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27/11/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Bartho, on ne fait pas changer les prescriptions urbanistiques d'un terrain comme on veut.
Il faut parfois faire revoir complètement:
le RCU Règlement Communal d'Urbanisme (m'étonnerait qu'ils soient d'accord, c'est un projet de plusieurs années)
le PCA Plan Communal d'Aménagement, (idem)
Le CWATUPe (on est parti pour 10 ans)
Ou, si c'est un lotissement, avoir l'accord de tous les propriétaires du lotissement, là aussi c'est très loin d'être gagné.
Quand vous allez quelque part, adaptez vous et prenez un architecte qui vous guidera pour respecter les prescriptions, que vous devriez avoirlues avant d'acheter le terrain.
En tant que membre d'une CCTm, je peux vous dire que pour moi, vous n'êtes pas près d'avoir gain de cause.
D'une commune à l'autre, il peut y avoir plus de sévérité au sujet des réglements, mais 27 dérogations, le dossier est classé à l'unanimité, sans même être examiné.
Et le fonctionnaire délégué de la RW suit souvent l'avis de la CCATm pour les maisons individuelles.
Respecter les prescriptions n'est pas forcément une "fermettisation".
On peut aussi faire des maisons tout à fait contemporaines qui respectent les règles.
Mais certains architectes doivent prendre la peine de lire ces règles avant de commencer à travailler et arrêter leurs délires modernistes, quand cela ne correspond pas aux règles. .
Ils vous promettent n'importe quoi, en promettant d' "arranger" cela avec l'urbanisme, ce n'est plus possible aujourd'hui et à la limite de l'escroquerie pour avoir l'affaire.

Dernière modification par intègre 27/11/2011 à 17h56.
27/11/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Quand vous allez quelque part, adaptez vous et prenez un architecte qui vous guidera pour respecter les prescriptions, que vous devriez avoirlues avant d'acheter le terrain.
En tant que membre d'une CCTm,je peux vous dire que pour moi, vous n'êtes pas près d'avoir gain de cause.
Toujours cet éternel débat...

Je pense que c'est le seul point sur lequel je ne te rejoins pas Intègre...

Avec les prescriptions urbanistiques des lotissements, on est en train de stéréotyper et formater tout le paysage architectural wallon ( je parle bien évidemment des maisons et villas)... et c'est bien triste.

Auparavant, qqun qui avait un peu d'argent et d'audace pouvait créer qq chose d'intéressant architecturalement.... et qui constitue, du moins sauve, notre paysage architectural

Désormais, depuis qu'ils ont pondus ces prescriptions (souvent illogiques et injustifiées) même avec un gros budget, vous êtes contraints de construire la même maison insipide que les 99% du paysage wallon... c'est bien triste..

27/11/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Je n'ai jamais dit que j'approuvais ces prescriptions stupides et dépassées.
Je dis juste comment cela se passe, et pourquoi.
Les lotisseurs sont fainéants et font des "copié/collé" de prescriptions passées pour être certains que le permis de lotir soit accepté rapidement, afin de pouvoir rapidement vendre leurs terrains.
J'ai suggéré lors d'une des dernières réunions de prévoir des nouveaux lotissements contemporains, mais ça non plus cela ne contentera pas tout le monde.
Et on m'a d'abord regardé comme un extra terrestre, quand j'ai proposé cela.
Les commissions chargées d'étudier tout cela ne sont pas non plus composées d'architectes et d'urbanistes, mais aussi de gens qui ont manifestement dépassé la date de péremption, de paysans qui ne rêvent que de fermettes, etc,.....
Mais quand on fait appel à des volontaires pour recomposer les CCATm, tous les 5 ans, il n'y a que très peu de jeunes qui se présentent. (Il y a une réunion par mois !)
Si vous voulez que cela change un jour, il faut dès à présent bouger votre "Q", et vous insérer activement dans la vie de votre commune.
27/11/2011 Vieux  
 
  32 ans, Luxembourg
 
Intègre, je sais de quoi je parle parce que j'ai modifié les prescriptions de mon lot, dans un lotissement de 8 maisons... Ce n'est pas facile, non, mais c'est possible.

J'étais exactement dans la même situation qu'Alex_Mob voici un an. Et actuellement, ma maison (toiture plate sur volume principal et volume secondaire) est en train de se faire. J'ai plein d'amis qui me disaient que c'était peine perdue, que j'étais fou, que cela ne passerait jamais. L'archi d'un de mes futurs voisins nous a dit aussi que cela ne servirait à rien d'essayer...

