Expert en construction

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Expert en construction



18/02/2016 Vieux  
 
  Namur
 
Bonjour tout le monde,

Dans le cadre d'une construction clé sur porte je me demandais s'il existe des "experts" en contrôle de qualité de construction pour maison individuelles pour particuliers?

Je m'explique : je n'y connais rien dans la construction et, comme tout le monde dans ce cas, je crains de ne pas voir des choses, des malfaçons que je devrais absolument voir afin d'éviter tout problèmes futurs.
Alors j'ai pensé à, pourquoi pas, faire appel à quelqu'un qui viendrait (à la demande ou de façon prédéfinie selon le contrat) sur le chantier afin de faire un contrôle complet et précis avec un rapport détaillé à chaque visite.
Mais je ne sais pas s'il existe des spécialistes/experts qui proposent ce genre de services ni même, le cas échéant, le tarifs généralement pratiqués?

Merci à tous
18/02/2016 Vieux  
dd1
  40 ans
 
Ce que tu cherches comme personne cela s'appelle un bon architecte c' est son job

18/02/2016 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Oui, c'est boulot de l'architecte, mais dans le cadre d'une CSP, si l'architecte travaille souvent avec le constructeur, ... tu connais la suite
18/02/2016 Vieux  
 
  Namur
 
Lol oui je sais mais parfois avoir un œil supplémentaire qui ne soit pas directement lié au projet peut-être utile également je pense.
19/02/2016 Vieux  
 
  68 ans, Hainaut
 
Ces spécialistes existent mais c'est cher et inutile si on choisit un architecte sérieux.

En général ils incluent des clauses les dégageant de toute responsabilité. Alors, s'ils font mal leur boulot, tu as payé pour rien. Un contrôle de qualité n'est valable que si le contrôle est de qualité. Etc...
Bref, si tu n'as pas un chantier pharaonique (qui les paie royalement) ou si tu ne le fais pas dans le cadre d'une entreprise publique ou privée dont tu es employé, oublie.

Si tu tiens à oeuvrer avec une CSP particulière, essaye d'imposer l'architecte que tu as choisi avant le CSP. Après, ce sera plus difficile.
19/02/2016 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par chammy Voir le message
Ces spécialistes existent mais c'est cher et inutile si on choisit un architecte sérieux.

En général ils incluent des clauses les dégageant de toute responsabilité. Alors, s'ils font mal leur boulot, tu as payé pour rien. Un contrôle de qualité n'est valable que si le contrôle est de qualité. Etc...
Bref, si tu n'as pas un chantier pharaonique (qui les paie royalement) ou si tu ne le fais pas dans le cadre d'une entreprise publique ou privée dont tu es employé, oublie.

Si tu tiens à oeuvrer avec une CSP particulière, essaye d'imposer l'architecte que tu as choisi avant le CSP. Après, ce sera plus difficile.
De la théorie ça.

Imposer un archi... Encore faut-il en connaître un bon.

Même avec un "bon" rien ne garantit que sur ton chantier il va bien bosser

Il voit ici un expert comme une personne qui contrôle. Pas qui prend la responsabilité.

S'il y a malfaçons constatées par lui ou un expert, peu importe. C'est à l'archi mandaté de faire le nécessaire

Un expert c'est un second contrôle par une personne indépendante
Moi je n'y vois que du bon

Encore faut-il trouver quelqu'un de compétent
19/02/2016 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
Pour une maison unifamiliale moyenne, c'est quasi impayable !
Les honoraires horaires d'un expert sont entre 65 et 105 € hors tva.
Il est hors de question de ne facturer que le temps passé sur place, il faut aussi tenir compte des déplacements, du travail de bureau (consultation des plans, cahier des charges, rapports, etc.) Un contrôle efficace devrait compter sur au moins 2 passages chantier par semaine, et cela pendant la durée du chantier, avec peut-être certaines périodes demandant moins de visite.
Quelle serait la valeur réelle d'un tel contrôle? Surement la peur du gendarme amènerait les entrepreneurs à être vigilants mais aussi à être tenter de précipiter certaines phases pour éviter un examen précis à ce moment.

Pour moi, le meilleur contrôle, c'est celui de l'architecte chargé du dossier de construction et un entrepreneur sérieux qui a des chefs de chantier efficaces.
19/02/2016 Vieux  
  42 ans, Namur
 
Je connais des gens qui ont fait appel à un tel expert, ils sont ravis.

Dans les 200 EUR par heure, compter environ 1000 à 1500 EUR pour la prestation.
Ils se sont sentis défendus correctement lors de la réception.

Si c'est à refaire, je fais la même chose, pour moi c'est le bon plan.
19/02/2016 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
@lex, je crois qu'il s'agit dans le cas que vous évoquez d'une aide spécifique lors de la réception provisoire. Une réception provisoire d'une maison standard dure entre 2 et 6 heures, suivant les cas et les parties en présence, et compte tenu de la responsabilité importante que prend l'expert-conseil, il est normal que ses honoraires horaires soient élevés.
Lors de la réception provisoire, on ne peut malheureusement contrôler que ce qui reste visible. Pas moyen de vérifier l'épaisseur d'isolant, le soin apporté aux nœuds entre les différentes isolations, la fixation correcte des châssis, etc.
20/02/2016 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Je pense que vous oubliez l'aspect juridique de la chose. Un chantier même privé, n'est accessible qu''aux "personnes autorisées". Si l'expert en question vient sur le chantier, il peut être en infraction, si la CSP ne l'autorise pas spécifiquement et son rapport pourrait être mis en doute juridiquement. Je pense que si vous voulez faire cela, il faudra le mentionner dans le contrat de base avec la CSP.
J'extrapole peut être, mais la meilleure protection est un bon architecte, et il y a des CSP qui collaborent vraiment avec des bons architectes totalement indépendants.
Même si c'est la CSP qui les conseillent. Il est plus facile et plus sûr de travailler avec des gens qu'on connaît et dont on connaît la qualité et l'intégrité.

J'ai eu plus d'ennuis avec des architectes (incompétence, malhonnêteté, erreurs de conception, plans foireux et incomplets, etc...) qu'avec l'ensemble des entrepreneurs avec qui j'ai collaboré jusqu'à présent.
Sa faire assister pour la réception provisoire peut être une solution, si accepté par la société de construction.

Dernière modification par intègre 20/02/2016 à 18h30.
20/02/2016 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
D'accord en gros avec intègre mais personnellement, j'ai souvent des entrepreneurs incompétents, voir plus. Donc, je ne partage pas cet avis. Quoique, architectes et géomètre, c'est un peu chien et chat ! Lol

Pour la réception provisoire, on peut toujours se faire assister/conseiller/représenter par qui on veut, professionnel ou pas. Je ne vois pas sûr qu'elle base juridique on pourrait interdire cela.
20/02/2016 Vieux  
 
  72 ans, Flandre
 
He bien, aux risques de soulever des tôlés, mon opinion; dans le cas d'une construction avec un CSP, qui a choisi l'Architecte et un Maître d'ouvrage dont les connaissances concernant la construction d'un bien immobilier est limitée à la portion congrue, est de conseiller de s'adjoindre les services d'un Architecte indépendant du CSP et de son Architecte ou d'un Ingénieur en constructions civiles pour suivre les travaux et le respect du cahier des charges.
Il est évident que la description exacte de la tâche ainsi que son coût ne va pas être facile à déterminer. Mais c'est selon moi une garantie de bonne fin en toutes conformité.
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