Entreprise générale ou corps de métiers indépendants?

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Entreprise générale ou corps de métiers indépendants?

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12/03/2012 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par boubanstik Voir le message
Vous ne devez pas être scientifique pour un sou pour dire une telle phrase

vos stats ressemblent à celles de la tv et radio.
Déjà je n'ai pas fait de stats, relisez mon intervention, j'ai énoncé un fait, je n'en ai pas tiré de conclusion générale. Connaissez-vous la différence ?
Parce que si on veux parler de chiffres, vous avez parlé de vos 700€ HTVA...

Dernière modification par VincentM 12/03/2012 à 19h48.
12/03/2012 Vieux  
  36 ans, Brabant Wallon
 
Est-il vrai que si je fais faire mes plans par un architecte indépendant, que je vais avec mon métré descriptif chez un CSP, ils me feront normalement un budget précis et j'aurai donc une bonne base pour voir où en est mon budget. Si le CSP arrive dans mon budget, normalement, si je le fais par des corps de métiers séparés, je dois également y arriver, non? Et avec les corps de métiers séparés il y a toujours ''moyen'' de s'arranger pour certaines choses...
Je sais que certains vont dire que s'arranger avec les indépendants, c'est dangereux au niveau de la TVA...mais ça, c'est mon domaine

L'Etat a besoin d'argent mais j'en paie déjà assez
12/03/2012 Vieux  
  46 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Isarian Voir le message
L'Etat a besoin d'argent mais j'en paie déjà assez
toi aussi tu en as besoin
12/03/2012 Vieux  
  46 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par VincentM Voir le message
Déjà je n'ai pas fait de stats, relisez mon intervention, j'ai énoncé un fait, je n'en ai pas tiré de conclusion générale. Connaissez-vous la différence ?
Parce que si on veux parler de chiffres, vous avez parlé de vos 700€ HTVA...
disons que mon voisin a pris un sandwich au thon, il l'a mangé et il est mort !!!!!
12/03/2012 Vieux  
  38 ans, Liège
 
on peut TOUJOURS s'arranger avec un indépendant.

8 sur 10 diront ok, mais pas pour faire 50% en stoum

attention quand même une fois le chantier terminé, la TVA veille.
ils sont très vite là pour réclamer de la TVA non perçue selon leur estimation.

du stoum, ok, mais de façon raisonnée
13/03/2012 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Isarian Voir le message
Est-il vrai que si je fais faire mes plans par un architecte indépendant, que je vais avec mon métré descriptif chez un CSP, ils me feront normalement un budget précis et j'aurai donc une bonne base pour voir où en est mon budget.
Exact. Sauf pour certaines CSP qui m'avait annoncé que les plans devait être recalculé par leur architecte pour mettre aux normes de la maison (payant !!!,ce qui a valu un byebye de ma part). T et P pour ne pas le citer... Parti chez Baijot. Et entre la signature, et la réception, il a fallut 8 mois. (Dont 4 mois de construction). Et j'en suis content.
13/03/2012 Vieux  
  36 ans, Brabant Wallon
 
Oui, il me semble que T-P**m et Bai**t acceptent de travailler avec des architectes indépendants, c'est d'ailleurs pour cela que nous sommes allés les voir...
13/03/2012 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
et oui...malheureusement de nos jours c'est ainsi.

la construction devient hors de portée pour beaucoup.
maintenant la moyenne c'est 70-80.000€ pour un terrain.
et là on parle d'une petite dizaine d'ares. voir moins dans les "belles" provinces.
La moyenne de 70-80.000€, c'est vraiment pour un terrain loin des grandes villes, non ? (province de Luxembourg par exemple) Parce que dans la région où je cherche (en Hainaut !), on tourne plutôt aux alentours des 120k les 10 ares
14/03/2012 Vieux  
  36 ans, Brabant Wallon
 
Pour info, J'ai vu un architecte indépendant hier soir qui me dit qu'avec 1000€ HTVA/m², nous savons déjà avoir une très belle maison avec de belles finitions.

