extension garage+pièce arrière questions

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extension garage+pièce arrière questions

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06/02/2012 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Bonjour,
Nous allons acquérir une maison T.P. de 2000 en 3 facades.
Vu le volume (ridicule) du garage actuel, nous souhaitons faire réaliser une extension sur le coté de la maison ainsi que peut-etre (par après) une pièce supplémentaire à l'arrière. (un L qui se grefferait sur le coté arrière gauche de la maison)
J'ai pu lire que pour une extension de moins de 30m² il n'était pas obligatoire de faire appel a un architecte (mais ma conscience me dit d'en prendre un quand même).
Faut-il un permis? autres? (je vais aller me renseigner à l'urbanisme)
je compte juste faire le trou moi même puis faire-faire le gros oeuvre fermé. (quelle profondeur pour les fondations? de plus sur la zone il y a des chambres de visite et/ou bac dégraisseurs. y a t'il des prescriptions à ce sujet?
Je présume qu'il serait bon de coulé la dalle pour le garage et l'extension arrière en même temps?
avez-vous une idée du prix au m² pour de tels travaux?
le délais moyen entre le projet et la réalisation?
Pensez-vous qu'il serait bon de faire appel à T.P. ? font-ils se genre de travaux?
Toute info est bonne à prendre alors, à votre bon coeur.
merci d'avance
Stéphane
06/02/2012 Vieux  
 
  45 ans, Hainaut
 
T&P a une filiale rénovation qui peut réaliser ce genre de travail.
Maintenant je ne dis paq que ce sont les plus compétitfs en prix mais ça vaut la peine de se renseigner chez eux.
06/02/2012 Vieux  
  Brabant Wallon
 
voilà déjà une réponse interressante... merci
06/02/2012 Vieux  
 
  32 ans, Namur
 
Tout ce qui est visible de la rue ou à rue nécessite un permis d'urbanisme dans ma commune qui est en région wallonne! Et de plus, le fonctionnaire délégué exigeait pour ma part un architecte pour une annexe de 20 m² car elle est visible de la rue...
A voir donc à votre commune...
07/02/2012 Vieux  
  Brabant Wallon
 
extension garage+pièce arrière questions
maison de gauche
extension garage+pièce arrière questions
emplacement futur du garage
extension garage+pièce arrière questions
garage du voisin (gauche)

le projet:
extension garage+pièce arrière questions
07/02/2012 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Donc pas de vue sur l'extension depuis la rue...
j'ai fais un avant projet sur autocad pour présenter à l'urbanisme.
quelqu'un aurait-il une idée du cout de se genre de travaux?
07/02/2012 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Comment ça pas de vue depuis la rue. Le garage fait partie de votre extension.
De plus, je pense bien que vous êtes à moins de 2m du voisin et l'une des conditions pour ne pas être soumis au permis et seulement à déclaration urbanistique est que l'extension doit être à plus de 2m des limite du voisin.

Donc il vous faudra bien un permis.

Attention également que vous êtes probablement dans un lotissement. Il faudrait voir les limites exactes de la zone de construction. Vous ne pourrez pas construire en dehors sans modification du permis de lotir. Et dans ce cas... Bonne M...
07/02/2012 Vieux  
  Brabant Wallon
 
ok bien recu et merci de votre réaction, en revanche, pas de soucis il y a +4m entre le garage du voisin et le (potentiel) nôtre qui sera positionné comme celui du voisin en retrait du pignon d'environ 3m
Le terrain est en forme de triangle avec un minimum de 2m entre l'extension en question et toutes clotures. (l'arrière du terrain est une zone non-constructible)
J'ai écris à T&P comme se sont eux qui ont construits le lotissement, ils auront probablement les infos nécessaires et rapides.
demain urbanisme avec le projet...
10/02/2012 Vieux  
  Brabant Wallon
 
extension garage+pièce arrière questions

Bonjour,
Avez-vous une idée de ce que peut couter un garage de ce type
(environ 3.7m/5m) pour fondation et gros oeuvre fermé ttc archi & co ?
d'avance merci à tous
10/02/2012 Vieux  
 
  45 ans, Hainaut
 
A mon avis plus cher qu'on ne pourrait le penser...
Si fait par une société "officielle" ça ne m'étonnerait pas qu'on arrive à un bon 25.000 HTVA.
10/02/2012 Vieux  
  Brabant Wallon
 
25.000 + 6% je pense (?) =26500€ (ça va) je me base sur 50.000 ttc
d'autres ont une idée?
10/02/2012 Vieux  
 
