Essais de Sol

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Essais de Sol

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21/01/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
oui oui je comprend, je voulais dire qu'il n'est pas question de les forcer a construire sur des fondations dont ils ne veulent pas. C'est meme pas qu'ils veulent pas garantir, c'est qu'ils veulent pas commencer le travail. Je crois avoir jetté ces papiers a la poubelle sinon j'irais relire... Ca a peut etre changé aussi, ca remonte a debut de l'an dernier.
21/01/2011 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Faut même pas chercher dans la poubelle c'est certainement ça... et ça se comprend bien.
Le sens de mes propos est pour le candidat constructeur, d'être soit sur de se faire un peu entuber (ben oui car si il avait eu connaissance du supplément avant la signature il aurait peut être pris d'autres dispositions); soit d'être sur du manque de portance de son sol et juste reconnaître le sérieux du choix de changement de fondations (et pleurer les sous qui s'envolent plus vite que prévu)
21/01/2011 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par afaverot Voir le message
nous avions déja réalisé un essai de sol avant de signer avec Tpalm , et nous savions qu'il faudrait un radier (25cm sous toute la maison)
Ben c'est + 14.000€ au budget c'est comme ça hélas

Je comprend pas si vous saviez qu'il fallait un radier pourquoi ne pas l'avoir dit chez thomas et piron et leur donnant la rapport d'ingénieur ?

Pour avoir été chez thomas et prion le " vendeur " ma clairement conseillé de faire un essai et une étude avant d'acheté et surtout de faire le devis pour avoir le prix le plus correcte des le départ.
21/01/2011 Vieux  
 
  40 ans, Hainaut
 
@jona1202

je ne suis pas l'auteur de la discussion , juste un autre bricozoneur dans le meme cas , mais qui savait avant qu'il fallait un radier
21/01/2011 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
OK il me semblait bien qu'il y a avait un problème quelque part.

L'idéal étant de faire un essaie avant l'achat du terrain si il y a achat pour savoir exactement se qu'on achète.
21/01/2011 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Joyeux Anniversaire !
J'ai eu au téléphone la personne avec laquelle nous avons visité le showroom.

Il va se renseigner et surtout voir les différentes possibilités par rapport à l'essai de sol effectué. Contrairement à l'architecte qui était d'une froideur extrème (il vous annonce un surcout énorme comme si c'etait une bouchée de pain), Mr A. lui a été plus à l'écoute et va, avant d'annoncer des prix à tout va, creuser le rapport d'expertise et essayer de trouver des solutions...

Bref il nous rappel dans le courant de la semaine prochaine pour nous annoncer la solution la plus adéquate et chiffrer le surcout.

Bref, je vous tiens au courant et merci pour vos différentes interventions

Wait and see ...
21/01/2011 Vieux  
  48 ans, Hainaut
 
1er erreur : prendre un architecte qui est marier à TP , il n'a aucune approche paritale !!!
c'est toujours comme ça avec les cléfs sur porte : c'est toujours dans les fondations et les imprévu qu'ils pompent leur bénef ...
si vous faites un autre essai de sol : voyez JACOB à mons ( très sérieux )
dans l'obligation , faites des caves ( c'est toujours utiles ) , mais si vos voisins n'ont pas eu de soucis ... ça sent un peu le sapin TP ...
a+
21/01/2011 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Joyeux Anniversaire !
Bonjour,

le surcout pour mettre un radier, + de 10 000 €. Pour nous c'est déjà un surcout insurmontable ... Pour les caves, il faudrait d'après l'architecte + de 20 000 € bref impossible pour nous malheureusement ...

Dernière modification par Madrek 21/01/2011 à 18h57.
21/01/2011 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Joyeux Anniversaire !
L'architecte annonce un surcout de + de 10 000 € et ma maison fait 12 m / 8 m.

Est ce qu'un professionnel peut me dire si ce prix semble correct ou excessif ?
21/01/2011 Vieux  
isa-asi
 
 
Bjr, je viens vers cette discusion car ns sommes ds le meme cas.....
J explique achat d un terrain sans constructeur et essai de sol.....verdicte.....RADIER
21/01/2011 Vieux  
isa-asi
 
 
oups.....maison sur vide ventillé de 12,5 sur 9 et constructeur t......P si vs voyez l'affaire ,
La société me dis qu elle ne ferra pas de vide ventillé pour diminuer le cout du radier donc je me retrouve avec une maison de 12,5 sur 9 sans vide ventillé pour un radier de 5600 euro ....quelqu un a deja vécu ca?????

