Etude de sol

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Etude de sol

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10/03/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Voilà le retour des bons sentiments.
Vivre sans prendre de risque est impossible.
Déjà tous les matins, quand vous prenez votre voiture, pensez-vous au nombre de tués sur les routes,chaque jour, chaque année ???
10/03/2011 Vieux  
  40 ans, Luxembourg
 
Si tu te decides a acheter, tu peux mettre une clause suspensive dans le compromis selon laquelle une etude de sol sera realisee dans les X jours et que celui-ci sera annulé en cas de mauvais resultats (ex avec une portance < x )
10/03/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Plus personne n'accepte cela aujourd'hui. Les notaires souvent les refusent. Un compromis est un document qu'on rédige et qu'on signe à deux. Le vendeur n'est en aucun cas obligé d'accepter ce genre de clause, et comme les terrains se font rares, .........

Les rares clauses suspensives acceptables, sont l'obtention d'un prêt, et la constructibilité du terrain.
10/03/2011 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
C'est clair...Perso, je suis déjà content d'avoir trouvé ce terrain qui me semble bien même si pas parfait. Entre l'orientation, le prix, l'emplacement, la superficie...on peut pas tout avoir!!

Dans la région il y a de la roche mais bon, on verra bien. J'irai voir dans le voisinage.

Dés que j'essaye de payer le terrain sans emprunt pour être certain d'avoir le bien s'il m'intéresse (après avis de l'architecte).
10/03/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par dexter236 Voir le message
C'est clair...Perso, je suis déjà content d'avoir trouvé ce terrain qui me semble bien même si pas parfait. Entre l'orientation, le prix, l'emplacement, la superficie...on peut pas tout avoir!!

Dans la région il y a de la roche mais bon, on verra bien. J'irai voir dans le voisinage.

Dés que j'essaye de payer le terrain sans emprunt pour être certain d'avoir le bien s'il m'intéresse (après avis de l'architecte).
Mieux vaut avoir de la roche qu'un terrain gorgé d'eau...
10/03/2011 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Il y a un très petit ruisseau tout tout au fond..dans la région (10km à la ronde), il y a un paquets de ruisseaux donc je m'en fais pas trop. Il est à 100m.
10/03/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
N'oublies pas de demander et d'analyser les prescriptions urbanistiques avant de te décider.
10/03/2011 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Je possède les prescriptions, je vais les lire le w-e.
10/03/2011 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Bonjour à tous et j'espère que vous pardonnerez mon impertinence mais je me demande quand même s'il est bien nécessaire de faire une étude de sol sur un terrain dont on est déjà propriétaire et dont quoi qu'il arrive l'on construira sa maison dessus. Encore plus si l'étude de sol n'est pas fiable à 100% et que l'on est pas à l'abri d'une surprise.
Des amis on fait une étude qui s'est révélée tout à fait positive et ont eu la mauvaise surprise de tomber sur trois énormes rochers lors du terrassement pour les vides ventilés. Résultat, radier et cave sur toute la maison et coût du terrassement multiplié par 3. Ceci fait un surcout de 25000€ qui n'étaient pas du tout prévu puisque l'étude avait été faite.

Je reste convaincu que la première chose est de demander aux voisins ou aux anciens et encore mieux, à son oncle terrassier depuis plus de 30 ans dans la région ce qu'il en pense (quand on a la chance d'en avoir un).

Et surtout le premier conseille à toute personne qui construit ou rénove, prévoir suffisamment pour les imprévus!
10/03/2011 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Tout à fait.

Perso, la roche me fait peur mais bon..il y a toujours un truc qui va pas alors!

Par contre, pas toujours évident d'avoir des personnes qualifiées pour voir le terrain et niveau imprévus...si faut prévoir 30-50.000€ "au cas où", va falloir vendre un rein minimum
12/03/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Maccain , pas génial votre premier message. Aujourd'hui plus aucun architecte responsable , ni aucun entrepreneur honnête, ni aucun patron de société correcte, ne va accepter de démarrer un chantier sans faire une étude de sol.
Etude de sol ou pas, le résultat sera le même, mais avoir 24 heures pour trouver 10 à 12.000 € ou avoir 3-4-5 mois pour le faire, peut faire une énorme différence, qui couvrira largement le coût de l'étude.

Et c'est quoi ce supplément de 25.000€ pour un radier ??
Un radier ne coûte pas 25.000 €, sauf chez certains profiteurs.

Si l'étude du sol indique la nécessité de faire un radier, faites calculer par un ingénieur indépendant quel type de radier il faut, et demandez de déduire les fondations de base prévues dans le prix que vous avez reçu et signé, et en rajoutant le coût d'un radier vous ne devriez pas dépasser les 10 à 12.000 € de différence?
et encore ..... c'est déjà un radier solide pour ce prix là et une bien grande maison

Dernière modification par intègre 12/03/2011 à 17h06.
12/03/2011 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Bonjour intègre, et désolé que mon premier message ne vous plaise pas, mais bon vous savez surement que l'on ne peut pas plaire à tout le monde mais je préfère quand même dire ce que je pense quitte à ne pas plaire.

Pour le reste, je n'affirme rien, je me pose juste la question. Pour ma part, je suis peut être sur le point d'acheter un terrain et je me dis qu'une fois acheté, il faudra bien que je construise dessus. Je voudrais quoi qu'il arrive des caves partout et il faudra surement un radier, d'où ma question. Maintenant si aucun architecte n'accepte de travailler sans étude de sol alors j'ai la réponse à ma question, il faudra que j'en fasse une.

Pour les 25000€ de mes amis, cela comprend le radier et des caves sous toute la maison ainsi que le supplément du terrassier.
13/03/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Le radier ET LES CAVES, pour les 25.000 €, ça se comprend mieux !!
Et je dirais, ce n'est pas trop cher, il faut voir la surface de la maison et le type de radier.
13/03/2011 Vieux  
  46 ans, Hainaut
 
radier + cave+ hourdis sur cave à 25000€
foncer mais surtout vérifiez car à ce prix ?
13/03/2011 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Pour résumer les avis, un essais de sol est indispensable et sera surement exigé par l'architecte et l'entrepreneur.


PS, @ intègre, même si je suis membre depuis peu, je vous lis depuis bien longtemps et j'apprécie dans vos réponse le fait que vous soyez directe et que vous ne laissiez pas croire n'importe quoi à n'importe qui.
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