Frais Pour Construction Neuve

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Frais Pour Construction Neuve



08/03/2012 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Bonjour,

Nous avons enfin acquis le terrain pour lequel nous avions fait offre.

Maintenant, nous lisons des infos contradictoires concernant les frais pour la construction.

Est-ce vous pouvez m'éclairer sur tous les frais qu'il y a pour une nouvelle construction qui sera financée par un prêt de 180 000 euros?

Merci d'avance.

Salutations.
08/03/2012 Vieux  
  38 ans, Liège
 
des sujets(très complets) traitent déjà de cette question.

180.000€ pour construire une maison c'est très très court.

un architecte va déjà prendre 5 à 6 %

en auto construction on peut construire pour 1100/1200€ du m² habitable
par une entreprise générale/clé sur porte, on est plus dans les 1500€ le m² habitable.
180.000€ en autoconstruction à du 1200€ le m² ça fait 150m² habitables, donc 75m² au sol.

et là on n'a pas les divers frais et suppléments habituels.

rien qu'en tapant "suppléments" dans le module rechercher ou trouve ceci: http://www.bricozone.be/fr/search.php?searchid=4368055

et ça avec "frais" : http://www.bricozone.be/fr/search.php?searchid=4368064

ici un sujet d'une personne qui veut essayer de construire: http://www.bricozone.be/fr/construct...svp-58206.html

ici avec un peu moins de 200.000€ : http://www.bricozone.be/fr/construct...re--59415.html

Dernière modification par browning 08/03/2012 à 11h59.

08/03/2012 Vieux  
 
  45 ans, Liège
 
Pas oublier ça ds certaines communes: http://www.bricozone.be/fr/galeres-e...ion-45266.html
08/03/2012 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
En fait, nous auto finançons une partie de la maison et le prêt n'est que de 180 000 euros. Peut-être me suis je mal exprimé. Merci pour les infos.
08/03/2012 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par salesman Voir le message
Peut-être me suis je mal exprimé. Merci pour les infos.
clairement

quand on demande des infos faut être précis.

quel est le budget total? quelles sont vos envies? quel type de maison? clé sur porte? architecte indépendant?

les frais... c'est vaste, ça dépendra du projet.

vous en êtes où? un avant projet existe?

ect...
08/03/2012 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
clairement, budget complet pour la maison seule: 240000 euros tout compris dont 180000 en pret hypothécaire. clé sur porte, architecte indépendant dont frais inclus dans les 240000 euros.
un avant projet existe mais est en étude avec d'autres sociétés concurrentes.
08/03/2012 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Bonjour,

outre la TVA

-frais liés au crédit hypothécaire
-frais éventuels de bornage
-frais d'essai de sol
-frais d'étude de stabilité
-frais de coordination sécurité projet
-frais d'architecte
-frais de dépot de demande de permis d'urbanisme
-frais de vérification implantation
-frais de coordination sécurité réalisation
-frais de raccordement :
- eau
- gaz
- électricité
- téléphonie
- TV
- égoûts

- déménagement et pendaison de crémaillère

Tous ces frais éminemment dépendant des communes, régions, opérateurs,...
08/03/2012 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
pour y aller de mon ptit grain de sable, les frais qui nous ont laissé sur le c** : ceux liés au crédit hypothécaire : 4000€ pour un pret de 165 000€.

Donc je savais que ces frais existaient, mais je ne m'étais pas du tout imaginé ce montant !

Parail pour les frais de raccordemment, nous avoins prévu 5000€, en se disant que ça tournerait autour de 2000-3000€... ben on avait bien fait de prévoir 5000€!!!
08/03/2012 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Encore quelques petits points noirs...

