faire un appartement dans garage

( dans

» Construction

)
Chercher:    

faire un appartement dans garage

- Page 2
Page 2 sur 2 Page precedente 1 2


23/10/2010 Vieux  
 
  69 ans, Bruxelles
 
Je pense que les règlementations diffèrent d'un endroit à l'autre, dans Bxl-agglo par ex je suis quasi certain que celà ne serait pas accepté.

Les règlementations sont parfois compliquées et multiples ; pour être certain, tu peux demander au serv Urbanisme de ta Commune, ou mieux encore demander un RV à l'architecte du dit service.

Et ce service Urbanisme te fournira la règlementation ad hoc ou la manière de la trouver.

Dernière modification par DYNOSOR 24/10/2010 à 11h34. Motif: ortho
24/10/2010 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
les règlementations sont nombreuses et complexe.

il y a déjà le cwatupe (code wallon de l'aménagement du territoire, de l'urbanisme, du patrimoine et de l'énergie).

http://mrw.wallonie.be/DGATLP/DGATLP...ld/CWATUPE.pdf

Il y a aussi les règles salubrité

http://wallex.wallonie.be/index.php?...&rev=5511-1625

A cela, il faut souvent ajouter des règlement communaux, des règlement de lotissements...

Enfin, il y a une part de relative subjectivité dans la décision de délivrer ou de ne pas délivrer un permis.

Au final, c'est le conseil communal qui prend la décision en fonction des éléments présenter.

Il est évident que les communes n'ont pas trop envie de voir de logement aménagés dans des caves sur leurs territoires.

Enfin, vous pouvez toujours allez consulter le service urbanisme de votre commune pour tâter le terrain...

Pour moi, ce type de projet à environ 1% de chance d'aboutir.

Enfin, il y a un gros problème de budget.
Les frais d'architectes, les coûts d'amélioration de l'isolation, la mise en oeuvre d'un système de ventilation correcte, les frais de raccordements compteur électrique et compteur eau individuels, installation cuisine, sdb, nouvelle installation électrique, fenêtres...

Faut pas rêver de faire tout ça pour 10000€.
24/10/2010 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
Très intéressant le lien sur les critères de salubrité...
J'ai un bureau ouvert sur l'escalier avec une hauteur sous plafond de 2m20... C'est considéré comme insalubre. Est ce que mon cadastre va diminuer ? (avant travaux c'était des chambres).
24/10/2010 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Attention le texte est complexe, faut tout lire.

Chapitre II. - Les critères minimaux de salubrité des logements existants et les critères de surpeuplement
...


Art 17
(Les critères minimaux relatifs à la structure et à la dimension sont respectés si le logement ne présente aucun des manquements suivants:
1° une hauteur sous plafond des pièces du logement inférieure à 2,00 m - AGW du 29 novembre 2007, art. 3);
2° une largeur mesurée entre murs intérieurs constamment inférieure à 2,80 m;
3° la largeur de l’unique façade mesurée entre murs intérieurs inférieure à 3,50 m;
4° la plus grande largeur de façade mesurée entre murs intérieurs inférieure à 2,80 m;
sauf, pour ce qui est des manquements visés sous les points 2° à 4°, si l’agencement des volumes et des dégagements réduisent l’effet des caractéristiques précitées.


Il y a distinction entre logement existant et logement à créer.
Donc 2m20 dans un bureau -> pas de problèmes.


Même avec certains critères non respectés, il faut compter sur ceci


Section 7
. - Dérogations
Art. 19.
Est considéré comme salubre, le logement présentant un ou plusieurs manquements aux critères minimaux de salubrité définis aux articles 8 à 16 (soit, les articles 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 et 16) du présent arrêté dans le cas où le ou les manquements relevés par l'enquêteur sont de minime importance et ne peuvent être supprimés que moyennant la mise en oeuvre de travaux disproportionnés par rapport à l'objectif à atteindre.
N'est pas considéré comme surpeuplé, le logement qui ne respecte pas les normes définies à l'article 18 du présent arrêté mais dont l'agencement des volumes et des dégagements permet une occupation telle que prévue par cet article.
Toute décision en ce sens prise par une commune compétente en application de l'article 5 du Code, est communiquée pour information à l'administration.
24/10/2010 Vieux  
chd
  62 ans, Liège
 
merci beaucoup pour ces liens je vais tâter le terrain chez à la commune au point de vue salubrité cela pourrai collé
24/10/2010 Vieux  
chd
  62 ans, Liège
 
et pour le budjet vous penserai combien à la louche merci
25/10/2010 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
C'est extrêmement difficile de donner un budget dans votre cas. Sans connaître l'ampleur des travaux à réaliser. ni la surface à aménager.
Il faut voir également les travaux que vous pouvez réaliser vous même, mais en gros je ne vois pas comment en sortir avec un budget inférieur à 20000 - 25000€.

