Gros Problème Vice caché Terrain :(

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Gros Problème Vice caché Terrain :(

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18/08/2014 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
Ouch ... J'ai eu les voisins au téléphone et ils me disent que c'est la destruction d'une grange donc en fait y'a que des briques et du métal.... Pour la maison nous avions fait plusieurs études de sol et prévu un radier d'office.

Maintenant juste derrière le terrain c'est un endroit au la SWDE pompe de l'eau donc je pense pas que le terrain soit pollué.
18/08/2014 Vieux  
 
  59 ans, Brabant Wallon
 
bonjour kinoal ,

vous avez déjà coulé une dalle /fait des fondations sur votre terrain
( on le voit sur deux de vos photos ) ??????

ce qui n'est pas clair :
1/ depuis combien de temps vous savez que ces décombres sont là ?
2/ Ces décombres vous ont gêné pour faire votre fondation? un surcoût ?
4/ avez -vous fait des essais de sol avant de mettre vos fondations ?
3/ ces décombres sont-ils sur toute la surface de votre terrain ou " seulement " sur une partie qui sera votre jardin ?
18/08/2014 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
L'entrepreneur à fait des essais de Sol avec une compagnie externe pour être sûr. Et a recommandé un radier de 25 cm. Donc c'est ce qui a été fait. On sait cela depuis début Juillet. Mais on savait pas que c'était sur la totalité du terrain. D'autant que nous on y connait rien. On fait confiance.

La conclusion du rapport de l'essai de sol était le suivant :

1. Caractéristiques mécaniques du Sol :

Le sol présente des caractéristiques mécaniques hétérogènes et irrégulières laissant supposer la
présence de remblais et/ou de matériaux remaniés.
Sous la couche superficielle, aux 2 essais, le sol présente directement de bonnes caractéristiques
mécaniques avec des valeurs de capacité portante de l’ordre de 1,00kg/cm² à 5,00 kg/cm². On peut
cependant constater une couche de plus faible capacité portante à l’essai 1 à une profondeur de
1,10m en alternance avec des couche de meilleures qualité, jusqu’à une profondeur de 5,00m et à
l’essai 2 à une profondeur de 2,30m en alternance jusqu’à 5,50m.

2) Conclusion

Ne possédant pas toutes les données définitives de la construction (Niveau d’assise des fondations,
portée des hourdis et de la toiture, matériaux utilisés,…) les conclusions ci-dessous sont
conservatives et établies de manière générale. Le système de fondation ainsi que la descente des
charges sont propres à chaque construction. Il est par conséquent nécessaire de réaliser une étude
complète de stabilité afin de dimensionner les éléments porteurs ainsi que les fondations de la
construction.
Pour des données plus précises, nous restons à votre entière disposition.
Une habitation à 2 niveaux de hourdis présentant des charges bien réparties du type Maisons Baijot
pourrait être fondée avec une assise sous la couche végétale et hors-gel sur radier général en béton
armé (taux de travail admissible du sol de 0,35 kg/cm²). Les caractéristiques du radier, données à
titre indicatif, seraient :
o qualité béton : C25/30
o épaisseur : 0,25m
o acier : +-70kg/m³
On veillera à asseoir les fondations sur les couches de même compacité pour éviter les risques de
désordre dus à des tassements différentiels.
Les résultats donnés dans ce rapport ne sont valables qu’aux endroits des tests réalisés. En
conformité avec l’Eurocode 7 (ENV 1997), un contrôle visuel de la nature des couches sousjacentes
aux fondations doit être effectué lors des travaux de terrassements afin de déceler des
éventuelles hétérogénéités locales. Si la présence de remblais est constatée, il y a lieu d’en avertir le
bureau d’études en charge du dossier afin de déterminer la suite des travaux.

Dernière modification par Kinoal 18/08/2014 à 15h53.
18/08/2014 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
tou-jours sonner chez les voisins avant d'acheter quoique ce soit....

