Gros Oeuvre fermé prix ?

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Gros Oeuvre fermé prix ?

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23/06/2008 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Hello. Quelques infos selon mon expérience vécue ;)

Nous avons fait un premier avant-projet chez un architecte. Nous avons payé 1100 EUR. Malheureusement il ne nous plaisait pas et le contact avec l'archi ne passait pas bien. Nous avons donc fait appel à un nouvel archi. Cette fois, il demande 1200 mais pour l'instant le contact passe bien et l'avant projet semble prometteur !

Pour les frais du terrain, c'est bien 12,5% auxquels il faut rajouter les honoraires du notaire ainsi que quelques taxes et autres droits. Au total, j'ai calculé que nous avons payé 15% de frais sur notre terrain.

Pour la construction, ne pas oublier les frais d'emprunt (si vous en faite un), les frais de racordement (on en est vite à 3000 EUR-, l'enlèvement des terres si c'est necessaire), l'aménagement minimal des abords (nivellement), etc, etc. Bref, bien penser à tout pour ne pas avoir de mauvaise surprise...

Pour vous donner une idée et même si un projet n'est pas l'autre, nous allons construire en traditionnel sur un terrain en légère pente et pour notre budget (230.000 EUR HTVA et hors terrain) l'archi nous a dessiné une maison sur 3 niveaux (sous sol/cave au niveau de la rue, rez de jardin et étage) dont la surface brute est de 190 M2

Dernière modification par ombrenoire 23/06/2008 à 10h49.
23/06/2008 Vieux  
  49 ans, Hainaut
 
Ok merci a tous ! Je vais me renseigné cette semaine chez des entrepreneurs ou autres ...

Je viens de calculer +- a combien l'interieur me reviens.Je precise que appart le plafonage et le carrelage , je fait tout moi meme :

Electricité : 2000€
Chauffage : 5000€
Plafonage : 5000€
Racordement (Eau,...) : 4000€
Carrelage : 10000€
Cuisine : 5000€
Menuiserie : 3000€
Salle de Bains : 5000€

Qu'en pensez vous ? Je pense avoir rien oublié.

23/06/2008 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
Bonjour à tous,

Un avis en plus,

Nous devons compter 15% + prix du terrain + frais de raccordement (3000€ à 5000€)
L'architecte demande +/- 7% du prix HTVA de la construction ( soit Gros-Oeuvre soit total, tout est fonction des postes pour lequel il fera le suivi, dans notre cas ,juste le GO) . Les 7% sont divisés en catégories, +/-10% pour l'avant-projet, 20% pour introduction au permis d'urbanisme, 20% projet final, 10% le suivi...

Voilà , si ca peut aider un peu plus...
23/06/2008 Vieux  
  49 ans, Hainaut
 
Merci misst1guette , c'est bon a savoir
23/06/2008 Vieux  
  32 ans, Luxembourg
 
perso l'architecte que j'ai choisis ne fait pas payer son avant-projet...

puis il travaille au forfait je pense (j'ai pas compris tout ce qu'il a expliqué pcq il travaille encore avec ses anciens prix en francs belges... enfin on en a pour 6500 € chez lui pour un projet estimé à 150 000 avec main d'oeuvre personnelle et 200 000 par entrepreneur... donc 3.25 %

Compris : plans, cahier des charges, implantation de la maison sur le terrain et suivi... Je pense que c'est honnête...

je n'ai aps été chez quelqu'un d'autres je le reconnais (pourtant c'ets pas mon style...) mais bon feeling, avant-projet qui nous plaisait, prix correct (je pense) et conseillé par des amis qui ont travaillé avec lui...
23/06/2008 Vieux  
 
  44 ans, Hainaut
 
Selon la description de ta maison le gros-oeuvre , toiture et châssis j'estime +/- 120 000 Eur maximun HTVA
23/06/2008 Vieux  
 
  44 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Columbo Voir le message
Ok merci a tous ! Je vais me renseigné cette semaine chez des entrepreneurs ou autres ...

Je viens de calculer +- a combien l'interieur me reviens.Je precise que appart le plafonage et le carrelage , je fait tout moi meme :

Electricité : 2000€
Chauffage : 5000€
Plafonage : 5000€
Racordement (Eau,...) : 4000€
Carrelage : 10000€
Cuisine : 5000€
Menuiserie : 3000€
Salle de Bains : 5000€

Qu'en pensez vous ? Je pense avoir rien oublié.
N'oublie pas l'isolation ????
Le prix tu plafonnage et trop bas je pense
n'oublie pas ensuite les abords,
appareils d'éclairage, peinture, rideaux , ....
23/06/2008 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
J'ai oublié de préciser que l'archtecte calcule ses honoraires sur base de la valeur HTVA et u'il faut ensuite rajouter la TVA au prix de l'architecte..