Et pour ce prix là, ce sera du basique et faudra se retrousser les manches.
27/10/2010 Vieux  
  51 ans, Namur
 
Bonjour à tous,

ce sujet m'interpele particulièrement.

En effet, début de cette année, notre maison à été détruite par un incendie et après petite hésitasion entre placer une caravane ou aménager mon garage, la décision fut vite prise.

Il faut savoir qu'une bonne caravane d'occasion coute minimum 7 à 8.000 € pour moins de 30m2 habitable, avec 2 petit bouts, pas facile.

Lors de l'incendie, mes garages situés en dessous de la maison n'ont pas souffert des flammes et j'ai donc pris la décision d'y aménager un petit appartement de 82 m2 comprenant cuisine équipée, petit salon, petite salle à manger, 2 belles chambres et une salle de bain avec baignoire-douche, la toilette étant dans une annexe.

Mon batiment est à moitié enterré et je n'ai malheureusement pas de fenètre dans les chambres, ce qui n'est pas gènant car on n'y vit pas au principal.

Petite description des travaux:
Carrelage sur chappe, habillage complet des murs métal-stuck et gyproc, création d'une pièce pour sdb avec carrelage mural, isolation plafond mince type plastic bulle, plafond gyproc (gigan), menuiseries intérieures (portes), extérieures (portes fenètre et porte + chassis), installation électrique complète et agrée Vinçotte, chauffage central (7 radiateurs) sur chaudière existante, peinture de tous les murs.

Il nous a fallut 2 mois de sueur et quelques amis et membres de la famille pour réintégrer notre chez nous dans du "dur".

Budget total avec meubles car nous n'avions plus rien et pas grand chose devant nous comme économie: 12.500 €
Oui, 12.500 €, j'ai eu du mal moi-mème à y croire.
Il va de soi que j'ai choisis des matériaux low cost, que j'ai épluché les promos, mais à l'arrivée, nous avons un petit appart coquet que beaucoup de monde nous envie.
Très facile à chauffer car 2.05m d'hauteur plafond, je pense sincèrement que c'était le meilleur chois à faire pour nous reloger.

Suite à cette expérience, j'ai pris la décision de reconstruire ma maison moi-mème en ossature bois, le projet est sur les rails et les plans sont déjà là, manque plus que le financement qui ne devrait pas tarder à arriver.

Il est donc possible à qui sait retrousser ses manches de finaliser ce genre de projet, je tiens éventuellement des photos à votre disposition et mème plus, si vous désirez visiter, c'est avec plaisir que je vous ferai le tour du proprio.


Alain
28/10/2010 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Vous n'aviez pas d'assurance incendie ?
28/10/2010 Vieux  
  51 ans, Namur
 
Et non, malheureusement, un incident de vie....

Je suis indépendant et afin de préserver mon activité, je me suis investis à plus de 100% ainsi que mon portefeuille dans mon SPRL et comme les temps étaient très dur, j'ai du faire des choix et bien entendu, je n'ai pas fais le bon.

Soit, c'est passé et maintenant, je suis tourné vers le futur.





Alain
28/10/2010 Vieux  
 
  Liège
 
Bon courage pour la suite.
28/10/2010 Vieux  
  51 ans, Namur
 
Je n'en manque pas, la vie nous réserve parfois de drôles de choses, mais j'm'en fou, j'avance.




Alain
29/10/2010 Vieux  
  38 ans, Flandre
 
Ca me fait penser que je devrais changer mon interupteur qui bzzzzz...
DJ Devo, merde alors, pas de malheur dans votre petite famille j'espère? Comment est-ce arrivé sans indiscretion ?
Merci,
++
joël
29/10/2010 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Merci DJ Devo pour cette leçon de courage. Il est un fait qu'il n'est pas évident dans notre pays de lancer sa propre activité.

Il faut tout de même relativiser les choses. Je n'ai pas dit qu'il n'était pas possible de faire des aménagements à bas coût dans un bâtiment qui permettent d'y loger.

Dans votre cas, vous avez débourser un montant de 12500€. Mais le "logement" ne pourrait pas être mis en location de façon officiel car il ne répond pas aux normes de salubrités.

