Estimation de prix Architecte vs Clé sur Porte

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Estimation de prix Architecte vs Clé sur Porte

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20/06/2011 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Tout à fait d'accord.
Il faut tout d'abord établir ce dont vous avez besoin et non pas ce dont vous avez envie. Avec un budget limité, il faut commencer par l'essentiel.
Un budget est une chose mais il ne faut perdre de vue que les charges suivront. Il ne faut pas uniquement voir les mensualités de votre crédit. Une maison bien conçue (orientation, fonctionnalité, ...) vous permettra de aussi de gérer vos dépenses intelligemment. La première économie est là...
20/06/2011 Vieux  
 
  42 ans, Namur
 
Globalement je suis d'accord sur ce qui a été dit jusqu'ici.

Juste une précision pour les "travaux" qui peuvent être fait plus tard...

Il ne faut pas oublier que généralement après construction, une fois installé avec un peu d'aménagement extérieur (gravier, pelouse,...), les cartouches sont grillés.

Cela veut dire que pour la suite faire des économies pour des investissements important devient beaucoup plus difficile.
(ex pour nous avant notre construction nous mettions plus de 1000 € de cote par mois, et la ca fait près de 2 ans que on pas pas mis 1 € de coté, on réinjecte tout l'argent disponible dans la maison)

2 eme remarque, pour la cuisine, a mon avis, si les exigences sont importante il vaut mieux inclure dans l'emprunt cela se dilue beaucoup plus facilement (remboursement sur au moins 20 ans) d'autant plus que normalement en cas de revente ce type de meuble reste dans la maison.

Alors que si c'est pour refaire un emprunt 3 ans plus tard pour 350€ par mois sur 4 ans il faut pouvoir se lepermettre.
20/06/2011 Vieux  
  28 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par Archilouli Voir le message
Bonjour,

un point sur lequel vous pouvez également réfléchir est de concevoir une maison qui correspond à vos besoins actuels et à moyen terme. Cela vous permettra de consacrer votre budget à ce dont vous avez réellement besoin et une fois que vous serez installés dans vos vies et dans votre maison, de l'agrandir ou de la fignoler suivant vos envies et les besoins de la famille.
Il y a moyen de diminuer les coûts de certains postes, surtout dans les finitions. Et de bien se renseigner avant d'acheter, ça fait souvent de belles économies. Si votre maison doit vivre dans ses premières années avec des enfants en bas âge, il vaut mieux parfois ne pas trop inverstir en finitions (portes, sanitaires,...) car elles vont souffrir. Investisser plutôt dans le long terme (isolation, châssis, système de chauffage, ...) et voyez au fur et à mesure pour le reste. Et avec un peu de chance, le taux de 6% pour la rénovation (maison de + de 5 ans) sera toujours d'actualité...
Quand vous dites qu'on peut toujours l'agrandir après... la j'ai un peu plus de mal de comprendre le raisonnement... quand je vois le coût d'une extension..., dans mon cas, passer de 90 m² à 100 m² ne m'a pas couté 10% en plus, je pense que l'extension par la suite, elle, est par contre un fameux surcout
20/06/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Acheter une maison au m², c'est comme acheter une voiture au kilo !!
Cela n'a pas de sens. Tous les m² n'ont pas le même prix.
Par exemple, une maison de 100 m²
L'un vous propose une 10 x 10 m, donc 100 m²
l'autre vous propose une maison 5 x 20 m, aussi 100 m².
Laquelle sera la plus chère ???

La seconde!
Pourquoi ??
Le périmètre de la première fait 40 m (10+10+10+10)
La deuxième fera 50 m de périmètre (20+5+20+5)
Pour exactement la même surface, rien qu'en murs extérieurs (briques, isolation et blocs), il y a 20% de différence.
Alors un prix au m², c'est fantaisiste !!
21/06/2011 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Au final, les différents avis postés sur le forum rencontrent pas mal de réflexions, parfois contradictoires, que nous nous sommes déjà faites. En conclusion, il me vient deux réflexions à l'esprit. D'une part notre architecte ne se plante pas en faisant cette estimation et - même s'il venait à taper trop haut dans son estimation - mieux vaut une réduction du budget que de crever les plafonds. D'autre part, croire que ce seul critère nous permette de jauger le projet est un leurre comme le montre bien l'exemple simple pris par Intègre.

Je pense qu'on a notre budget, qu'on sait plus ou moins vers quoi on veut aller, et qu'on va se laisser guider maintenant par notre architecte pour tout ce qui est de la conception artistique du projet. Parce qu'au final, c'était ce qui nous importait le plus - et justifiait le fait que nous n'ayons aucun cahier des charges bien fixé : avoir un architecte qui ait une véritable vision artistique de son métier, ce qui fut difficile à trouver...

Un grand merci à tout ceux qui ont contribué jusqu'ici. Nous ne manquerons pas de vous tenir au courant de l'évolution du projet - la prochaine étape c'est les esquisses en fin d'année (et oui, pas avant, on a bien le temps !!!) - et de certainement faire encore appel à toutes les bonnes volontés par la suite...
22/06/2011 Vieux  
  38 ans, Liège
 
comme le dit intègre et comme on l'a dit travailler au m² est illusoire.

bon si maintenant c'est une estimation à titre indicatif, pourquoi pas.
ça tape un peu haut, mais ça laissera de la marge pour les suppléments.

vision artistique blablabla blablabla...
ça me fait rire. combien de maisons sortent de l'ordinaire, combien sont originales? quel pourcentage? pas si grand que cela.
beaucoup d'archis ne font que refaire ce qui a déjà été fait.

sur 100 maisons, combien sont originales?

donc une vision artistique... attention. que ce ne soit pas un prétexte pour taper à 10% de frais pour lui...
22/06/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Les prescriptions urbanistiques limitent fortement l'originalité de l'architecte.
23/06/2011 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Les prescriptions urbanistiques limitent fortement l'originalité de l'architecte.
Rarement chose plus vraie aura été dite au sujet de la construction... Malheureusement...
La seule originalité possible est dans l'agencement des pièces à l'intérieur...
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