  45 ans, Hainaut
 
je pense que 25.000 est une fourchette basse. mais c'est vrai que les 50.000 pourraient être vite atteints!
10/02/2012 Vieux  
 
  31 ans, Namur
 
Citation:
Posté par alpaga1 Voir le message
(quelle profondeur pour les fondations?
80cm de profondeur et cela pour la barrière hors gel

Dernière modification par Laganja 10/02/2012 à 17h00.
11/02/2012 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Bonjour,
la batisse principale à un vide ventilé, faut-il creusé plus bas pour rejoindre et solidariser les fondations (du vide v.)? ou 80-90 cm suffisent?
13/02/2012 Vieux  
 
  45 ans, Hainaut
 
Non, pas besoin: couler une dalle (de résistance ad hoc) à coté du VV est tàf envisageable (je le dis car je fais construire une annexe à mon habitation et celle-ci est sur vv alors que l'annexe à un radier)
13/02/2012 Vieux  
  Brabant Wallon
 
peux-tu préciser (étant un manche en la matiere)...
vv et radier=?
13/02/2012 Vieux  
 
  45 ans, Hainaut
 
vv = vide ventilé et radier c'est +/- la dalle donc (sur semelle et armée).
13/02/2012 Vieux  
  Brabant Wallon
 
ok merci bien pour vos réponses
pour l'implantation (le beauf fesant partie du ministère de l'amménagement du territoire) m'a dis qu'il n'y avait pas d'objection au projet (reste à voir les urbanistes) donc je peaufine le dossier au max (ce dimanche mesurage avec un ami expert géomètre immobilier) il vaut mieux mettre tous les atouts de son coté...
01/03/2012 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Bonjour,

Avancées dans notre projet:
visite à l'urbanisme pour resortir avec un tas de papiers à remplir (enquête de voisinage, demande de permis d'urbanisme etc)
En gros, l'urbanisme me montre les plans et je n'y vois pas le garage du voisin???Dossier sorti: Ils ont eu une dérogation (lors de la construction du lotissement)...
du coup je rétorque: "donc comme ils ont eu une dérog. je pourrai en avoir une aussi?" réponse: " Ce n'est plus le même collège échevinal (1997) donc faut voir et il vous faut également faire une demande de dérogation..."

Au niveau enquête; eh bien j'ai discuté avec le voisin le plus concerné qui dors et déjà ne s'oppose pas au projet mais; étant dans un lottissement, je crains les complications (même si je suis en bout de clos et pour une "annexe" isolée (non visible) de la rue...)
Le clos étant globalement surchargé de maisons enclavées les unes dans les autres. (finalement nous sommes bien lotis en bout de rue) j'ai tout de même des craintes concernant la jalousie (et donc refus à l'enquête) de certains riverains non concernés (directement ou indirectement) par notre projet...
J'ai pu lire dans un autre post qu'il fallait demander l'accord de tout le lottissement? ou une zone de 50m suffit?

En bref je dois rendre un dossier complet de chez complet avec rapport photo etc mais je n'ai pas idée de ce que je peu proposer comme dimension max de mon extension par rapport aux clotures, faut-il, préciser les matériaux de finitions les fenêtres etc (pour la demande de dérogation) ou une demande faite sur base de la copie conforme du garage du voisin serait suffisante?

Je présume que je dois faire appel à un architecte pour finaliser le dossier?
De plus je me demande quel type d'extension je peu faire? -classique (le même que mon voisin) ou une touche contemporaine avec bardage bois etc?

Dernière question concernant l'architecte:

biensur je me rend compte qu'il y a énormément de "SI", "mais" ou "peut-être" avant de voir le premier coup de "pioche" et ces démarches sont compliquées pour le commun des mortels dont je fais partie mais j'ai envie de faire un max moi-même avant de devoir payer quelqu'un pour finaliser mon dossier €€€ c'est la crise €€€
Alors d'après vous; combien peut demander un architecte pour ce "lancement" de projet? Et s'il aboutit à un refus?
Merci d'avance pour votre aide (précieuse) en ces temps difficiles

(J'en suis au point ou je vais me faire une "joie" d'aller découvrir batibow )
Au plaisir.

Stephane
02/03/2012 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Question vous parlez de chambres de visites et dégraisseur, assurez-vous quand même de ne rien boucher lors de vos travaux sinon vous irez vers les ennuis... Vous n'avez pas de cuves à cet endroit ?
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