Gros Oeuvre fermé prix ?

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Gros Oeuvre fermé prix ?

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20/06/2008 Vieux  
  49 ans, Hainaut
 
Bonjour , je suis nouveau sur le forum.Cela fait deja quelque jours que je recherche des informations et aujourd'hui j'ai décidé de m'inscrire .

Voila,nous voudrons construire une maison mais nous avons un budget de 200000€ tout frais compris avec terrain.
Un clé-sur-porte ne m'interesse pas vraiment,je voudrais faire un Gros Oeuvre fermé et faire l'interieur moi meme avec quelque connaissance .
Je ne recherche pas une grande maison , un truc genre 9x12 m avec un 100m² au rez et un 80m² au 1 etage de maniere a avoir 3 chambre + Salle de Bains.

Je voudrai savoir si mon budget me permet de faire un tel projet et aussi savoir +- a combien sa me revien un Gros Oeuvre fermé ?

Merci a tous pour vos reponse !
20/06/2008 Vieux  
 
  Hainaut
 
Une maison 9x12 pour 200000€ avec terrain , je pense que ça sera tres difficile
Bonne chance


http://logagio.skyrock.com
20/06/2008 Vieux  
 
  31 ans, Bruxelles
 
Bonjour,

As-tu déjà une idée de terrain que tu pourrais acheter? Cela donnerait déjà une idée plus précise du budget restant pour le gros oeuvre. Dans le Hainaut il reste des terrains pas trop trop chers.
180m² ce n'est pas vraiment une petite maison...
21/06/2008 Vieux  
  49 ans, Hainaut
 
Je ne recherche pas forcement un grand terrain .. +- 6 ares sa serait bon
Si notre budget nous permet pas de prendre un 9x12 , ou redescendra en 8x10 , qui je suipose , coutera moins cher ...

Merci !
21/06/2008 Vieux  
 
  31 ans, Bruxelles
 
Ok je vais essayer de me renseigner mais pour l'instant je suis fort occupée (je présente mon mémoire la semaine prochaine)---mais je vais essayer de t'aider
21/06/2008 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Bonjour,
Columbo,
Je suis optimiste pour les petits terrains à prix encore raisonnable.
Ensuite vous cherchez "un truc genre " 9 x 12 m.

Si j'ai bien compris, vous déposez 200.000 euros pour les postes terrain et gros oeuvre fermé TVAC ?
Pas de clé sur porte et vous finissez vous même selon le message.

En traditionnel, bois, ossature bois ? Les prix varient du simple au double.
Et après les finitions, que vous comptez faire vous-même.
Ces postes peuvent déjà être chiffrés.
C'est faisable, bonne chance.
21/06/2008 Vieux  
  49 ans, Hainaut
 
En fait je dispose de 200000€ terrain + maison fini (Gros Oeuvre fermé+interieur)
Sa serait pour du traditionnel .
Moi meme je compte faire : Electricité
Plomberie
Chauffage
Menuiserie
Peinture

Merci !
21/06/2008 Vieux  
  53 ans, Hainaut
 
pour te donner une petite idée , regarde internet team construct , tu enlèves 15-20 k€ et tu auras à la grosse louche pour un gros oeuvre fermé avec toi qui fait les finitions mais en achetant le matériel plomberie etc. Pour un terrain plat . si terrain en pente on augmente.

je t'envoie vers eux car c'est une des rares firmes qui affiche les prix. Les finitions sont aussi le poste qui varie le plus entre la baignoire design et la baignoire brico plus de 1500€ , entre une porte à 50€ et une porte en chêne à 400 ou une verre à 800 si pas une desing à 1500 . Mais dans une maison constructeur au départ on est de base, de base donc on n'économise pas énormément dans les postes que tu vas faire.

