faire ses plans de construction soi-même

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faire ses plans de construction soi-même

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27/04/2013 Vieux  
 
  55 ans, Hainaut
 
Bonjour,
j'ai choisi de tenter la réalisation de mes plans seul pour faire l'économie des frais d'architecte.
Il s'agit de construire un garage annexé à ma maison 3 façades.faire ses plans de construction soi-même
La surface sera inférieure à 30 m² et l'urbanisme de ma commune semble assez conciliant lorsque je leur ai présenté mon projet.
Voici les questions que je me pose:
1) je souhaite adosser le garage au mur mitoyen pour fermer complètement ma propriété. Ma voisine ne s'y oppose pas mais qu'en est-il de l'urbanisme ? C'est un aspect que je n'ai pas soulevé lors de mes contacts
2) je cherche le meilleur logiciel gratuit pour réaliser des plans réussis. Vos conseils ?
3) Quel type de construction. J'ai pensé à une ossature bois mais n'est-il préférable de construire en blocs ? Une porte de garage sectionnelle sera installée.
4) Si je changeais d'avis et que je fasse appel à un architecte, pouvez-vous me donner une estimation des coûts ?
D'avance merci pour vos réflexions
27/04/2013 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Niveau logiciel, il y a google sketchup qui était gratuit mais qui ne l'est plus.

Je ne sais pas si il en existe des gratuits..

Pour ma part en "payant" (je ne les ai pas payés si vous voyez ce que je veux dire...On va dire que je les ai loués à la médiathèque) j'ai commencé par Architecte 3D, puis Archicad et pour le moment je fais joujou avec AutoCad.

Architecte 3D est vraiment accessible à tous, Archicad est un peu plus compliqué mais surtout beaucoup plus complet. Je ne vous conseillerez pas AutoCad parce que la prise en main n'est pas vraiment aisée. Au moins dans les autrds logiciels vous avez un outil mur, un outil fenêtre, un outil porte, un outil toit, etc.
27/04/2013 Vieux  
Anon32
 
 
si le mur est mitoyen, tu peux prendre appui dessus, cela t'évite un mur.
27/04/2013 Vieux  
 
  71 ans, France
 
Bonjour sandiegolf,

Voici un logiciel de DAO qui est compatible à 100% avec Autocad, c'est Draftsight édité par Dassault Systems <téléchargeable ici>.
Un autre logiciel plus simple mais moins performant LibreCAD <téléchargeable ici>.
Les 2 logiciels sont en français, compatible Windows, Mac et Linux.

Bonne journée,

Lionel.
27/04/2013 Vieux  
 
  66 ans, Liège
 
Merci Lionel pour ces deux liens;
28/04/2013 Vieux  
 
  55 ans, Hainaut
 
Merci à tous pour vos avis éclairés
Et maintenant, au boulot
28/04/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
4) il faut compter entre 8 et 12% du montant total du projet 'normalement réalisé' (soit comme si c'était réalisé par un pro).
Mais les tarifs sont censés être libres. Peut-être qu'un jeune architecte prendrait moins.
28/04/2013 Vieux  
 
  55 ans, Hainaut
 
Autre question:
je me perds un peu dans le CWATUPE (version du 23 janvier 2013: la dernière ?).
L'annexe que je prévois est un garage avec toiture plate répondant aux conditions de l'article 290 (demandes de permis dispensés du concours d'un architecte).
L'emprise au sol mentionnée est de 40 m² maximum ( ce qui m'arrange) mais d'autres documents mentionnent 30 m² maximum. Qu'en est-il exactement ?
28/04/2013 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Plumy Voir le message
Niveau logiciel, il y a google sketchup qui était gratuit mais qui ne l'est plus.
Ah bon ? D'où tenez-vous cette info ? Ce serait domage car c'est un très bon outil.

D'apres leur site la version gratuite est toujours en téléchargement: http://www.sketchup.com/intl/fr/download/
28/04/2013 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par wspboy Voir le message
Ah bon ? D'où tenez-vous cette info ? Ce serait domage car c'est un très bon outil.

