Entrepreneur unique ou pas ?

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Entrepreneur unique ou pas ?



14/07/2015 Vieux  
 
  43 ans, Flandre
 
Bonjour,

C'est peut-être une question bête mais est-ce plus intéressant de tout confier à 1 seul entrepreneur ou de diviser en différents lots (terrassement ; gros oeuvre ; ....) ?
(je précise qu'il s'agit d'une maison 4 façades)

En vous remerciant d'avance,
Bien à vous,

Thomas
14/07/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Moi j'ai franchement je préfère tous corps de métier séparer un seul corps si tu a des problèmes et que l'entente n'est plus bonne tous le reste du chantier sera pourris
14/07/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Le plus important dans la construction sera le travail de l'architecte et toi le suivi de ton chantier il ne faut pas croire que même un bon architecte peux tous voir un bon travail sera réaliser dans la bonne entente entre toi et l'architecte
14/07/2015 Vieux  
 
  53 ans, Flandre
  XTof.vl est connecté maintenant
Il faut peser le pour et le contre:
Risque avec un entrepreneur
- Maîtrise des différents métiers?
- Quid en cas de problème sur la durée du chantier?
Risque avec plusieurs entrepreneur
- Risque de mésentente entre eux
- A toi de gérer les interventions
- Coordinateur de chantier obligatoire
- Plusieurs interlocuteurs
- Sur qui rejeter un problème?
14/07/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
 
XTof.vl
coordinateur de sécurité obligatoire dans les deux
plus certificateur PEB conseille prendre une personne extérieur a tous pas l'architecte mais un bureau spécialiser dans ce domaine
14/07/2015 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Aucun entrepreneur ne maîtrise tout les domaine de la construction.
Même les très grosses entreprise comme T-Pomme, Tomate et potiron, Matexo...

Donc une entreprise générale de construction va faire appel à des sous-traitants pour les postes qu'elles ne sont pas capable de réaliser elles-même. L'entreprise va alors prendre alors une "commission" sur cette partie du travail (généralement de l'ordre de 20 à 30%).

Au final vous payerez plus et le sous traitant sera moins bien payer qu'en travaillant en direct.

Les avantages d'une société générale:

-un seul interlocuteur. En cas de litige, vous ne devez pas attaquer 36 entrepreneurs.
-chantier généralement plus rapide. L'entrepreneur général a plus de poids face à ses sous-traitant. De plus, si le plafonneur part sur un autre chantier à cause d'un retard de l'électricien, c'est bien l'entrepreneur général qui doit trouver une solution pour finir dans les temps.

les inconvénients:

-comme mentionné plus haut, le coût est plus élevé avec une entreprise générale.
-Vous ne choisissez pas qui vient travailler chez vous. Si l'entreprise générale décide subitement de confier le plafonnage à une société polonaise qui ne comprennent pas ce qu'on leur demande... Vous ne pourrez pas vous y opposer.
-Un seul interlocuteur en cas de litige, c'est effectivement plus simple. Mais si celui-ci devient défaillant, c'est tout le projet qui est bloqué.

Remarques: le coordinateur sécurité santé est également obligatoire pour les entreprises générales de construction qui font appel à des sous-traitants.
Bref, autant dire qu'il est toujours obligatoire...
Bien sûr, tant qu'il n'y a pas d'accident, vous ne risquez pas grand chose. Mais au moindre accident...
14/07/2015 Vieux  
 
  43 ans, Flandre
 
Merci à tous pour vos réponses ; je me rends compte que ce n'est pas un choix facile.
Bien à vous,

Toyonski
14/07/2015 Vieux  
 
  34 ans, Liège
 
Citation:
Posté par toyonski Voir le message
Merci à tous pour vos réponses ; je me rends compte que ce n'est pas un choix facile.
Bien à vous,

Toyonski
Prenez surtout un bon architecte.
14/07/2015 Vieux  
 
  43 ans, Flandre
 
On vient d'obtenir le permis d'urbanisme ; il travaille actuellement sur les plans d'exécution ...
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