Et je vous jure que c'est un conseil que je m'applique a moi meme...
18/08/2014 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
Oui clairement maintenant c'est trop tard c'est fait, donc je dois trouver une solution. Au moment ou on a été voir le terrain, vu qu'on s'est dit que c'était un terrain proposé par Baijot, il n'y aurai pas de soucis. Donc on a pas été plus loin.
Nous allons déjà écrire un recommandé à l'ancien proprio pour voir si un arrangement à l'amiable est possible avant de faire appel à un avocat.

Entre temps demain j'ai rendez-vous avec le terrassier qui s'est occupé de la maison mitoyenne juste à côté de la notre. Très sympa qui lui m'a dit qu'il allait retirer jusqu'a 1 m la terre et le remblais et ramènera de la bonne terre directement de la décharge pour éviter des frais de transport trop grand.

Ensuite au dessus on rajoutera du Terreau et on mélangera le tout.
Cela devrait être ok ensuite selon lui.

@bzone Le rapport est mauvais que tu dis ça?

Dernière modification par Kinoal 18/08/2014 à 16h03.
18/08/2014 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Kinoal Voir le message
Oui clairement maintenant c'est trop tard c'est fait, donc je dois trouver une solution. Au moment ou on a été voir le terrain, vu qu'on s'est dit que c'était un terrain proposé par Baijot, il n'y aurai pas de soucis. Donc on a pas été plus loin.
Nous allons déjà écrire un recommandé à l'ancien proprio pour voir si un arrangement à l'amiable est possible avant de faire appel à un avocat.

Entre temps demain j'ai rendez-vous avec le terrassier qui s'est occupé de la maison mitoyenne juste à côté de la notre. Très sympa qui lui m'a dit qu'il allait retirer jusqu'a 1 m la terre et le remblais et ramènera de la bonne terre directement de la décharge pour éviter des frais de transport trop grand.

Ensuite au dessus on rajoutera du Terreau et on mélangera le tout.
Cela devrait être ok ensuite selon lui.

@bzone Le rapport est mauvais que tu dis ça?
La bonne terre généralement on ne la fout pas à la décharge on la vend.... Demandez conseil à un autre terrassier histoire d'avoir un autre son de cloche sur le terrain.
18/08/2014 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Qu'attendez vous de l'ancien propriétaire. La vente est conclue. Vous avez commencé une construction dessus, il est trop tard pour rouspéter. Il n'y a pas de garantie sur un terrain. Le terrain est bâtissable, vous avez eu un permis, vous l'avez probablement acheté " dans l'état bien connu de l'acheteur". Je ne vois pas ce qui pourrait faire revenir le vendeur en arrière. La qualité du sol (définissez la qualité du sol !?!?!) n'est jamais garantie dans un acte de vente.

Bornslicky, il y a tellement de terres disponibles que plus personne n'en achète, mais cela peut dépendre des régions.
18/08/2014 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par bornslicky Voir le message
La bonne terre généralement on ne la fout pas à la décharge on la vend.... Demandez conseil à un autre terrassier histoire d'avoir un autre son de cloche sur le terrain.
Bah le terrassier m'a dit que je pouvais trouver de la terre allieur. Il m'a juste dit ca pour éviter les trop gros frais.
18/08/2014 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Non mais enterrer des dechets de construction exprès et en connaissance de cause (impossible d'ignorer qu'on a abattu votre grange et ce qu'il est advenu des crasses ) checke toutes les boxes du vice caché, de mauvaise foi.

Cependant le délai de réaction trop long me semble nuire au dossier, mais je vous ganratis que n'importe quel avocat fait casser cette vente en 6 mois !

Bon sang les acheteurs sont protégés dans ce pays ! Il faut juste se battre...
Parfois à lire bricozone on dirait qu'on ne recommande aux gens que de laisser tomber chez les notaires... On casse des ventes tous les jours, et parfois pour bien moins que cela... Sans parler des dommages et intérêt.
18/08/2014 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
Oui je pense que ca vaux quand même la peine. On irait quand même chez un Avocat ne fusse que pour demander conseil. Maintenant notre souhait n'est pas de casser le vente ... On aime l'endroit.. et c'est pas non plus le terrain d'une ancienne usine chimique... L'endroit au alentour du terrain est protégé vu qu'ils pompent de l'eau.

