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20/04/2009 Vieux  
  29 ans, Hainaut
 
Bonjour,

Alors voilà, nous nous sommes lancés dans la construction de notre propre maison, nous avons commencé les plans et nous avons commencé à faire les devis pour les rendre à la banque pour que l'on puisse avoir notre prêt (étant donné que nous faisons tout nous-même, il faut que l'on remplisse un papier pour la banque avec les sommes que nous allons emprunter pour chacun des travaux différents...). Enfin bref, nous avons les idées claires sur ce que nous voulons mais je suis une perfectionniste et une grande stressée en même temps, j'ai envie que les choses soient bien faites mais en même temps, j'ai peur que l'on se plante sur l'achat de matériaux...

Voilà la raison pour laquelle je demande votre aide, à tous, si vous avez des conseils, des avis, à me donner en ce qui concerne les choix que vous avez faits au niveau des matériaux (carrelages, châssis, ...) et que vous regrettez ou au contraire, qui sont à conseiller, je prends tout!

Nous aimerions mettre des briques de couleur claire dans les tons rosés, des châssis de couleur anthracite, du carrelage pierres bleues dans toute la maison (y compris cuisine), des fenêtre moins larges mais plus longues, qui descendent assez bas, ...

Si vous avez des remarques, qu'elles soient positives ou négatives, j'en tiendrai compte...

Merci d'avance.
20/04/2009 Vieux  
 
  42 ans, Hainaut
 
Joyeux Anniversaire !
Bonsoir,

Pour la couleur de la brique, chacun ses goûts... ( chez moi aussi c'est rosé.)
Mais regardez bien quand même les prescriptions urbanistiques là où vous voulez construire...
Les chassis, comparez bien les devis pour des chassis "identiques"... donc ne comparez pas un profilé à 3 avec un autre qui vous fournit du 5 chambres...etc etc

Pour les fenêtres moins larges et plus longues.. c'est joli... mais suivant les plans, regardez où vous mettrez vos radiateurs car avec ces chassîs qui descendent presque au sol.. pas moyen de les mettre

Bref, pour ma part, j'ai fait faire un gros-oeuvre couvert mais ouvert. + plafonnage
Fait électricité, chauffage, sanitaire moi même...

Difficile d'en dire plus... tellement les questions et les sujets risquent de partir dans tous les sens...
Je proposerai un thème plus particulier pour que plus de gens puissent intervenir...

Bonne chance dans votre future construction
20/04/2009 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Comme Snow Tiger... avant toute chose, savoir si le projet est accepté par les PU...
Si pas, les devis n'auront pas vraiment de valeur...car la maison sera succeptible d'être modifiée, voire très modifiée... pour l'approbation du permis de construire...

Dernière modification par Gougloux 22/04/2009 à 17h58.
22/04/2009 Vieux  
  29 ans, Hainaut
 
Nous n'avons aucune prescriptions urbanistiques, à part le fait que l'on doit construire en retrait de la rue comme les autres maisons de la rue et sur 50 mètres de long (notre terrain fait 14 mètres de façade sur 100 mètres de long).

C'est pour cette raison que je demande aux personnes qui ont fait construire ce qu'ils conseillent comme matériaux et ce qu'ils regrettent d'avoir mis comme matériaux pour avoir plusieurs avis...

Nous mettons le chauffage par le sol donc pas de soucis pour les radiateur, il n'y en aura pas en bas (par rapport aux fenêtre plus longues et moins larges).

Nous allons aussi faire faire le gros oeuvre ouvert par un entrepreneur et le reste nous le ferons nous-mêmes, au moins, c'est dans nos moyens... lol!

Et est-ce que quelqu'un a du carrelage en pierre bleue? Nous aimons ce carrelage-là mais ne savons pas si c'est bien ou non, question taches, nettoyage, ...

Merci d'avance pour vos réponses.
22/04/2009 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
et dans quelle région pour ne pas avoir de PU ???
22/04/2009 Vieux  
 
  48 ans, Hainaut
 
Petit conseil pour les fenêtres...Pas très pratique quand tu dois trouver de jolis stores et si tu les fais faire sur mesure...cher et pas toujours réalisable selon la largeur de ta fenêtre...
Je regrette ce choix mais, plus pour longtemps...ailleursland sans fenêtre étroite
22/04/2009 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Surtout bien "tester" le carrelage avant de l'acheter....
Ne pas hésiter à laisser un échantillon à terre pendant qq jours afin de voir à quelle vitesse il se salit...

