Étage non aménagé pour maison basse énergie

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Étage non aménagé pour maison basse énergie



28/12/2015 Vieux  
  32 ans, Bruxelles
 
Bonjour à tous,

Vu les taux assez bas, je me demandais s'il n'était pas intéressant pour nous de faire construire plus tôt que prévu et vivre au rez-de-chaussée uniquement - qui serait déjà bien plus confortable que notre très petit appartement actuel . Le bureau du RDC serait donc notre chambre avec une petit sdd.
Le but serait que nos économies ne passent pas dans des intérêts uniquement suite à une hausse des taux.

1. Est-ce 'possible' avec une maison basse énergie? Il faudrait quand même que le toit soit isolé évidemment.
2. Sur base d'un cahier de charge très basique de clés-sur-porte, avez-vous une idée de l’économie pour le non aménagement de l'étage d'une maison d'environ 100/110 m² habitable au sol? Je sais fort bien que nous pouvons choisir des matériaux à prix forts différents et que les suppléments vont vite. Je voulais me faire une idée très générale... en avant-première en attendant le salon Batibouw.
3. Les annexes des garages perpendiculaires aux maisons sont soit 'imbriquées', soit 'collées' soit un petit couloir à toit plat lie la maison au garage. Savez-vous si l'une de ces techniques est plus/moins onéreuse? Je ne me permets pas de mettre des photos de plans de constructeurs pour ne pas faire de la pub.
4. Le prix d'un radier varie-t-il pour une même maison 10*12 + garage 2 voitures? Avez-vous une fourchette de prix?
5. Pour une maison de 10*12, avez-vous une estimation de prix pour passer d'une hauteur sous corniche de 3,80m à environ 5m?

Merci pour ces premiers précieux renseignements.

En vous souhaitant de très joyeuses fêtes de fin d'année,

Virginie
Terrain à Warêt-L'Évêque
28/12/2015 Vieux  
 
  43 ans, Flandre
 
Il y a très peu de chance que les taux remontent brusquement ; cela dit, c'est vrai que beaucoup pensent que les taux actuels sont une aubaine pour les candidats-acheteurs ou bâtisseurs ...
Il est à mon sens plus important de prendre le temps de bien 'calibrer' votre projet en fonction de vos besoins et de vos revenus !

Pour répondre à votre question:
1. L'isolation fait partie du gros-oeuvre pour les maisons actuelles, donc pas de souci
2. Très peu: 10 à 15% du total, pas plus
3. Plus un volume est complexe, plus ce sera cher
4. ??
5. 1,20 X 10 X 12 = 144 m² de murs en plus, sans compter les chassis plus grands: je dirais 30 à 35.000 EUR à la grosse louche (en partant du principe que vous n'amménagez pas l'étage dans un premier temps)

PS: je ne suis pas un pro
28/12/2015 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par toyonski Voir le message
5. 1,20 X 10 X 12 = 144 m² de murs en plus, sans compter les chassis plus grands: je dirais 30 à 35.000 EUR à la grosse louche (en partant du principe que vous n'amménagez pas l'étage dans un premier temps)

PS: je ne suis pas un pro

Heuuuuuu ... 1,2 x ((10x2)+(12x2))= 52,8m² plutôt non ?

Si on compte 100 (parement) + 35 (iso) + 50 ( bloc) + 20 plafonnage + 30% pour "divers et varié" , ça ferait plutôt dans les 15.000€


Pour votre point 3. , si je comprends bien votre énoncé , la solution collée (disons plutôt accolée) sera la moins chère. Une façade "en moins" , pas de toit plat , pas de décrochement.... Pour la construction , une règle souvent valable est que moins ça vous plaît , moins c'est "joli" ...et bien moins c'est cher

Dernière modification par Dehix 28/12/2015 à 20h54.
28/12/2015 Vieux  
 
  43 ans, Flandre
 
Heu ....... Effectivement .... Le pire, c'est que j'avais refait le calcul car mon sixième sens me disait qu'il y avait qqch qui cloche, mais bon j'ai trop picolé pour Noël .......
28/12/2015 Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
ne pas oublier aussi que les taux ne vont sans doute pas remonter si vite que ca... mais que dans les csp les prix peuvent quand à eux augmenter très vite s'ils doivent passer au normes supérieur pour l'isolation...

sinon pour vous faire une idée des coûts d'aménagement d'un étage en csp (meme si c'est pas la meme chose dans toutes les csp, ca donne idée ici il y a dans le catalogue des maisons avec l'étage non aménagé ou partiellement aménagé
28/12/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Sujet passer sur RTL
Avec les nouvelle norme énergétique 5% de plus

Mais les normes seront revue à la baisse vu l'augmentation que le secteur voulais mètre plus 12% et comme le super furlant veux que tous les jeunes accède à la propriété cela ne sera que de 5 %
29/12/2015 Vieux  
 
  68 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Ninie0203 Voir le message
Bonjour à tous,

Vu les taux assez bas, je me demandais s'il n'était pas intéressant pour nous de faire construire plus tôt que prévu et vivre au rez-de-chaussée uniquement - qui serait déjà bien plus confortable que notre très petit appartement actuel . Le bureau du RDC serait donc notre chambre avec une petit sdd.
Le but serait que nos économies ne passent pas dans des intérêts uniquement suite à une hausse des taux.

