essais de sol a vendre ?!?

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essais de sol a vendre ?!?

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06/01/2011 Vieux  
 
  43 ans, Hainaut
 
Bonjour
question un peu spéciale ....
j'ai fais réaliser des essais de sol préalables a l'achat d'un terrain
finalement je n'achète pas ce terrain ... mais les essais de sol réalisés peuvent servir a quelqu'un d'autre intéressé éventuellement par ce même terrain ?!?

est ce un problème de revendre le rapport ?

vos avis

merci
06/01/2011 Vieux  
  48 ans, Hainaut
 
aucun problème , mais il faut suivre la vente du terrain et sauter sur l'acheteur avant qu'il ne le commande lui même ...
mais l'essai réalisé est ( à mon avis ) valable pendant 5 ans facile
le tout est de le négocier avec ( eventuellement avec le vendeur qui le repercutera sur le futur acheteur )

bonne chance
06/01/2011 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Pourquoi ne pas proposer au vendeur d'acheter l'essai de sol. Si celui-ci est bon, c'est en effet une sérieuse garantie, voir plus value pour le terrain.
06/01/2011 Vieux  
 
  43 ans, Hainaut
 
le problème est que le résultat n'est pas favorable pour la vente , le terrain est mauvais
(gorgé d'eau + impropre aux fondations classiques, pieux de minimum 10m nécessaires )

le vendeur ne jouera pas le jeu ...

la seul chose a faire pour moi serait de poster une "annonce" avec les coordonnées du terrain , mais je me demande si ce n'est pas "politiquement incorrecte "
06/01/2011 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Et cela ne se voyait pas qu'il était gorgé d'eau ?
06/01/2011 Vieux  
  48 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par deleer Voir le message
le problème est que le résultat n'est pas favorable pour la vente , le terrain est mauvais
(gorgé d'eau + impropre aux fondations classiques, pieux de minimum 10m nécessaires )

le vendeur ne jouera pas le jeu ...

la seul chose a faire pour moi serait de poster une "annonce" avec les coordonnées du terrain , mais je me demande si ce n'est pas "politiquement incorrecte "
pas évident , c'est un chat ( pourris ) dans un sac ( troué ) ...

un deuil de cette essai est souhaitable , après tout un essai de sol , c'est 300€ +/- un ennemi , ça peu etre plus cher ...

a+
06/01/2011 Vieux  
 
  43 ans, Hainaut
 
ce voir non ... ce n'est pas une mare a canards
c'est juste que la nappe est a 2 mètres , dans une zone déclarée inondable
détail qui a été relativement bien caché , même chez le notaire ....
mais la n'est pas le problème

ce qui m'intéresse c'est de savoir si je peux amortir l'achat de ces essais
un essais 10t c'est 600 euros ...
06/01/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
deleer, attention le vendeur pourrait vous reprocher de publier une moins value pour son bien et vous attaquer en diffamation, et cela vous couterait plus cher que la perte du prix du sondage de sol. Si il tombe sur cette annonce, cela pourrait chauffer pour vous.
Maintenant qui a fait le sondage de sol ???, est-ce certain qu'il faut vraiment des pieux ???
Si vous aviez acheté ce terrain, les frais de fondations auraient été cent fois supérieurs (au moins) au prix de ce sondage
Laissez tomber, vous avez perdu, c'est perdu.
06/01/2011 Vieux  
 
  43 ans, Hainaut
 
intègre , je ne suis pas en train de déprimer , merci pour votre réconfort
je ne souhaite pas d'ennuis , voila pourquoi je posais la question ...
je me doute bien que cela peu nuire , je resterai donc prudent

pour ce qui est des résultats , oui ils sont fiables tant sur le fond que la forme

je suis heureux d'avoir fait cet essai , je pense a d'autres qui ont acheté a coté sans essai (je le sais via l'étude du notaire )
je m'en tire a bon compte

bonsoir
06/01/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Je crois que c'est la meilleure solution
Bonne soirée.
06/01/2011 Vieux  
 