Donc une indemnité est possible je pense... On verra bien si pas de réaction à la lettre. Maintenant Ils peuvent pas savoir qu'on a commencer a construire directement après la vente. On aurait pu l'acheter et commencer y'a 15 jours ca change rien. On ne pouvait pas deviné ce qu'il y avait sans creuser. Au dessus on voit rien vu qu'il y a environ 30 cm de bonne terre.

Dernière modification par Kinoal 18/08/2014 à 17h16.
18/08/2014 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
un terrain pareil et la SWDE pas loin ?

courrez chez un avocat et allez chercher un ponte , une bête , un tueur.

Il faut prendre un avocat spécialisé de la construction (http://avocats.be/recherche-avocats.php) p.ex. bareau de charleroi, droit de la construction.

Soit il vous dira qu'il n'y a rien à faire et vous le saurez , soit il pourra tenter quelquechose , mais il faut en prendre un qui frappe fort. On vous a roulé , et vous voulez tenter une médiation ? ;);)

Ca vous coutera 500 eur mais vous saurez ...
18/08/2014 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
Comment trouver un avocat qui va frapper fort justement
Ce qui est marrant c'est que le lotissement juste a coté n'a pas le problème. La SWDE possède le terrain à l'arrière du notre en fait.

Dernière modification par Kinoal 18/08/2014 à 17h17.
18/08/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
  dd1 est connecté maintenant
N'importe nawak , vous retournez contre le vendeur pour la qualité du sol j'avais encore jamais entendu . Vous êtes sans doute un bonne proie pour un avocat qui n'a pas de boulot . Un avocat correct vous dira de suite perdez pas votre temps . Si j' étais le vendeur je vous dirais de suite vous perdez votre temps et votre argent
18/08/2014 Vieux  
 
  38 ans, Namur
  Levure est connecté maintenant
On ne parle pas de qualité du sol, on parle de pollution de sol. Qui plus est avec une station de pompage de la SWDE comme voisin.

Si vous voulez vraiment ne rien faire, faites faire au moins une analyse de votre sol, ça ne sera pas donné (et ce ne sera qu'un aperçu des frais qui vous pendent au nez si d'autres polluants que la tôle et les briques se trouvent dans ce sol).

Renseignez-vous aussi sur l'utilisation qui était faite de cette grange...
18/08/2014 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
si il y avait des eternit sur la grange par exemple....
18/08/2014 Vieux  
  32 ans, Liège
 
En meme temps je pense qu il a acheté un terrain a batir, pas une decharge masquée ou plusieurs millier d euro seront necessaire pour evacuer avant de construire. Si il l avait su il n aurait surement pas acheté ou pas a ce prix..
18/08/2014 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Je ne sais pas ou est ton terrain mais avec un peux de chance j'ai p-ê une solution pour avoir de la bonne terre. Je te contact en privé.
18/08/2014 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par korben123 Voir le message
En meme temps je pense qu il a acheté un terrain a batir, pas une decharge masquée ou plusieurs millier d euro seront necessaire pour evacuer avant de construire. Si il l avait su il n aurait surement pas acheté ou pas a ce prix..
ben il le savait pas avec 30cm de bonne terre au-dessus...
18/08/2014 Vieux  
 
  38 ans, Namur
 
Finalement, on ne connait toujours pas le fin mot de l'histoire...
D'après vos dires, le compromis ou l'acte de vente précisait la destruction d'une grange. Cela a été fait.
Les voisins vous ont dit qu'il s'agissait bien de la destruction de la grange mais toute la grange a été éparpillée sur le terrain où seulement une partie ?
Les voisins ont regardé en applaudissant?
18/08/2014 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Je ne sais pas si des déchets de classe 1 (minéraux) peuvent être considérés comme une pollution, puisqu'on les recycle (broyage) et on les remet sur d'autre chantiers, on fait de l'empierrement de routes, etc ....
Je pense que vous serez une bonne proie pour pas mal d'avocats.
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