Pour les châssis... le bois est p-e moins cher, mais vous le paierez deux fois... à l'achat, et à l'entretien... l'idéal est l'alu...

nb: une question par rapport aux plans... vous dites que vous avez fait les plans... vous-même ou par un architecte ????
24/04/2009 Vieux  
  29 ans, Hainaut
 
Merci pour les conseils par rapport aux fenêtres... J'y penserai à deux fois avant de placer des fenêtres de ce genre...

Nous faisons construire dans la région de Charleroi, à Monceau-sur-Sambre.

Il est possible d'avoir un échantillon de carrelages dans certains magasins? Parce que j'avoue que c'est intéressant de pouvoir le tester... Et comme je n'y connais rien, je ne sais pas si les responsables des magasins de carrelages donnent aux clients des échantillons de carrelages...

On pensait aux châssis en alu, même si on hésitait avec le pvc, quelles sont les différences entre les deux, les avantages et les inconvénients de chacun?

Nous avons fait des plans nous-mêmes avant d'aller chez l'architecte pour déjà avoir des idées claires et que ça ne traîne pas trop mais c'est l'architecte qui refait les plans et qui les modifie en fonction de nos envies...
28/04/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Il y a des prescriptions urbanistiques partout.
Si il n'y en pas de particulières, c'est le CWATUP qui définit ce qu'on peut faire ou pas.
Renseignez vous et avant de demander des devis assurez vous que ce sera accepté.
29/04/2009 Vieux  
  29 ans, Hainaut
 
Les seules prescriptions urbanistiques que nous avons sont de construire en retrait de la route et ne pas dépasser 50 mètres de long pour la construction. Pour le reste, il n'y a rien d'autre, en ce qui concerne les matériaux, ... D'ailleurs, l'architecte ne nous a rien dit à ce propos, dans ses démarches, il est inscrit qu'il doit se renseigner sur les prescriptions urbanistiques de l'endroit où nous faisons construire mais il ne nous a rien signalé de plus donc voilà...

Qu'est-ce que le CWATUP? Pour que l'on puisse peut-être se renseigner...

Merci d'avance.
29/04/2009 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
ça me parait aussi très bizarre qu'il n'y a pas de PU... vous êtes vous renseignés auprès de votre commune ? auprès de la RW ? auprès des voisins directs ?

ça m'étonnerai que si demain vous décidiez de construire un immeuble de 15 étages, de couleur bleu pétant et rose bonbon, avec des donjoons.... que personne ne dirait rien...

Par conséquent, il y a de fortes chances que vous êtes soumis à des PU...

Dernière modification par Gougloux 29/04/2009 à 16h38.
29/04/2009 Vieux  
  Hainaut
 
Code wallon de l´Aménagement du territoire, de l´Urbanisme et du Patrimoine,

Google est ton ami...
29/04/2009 Vieux  
  Hainaut
 
Citation:
Posté par Gougloux Voir le message
ça me parait aussi très bizarre qu'il n'y a pas de PU... vous êtes vous renseignés auprès de votre commune ? auprès de la RW ? auprès des voisins directs ?

ça m'étonnerai que si demain vous décidiez de construire un immeuble de 15 étages, de couleur bleu pétant et rose bonbon, avec des donjoons.... que personne ne dirait rien...

Par conséquent, il y a de fortes chances que vous êtes soumis à des PU...
Comme dit plus haut, si pas de prescriptions particulières, ce sont les prescriptions générales du CWATUP qui sont d'application..

Cela dit, les donjons, bleus pétant ou rose bonbon???
29/04/2009 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Si je peux donner mon avis, sauf si vous êtes des pros de la construction, ou architectes, je ne pense pas que ce soit une bonne idée de faire ses plans soi-même, même ( sorry pour le repet) si l'architecte va les modifier selon vos gouts. Il y a de souvent de grande différences entre ce qu'on veut, ce qu'on peut et ce que l'on aura. De mon expérience, on avait entamé la même quasi la même démarche, mais heureusement, notre architecte nous a totalement guidé vers autre chose. J'ai du mal à croire que quelqu'un hors du circuit ( vu la reflexion sur l'echantillon carrelage par exemple ) sache tout ce que comporte une maison. On a fait un gros oeuvre fermé, je me suis renseigner partout pendant 1 an ( ici notamment ) , lu tout ce que j'ai pu, visiter un max de maison, ben franchement pour un novice, c'est quand même galère; je vais faire plaisir à beuacoup en disant ça, mais faite + confiance au pro. Celui qui connaitra au mieux votre maison, c'est celui qui va la dessiner en sachant ce qu'il faut comme amtériaux ( sauf le carrelage mais c'est uniquement une question de gouts dans ce cas )