  38 ans, Brabant Wallon
 
la je rejoins intègre... Le vendeur du terrain ne vous invitera surement pas prendre un verre si vous faites cela..... A moins que oui mais toute sa famille sera là....
06/01/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Le mec qui me fait un coup pareil, je lui fait boire un laxatif de cheval ........
Dans un grand verre !!!!
06/01/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
sidérant

note pour plus tard : me forcer a TOUJOURS faire un essai de sol même si j'ai l'impression que quelqun va me piquer le terrain si je vais pas assez vite...
06/01/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Et en plus si il ne te le pique pas, méfie toi, il a peut être fait un essai de sol aussi !!
£
Les pieux, c'est plusieurs dizaines de milliers d'euros de supplément.
06/01/2011 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
deleer, attention le vendeur pourrait vous reprocher de publier une moins value pour son bien et vous attaquer en diffamation, et cela vous couterait plus cher que la perte du prix du sondage de sol. Si il tombe sur cette annonce, cela pourrait chauffer pour vous.
Maintenant qui a fait le sondage de sol ???, est-ce certain qu'il faut vraiment des pieux ???
Si vous aviez acheté ce terrain, les frais de fondations auraient été cent fois supérieurs (au moins) au prix de ce sondage
Laissez tomber, vous avez perdu, c'est perdu.
Attention, ce n'est pas diffamatoire, si et seulement si cette étude de sol a été effectuée par une boîte compétente et que le résultat est incontestable (ce que je ne remets pas en cause). Un devoir d'information n'est pas diffamatoire si les faits sont prouvés authentiques et incontestables.
En informer au minimum le notaire du vendeur est d'un point de vue déontologique OBLIGATOIRE à mon sens. Pourquoi ? Afin d'éviter justement qu'un acheteur comme vous perde ses billes sur un marécage couvert de feuilles.
Encore faut-il que le notaire soit de bonne foi et communique l'information en lieu et place de la bonne vieille formule "dans l'état connu de l'acheteur"..
06/01/2011 Vieux  
 
  30 ans, Luxembourg
 
Dans un cas comme celui la il s'agit plus de vices cachés, encore que la ils ne sont plus caché dès lorsque le vendeur prends connaissance de l'affaire si il n'en informe pas l'acheteur ca devient même de l'arnaque (dol)

Enfin, je réfléchis avec l'esprit d'une vente d'un objet défectueux, mais ce doit être semblable pour les terrains
06/01/2011 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Pour info, la cartographie des zones inondables est ici. Je ne comprends d'ailleurs pas que l'on puisse construire la dessus.. autant pour les intérêts financiers, qu'écologique..
06/01/2011 Vieux  
 
  30 ans, Luxembourg
 
zone inondable, l'acheteur est sensé se renseigner et comme les info sont disponible a tous, on ne pourrait pas blâmer le vendeur de ne pas en informer l'acheteur

(la phrase dans l'état bine connu de l'acheteur le protège dans ce cas )

(in condamnable)

En revanche pour le coup du terrain nécessitant de nombreux frais d'aménagement, la cela tombe sous le coup des vis caché (car souterrain et invisible si personne ne fait de sondage pour le vérifier)

(condamnable)

Et a partir du moment ou le vendeur en prends connaissance pour moi ils ne sont plus caché (invisible) mais bien connu donc le vendeur en a le devoir d'en informer les acheteurs...

( encore plus condamnable)

c'est ma vison légale de la chose, maintenant, je pense être dans le vrais me ne suis absolument pas juriste
07/01/2011 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
J'avais vu il y a qlqs années un terrain en pente avec une belle marre aux canards, des roseaux et des saules têtards, il ne manquait plus que la rue s'appelle la "rue du marais"..
J'avais donc sonné à l'agence pour demander s'ils comptaient vraiment le vendre à ce prix là (c'était autour de 85.000€ pour 10a) et ils m'ont répondu que oui.. finalement ils auront eu raison, le terrain est parti peu de temps après
Ma commune autorise des lotissements en zone inondable, je trouve cela aberrant que l'on puisse encore permettre cela..
07/01/2011 Vieux  
 
  49 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Haiku Voir le message
Ma commune autorise des lotissements en zone inondable, je trouve cela aberrant que l'on puisse encore permettre cela..
Permettre est effectivement déjà aberrant, mais qu'il n'y aie pas d'obligation de le mentionner est pire, non ?
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