Dans le cas de chd, il souhaiterait loué le logement complémentaire lorsque son fils le quittera.

Pour le louer de manière officielle, il y a toute une série de démarches à faire

demande de permis d'urbanisme (avec architecte)
travaux d'aménagement et mise en conformité
éclairage naturel, installation électrique, isolation, installation de chauffage...

permis de location pour les petits logements. (Contrôle de salubrité et de sécurité)

Enregistrement du contrat de bail.

Bref, il ne suffit pas de plafonner les murs et d'installer une cuisine et une salle de bain pour aménager officiellement un logement.

Tant que le logement reste dans le cadre familiale, le risque est limité mais si on souhaite le louer à une personne extérieure, on se retrouve facilement avec de locataires mauvais payeurs.

Il est alors facile pour eux d'invoquer l'insalubrité du logement pour ne pas payer les loyers.
Au mieux ils partent avec quelques mois de loyers impayés.

Au pire, ils font venir l'inspection du logement pour constater l'insalubrité des lieux. Le inspecteur constate en plus que le logement ne possède pas de permis d'urbanisme...
Conclusion, le logement ne peut plus être reloué. (Il ne sera probablement pas régularisable). Le locataire quitte les lieux et peut demander des indemnités aux bailleurs pour rupture de bail anticipée...
La région wallonne vous impose une amende pour infraction urbanistique...
30/10/2010 Vieux  
  51 ans, Namur
 
Entièrement d'accord avec vous, ne réponds peut-être pas aux normes de salubrités....
Perso, il y avait grande nécessité de nous reloger et cet appartement créé dans nos garages vaut certainement d'autres habitations beaucoup moins "habitable".....

Seul gros défaut, pas de fenètre dans les chambres mais je vais y remédier en ajoutant d'ici quelques semaines, un chassis oscio-battant suffisement grand.

Les problèmes que vous soulever existent sûrement, mais la vie m'apprends tous les jours qu'il n'y a pas de problème, il n'y a que des solutions.

Peut-être louerons-nous ce petit appartement lorsque nous aurons reconstruit la maison, nous prendrons ce risque si risque il y a...


Wait & see

Pour ce qui est des circonstances de l'incendie, impossible de vous répondre précisement, nous n'étions pas là et seuls nos petits animaux de compagnie ont eu à souffrir de ce drame.
Nous supposons que le départ feu proviendrait des alentours de la cassette bois mais sans certitudes, un effet pyrolise de la poutre de cheminée, mais ce n'est que des suppositions.
Ca ne nous rendra de toutes façons pas la maison que de le savoir, ma tête est en train déjà de la reconstruire.....


Alain
Page 2 sur 2 Page precedente 1 2


A lire également sur BricoZone...
Toiture plate garage: comment faire? Par Débutante n°1 dans Gros Oeuvre, +2 25/07/2010
Pb de pression eau dans appartement Par sacan dans Plomberie, +5 19/05/2009
plancher dans un garage Par madi dans Toiture, Charpente, +4 22/01/2009
carrelage dans mon garage Par brylauluc dans Finitions, +6 26/12/2008
Poêle à pellets dans appartement ouvert Par Robert4950 dans Poele, insert, pellets, +5 22/09/2008


Forum Construction : Voir ce forum, Nouveautés, Actifs, Sans rép
Tout BricoZone : Page de garde, Dernieres 24h

Photos au hasard
Voir toutes nos photos


Pas encore membre de BricoZone ?!
Attention Pour participer, poser une Question ou Répondre : inscrivez vous !
Ceci vous permettra également de recevoir un email lors des réponses.
Mais même si vous ne voulez rien écrire : vous pourrez surveiller les forums et leurs nouveaux messages, et obtenir une vue rapide de tous les nouveaux messages depuis votre dernière visite !
Tout ceci est évidemment gratuit et rapide.

Visitez aussi : BricoZone France, nos Blogs. On aime Astel, JardiZone et InternetVista.
 
Connexion!
Identifiant
Mot de passe

Inscription - Oublié ?

PH

Annuaire Pro

AlarmeMaison.biz

Pour nous la sécurité de votre maison n'est pas un vain mot.. Alarmes en KIT de bricolage!!


SUNNYHEAT by FOXeco

Chauffage infrarouge longues ondes. Le système le + économique, écologique & et sain au monde !


Eco Home sprl

Gestionnaire de projet de Construction de maisons individuelles


Ent Chif Eric construction

Entreprise de gros oeuvre, maçonnerie façade, annexe, aménagement extérieur, transformation, etc

Ajoutez votre société