Il travaille soit avec des entreprises générales soit avec des corps de métiers séparés. Il a été honnête en disant que si on travaillait avec une entreprise générale, cela serait moins de boulot pour lui, que le timing serait plus court mais cela nous couterait +/- 15% (avec certains 20%) plus cher!
14/03/2012 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Cookies Voir le message
La moyenne de 70-80.000€, c'est vraiment pour un terrain loin des grandes villes, non ? (province de Luxembourg par exemple) Parce que dans la région où je cherche (en Hainaut !), on tourne plutôt aux alentours des 120k les 10 ares
En effet, mais je n'ai pas voulu exagérer
On trouve un peu de tout mais on tourne bcp entre 80 et 120 € du m
14/03/2012 Vieux  
  36 ans, Brabant Wallon
 
Je ne vous dis même pas dans ma région
14/03/2012 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Cookies Voir le message
La moyenne de 70-80.000€, c'est vraiment pour un terrain loin des grandes villes, non ? (province de Luxembourg par exemple) Parce que dans la région où je cherche (en Hainaut !), on tourne plutôt aux alentours des 120k les 10 ares
Le hainaut est une des régions les moins chères,je viens d acheter mon terrain dans la région du centre,72000 euros 22 ares avec arrière plein sud mais il faut chercher...
15/03/2012 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Pierre et Mary Voir le message
Le hainaut est une des régions les moins chères,je viens d acheter mon terrain dans la région du centre,72000 euros 22 ares avec arrière plein sud mais il faut chercher...
C'est là qu'est l'os Le Hainaut pas cher, c'est le Hainaut loin de Bruxelles, il n'y a pas de miracle...Dans un rayon de 30-35 minutes en train de Bruxelles, on est à 100-120€ du m² au mieux.

Et comme nous travaillons tous 2 à Bruxelles, on doit chercher dans la partie chère du Hainaut
15/03/2012 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Oui c est certain.
Je plaint les gens qui vont vouloir acheter dans 10 ans...
15/03/2012 Vieux  
  46 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Cookies Voir le message
C'est là qu'est l'os Le Hainaut pas cher, c'est le Hainaut loin de Bruxelles, il n'y a pas de miracle...Dans un rayon de 30-35 minutes en train de Bruxelles, on est à 100-120€ du m² au mieux.

Et comme nous travaillons tous 2 à Bruxelles, on doit chercher dans la partie chère du Hainaut
à la louvière on est à 120€
15/03/2012 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Sur fontaines l évêque,anderlues...c est moin cher et il y a vraiment des beaux endroits.
15/03/2012 Vieux  
  36 ans, Brabant Wallon
 
Je me demande sincèrement si dans 10 ans les prix auront tant augmentés que ça...
25/03/2012 Vieux  
 
  38 ans, Luxembourg
 
Salut à tous,

Plutôt que d'ouvrir un nouveau topic, je préfère écrire ici car finalement ma question qui à trait à ce qui est possible de faire avec mon budget est finalement aussi une question de CSP ou CMS.

Envies
  • Bloc rectangulaire 12x8 ou 13x9
  • Double garage latéral
  • PAC géothermique avec puit vertical
    • Chauffage sol au rez
    • Convecteurs élec à l'étage (ou rien dans chambres + radiateur dans couloir)
  • VMC double flux
  • Bonne isolation générale (p.ex. 10 cm PUR sol rez, 7/8cm isolant mur, min 20 cm laine de verre toit...)
  • Blocs béton plafonnés pour murs intérieurs (et pas du plâtre)
  • Cave : 30 ~40 m²
Budget : 300.000 Tout compris

Je ne sais pas si je rêve ou si je suis dans le bon... votre avis ?
26/03/2012 Vieux  
  36 ans, Brabant Wallon
 
Terrain compris?
26/03/2012 Vieux  
 
  38 ans, Luxembourg
 
Non, le budget annoncé est hors terrain.
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