Comme quoi, rien n'est impossible. Mais il faut de la volonté, de la détermination, du temps, de la patience, un brin de chance, une commune qui soutient votre projet, un architecte qui se décarcasse et des voisins pas trop chiant.

Qui ne tente rien, n'a rien...
27/11/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Si vous voulez que cela change un jour, il faut dès à présent bouger votre "Q", et vous insérer activement dans la vie de votre commune.
Avec tout le fric qu'ils m'ont déjà fait perdre... les 35 w-e et 80 nuits par an pendant lesquels je travaille... j'ai pas vraiment envie de donner de ma personne de la sorte... ma famille et ma vie passent avant.

Il y a des urnes pour répondre à ces demandes... mais encore une fois, je pense qu'il faut surtout sensibiliser l'électeur quant à la répercussion de son vote...

Mais comme les 3/4 des électeurs ne comptent pas scier la branche sur laquelle ils sont assis, le monde d'assistés dans lequel on vit n'est pas prêt de changer...
27/11/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
des voisins pas trop chiant.

Là, il faut avoir beaucoup de chance. il y a toujours des emmerdeurs pas d'accord , et il faut que les gens de la commune soient ouverts. (je n'ai pas dit soient tout vert, car là c'est parfois encore pire). C'est rarement le cas. Et un fonctionnaire délégué n'est pas l'autre.
Celui de Namur est particulièrement fermé et fait tout son possible pour enquiquiner les communes,qui, en devenant plus autonomes, lui ont bouffé une partie de ses prorogatives, ce que ce petit despote ne supporte pas.
27/11/2011 Vieux  
 
  32 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
des voisins pas trop chiant.

Là, il faut avoir beaucoup de chance. il y a toujours des emmerdeurs pas d'accord , et il faut que les gens de la commune soient ouverts. (je n'ai pas dit soient tout vert, car là c'est parfois encore pire). C'est rarement le cas. Et un fonctionnaire délégué n'est pas l'autre.
Celui de Namur est particulièrement fermé et fait tout son possible pour enquiquiner les communes,qui, en devenant plus autonomes, lui ont bouffé une partie de ses prorogatives, ce que ce petit despote ne supporte pas.
Dans la procédure de changement des prescriptions, le fonctionnaire délégué de la province n'a rien à dire, sauf erreur de ma part... L'avis revient à la commune, et celle d'Alex a l'air plutôt ouverte, apparement.

Je pense que si le fonctionne délégué de la province avait pu bloquer notre procédure et introduire un recours à la RW, il l'aurait fait!
27/11/2011 Vieux  
 
  32 ans, Luxembourg
 
***Il faut p-e aussi essayer de se rattacher au cadre bâti par la volumétrie et les lignes de force de l'architecture...***

La est le gros problème , dans un lotissement, la rw prendra exemple sur la premiere maison construite, et je devrais m'inspirer de cette maison => Aucune dérogation maison type fermette 6M*9M la seule dérogation c'est que la personne a demander d'avoir une maison inférieur a 90m² au sol...(budget serré) je ne critique pas la personne loin de la, juste dire que moi maintenant je dois m'en inspirer et vais ramer car je ne veux pas une maison de ce type la ... Par contre mon voisin d’en face (HORS Lot.) Lui m'a beaucoup inspiré... mon projet ne s'accorde pas avec cette maison (a coté) tu m'étonnes !! n'importe qu'elle maison ne s'accordera avec cette maison... mais pourrait s'accorder avec la maison d'en face...
Maintenant on connaissait les règles du jeu (lotissement), PU=> maison en pierre de schiste , des ardoises sur le mur au nord, toiture a 2 versant 30°/35°, cheminée recouvert d'ardoises... quelle tristesse ce noir...


