Frais d'achat (notaire, hypothécaire,...)

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Frais d'achat (notaire, hypothécaire,...)



08/12/2013 Vieux  
olipeps
 
 
Bonsoir,

Je projette l'achat d'une maison à 190.000 euros. Aucune de mes simulations concernant les frais ne donne le même résultat.

Une bonne âme pourrait-elle me faire le calcul des frais liés à l'achat (notaire, lié à l'emprunt, etc).

Les frais liés à l'emprunt varient-ils d'une banque à l'autre ou sont-il fixes?

Revenu cadastral : 565 euros (6% de droits d'enregistrement)

Merci
09/12/2013 Vieux  
 
  27 ans, Namur
 
Bonjour,

Voici un calcul de base pour un prix d'achat de 190.000€ en région wallonne:

droits d'enregistrement (6%): 11.400
Honoraires du notaire: 2549.06
Frais divers du notaire: 1050

Soit un total de 14.999.06€, à titre indicatif.

Attention aussi aux frais d'hypothèque et frais de dossier bancaire.
Je dirai donc +/- 5.000€ en plus pour ces derniers.

Toujours à titre indicatif, bien entendu!

Bonne journée et bonnes recherches!
09/12/2013 Vieux  
olipeps
 
 
merci je 'tombe' également à cette estimation
09/12/2013 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
Attention qu'en 2014, la quotité permettant de bénéficier des 6% de droits réduits va diminuer.
Dans votre cas:
6% sur 160.000
12.5% sur 30.000

De plus, toujours pour 2014, vérifiez bien qu'il n'y a pas d'infractions urbanistiques et que le cadastre correspond bien à la réalité du bâti.
Les régularisations et amendes pour infractions seront d'actualité dès 2014.
Cela peut représenter un montant important.
10/12/2013 Vieux  
olipeps
 
 
J'entends tout et son contraire donc je vais me renseigner chez le notaire mais si quelqu'un à l'info...:

J'ai hérité de 25% de la maison de mes parents suite au décès de mon père. Ma mère occupe l'habitation. Je lis que les biens hérités des parents ou gds parents n'entrent pas en ligne de compte pour l'obtention des frais réduits. D'autres sources me disent que le revenu cadastral de la partie héritée ne peut excéder 25% du revenu cadastral maximum (745 euros). Bref je suis dans le flou...

merci
10/12/2013 Vieux  
 
  27 ans, Namur
 
Étant donné que vous n'avez pas hérité de l'entièreté, je pense, en effet, que cela n'entre pas en ligne de compte. Je n'y mettrai quand même pas ma main au feu!

Je tente de vous répondre demain après avoir pris mes infos!
10/12/2013 Vieux  
olipeps
 
 
Merci pour cette réponse rapide car je me sens en peu doublement puni... Tu perds un proche et du coup plus de réduction, je trouve ça un peu fort...
10/12/2013 Vieux  
 
  27 ans, Namur
 
Oui, je comprends...

Petite info qui peut changer tout: c'est bien en région wallonne?
10/12/2013 Vieux  
olipeps
 
 
oui c'est en région Wallonne
10/12/2013 Vieux  
  43 ans, Liège
 
http://www.notaire.be/calcul_de_frais_vente.php

En Région wallonne

Montant de l’acquisition
Est-ce une habitation modeste ? [?] Oui Non / ne sais pas


Droits d’enregistrement [?] 11.400,00 €
Honoraires [?] 2.106,66 €
Frais d’acte divers [?] entre 800,00 et 1.100,00 € TVA entre 610,40 € et 673,40 €

Le total des frais d’acte pour le prix de vente annoncé est compris entre 14.917,06 € et 15.280,06 €.
10/12/2013 Vieux  
  43 ans, Liège
 
+- a la même chose que spoiret
10/12/2013 Vieux  
olipeps
 
 
oui merci j ai confirmation de cela + 5000 de frais liés a l emprunt...mais pour les conditions 6% je suis dans le flou...
10/12/2013 Vieux  
  43 ans, Liège
 
mais pour les conditions 6% je suis dans le flou...????
10/12/2013 Vieux  
  50 ans, Namur
 
Bonsoir,
Rien à voir avec votre cas, j'ai hérité de terrain agricole de mon papa il y a 5 ans et j'ai payé des droits d'enregistrement de 1 % oui 1, donc pour les maison... je sais pas mais je me dis que c'est plus ou moins le même .
10/12/2013 Vieux  
 
  68 ans, Hainaut
 
Bonsoir,
Si je ne me trompe, 1% de droits d'enregistrement, c'est pour sortir d'indivision.
Ce n'est pas le cas ici.
10/12/2013 Vieux  
  50 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Guido Voir le message
Bonsoir,
Si je ne me trompe, 1% de droits d'enregistrement, c'est pour sortir d'indivision.
Ce n'est pas le cas ici.
tout à fait juste.
10/12/2013 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
De mémoire:

Le total de vos biens après achat ne peut dépasser 745€ (avec des rawettes en plus si vous avez des enfants)

Donc, si vous êtes nu-propriétaire de 25% de maison, vous n'avez pas de RC.
Si vous êtes plein proprio de 25% d'une maison de 1000€ de RC et que vous achetez une maison de 565€, cela fera 250+565 >745 => plein pot au niveau des droits.

Pour ce qui est des maisons reçues par héritage, c'est une question pour les déduction fiscales "habitation unique". Rien à voir avec les droits réduits.

Mais à vérifier. Parce que cela change tout le temps et ne se simplifie jamais. J'ai fait l'objet d'un contrôle fiscal dernièrement, et le fonctionnaire qui a traité mon dossier m'a demandé de faire des calculs tordus que je n'imaginais même pas possible de penser... même si cela ne change rien à la taxation finale.
12/12/2013 Vieux  
olipeps
 
 
J'ai eu réponse... Depuis 2009 vous pouvez hériter d'un château qui provient des parents ou gds parents, peu importe, ça n'entre pas en ligne de compte pour les droits d'enregistrements ... (en nu propriété)
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