturel pour le prix et l'inutilité sur une villa 4 façade hors de la ville
- et la dernière pouvant être considéré comme deux dérogations. Le garage en toiture plate gardant ce style horizontale à la maison. Ceci fait que sur le garage la hauteur sous la corniche n'est pas respecté.

Ce projet n'est pas passé et à été refusé en recours mais plus sur les 4 versants de toitures, l'horizontalité des vitres, le débord de toiture, le gabarit rez +1, Etc .. enfin que des choses autorisés dans le prescrit.

J'ai donc revu le projet avec mon architecte ou nous avons rallongé la maison au dessus du garage (plus de toiture plate), pente de toiture à 35 au lieu de 30 et utilisation d'ardoises.

Il reste donc 3 dérogations que l'on considère comme mineures :
- hauteur sous plafond à 2,5 et 2,4 au lieu de 2,7 et 2,5 pour raison énergétique.
- suppression du sous-bassement en pierre naturel (sans commentaire)
- choix du ton de brique (nous avions mentionné que s'il fallait nous pouvons encore regardé).

Ce projet a été présenté à la région wallonne et le fonctionnaire délégué nous a informé qu'il donnera encore un avis défavorable... Oui en effet notre projet ne ressemble pas à une fermette.

J'adore ton projet mais je te souhaite de ne pas être pressé à le réalisé sans vouloir te décourager. Sans compté l'argent que tu peux perdre.

Pour info dans notre cas :
- perte de la tva à 6% sur les 50.000 €
- perte de beaucoup de primes
- prix de la construction augmenté (de mémoire au moins 40.000 €)
- PEB a payé en plus
- Frais d'architecte
- ...

Dans ton cas avec la décote de la belgique, ceci s'annonce mal sur ton crédit :-/


Citation:
Posté par ALEX_MOB Voir le message
Comme on en parlais avec ma compagne, il y a des dérogations qui peuvent être évité,
Carport avec une toiture
Rapport de maison 1.1 à 1.5 ici on est a 1.0 donc ...
Crépis restera crépis
Verticalité des baies => no comment !
je ne les ai pas toutes mémorisé mais voila en deux minutes on en a enlever deux ...

deux sur 17 c'est déja pas mal !!

demain architecte pour éplucher dossier de la RW
27/11/2011 Vieux  
 
  32 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par tchoum Voir le message
J'adore ton projet mais je te souhaite de ne pas être pressé à le réalisé sans vouloir te décourager. Sans compté l'argent que tu peux perdre.

Dans ton cas avec la décote de la belgique, ceci s'annonce mal sur ton crédit :-/
Je ne suis pas trop pressé juste impatient ,
Maintenant je suis conscient que ça peux coûté plus cher, mais j'ai trouvé un bon plan pour terrassement et maçonnerie, ce qui pourrait compensé

Pour le crédit, il y a de forte chance que nous nous dirigerons vers le LUX.
(comme dirait certains, et l'économie Belge alors ?, économie oui, mais d'abord mon porte feuille )
27/11/2011 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Oui, tu peux aller voir mes copains de la Raiffaisen
Car au moins c'est une banque Luxembourgeoise

Citation:
Posté par ALEX_MOB Voir le message
Pour le crédit, il y a de forte chance que nous nous dirigerons vers le LUX.
(comme dirait certains, et l'économie Belge alors ?, économie oui, mais d'abord mon porte feuille )
27/11/2011 Vieux  
 
  32 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par tchoum Voir le message
Oui, tu peux aller voir mes copains de la Raiffaisen
Car au moins c'est une banque Luxembourgeoise
tes copains??

Je vais regarder ca de plus pres ... merci
27/11/2011 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Je dis mes copains car j'ai beaucoup travaillé avec le domaine bancaire au Luxembourg et donc beaucoup avec la banque Raiffeisen ou je garde de bons souvenirs.
27/11/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
on peut avoir un credit hypo dans une banque au lux en etant residant belge pour un bien belge ?
27/11/2011 Vieux  
 
  32 ans, Luxembourg
 
je vous tiendrais au courant ...
27/11/2011 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Je connais un ancien propriétaire au Luxembourg qui avait racheté son crédit en belgique pour un bien au Lux. Je sais que ce n'est pas "simple" ou toujours autorisé mais il semble que c'est possible oui.
27/11/2011 Vieux  
 
  32 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
on peut avoir un credit hypo dans une banque au lux en etant residant belge pour un bien belge ?
oui oui et déductibilité en Belgique possible et au lux aussi maintenant sais pas si on peut combiner les deux...dommages !
27/11/2011 Vieux  
  Liège
 
tu m'étonnes que ce soit refusé avec 27 dérogations...

Même si la commune est d'accord et te délivre le permis, le fonctionnaire peut le refuser et quand tu recois un "avis tout à fait défavorable" sur le projet... va falloir y aller avec des gants et doucement...
27/11/2011 Vieux  
 
  33 ans, Luxembourg
 
Joyeux Anniversaire !
Citation:
Posté par victor2007 Voir le message
tu m'étonnes que ce soit refusé avec 27 dérogations...

Même si la commune est d'accord et te délivre le permis, le fonctionnaire peut le refuser et quand tu recois un "avis tout à fait défavorable" sur le projet... va falloir y aller avec des gants et doucement...
Clair...

Le seul moyen de faire passer ton projet est de changer les prescriptions du terrain, avec avis favorable de la commune (voir un de mes posts précédent).
27/11/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Sans vouloir être rabat-joie, cela ne m'étonne pas que ce soit refusé...

Le projet, du moins ses dérogations, semblent très difficiles à justifier... et pour en connaître un peu sur le sujet, tant pour la défense d'un projet auprès de la RW, en commission de recours, qu'auprès de la commune... je peux confirmer qu'il faut s'armer de patience, de tact et de "souplesse".

Ce qu'il ne faut surtout pas faire pour se défendre, est de pointer ce que les autres ont fait... ou pas.

Ce qu'il faut faire est de souligner la raison de l'intégration au cadre bâti, l'éventuelle justification des baies horizontales (dans mon cas, horizontalité "justifiée" par une vue très "panoramique"... et si baies verticales en façades, vue directe sur les tombes du cimetière, donc manque d'intimité d'une part comme de l'autre)

Vu le nombre de points "illogiques" que certains membres ont soulignés... il me semble qu'il manque p-e une certaine cohérence dans l'ensemble du projet... ton archi devrait p-e voir un peu moins "compliqué" et p-e un peu plus pratique... et aussi se concentrer sur une gestion plus sobre des volumes... ce qui le rendrait plus "digeste" visuellement.

Si l'ensemble est plus cohérent, il sera d'autant plus défendable...

Il faut p-e aussi essayer de se rattacher au cadre bâti par la volumétrie et les lignes de force de l'architecture...

Nb : si je peux t'aider un peu via ma petite expérience, n'hésite pas
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