Dernière modification par marcg 21/06/2008 à 19h32.
21/06/2008 Vieux  
 
  31 ans, Bruxelles
 
Rebonjour Colombo,

Voilà j'ai un peu regardé les prix des terrains dans le Hainaut et je pense que tu pourrais avoir un beau terrain pour 50-60000 euros. Donc si il reste 140000 euros, tu devrais pouvoir y arriver.
Fais attention à tous les postes que l'on a tendance a oublier :
-notaire pour le terrain
-sondage du terrain
-raccordement aux égouts, gaz, électricité...
-bien sûr architecte
-ingénieur
..........La liste est longue
bon courage et tiens nous au courant
21/06/2008 Vieux  
  49 ans, Hainaut
 
Ok merci a tous pour vos conseil !!
J'ai une question (pt un peu bete) : Pour faire un avant-projet,il faut allez chez qui ?
Les frais de notaire pour le terrain s'eleve a combien de % ?
21/06/2008 Vieux  
 
  31 ans, Bruxelles
 
Pour les frais d'acte pour le terrain normalement c'est 12.5% voir:http://www.credit-conseil.be/credit_conseil_dico_dictionnaire_frais_acte_achat_ region_wallonie.html
Pour un avant projet, je suppose qu'un architecte est le mieux placé? Prenez qqn de bien parce que si ce n'est pas le cas vous allez vous arracher les cheveux (c'est mon cas )
21/06/2008 Vieux  
  53 ans, Hainaut
 
je dirais de voir plusieurs architectes , voir vers quoi tu veux aller , design extérieur, isolation ...
demander ce que l'architecte fera et pour quel prix ? certains architecte accepte de travailler en pourcentage mais sur quoi uniquement le gros oeuvre ou pourcentage sur la totalité de la maison, certains travaillent aussi au forfait ..
21/06/2008 Vieux  
  49 ans, Hainaut
 
Ok merci !
Vous savez pas ce que demande un architecte pour un avant-projet ?
21/06/2008 Vieux  
 
  31 ans, Bruxelles
 
Pour le prix d'un avant projet je ne sais pas...
Sinon j'ai pensé à l'entreprise Jumatt qui fait des gros oeuvres fermés avec une bonne isolation. Des amis on construit avec eux et sonr super contents, moi j'avais été les voir mais j'étais pas trop convaincue (mais je n'ai rien à leur reprocher d'objectif)
21/06/2008 Vieux  
  53 ans, Hainaut
 
le mien à demander 700€ pour deux avant-projets
21/06/2008 Vieux  
  49 ans, Hainaut
 
Ah ouais quand meme ... Je voyais pas ça aussi cher !
21/06/2008 Vieux  
  53 ans, Hainaut
 
en plus je crois qu'il y a un interdiction qu'un autre architecte reprenne les mêmes plans , une sorte de droit d'auteur .
21/06/2008 Vieux  
 
  31 ans, Bruxelles
 
Non il n'y a pas d'interdiction, mais le deuxième architecte demande en général 20% plus cher
21/06/2008 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Bonsoir,
sauf erreur de ma part c'est pas en 2010 qu'intervient la libre circulation des architectes ?
300.000.000 d'immmeubles et ne pas les copier, ca va être difficile à contrôler
http://www.jeminforme.be/enseignemen...et_bologne.htm
équivalence des dipômes et de compétences ?
et libre tarification des avants-projets ?
Le débat est ouvert mais je n'ai pas d'autres infos.
Excepté que des jeunes architectes étrangers cherchent à s'implanter en Belgique.
A+
22/06/2008 Vieux  
  53 ans, Hainaut
 
je crois que les archi en Belgique ont un ordre , par l'équivalence des diplomes un étranger pourra demander de faire partie de l'ordre en Belgique car normalement pour introduire un permis de batir en belgique l'archi doit fournir la preuve de son appartenance à l'ordre et normalement mettre son assurance décénale sur le contrat.
Ce qui risque d'être plus fréquent se sont des archi ou dessinateurs étrangers travaillant pour un archi belge qui mettra sa garantie.

pour le prix de l'avant projet, enlève les 21% de tva, le temps qu'il va y passer pour te chiffrer plus ou moins le montant de la construction et je dirais qu'il gagne moins qu'un plombier !!! maintenant il te reste l'autre solution aller voir plein de constructeurs et maison témoin et savoir exactement ce que tu veux.

Dernière modification par marcg 22/06/2008 à 12h47.
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