didel

Bonjour,

Voici une petite réflexion sur un projet que je souhaite entreprendre dans ma maison.

Je possède actuellement, sur une petite partie de ma cave, un toit en plastique ondulé :



Je souhaiterais le remplacer par un toit "en dur" et qui me servirait en même temps de balcon car la cuisine se trouve juste au dessus de cette cave :



La cuisine étant composée actuellement de 3 fenêtres, il faudra changer le tout pour y incorporer une porte, donnant accès au balcon :



Un escalier reliant le balcon à la terrasse serait ensuite posé :



Et pour finir, la terrasse serait carrelée.

J'ai les idées... mais ne sait pas par où commencer, ceci étant mes premiers "gros travaux".

A votre avis, est-il nécessaire d'avoir un permis d'urbanisme pour ce genre de travaux, voire une déclaration urbanistique ? Car si c'est le cas, j'imagine qu'il faut d'abord aller voir un architecte (d'où coûts supplémentaires).

Je comptais faire (faire) les étapes suivantes dans l'ordre :

- enlever l'ancien toit ;
- refaire un nouveau toit ;
- casser une partie du mur pour y placer une porte à la place d'une des fenêtres ;
- carreler le balcon ;
- placer un escalier entre le balcon et la terrasse ;
- carreler la terrasse.

Le balcon ferait environ 4,20m sur 1m.

Merci pour vos précieux avis.

maljam

Sans trop m'avancer, je pense qu'il faut passer par un architecte pour ce genre de travaux car cela touche à la structure de la maison...

oli_78

je suis d'accord avec maljam

omega.067

bonjour
pour le permis, la réponse est oui, il en faut un

theod

Art. 678. On ne peut avoir des vues droites ou fenêtres d'aspect, ni balcons ou autres semblables saillies sur l'héritage clos ou non clos de son voisin, s'il n'y a dix-neuf décimètres [...] de distance entre le mur où on les pratique et le dit héritage. <L 15-12-1949, art. 28>

Art. 679. On ne peut avoir des vues par côté ou obliques sur le même héritage, s'il n'y a six décimètres [...] de distance. <L 15-12-1949, art. 28>.

Art. 680. La distance dont il est parlé dans les deux articles précédents, se compte depuis le parement extérieur du mur où l'ouverture se fait, et, s'il y a balcons ou autres semblables saillies, depuis leur ligne extérieure jusqu'à la ligne de séparation des deux propriétés.

Au vu de vos photos, je dirai que la loi vous interdit de faire un balcon.
13carrelages de 30cm plus 2 murs apparemment privatifs.
4m20 - 190 - 190 = 40 cm

didel

Merci pour vos réponses.

Renseignements pris auprès de la commune, le permis de bâtir est bien nécessaire pour le remplacement d'une fenêtre par une porte (je m'en doutais), mais également pour le remplacement du toit et la transformation de celui-ci en balcon.

@theod : merci pour votre réponse très pertinente. Notez qu'au vu des photos, la commune n'en a cependant pas fait mention

Je sais qu'il n'est pas évident de chiffrer, mais l'un d'entre vous aurait-il une idée du coût de ces travaux ?