1. Est-ce 'possible' avec une maison basse énergie? Il faudrait quand même que le toit soit isolé évidemment.
2. Sur base d'un cahier de charge très basique de clés-sur-porte, avez-vous une idée de l’économie pour le non aménagement de l'étage d'une maison d'environ 100/110 m² habitable au sol? Je sais fort bien que nous pouvons choisir des matériaux à prix forts différents et que les suppléments vont vite. Je voulais me faire une idée très générale... en avant-première en attendant le salon Batibouw.
3. Les annexes des garages perpendiculaires aux maisons sont soit 'imbriquées', soit 'collées' soit un petit couloir à toit plat lie la maison au garage. Savez-vous si l'une de ces techniques est plus/moins onéreuse? Je ne me permets pas de mettre des photos de plans de constructeurs pour ne pas faire de la pub.
4. Le prix d'un radier varie-t-il pour une même maison 10*12 + garage 2 voitures? Avez-vous une fourchette de prix?
5. Pour une maison de 10*12, avez-vous une estimation de prix pour passer d'une hauteur sous corniche de 3,80m à environ 5m?

Merci pour ces premiers précieux renseignements.

En vous souhaitant de très joyeuses fêtes de fin d'année,

Virginie
Terrain à Warêt-L'Évêque
Comme les clés sur porte tiennent à avoir leur bénéfice, plutôt que de compter 60% gros-oeuvre / 40% finitions ils ne déduiront qu'au plus 1/3 pour l'absence de finitions.

Comme seule la moitié de la maison est concernée, on peut compter au maximum entre 15 et 20% d'économies, si AUCUNE finition ni technique n'est effectuée pour la partie concernée.

La taille des chantiers influe défavorablement sur leur coût : deux petits chantiers coûteront plus chers qu'un gros reprenant les deux. Donc, à mon sens, compter un maximum de 15 % d'économies. 20 % si on travaille par entreprises séparées (et comme cette option coûte un peu moins cher, disons 25 % dans ce cas, mais avec de l'angoisse et des nuits blanches en plus)

Le coût minimal serait donc d'environ 1600 €/m² * 240 (m²) = 384000 € pour une maison complète complètement finie - ou plus, ça c'est très facile.
Avec votre option je dirais minimum 326000 € via une clé sur porte, minimum 288000 via des entreprises séparées - formule qui facilite aussi l'implication personnelle, personne ne vous pénalisant de ne pas prendre la cuisine de la firme ou équivalent, ou bien de faire vous-même l'installation électrique.
Mais ceci SANS garage - on peut le construire dans un second temps. S'il fait 30 m², il représente certainement +/- 20000 €.

Comptez quand même 300000, pour éviter les surprises, avec pareille surface au sol. C'est la surface au sol et la hauteur du bâtiment qui influent le plus sur le prix, sans surprise. Le fait d’accoler ou non le garage n'a que très peu d'influence sur le prix.

L'accroissement en hauteur entraîne des coûts "modérés" tant que cela n'implique pas un plancher en plus. Dans ce cas, je suis d'accord avec Dehix : environ 15000. Si on en profite pour augmenter les surfaces au sol disponibles, aie ! Ce sont les planchers et leurs implications qui coûtent.

Si vous êtes TRÈS courageux, comme eljub, alors on peut faire des économies TRÈS importantes. Dans ce cas, on n'envisage même plus le clé sur porte...

Pourquoi envisager un radier à Waret-l'Evêque (j'ai habité Forville, pas loin) ? Pour enrichir le clé sur porte ? Eux l'exigent souvent pour augmenter leurs bénéfices : exigez qu'on n'en place pas. Faites procéder à des essais de sol (entre 500 et 800 €) par une société sérieuse (parcourez BZ), et faites inclure ces essais dans la rédaction du contrat, en exigeant que la firme accepte et se réfère aux résultats fournis. Dans la région, le radier est rarement nécessaire sauf situation locale défavorable. Mais je n’achèterais pas le terrain alors (via une clause suspensive dans le compromis de vente), le surplus pour le radier coûtant davantage que le surplus proposé pour le terrain voisin correct. Exigez aussi dans le compromis que le terrain soit vierge de toute terre de remblai (ce qui impose le radier).
29/12/2015 Vieux  
 
  36 ans, France
 
Juste quelques réflexions.

