Frais d'indemnité sur un crédit hypothécaire avec ouverture de crédit

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Frais d'indemnité sur un crédit hypothécaire avec ouverture de crédit



09/11/2011 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Bonjour,

Etant occupé à construire et ayant déjà débloqué des tranches du crédit.
J'apprends qu'il y aura des indemnités de réserve souvent non évoqué verbalement par le banquier

Après quelques recherche, ceci est en effet bien évoqué mais ce qui n'est pas mentionné c'est à combien s'élève cette indemnité et à partir de quand elle est due? Ceci est très certainement dépendant d'une banque à l'autre?

Quelle est votre expérience à ce niveau?

Merci d'avance pour vos réponse.

Bien à vous.

Tchoum.

Dernière modification par tchoum 09/11/2011 à 19h29.
09/11/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
c'est loin d'etre negligeable dans certaines banques et c'est assez hallucinant que vous ne sachiez pas a combien s'elève le taux de réserve.
C'est en effet un taux d'interet débiteur sur la somme non utilisée ; vous avez un credit de 200K, vous n'y touchez pas un an : vous leur devez mettons 0.5% de 200K par an, soit 1000EUR/an soit 100EUR/mois environ.
Simple exemple, j'ignore votre taux.

09/11/2011 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Pour ma part je suis à bientôt à 6 mois après l'acte avec une ouverture de crédit d'un an. Je n'ai pas encore du payer d'indemnité. J'ai emprunté 220.000 € à un taux de 4,12 % sur 25 ans en fixe mais je ne connais pas le taux des indemnités de réserve.
09/11/2011 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Moi j'ai du payer des interets sur les sommes libérées, sans remboursement de capital.
Et ce jusquà libération totale de la somme.
Ça représente plusieurs milliers d'€

Merci ethias
09/11/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Et moi je paie actuellement :

- amortissement du capital complet
- intérêt sur les sommes prélevées
- pas d'indemnité de réserve

Mais je l'ai négocié avant signature.
09/11/2011 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Oui ceci est le principe d'une ouverture de crédit et c'est pour cela qu'il est "impossible" (sauf subtilité) de faire un crédit hypothécaire de 30 ans avec une ouverture de crédit d'un an.
C'est toujours un poste qu'on néglige dans les calculs d'une construction.

Citation:
Posté par browning Voir le message
Moi j'ai du payer des interets sur les sommes libérées, sans remboursement de capital.
Et ce jusquà libération totale de la somme.
Ça représente plusieurs milliers d'€

Merci ethias
09/11/2011 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Je voulais faire un remboursement de capital et intérêt sur les sommes empruntés mais ma banque ne le faisait pas.

Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
Et moi je paie actuellement :

- amortissement du capital complet
- intérêt sur les sommes prélevées
- pas d'indemnité de réserve

Mais je l'ai négocié avant signature.
09/11/2011 Vieux  
fax
  35 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par tchoum Voir le message
e mais je ne connais pas le taux des indemnités de réserve.
Ne serait-il pas judicieux de relire votre contrat de crédit (que vous avez signé un jour ou l'autre je suppose) ?
09/11/2011 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Il est dans ma voiture que ma femme a prise ce soir donc quand elle rentre je vais l'ai déjà lu à la signature et relu entre les lignes et pour moi rien ne mentionne cela.

Je vous confirme cela une fois que je l'aurais entre les mains.
09/11/2011 Vieux  
fax
  35 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par rolkup Voir le message
Notre taux de réserve est de 1% et il est applicable 3 mois après la passation des actes chez le notaire.
Vous êtes sur de ce 1%, cela me parait énorme ?! (chez nous, c'était 0,15 %/ mois)
09/11/2011 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Au temps pour moi! Ceci est dans le résumé avec le montant du crédit, le taux d'intérêt, etc ...

Et donc j'ai une bonne nouvelle
Période de prélèvement préalable : 12 mois
Indemnité de réservation : 0,000 %
10/11/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Citation:
Posté par fax Voir le message
Vous êtes sur de ce 1%, cela me parait énorme ?! (chez nous, c'était 0,15 %/ mois)
Wais ben donc le votre est encore plus enorme
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10/11/2011 Vieux  
fax
  35 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
Wais ben donc le votre est encore plus enorme
Si le 1% est un taux annuel, alors oui (mais dans les offres/contrats, j'ai souvent vu que cela était exprimé en taux mensuel).
13/11/2011 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Je me suis posé les même questions dans un autre post , je vasi mettre le liens , j'avais lu que chez fortich il ne prennait la com qu'aprés trois an et effectivement , la dame en agence nous l'a confirmé mais ça dépend du K du bâtiment.
13/11/2011 Vieux  
 
  32 ans, Luxembourg
 
tchoum : 4,12 % sur 25 ans, il y a combien de temps que tu as contracté ton PH.?
13/11/2011 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Salut,

J'ai signé en avril et l'acte est passé en juin.
Et encore début d'année si j'avais eu mon permis plus tôt (sans commentaire ) c'est à dire janvier février, je savais avoir avoir du 3,4 en fixe.

Je sais que les taux ont diminué entre deux et qu'ils sont occupé à remonté un peu mais bon ceci est toujours variable.

J'ai un copain qui a signé un taux variable (sur la durée 25-30 ans) et il l'a eu à 4,18 il y a 2 mois et entre la signature et l'acte les taux fixe sont devenus plus intéressant.

Pourquoi tu as quel taux actuellement?

Bien à toi,

Tchoum.
13/11/2011 Vieux  
 
  37 ans, Luxembourg
 
Citation:
tchoum : 4,12 % sur 25 ans, il y a combien de temps que tu as contracté ton PH.?
Faux pas oublié qu'il y a des critères d'attributions dans le taux

Moi j'ai signé en 09/11 pour un 4.35 en 30 ans
1 mois après j'avais des connaissances qui avaient du 3.6 ou 3.8

j'ai été retrouvé le banquier, et en fait dans mon cas, je suis seul sur le prêt et j'ai pas un revenu assez élevé
le banquier m'a dit, pour du 3.8 vous devez arriver avec un salaire à 2.500 €
13/11/2011 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Oui ça joue mais arrivé à un certain montant cela ne joue plus aussi

Citation:
Posté par homerj Voir le message
Faux pas oublié qu'il y a des critères d'attributions dans le taux

Moi j'ai signé en 09/11 pour un 4.35 en 30 ans
1 mois après j'avais des connaissances qui avaient du 3.6 ou 3.8

j'ai été retrouvé le banquier, et en fait dans mon cas, je suis seul sur le prêt et j'ai pas un revenu assez élevé
le banquier m'a dit, pour du 3.8 vous devez arriver avec un salaire à 2.500 €
13/11/2011 Vieux  
 
  32 ans, Luxembourg
 
3.8% sur 30 ans chez ap assurances...mais demain ont va se renseigné pour voir au luxembourg... je tiendrais informé une fois revenu...
14/11/2011 Vieux  
 
  32 ans, Luxembourg
 
Pour le lux, nous avez été chez dexia lux.

dans les grandes lignes.

Pret taux fixe : MAX 20ans taux 3,80%
Pret taux variable MAX 40ans taux 2,85% ATTENTION pas de plafond ni plancher

Possibilité de transferé le prêt variable sur un taux fixe(max 20ans), mais pas l'inverse.
Assurance vie, pour notre part +/- 1000€ par an pour nous deux.

Oui, c'est beaucoup mais ce qu'il faut savoir, c'est qu'ont est tous les deux assuré a 100%.
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