D'apres leur site la version gratuite est toujours en téléchargement: http://www.sketchup.com/intl/fr/download/
Ah au temps pour moi...J'ai voulu le télécharger début de semaine mais je n'avais pas vu qu'il y avait 2 versions (la pro et l'autre).

Dommage pour moi qui me suis lancé dans AutoCad et tant mieux pour sandiegolf ! =)
28/04/2013 Vieux  
 
  36 ans, Namur
 
Au niveau des logiciels, il y a aussi Sweet Home 3D, qui est peut-être plus axé sur l'aménagement intérieur,mais qui a l'avantage d'être libre et gratuit.

http://www.sweethome3d.com/fr/index.jsp
28/04/2013 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par sandiegolf Voir le message
Bonjour,
j'ai choisi de tenter la réalisation de mes plans seul pour faire l'économie des frais d'architecte.
Il s'agit de construire un garage annexé à ma maison 3 façades.faire ses plans de construction soi-même
La surface sera inférieure à 30 m² et l'urbanisme de ma commune semble assez conciliant lorsque je leur ai présenté mon projet.
Voici les questions que je me pose:
1) je souhaite adosser le garage au mur mitoyen pour fermer complètement ma propriété. Ma voisine ne s'y oppose pas mais qu'en est-il de l'urbanisme ? C'est un aspect que je n'ai pas soulevé lors de mes contacts
2) je cherche le meilleur logiciel gratuit pour réaliser des plans réussis. Vos conseils ?
3) Quel type de construction. J'ai pensé à une ossature bois mais n'est-il préférable de construire en blocs ? Une porte de garage sectionnelle sera installée.
4) Si je changeais d'avis et que je fasse appel à un architecte, pouvez-vous me donner une estimation des coûts ?
D'avance merci pour vos réflexions
Je pense pouvoir dire que vous aurez besoin d'un permis complet en passant par architecte. En effet, vous touchez la mitoyenneté (il n'y a pas 2m avant la limite privative) !!!

Avant de vous "casser le derrière" à faire des plans complets vous même, allez faire un tour à l'urbanisme de votre commune avec le plan que vous avez posté ici pour voir leur avis.

Question tarif, pour ce genre de projet, je pense qu'on sera la majorité à travailler au forfait (une partie pour le permis, l'autre pour le suivi de chantier). Un pourcentage sur un garage c'est bien foireux. Et je tiens à ne pas me disputer avec les clients !
Au forfait, en général, tout le monde est content. On sait direct où l'on va financièrement.

Dernière modification par Lemotard 28/04/2013 à 13h55.
28/04/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Plumy Voir le message
Niveau logiciel, il y a google sketchup qui était gratuit mais qui ne l'est plus.

Je ne sais pas si il en existe des gratuits..

Pour ma part en "payant" (je ne les ai pas payés si vous voyez ce que je veux dire...On va dire que je les ai loués à la médiathèque) j'ai commencé par Architecte 3D, puis Archicad et pour le moment je fais joujou avec AutoCad.

Architecte 3D est vraiment accessible à tous, Archicad est un peu plus compliqué mais surtout beaucoup plus complet. Je ne vous conseillerez pas AutoCad parce que la prise en main n'est pas vraiment aisée. Au moins dans les autrds logiciels vous avez un outil mur, un outil fenêtre, un outil porte, un outil toit, etc.
la version pro est peu etre payante mais y a toujours une version de sketchup 8 gratuite, je l'ai téléchargée hier...
29/04/2013 Vieux  
 
  55 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Lemotard Voir le message
Je pense pouvoir dire que vous aurez besoin d'un permis complet en passant par architecte. En effet, vous touchez la mitoyenneté (il n'y a pas 2m avant la limite privative) !!!