1. Si le budget est trop juste, je ne ferais pas de garage au départ. On fera un garage ou un car port apres. C'est plus simple et moins salissant de faire un garage à côté de la maison que d'aménager l'étage.

2. Si tu ne aménagés pas l'étage tout de suite, tu ne pourras sans doute pas le faire avant 10 ans. En effet le temps d'entrer dans la maison, de te remettre financièrement vu que tout ce que tu vas devoir payer ne rentrera pas dans le prêt. + des frais à la con ( genre clôturer le jardin pour le chien, faire une petite terrasse, une tondeuse, etc) tu n'arriveras pas à avoir mis assez d'argent de côté avant 10 ans. Je suppose que vous êtes deux, mais dans 10 ans ( 3/4?).

Si ne aménagés pas tout de suite l'étage, prévois de le faire de manière sèche. Gitage en bois et pas en hourdis, murs Gyproc et pas plafonnage. Ça fera beaucoup moins de crasses. Chaper et plafonner dans une maison habitée, c'est le bordel. Pense aussi à une grande fenêtre a l'étage pour pouvoir y passer tous les matériaux. Ton escalier et celui ou celle qui fait le ménage te remercieront.

PS désolé s'il' reste des accents ou des fautes de frappe. Écrire sur i phone c'est pas top
29/12/2015 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
salut , honnêtement je vois pas vraiment l'économie de le faire l'étage après surtout par entreprise ,
bien sur on va pas payer la partie des matériaux qui sont à l'étage mais c'est pas les parties les plus coûteuses , sauf la sdb ...
je vous vois mal faire une belle sdb provisoire dans le bureau .... ou alors faut se mettre en mode camping (je respecte , j'étais prés à le faire aussi chez moi) avec un vinil pas cher , un évier en promo ainsi qu'un cabine de douche bon marché (voir du vinil collé au mur , un bac et des rideaux de douche ) .

pour le reste , l'elec dans les chambres , ben ça ruine pas , le plafonneur temps qu'il est la autant en profiter car si il revient pour de plus petite surface ça sera pas le même prix , la ventilation vous serez pas en faire une demi pour fonctionner (enfin si double flux ) .

Pour le garage même choses si il est séparé du volume et pas inclus dans le permis , cela veux dire que dans plusieurs années , vous devriez de nouveau repasser par la case architecte et urbanisme ...(si d'office ,alors on a 5 ans pour le construire + possibilité de demander une rallonge ...)

les seuls trucs que je ferrai pas alors , c'est le revêtement de sols du haut et les faux plafond (du rez et du bas)si il y en a

En gros je laisserai tout le bâtiment brut avec chape et plafonnage , sdb au bon endroit avec un minimum de finition modeste pour pouvoir se laver et l'entretenir correctement (et faire celle de nos rêves plus tard ), Même chose pour la cuisine (4 meubles ikéa , une taque et un four et c'est partis ) .Si possible je mettrai directement le carrelage que je veux au rez (sinon j'essayerai de mettre un genre de vinil démontable par la suite )...

avec cette solution on sortira pas tout les fonds tout suite mais le faire en deux fois coûtera plus cher ...sauf si vous achevez vous même .Mais bon c'est vrai que les économies seront peut être dans les intérêt et les loyers economiser .

Dernière modification par Hiboux 29/12/2015 à 19h07.
29/12/2015 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Je construis ma maison à Waret-l'Evêque et un radier était nécessaire. Maintenant, un essai de sol est indispensable.

Par contre, de la flotte dans le sol, il y en a à volonté.

Donc insistez sur le poste étanchéité des caves/vides ventilés.

Dernière modification par Storm1981 29/12/2015 à 13h23.
29/12/2015 Vieux  
  30 ans, Namur
 
Pareil pour nous, un radier est nécessaire sur Warêt-l'Evêque (risques de tassement). Par contre, l'analyse n'a pas révélé d'eau, mais c'est vrai qu'il y a des coins humides...
29/12/2015 Vieux  
  39 ans, Namur
 
je pense que vous ne devriez pas vous précépiter, comme dit plus haut, lex taux ne vont pas exploser d'un coup de baguette magique. Je serais vous, je contiunerais de mettre de coté et d'ici un an ou deux, je verrais ma situation. Ce que vous pourriez PEUT ETRE gagner en intérêt vous allez le perdre en main d'oeuvre.
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