Rapport avec architecte demain matin
27/11/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Le cadre bâti et les lignes de force de l'architecture n'ont rien à voir avec le style fermette. Que votre architecte fasse preuve d'imaginatrion en respectant les règles...
27/11/2011 Vieux  
 
  32 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Le cadre bâti et les lignes de force de l'architecture n'ont rien à voir avec le style fermette. Que votre architecte fasse preuve d'imaginatrion en respectant les règles...
Oui tout a fait d'accord ici nous avons fait un projet qu'on aimait en essayant de respecter quelque derogations , demain on va regarder avec l'architecte et diminuer les dérogation tout en gardant une maison qui nous plait...
28/11/2011 Vieux  
Anon32
 
 
tape 6 allée des roses 5600 neuville sur street view, tu verras en tournant l'image vers la droite ce qu'il y a moyen de faire en Wallonie. et regarde les autres maisons tout autour et là, tu verras ce que c'est que le mélange des genres.
28/11/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Par contre mon voisin d’en face (HORS Lot.) Lui m'a beaucoup inspiré
vous etes dans un lotissement alors finalement ??? vous voulez construire ce qu'on voit dans un lotissement ???
28/11/2011 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Arf, par curiosité j'ai tappé l'adresse...
mais quel mélange quand même, avec un genre de chalet avec des coeurs à la porte. Ensuite une maison en dur mais avec un bardage pas joli à mon gout mais il reste dans le chalet
Et puis après une construction contemporaine ou je trouve dommage d'avoir mis les panneaux aussi visibles.
28/11/2011 Vieux  
 
  32 ans, Luxembourg
 
Oui nous sommes dans un lotissement,
pas eu de réponse de la commune personne souhaité est en congé , on sonne demain pour savoir si il continue a nous soutenir ou pas ,
si il soutienne , on prend le risque de déposer , si non et qu'on doit mettre un toit ben on ...
01/12/2011 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par bagaden Voir le message
tape 6 allée des roses 5600 neuville sur street view, tu verras en tournant l'image vers la droite ce qu'il y a moyen de faire en Wallonie. et regarde les autres maisons tout autour et là, tu verras ce que c'est que le mélange des genres.
C'est pas un lotissement cette adresse, c'est un camping ?!
01/12/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Je crois que c'est plus exactement ce qu'ils appellent là bas une "zone de loisirs", établies il y a 40 ou 50 ans, ce qui n'a rien à voir avec un vrai lotissement d'aujourd'hui. On pouvait y faire un châlet, mettre une caravane, une yourte, et vraiment n'importe quoi.
01/12/2011 Vieux  
 
  32 ans, Luxembourg
 
Bonjour a tous ,

Voilà nous avons bien réfléchi a ce sujet, et nous ne ferons pas constuire cette maison, car il y a trop peu de chance pour que ca passe a la RW même si la commune est 100% derrière nous, nous ne pouvons pas prendre le risque de perdre 145 jours, (organisation avec maçon, terrassement,....)
Nous allons nous tourné vers une maison ou il y aura moins de dérogations que la première(ca va pas être dur ).
C'était un projet qui nous tennait a coeur, mais bon la raison a fait que...

Lundi, nous retournerons chez l'architecte pour construire un nouveau projet et je vous tiendrais informé avec photo.

J'ai déjà beaucoup d'idée en tête pour ce projet avec un toit 2 pente parrallèle a la route..!!
01/12/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Je pense sincèrement qu'il serait intéressant de se soucier davantage vers le fond... et la forme devrait couler de source...

N'hésitez pas à vous inspirer des volumes et des teintes des habitations voisines... jonglez avec les prescriptions... vous devriez y arriver...

Au départ, avec mes prescriptions et le cadre bâti avoisinant, je ne pensais pas arriver à un tel résultat (non sans mal, je vous l'accorde)

Bon courage

Dernière modification par Gougloux 01/12/2011 à 20h12.
01/12/2011 Vieux  
  Liège
 
Citation:
Posté par bagaden Voir le message
tape 6 allée des roses 5600 neuville sur street vie
w, tu verras en tournant l'image vers la droite ce qu'il y a moyen de faire en Wallonie. et regarde les autres maisons tout autour et là, tu verras ce que c'est que le mélange des genres.
mon dieu que c'est un mélange affreux ! et perso, j'aurais pas été mettre ma belle maison contemporaine dans ce meli mélo de chalets....

Effectivement, il vaut mieux réfléchir au projet...
je ne comprends pas une telle impatience, s'il faut attendre 6 mois pour les dérogations, ce n'est pas la mort , si c'est le rêve de votre vie, cela en vaut la peine..

On a mis 5-6 ans pour concretiser le tout,
01/12/2011 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Ghettos, lotissements ''fourre-tout'', ''zone de non-droit'' c'est vraiment pas non plus un progres urbanistique.
Un ''parc '', une ''reserve'' de gens decus ou chasses d'autres contrees ?
Et ces biens immobiliers connaissent-ils aussi une plus-value a terme ?
Un futur cimetiere immobilier ?
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