Avant de vous "casser le derrière" à faire des plans complets vous même, allez faire un tour à l'urbanisme de votre commune avec le plan que vous avez posté ici pour voir leur avis.
Retour à Courcelles au bureau de l'urbanisme ce matin. La personne très gentille qui m'a reçu m'a assuré que je ne n'étais pas obligé de faire appel à un architecte. Je reconnais qu'il a hésité puisque je souhaite construire à moins de 2 mètres de la limite privative.
Il motive son avis en examinant mon plan. Un garage ne peut être construit sur ce terrain étroit qu'en étant à moins de 2 mètres du mur mitoyen. Je peux donc retourner à mes plans (je n'ai toujours pas décidé quel programme CAD utiliser).
29/04/2013 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par sandiegolf Voir le message
Retour à Courcelles au bureau de l'urbanisme ce matin. La personne très gentille qui m'a reçu m'a assuré que je ne n'étais pas obligé de faire appel à un architecte. Je reconnais qu'il a hésité puisque je souhaite construire à moins de 2 mètres de la limite privative.
Il motive son avis en examinant mon plan. Un garage ne peut être construit sur ce terrain étroit qu'en étant à moins de 2 mètres du mur mitoyen. Je peux donc retourner à mes plans (je n'ai toujours pas décidé quel programme CAD utiliser).
Je suis dubitatif suite à cette réponse de la personne de l'urbanisme.
Personnellement, j'en encore un doute. Vous n'êtes pas à 2m -> permis avec architecte.
Mais bon, si ils le disent...

Si vous arrivez à avoir votre permis ainsi, tant mieux pour vous !
Mais dites vous aussi que parfois leur avis change une fois que tout est rentré

Tenez-nous au courant de la bonne suite de votre dossier!
Et si vous connaissez suivant quel article du CWATUP vous rentrez votre dossier, cela m'intéresse !
29/04/2013 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Je suis de Courcelles aussi , mon avis fait sur l'expérience que j'ai eu avec eux, des gens trés compétent , j'ai jamais eu deux sons de cloches différents "avant -aprés " .
c'est la même personne qui a suivi mon dossier du début à la fin , rapide . Trés bonne expérience . Pourtant le projet n'était pas standard .

Voila , je pense qu'il faut dire aussi quand les choses sont bien faites .

Aprés j'ai pas la vue d'ensemble , je parle juste de mon projet
29/04/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
  benlan2000 est connecté maintenant
Citation:
Posté par Lemotard Voir le message

Tenez-nous au courant de la bonne suite de votre dossier!
Et si vous connaissez suivant quel article du CWATUP vous rentrez votre dossier, cela m'intéresse !
Facile:

"Section 4. - Des actes et travaux dispensés du concours d’un architecte
Art. 265. Le concours d’un architecte n’est pas obligatoire pour :
...

3° la transformation d’une construction existante, destinée ou non à l’habitation, pour autant que l’agrandissement ne soit pas destiné à l’habitation, sans étage, ni sous-sol et que son emprise au sol ne dépasse pas 40 m² ; "

(si c'était pour agrandir l'habitation avec une construction à moins de 2m d'un voisin, il faudrait un architecte. Sauf pour une véranda qui rentre aussi dans le cadre de l'article 265 (5°)).

Remarque, dans ce cas-ci, il ne s'agit pas d'une déclaration urbanistique (annexes 52 + croquis et plan cadastral) mais bien d'une demande de permis complet sans architecte avec annexe 20, notice d'incidence, formulaire statistique, copie du plan de secteur, plans complets (y compris implantation dans un rayon de 50m, plan d'égouttage...).

Dernière modification par benlan2000 29/04/2013 à 16h20.
24/05/2013 Vieux  
 
  55 ans, Hainaut
 
toujours pas décidé si je vais faire mes plans ou si je confierai cela à un dessinateur.
Celui que j'ai consulté me demanderait 280 euros pour:
  • Relevé du bâtiment et de l'implantation existante
  • Un plan de situation et un plan d'implantation
  • Une vue en plan du rez-de-chaussée et une de l'étage
  • Trois élévations (façade avant, latérale et arrière)
  • Deux coupe (en long et en travers)
Qu'en pensez-vous ?
Le prix me parait raisonnable
24/05/2013 Vieux  
  Bruxelles
 
Cela me parait raisonnable.


PS : Est-ce déclaré ?
24/05/2013 Vieux  
 
 
Le prix est peu cher. Si c'est en déclaré, il va devoir aller vraiment très très vite pour gagner sa vie. A priori, il en a pour de deux journées de travail tout compris.
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