Bien sur le budget etais deja fais et donc ,on sais plus quoi faire diminuer la maison , pas construire economiser encore plus d ici la pfffff pas facile
maintenant si c est 10000 euro avec vide ventillé ca me semble pas chere enfin je dis mais j y connais rien.
21/01/2011 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par isa-asi Voir le message
Bjr, je viens vers cette discusion car ns sommes ds le meme cas.....
J explique achat d un terrain sans constructeur et essai de sol.....verdicte.....RADIER


Dans votre cas pas de problème quand vous allez effectué les devis vous ajouté le radier et vous pouvez bloquez votre budget avec le prix du radier ( pas de mauvaise surprise )


Mais l'idéal aurait été d'incorporé un clause suspensive suivant l'essaie de sol pour l'achat du terrain a moins que ce soit se terrain la et pas un autre que vous vouliez.
21/01/2011 Vieux  
isa-asi
 
 
oui voila c etais se terrain laqu on voulais et ds cette région.....mais c est vrai que c est ralant......car surcout mais bon on sais maintenant.
21/01/2011 Vieux  
 
  42 ans, Hainaut
 
Lors de l'achat de mon terrain, les 2 notaires (celui du vendeur et le mien) ont refusé d'insérer une clause du type : "sous réserve des résultats des essais de sol", car ça ne veut rien dire. Après reflexion, je suis d'accord avec eux. Libre à l'acheteur de faire un essai de sol avant d'acheter, mais une telle clause est totalement subjective, et permet d'annuler la vente très facilement pour l'acheteur.


Citation:
Posté par jona1202 Voir le message
Dans votre cas pas de problème quand vous allez effectué les devis vous ajouté le radier et vous pouvez bloquez votre budget avec le prix du radier ( pas de mauvaise surprise )


Mais l'idéal aurait été d'incorporé un clause suspensive suivant l'essaie de sol pour l'achat du terrain a moins que ce soit se terrain la et pas un autre que vous vouliez.
21/01/2011 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Joyeux Anniversaire !
Nous avons reçu l'expetise du sol en pdf...

Bien entendu, c'est du charabia pour celui qui n'est pas du métier !

Bref j'ai un ami ingénieur à la SWDE, qui va présenté ce rapport à ses collègues qui ne font que ça de leur journée. Nous aurons donc un contre avis et nous aviserons...

C'est plutot le prix du surcout qui m'étonne cela me semble excessif car après un rapide calcul, on est loin de ce prix exorbitant.

Si quelqu'un a une idée du prix demandé pour un radier de 25 cm pour une surface de +- 100 m² au sol, je suis preneur.

Merci
21/01/2011 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Torpedo Voir le message
Lors de l'achat de mon terrain, les 2 notaires (celui du vendeur et le mien) ont refusé d'insérer une clause du type : "sous réserve des résultats des essais de sol", car ça ne veut rien dire. Après reflexion, je suis d'accord avec eux. Libre à l'acheteur de faire un essai de sol avant d'acheter, mais une telle clause est totalement subjective, et permet d'annuler la vente très facilement pour l'acheteur.

Je me suis mal exprimé vous pouvez faire une offre et demandé le droit a un essaie de sol avant de signé le compromis mais en demandant une " réservation " sur le terrain pendant l'étude de sol.
21/01/2011 Vieux  
 
  42 ans, Hainaut
 
Au delà d'une faute par mot, ça devient incompréhensible.
Je vous suggère d'utiliser le petit bouton "previsualisation du message", c'est bien utile.
Merci.

Citation:
Posté par isa-asi Voir le message
oui voila c etais se terrain laqu on voulais et ds cette région.....mais c est vrai que c est ralant......car surcout mais bon on sais maintenant.
22/01/2011 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Pour en revenir au message initial ... ca va un peu dans tous les sens ici.
1. Qu'est-il inscrit dans le contrat concernant l'étude de stabilité et de fondations ? Qui en a la responsabilité ?
2. Qui avait le rapport d'essai de sol entre les mains, a quel moment et est-ce acté quelque part ? Qui a fait faire cet essai et a quel moment ?
3. Quelle était la situation de départ (vide ventilé ? hauteur ?)
22/01/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
pour le prix d'un radier armé "normalement", on compte environ 300.00 euros/m³.

Dans votre cas : 96 m² x 25 cm = 24m³ x 300.00 = 7200 euros.

Maintenant, il faut voir l'armature si normale, rajouté une couche de 5 cm de stabilisé sous la dalle, ..., vous ne serez pas loin des 10000 euros mais sans décompter les semelles de fondation.

Pourquoi ne pas leur demander ne variante de construction directe sur radier ?
22/01/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Concernant isa-asi,
le lotissement de juprelle avait fourni un essai de sol en 7 points a tous les candidats acquereur , et tous les essais étaient mauvais - les pires etant pour les parcelles coté nord (du coté du bassin d'orage) et les meilleur coté sud (chée de tongres, raison pour laquelle ils y ont surement tapé leur building a appartement)
Le lotisseur a été assez transparent a ce sujet...
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