Financement nouvelle constuction

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Financement nouvelle constuction



19/05/2016 Vieux  
  26 ans, Hainaut
 
Bonjour à toutes et à tous.

Je vous écris aujourd'hui car je me pose pas mal de question quant au financement de notre nouvelle construction.

Pour vous donner la situation, madame et moi sommes propriétaires d'un appartement que nous avons acheté en 2014.
En décembre 2015 nous avons acheté un terrain et nous sommes maintenant dans les starting block pour la construction.

Du coup, je me posais des questions quant à ce financement.

En effet, nous payons déjà notre crédit sur le terrain et sur l'appartement.
Pour la maison, nous avons un petit budget : 200 000 euros.

Je voulais savoir comment allait fonctionner ce financement. Combien vais-je devoir rembourser chaque mois?

Si quelqu'un à les infos, ou une idée ou une expérience, je suis preneur.

Merci d'avance
19/05/2016 Vieux  
  27 ans, Hainaut
  chrichri80 est connecté maintenant
je pense qu'il manque quelques informations. vous comptez vendre l'appartement ou pas?
Si oui, il y a possiblité de se renseigner pour un crédit pont (attention cela a un cout).
impossible de dire combien vous payerez par mois ca dépend du taux,... attention, il faut savoir combien la banque accepte de vous preter (que ce soit appart+Terrain + maison ou terrain + maison).
Si vous vendez et que vous avez profitez des frais réduits sur les frais de notaires, il y a des chances que vous devriez payer la différence (frais réduits et frais 'normaux') si vous vendez l'appartement rapidement apres l'achat.

Il y a parfois possiblité d'avoir un prêt où vous ne payerez que les tranches libérées et un intérêt plus faible sur l'argent bloqué. une fois le montant du prêt totalement libéré vous payerez le prêt complet.

Pour le budget de 200.000 pour la maison, c'est faisable mais ca dépend de vos attentes, finitions,... ca monte assez vite. Ca dépend de la qualité du terrain également.
19/05/2016 Vieux  
  26 ans, Hainaut
 
Merci pour votre réponse rapide. En effet, il manque pas mal d'infos.

Nous avons acheté l'appartement neuf. Donc on a payé la TVA. Nous ne comptons pas revendre l'appartement.

Pour ce qui est du taux, je partirais sur le même taux que mon terrain et appartement. A savoir 2,48%. Seulement, l'appartement et le terrain sont financés sur 20 ans.
La maison le sera sur 25 ans. Cependant, il est possible d'avoir 2,48% (voir mieux) car nous n'empruntons que 200 000 euros sur 230 000. C'est à dire que nous avons une quotité de 85%.
Nous avions regardé avec notre banquier et c'est lui qui nous avait dit que nous pouvions encore emprunter 200 000 euros.

En ce qui concerne la maison, l'avant projet est ficelé. Tout est entre les mains du deviseur. Donc pas d'inquiétude à ce niveau la
19/05/2016 Vieux  
  27 ans, Hainaut
  chrichri80 est connecté maintenant
le mieux est de voir directement avec votre banquier. J'imagine qu'il vous proposera un prêt qui se libèrera par tranches. C 'est difficile a dire combien vous payerez car le montant mensuel changera presque tous les mois.
dans notre cas, nous avons du 2.6% a payer sur les sommes libérées et a partir du 7eme mois on paye 1% sur les sommes bloquées non libérées.
19/05/2016 Vieux  
  26 ans, Hainaut
 
Il est certain que le mieux sera la banquier. Mais je ne fais que penser à cette maison depuis des jours

Donc si je comprends bien :

- On paye l'intérêt (2,6% dans ton cas) sur les capitaux libérés
- Après 7 mois (dans ton cas) on paye 1% d'intérêt sur les capitaux non libérés
- On ne rembourse le capital qu'une fois l'entièreté des fonds libérés?

Je suis dans le bon ?

Merci en tout cas
19/05/2016 Vieux  
  27 ans, Hainaut
  chrichri80 est connecté maintenant
je comprends et ce n'est que le début

dans notre cas on paye 2.6% sur le montant libéré (on a signé un prêt 25ans 2.6%), a partir du 7ème mois on paye 1% sur le montant non libéré. et apres 12mois c est encore un autre taux je pense 2%.

Et on rembourse le capital que quand tout est libéré en effet. par contre je pense qu avant ca on paie "dans le vide" le prêt ne commencera réellement que quand nous payerons le prêt "complet"

j'ai entendu parler de certaines personnes qui ne paient rien tant que la maison n est pas construite mais je ne sais pas si ca se fait encore ni ou
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