mme.emma

Bonjour,

l'un d'entre vous sait -il me renseigner sur le pourcentage des frais d'architecte et le mode de calcul ?

d'avance merci

Nono

mme Emma

Ne vois tu rien dans ta boule de cristal..
ben moi non plus ..
Ne crois tu pas qu'il doit y avoir un site (architecte) qui parle de cela ?

Si tu vois cela dans l'avenir, fait nous signe ..
Bisou mme Emma

bZone

Ces barèmes sont fixés par l'ordre des architectes, on doit pouvoir les trouver la bas. De mémoire, c'est entre 7 et 8% de la valeur htva du chantier.

Dans le cas d'un clé sur porte, c'est plutot dans les 3% (pour des raisons déja évoquées - en tel cas ils n'ont quasi rien a faire a part signer...)

bZone

Voici des infos sur les barèmes

A noter, pour terminer t pour l'anecdote, que l'ordre des architectes s'est pris il y a quelques temps une amende de la commission européenne pour entrave à la concurrence a cause de ces barèmes appellé "minimaux" - ce qui équivaut à une "entente" (que la concurrence trouvera déloyale.)

J'ignore les tenants et aboutissants exacts de ce procès.


Bref, voici un PDF fait par moi avec quelques barèmes, les prix y sont en BEF.

Images attachées

ZARCHI.pdf (73,5 Ko, 1639 affichages)

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mme.emma

merci pour toutes vos infos, nous venons d'avoir un architecte en ligne qui nous "prend" 10 % pour un agrandissement

ça me paraît donc correct compte tenu du tableau pdf communiqué...

intègre

BZone, je ne suis pas d'accord avec vous, quand vous mettez tous les clés sur porte dans le même sac.
Je fais du "clé sur porte" comme on dit, mais chez moi, l'architecte travaille à 8 %, a une mission complète, effectue sa mission consciencieusement, fait entre 20 et 25 visites de chantier par chantier, avec à chaque fois un rapport de visite circonstancié, détaillé, avec photos et commentaires sur photos, il fait un planning, au début du chantier, pour tous les corps de métier qui devront intervenir, mis à jour quand le chantier est couvert (intempéries), etc ..... Nious arrivons à ne jamais avoir de supplément (sauf mauvais sol, si le client ne veut pas de sondage et qu'on a une mauvaise surprise: c'est arrivé 1 seule fois)
Bizarrement, vous ne voyez jamais notre nom traîné négativement par vos membres sur votre site (aucune crituqe quant au site, il faut faire conna^tre les canards boîteux pour nettoyer la car j'ai des clients contents, nous sommes dans les délais, même parfois un mois d'avance, mais nous ne prenons pas non plus deux cents chantiers par an, n'importe où en Belgique. On se limite géographiquement et en quantité

intègre

Zut mon message est encorre parti trop tôt; Désolé voilà la suite.
On se limite en quantité, disais-je, afin de pouvoir travailler toujours avec les mêmes sous-traitants depuis des années, et cela fonctionne bien.

L'architecte est le "chef coq" de votre projet. Un chef bon marché travaille dans une cantine et, souvent, on voit le résultat.
Si vous voulez du bon, il faut au départ concepteur de qualité et le laisser s'entourer de gens convenables. Autrement, la tambouille a parfois un goût amer
Bon Week end

benlan2000

Je tombe par hasard sur cet ancien sujet. Pour ceux que cela pourrait intéresser. L'Ordre des architectes n'est pas en mesure de fournir des barèmes pour les missions d'architectes car ceux-ci ne peuvent plus exister légalement suite à des décisions de justice liées au règle de concurrence européenne. L'on se réfère néanmoins souvent aux anciens barèmes (pourcentage minimum qui était imposé)

En résumé:

-mission complète construction neuve 7%
-mission complète rénovation 12%

Aujourd'hui, ce sont les règles de la libre concurrence qui régule les taux d'honoraires

Cordialement

Ben

agent-vert

Mais au final, est-ce vraiment un plus ou une régression.... dans tous les cas, les seuls vrais gagnants sont les avocats....

benlan2000

Ca, Agent vert, ce n'est pas à moi d'en juger. L'Europe et la justice ce sont prononcés...

intègre

Toute la question est:
Vaut il mieux payer un architecte un peu plus cher et éviter un avocat,
ou prendre un architecte bon marché et payer très cher un avocat par la suite ???,
Beaucoup de gens rêvent et se surestiment quand il s'agit de se défendre contre des sociétés pas correctes, mais bien organisées pour se défendre. Combien de fois n'ai-je pas entendu "Moi ça ne m'arrivera pas, je ne me laisserai pas faire", et ce sont ceux là qui se font le plus entuber.
Evitez les architectes en solde de certaines sociétés. Il y en a d'excellents qui travaillent parfois pour des clés sur porte, mais jamais à 3-4 %.
Si vous examiniez le détail du travail de l'architecte, vous comprendrez que, avec tout ce qu'on lui demande en plus chaque jour(merci la RW) , si il fait sa mission convenablement, 8% est un minimum pour obtenir, un bon résultat.

Et je précise que je ne suis pas architecte, mais chef d'entreprise et que grâce à l'architecte avec qui je collabore, on n'a pas de problèmes. Mais c'est un sacré boulot quand même !!!

benlan2000

Voilà, merci Intègre, tout est dit!

Nestor

Bonjour,
En fait j'ai l'intention de rénover mon habitation moi même l'année prochaine sans faire appel à un entrepeneur ,est-ce que quelqu'un connaîtrais un architecte sérieux?