étapes liées à l'achat d'un terrain (notaire, prêt, ...)

( dans

» Construction

)
Chercher:    

étapes liées à l'achat d'un terrain (notaire, prêt, ...)



21/10/2009 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Bonsoir,

Admettons qu'on trouve le terrain de ses rêves, qu'elles sont les étapes chronologiques à suivre afin de ne pas être pris de court ?

1) prendre le compromis de vente le lire, le faire lire par son notaire, demandé l'ajout de clauses suspensives (octroi du prêt, ...)

2) informé le vendeur si d'accord avec les modifications, clauses suspensives, si oui signer le compromis de vente adapté (étude de sol si nécessaire avant de signer ou ajouter comme clause suspensive (si fondation => surcout de x%) )

3)aller voir la banque pour l'emprunt

4)retour chez le notaire pour acter le prêt et finaliser la transaction(acte notarié) endéans les 4 mois

Il manque des étapes ? l'ordre paraît correct ?

Merci.
21/10/2009 Vieux  
Musicseby
 
 
Cela me parait correct ... excepté que je suis passé par la case banque d'abord pour faire un estimatif du budget afin d'éviter une clause suspensive d'octroi de prêt mais c'était il y a deux ans dans le boum de l'immobilier ...
21/10/2009 Vieux  
 
  42 ans, Namur
 
surtout qu'en general, acheter un terrain est rarement refusé au niveau du pret....
c'est apres que les ennuis potentiels de budget commencent....
22/10/2009 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par basile_house Voir le message
Bonsoir,

Admettons qu'on trouve le terrain de ses rêves, qu'elles sont les étapes chronologiques à suivre afin de ne pas être pris de court ?

1) prendre le compromis de vente le lire, le faire lire par son notaire, demandé l'ajout de clauses suspensives (octroi du prêt, ...)

2) informé le vendeur si d'accord avec les modifications, clauses suspensives, si oui signer le compromis de vente adapté (étude de sol si nécessaire avant de signer ou ajouter comme clause suspensive (si fondation => surcout de x%) )

3)aller voir la banque pour l'emprunt

4)retour chez le notaire pour acter le prêt et finaliser la transaction(acte notarié) endéans les 4 mois

Il manque des étapes ? l'ordre paraît correct ?

Merci.
Bonjour, je dirais qu'un passage par la banque dès maintenant (si vous êtes à la recherche d'un terrain), est déjà intéressant pour se faire une idée du montant empruntable, pour avoir un accord de principe sur le prêt d'une somme X.

Au niveau des clauses suspensives, il faut faire attention que certaines être mal perçues par le vendeur. Je pense à la qualité du terrain (sondage sol). En pratique si un terrain vous plait vraiment, je pense que vous allez accpeter au final un surcout éventuel lié à des fondations plus costaudes (cas vécus personnellement).
22/10/2009 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Bonsoir,

J'oubliais pour être complet un critère des plus importants vérifier le certificat d'urbanisme!

J'ai lu qu'il fallait payer le bornage réalisé par le géomètre mais c'est lors de la construction à proprement parlée cela non ?

Bien à vous.
22/10/2009 Vieux  
Musicseby
 
 
Ce n'est pas surtout le plan de secteur qui est à vérifier ? Le plus simple est d'aller voir à la commune si le terrain est bien dans une zone à bâtir et s'il existe des prescriptions urbanistiques spécifiques ou les traditionelles érigés par le CWATUP et les désirs de notre cher fonctionnaire délégué ...

Pour le bornage, je pense qu'il doit être fait lors de la vente du terrain car il faut le plan de division de la parcelle afin d'enregistrer le cadastre au nom du nouvel acquéreur... enfin dans mon cas, c'est comme cela que cela s'est passé.
23/10/2009 Vieux  
  30 ans, Namur
 
bornage doit etre effectué avant l'acte authentique!!mais ton compromis de vente il vient d'où que tu veux le faire lire a ton notaire?
23/10/2009 Vieux  
  38 ans, Liège
  browning est connecté maintenant
ne pas oublier de se renseigner s'il y a des servitudes, si le terrain est parfois inondé,...

certaines choses sont du ressort du notaire, mais parfois ils ne font pas tout comme il faut.
c'est ensuite la grosse surprise.
23/10/2009 Vieux  
Musicseby
 
 
un truc utile aussi est d'aller voir les riverains ... j'ai ainsi évité d'acheter un terrain qui était une ancienne décharge rebouchée ... je me rappelle encore la personne qui me disait que leur ancienne voiture avait fini là ...
23/10/2009 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Il n'est pas toujours nécessaire de faire borner si les limites du terrain sont déjà correctement matérialisée sur le terrain (haie, clôture...), on achete sur base d'une superficie et des limites visibles. Néanmoins, le bornage permet d'avoir une certitude des limites et peut évité de gros soucis en cas de voisins qui voudrait revendiquer une partie du terrain que vous venez d'acheter!
23/10/2009 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
pour obtenir des infos complémentaire facileement

http://cartographie.wallonie.be

onglet données en ligne

ou

http://carto6.wallonie.be/WebGIS/viewer.htm?APPNAME=PDS

plan de secteur, lotissement, plan communal d'aménagement, égoutage, aléas d'inondations provenant des cours d'eaux...
A lire également sur BricoZone...
Conseil pour l'achat d'un taille-haie Par laurent.be dans Abords, Allées, Jardins, +19 07/02/2016
frais de notaire et prêt tremplin Par michal dans Lois, Règlements, Primes, +36 01/05/2013
Clauses à placer à l'achat d'un terrain Par falconbe7 dans Trouver un terrain, +5 31/05/2009
Prêt hypothécaire, accompte terrain Par dina0511 dans Lois, Règlements, Primes, +20 19/12/2008


Forum Construction : Voir ce forum, Nouveautés, Actifs, Sans rép
Tout BricoZone : Page de garde, Dernieres 24h

Photos au hasard
Voir toutes nos photos


Pas encore membre de BricoZone ?!
Attention Pour participer, poser une Question ou Répondre : inscrivez vous !
Ceci vous permettra également de recevoir un email lors des réponses.
Mais même si vous ne voulez rien écrire : vous pourrez surveiller les forums et leurs nouveaux messages, et obtenir une vue rapide de tous les nouveaux messages depuis votre dernière visite !
Tout ceci est évidemment gratuit et rapide.

Visitez aussi : BricoZone France, nos Blogs. On aime GamerZ, Astel, JardiZone et InternetVista.
 
Connexion!
Identifiant
Mot de passe

Inscription - Oublié ?

PH

Annuaire Pro

Tendance Habitat

Entreprise générale du bâtiment


La Vidange Loiseau S.A.

Débouchage, placement, raccordement et réparation des égouts.


Maisons Gabriel

Maisons Gabriel SA est une entreprise générale de constructions.


Maisons Blavier s.a.

Blavier construit des maisons clé-sur-porte en mettant l’accent sur l'accompagnement et le budget

Ajoutez votre société