La construction est en Wallonie, dans le Hainaut occidental.
Pour les frais pour la maison (car pour le terrain, c'est réglé mais cela nous a séchés):
-TVA: 21 % sur la totalité de la maison? ou y a t il encore des abattements?
-frais liés au crédit hypothécaire: de combien pour un prêt à 1800000 euros?
-frais éventuels de bornage: déjà payé avec le terrain +- 1000 euros
-frais d'essai de sol: prévu dans le cahier de charge constructeurs
-frais d'étude de stabilité: ???? quel montant?
-frais de coordination sécurité projet: prévu dans les frais de constructeur
-frais d'architecte: indépendant mais qui travaille en étroite collaboration, donc 4 % déjà compris dans budget total
-frais de dépot de demande de permis d'urbanisme: combien?
-frais de vérification implantation: qui? combien? quand? n'est ce pas compris avec le terrain?
-frais de coordination sécurité réalisation: compris dans prix global
-frais de raccordement :
-- eau: combien?
-- gaz: combien?
-- électricité: combien?
-- téléphonie: combien?
-- TV: combien?
-- égoûts: combien?

Merci pour les précisions.

Salutations.
08/03/2012 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
-frais liés au crédit hypothécaire: de combien pour un prêt à 1800000 euros?
ça se calcule facilement. google=> calculer frais de notaire

même les sites des banques permettent souvent ce calcul

Citation:
frais d'étude de stabilité: ???? quel montant?
ça dépendra de la maison, des matériaux, ...

Citation:
frais de vérification implantation: qui? combien? quand? n'est ce pas compris avec le terrain?
moi j'ai rien payé

Citation:
frais de raccordement
à voir selon votre terrain votre maison
impossible à chiffrer comme ça, seule les sociétés pourront vous le dire.
ex: l'égout s'il est de l'autre côté de la route ça peut couter 10.000€ et plus.
au contraire beaucoup s'il passe devant la maison

Dernière modification par browning 08/03/2012 à 18h58.
08/03/2012 Vieux  
 
  55 ans, Luxembourg
 
Tous ces frais sont EXTREMEMENT variables d'une maison à une autre, d'une commune à une autre, la seule manière d'avoir une réponse correcte est de contacter chaque entreprise/administration/intercommunale/et autre bazar du genre localement. Vous pourrez obtenir plein de réponses ici, mais ça ne correspondra jamais pile poil à votre situation... et en plus ça change tout le temps !! En tout cas, au total, ça fait un sacré paquet !
09/03/2012 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Par exemple, j'ai payé +/- 1250€ pour le raccordement à l'électricité et 0€ pour le Gaz
09/03/2012 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Par mon expérience :
-TVA: 21 % sur la totalité de la maison
-frais liés au crédit hypothécaire: Cela dépend de l'hypothèque et du mandat! Donc pour ma part cela ne sert à rien d'aller au dessus de 115.000 € max en hypothèque.
-frais d'architecte: Pour moi si c'est celui du CSP, il n'est pas totalement indépendant mais ceci est mon avis!!!
-frais de dépot de demande de permis d'urbanisme: cela dépend de la commune, s'il y a enquête publique ou pas donc regarde dans les taxes communales de ta ville.
Pour ma commune (Tournai)
Article 3 : La redevance s'élève à :
- pour un dossier de permis d'urbanisme sans enquête publique 70,00 €
- pour un dossier de permis d'urbanisme avec enquête publique 150,00 €
- pour un dossier de permis d'urbanisme avec enquête publique
avec ouverture de voirie 150,00 €
- pour un dossier de permis de lotir sans enquête publique 70,00 €
- pour un dossier de permis de lotir avec enquête publique 120,00 €
- pour un dossier de modification de permis de lotir
sans enquête publique 70,00 €
- pour un dossier de modification de permis de lotir avec enquête publique 120,00 €
- pour un certificat d'urbanisme n° 1 50,00 €
- pour un certificat d'urbanisme n° 2 sans enquête publique 70,00 €
- pour un certificat d'urbanisme n° 2 avec enquête publique 150,00 €
- pour les timbres fiscaux fédéraux apposés 5,00 €
-frais de vérification implantation: Pas eu de frais
-frais de raccordement : HORS TRANCHE

-- eau: +/- 1300 €
-- gaz: Pas de gaz
-- électricité: +/- 2000 € (PAC)
-- téléphonie: Belgacom 30 € de pré-raccordement
-- TV: Voo selon travaux de 90 € à ?????
-- égoûts: 900€ HTVA pour ma part mais c'est plus souvent 1500 €
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