@AFRO, p-e qu'au Luxembourg, les architectes sont moins chers. Mais en Belgiques; ils sont libres de demander le prix qu'ils veulent, mais ca tourne autour des 7% pour la construction et +/ 9%à11% pour une rénovation.
Mais bon, comme partout, c'est une affaire à "négocier".
Pour l'avant-projet, notre architecte nous a donné un prix forfaitaire. 1000€+TVA21% pour un projet GO de 130.000€ HTVA

Pour ce qui est des prix, on aura notre devis ce soir. Bien entendu ,on s'est renseigné ailleur pour avoir une idée. Mais je saurais pas les donner de mémoire.

J'ai oublié de préciser que c'est une sté CSP qui vend le terrain et qui impose de travailler avec eux
23/06/2008 Vieux  
  32 ans, Luxembourg
 
heu j'habite en Belgique (province de Luxembourg) c'est pour ça que je le dis sinon à quoi bon comparer......bon allez mon architecte à un tout petit défaut faut parfois lui retéléhoner pour le réveiller un peu...
25/06/2008 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par afro Voir le message
heu j'habite en Belgique (province de Luxembourg) c'est pour ça que je le dis sinon à quoi bon comparer......bon allez mon architecte à un tout petit défaut faut parfois lui retéléhoner pour le réveiller un peu...
A 3.25%, pas étonnant...

Le notre demande 6% et c'est déjà super bon marché...
3% c'est ce que demandent généralement les archi CSP qui se contentent de signer les plans...

Enfin, s'il est sérieux et qu'il suit bien votre chantier, tant mieux pour vous. Perso je me méfierais un peu...
25/06/2008 Vieux  
 
  40 ans, Luxembourg
 
Expérience vécue:


en plus des frais de notaire, gros-oeuvre et finitions,

attention aux frais de raccordement !!!!

Les classiques:

- électricité
- eau
- égouts
- téléphone/internet


Pour notre part petite surprise du chef en supplément:

- Micro station dépuration
- Station de relevage
- Raccordement aux égouts de l'autre côté de la route




aaargh, ça mait mal !!!!


Renseignez-vous avant pour ne pas avoir de surprises non prévues au départ dans votre budget....
25/06/2008 Vieux  
Joe
 
  40 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,
Je ne vois pas de poste sanitaire?
5000€ pour le chauffage, est-ce assez (chez moi c'était 22000€..)?
Joe.
25/06/2008 Vieux  
 
  69 ans, Namur
  intègre est connecté maintenant
Afro, méfiez vous des chiffres cités sur internet, par des gens, peut être bien intentionnés, mais qui ne sont pas du métier et qui n'ont même pas vu les plans, ni les prescriptions urbanistiques. Comme le fait remarquer Bozo, il n'y a pas que la construction en elle même.
Et puis des prix qui ont parfois 2- 3 ans ne sont plus d'actualité aujourd'hui.

Mon post va surement être critiqué par certains, mais les prix balancés pour les sanitaires, par exemple, que comprennent-ils?
?? douche+mitigeur thermostatique+ baignoire+mitigeur/douchette+ 2 lavabos+2 mitigeurs convenables+2 WC+lave mains+hydrophore de marque+installation eau chaude et eau froide pour cuisine+ évacuations+robinetterie convenable+installation circuit eau de pluie WC et lave-linge+ robinet garage+ robinet lave-linge ???
pour une maison avec une seule salle de bain ou deux ??
Un prix, c'est bien, mais il faut savoir exactement ce qu'il contient.

Dernière modification par intègre 25/06/2008 à 19h51.
19/07/2008 Vieux  
 
  41 ans, Namur
 
et bien une question plus simple:

si je veux faire construire une maison de 150 000 € ttc (archi+tva) que me couterait un GO et quelle proportion pour des finitions " basiques"

le bâtiment doit faire 8 par 10 avec 4.50 m sous corniche ???

merci
12/11/2009 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
salut dolmen,
ce post est ancien, mais as-tu reussi ce projet ?
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