idée budget construction

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10/04/2012 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
Je l'ai mentionné dans un poste précédent: les architectes que j'ai contacté prennent 1500 euros/m2 HTVA à la grosse louche pour permettre de se faire une idée du prix de la construction en superficie totale!
Je crois que la méthode n'est pas mauvaise. Cela permet au candidat bâtisseur de se faire une idée du budget.
L'objectif n'est pas de calculer précisément un prix TTC pour un bâtiment, mais bien de permettre au candidat de réaliser s'il a le budget ou non.
Le candidat bâtisseur qui se demande combien pour une passive de 200 m2, par ce prix à la louche, sait qu'il doit compter sur 300.000 euros HTVA et hors terrain.... Et ce calcul ne lui coûte rien!
Maintenant, si cela rentre dans son budget, on peut passer au stade suivant qui est celui de l'avant projet. On a une base et on sait que le prix ne variera pas du simple au double.
Ce prix à la louche permet aussi de voir si on va sur du passif, du très basse énergie, du basse énergie ou du traditionnel.
Il n'y a pas de miracle! Si avec le calcul à la louche, vous arrivez avec 300.000 euros pour du passif et que vous n'avez que 50.000 de fonds propres et une capacité de financement de 200.000 euros, terrain compris, vous êtes dans le traditionnel ou basse énergie 150 M2 bâti.
Les architectes se basent sur ces prix à la louche, hors frais pour que le client ne se fasse pas de fausses illusions. S'ils doivent à chaque demande, calculer précisément le TTC d'une future éventuelle demeure passive de 200 M2, ils travailleraient pour rien au vu des demandes qu'ils reçoivent tous les jours.
L'avant projet est payant! le calcul sur base de 1500 euros/m2, non!

Maintenant, il faut aussi s'entendre, en tant que client, sur le type de maison: active, passive, très basse énergie, bioclimatique, basse énergie, traditionnelle suivant normes actuelles?
Les prix au m2 ne sont pas les mêmes. 1500 euros/m2 hors tous les frais et le terrains, c'est pour une maison passive!

Après, il y a aussi les CSP. Là, vous avez les plans de la maison, les matériaux, la mise en oeuvre, etc... et un prix TTC clé en main ou GOF.
Si un CSP fait une maison passive de 200 m2, vous pouvez savoir rapidement quel est son prix TTC et quel est la cahier de charge qui correspond à ce prix.
Un projet chez un architecte: on part de 0 pour tous les postes.

Dans tous les cas de figure, il ne faut pas comparer une traditionnelle ou basse énergie avec une passive ou très basse énergie!
Même à la grosse louche, les prix m2 ne sont pas les mêmes!
10/04/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
maison basse énergie (k ±35),

Désolé, mais K35, ce n'est pas une maison basse énergie, c'est une maison tout ce qu'il y a de plus normale aujourd'hui.
Doublejef, diminuez la surface de votre projet, sortez le garage, faites un carport et changez de constructeur.
10/04/2012 Vieux  
 
  36 ans, Namur
 
Le garage est déjà à l'extérieur (donc non isolé, sans finitions,...) c'est un carport avec murs et portes quoi.
Pour le K35 c'est en dessous des valeurs demandées par la région wallonne pour que la maison soit considérée comme basse énergie. Ca n'est qu'un point de vue mais ça me semble tout à fait raisonable au niveau rapport investissement/cout de chauffage à long terme.

Le but est de s'approcher de l'autonomie avec chauffage sol et PAC + panneaux PV.
En gros on s'approche de la maison passive au niveau consommation (payée) mais avec un vrai contrôle de la température intérieure.
J'ai l'impression qu'investir plus dans l'isolation n'est plus rentable et fini par diminuer le confort.

Tout ça reste discutable mais le k 30-35 me semble un bon compromis. En dessous tous les gens que j'ai rencontré parlent de très basse énergie et dans le traditionel genre clé sur porte on m'annonce des k 40-45 (sur papier donc au moindre changement ça grimpe).

Pour ce qui est du constructeur, je n'en ai pas, on en est au budget, c'est l'architecte qui annonce ce budget. Et c'est avant que je ne lance la chasse au gaspi mais ça reste effrayant vu que c'est quand même un pro qui annonce la somme (et que ça n'est pas le seul à nous parler de 1,8k€/m²).
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