encore une tite remarque, les fenêtres moins large que hautes, c'est surement joli ( pour notre part on a fait le contraire ) mais vous êtes jeunes, un jour peut-être des enfants, vive les grosses traces de chocolats ......
29/04/2009 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par hembisemandy Voir le message
Les seules prescriptions urbanistiques que nous avons sont de construire en retrait de la route et ne pas dépasser 50 mètres de long pour la construction. Pour le reste, il n'y a rien d'autre, en ce qui concerne les matériaux, ... D'ailleurs, l'architecte ne nous a rien dit à ce propos, dans ses démarches, il est inscrit qu'il doit se renseigner sur les prescriptions urbanistiques de l'endroit où nous faisons construire mais il ne nous a rien signalé de plus donc voilà...

Qu'est-ce que le CWATUP? Pour que l'on puisse peut-être se renseigner...

Merci d'avance.


Texte intégral du CWATUP. S'applique partout en Wallonie !

.
29/04/2009 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Zizik Voir le message
Si je peux donner mon avis, sauf si vous êtes des pros de la construction, ou architectes, je ne pense pas que ce soit une bonne idée de faire ses plans soi-même, même ( sorry pour le repet) si l'architecte va les modifier selon vos gouts. Il y a de souvent de grande différences entre ce qu'on veut, ce qu'on peut et ce que l'on aura. De mon expérience, on avait entamé la même quasi la même démarche, mais heureusement, notre architecte nous a totalement guidé vers autre chose. J'ai du mal à croire que quelqu'un hors du circuit ( vu la reflexion sur l'echantillon carrelage par exemple ) sache tout ce que comporte une maison. On a fait un gros oeuvre fermé, je me suis renseigner partout pendant 1 an ( ici notamment ) , lu tout ce que j'ai pu, visiter un max de maison, ben franchement pour un novice, c'est quand même galère; je vais faire plaisir à beuacoup en disant ça, mais faite + confiance au pro. Celui qui connaitra au mieux votre maison, c'est celui qui va la dessiner en sachant ce qu'il faut comme amtériaux ( sauf le carrelage mais c'est uniquement une question de gouts dans ce cas )

encore une tite remarque, les fenêtres moins large que hautes, c'est surement joli ( pour notre part on a fait le contraire ) mais vous êtes jeunes, un jour peut-être des enfants, vive les grosses traces de chocolats ......
+1

Suis tout à fait d'accord avec toi...

Il y a de cela 4 ans nous avions failli faire construire pour finalement opter pour un achat d'une maison bien rénovée...

Avec 4 ans de recul, et la cap de trentaine de passé, on ne sent un peu plus prèt et on se lance

Cependant, l'aventure de la construction, si l'on veut sy investir un minimum et créer un logement bien pensé en fonction de son mode de vie, de ses goûts, et surtout de son budget demande quand même des conseils professionnels au quotidien et une très grande énergie pour se renseigner et s'impliquer personnellement afin de ne pas gober les belles paroles du premier "pro" venu...

Et puis, sans être péjoratif, vous avez 21 ans... accompagnez-vous de personnes qui ont un certain recul (et un certain vécu qu'on ne peut avoir sans qq années d'essais et erreurs)... les "vieux" sont toujours d'excellents conseils, qu'il faut p-e parfois diluer en fonction de sa propre expérience... mais qu'on ne regrette pas d'avoir écouté qq années plus tard

Aussi, suite à certaines questions que vous posez... je pense sincèrement qu'il faut impérativement vous aidez d'un professionnel...

Concernant vos plans, vous êtes-vous posé ces simples questions :

- la disposition de ma maison sur mon terrain me fait-elle bénéficier du maximum d'ensoleillement et sa chaleur gratuite ?

- au contraire; la disposition des vitres évite-elle la surchauffe en été ?

- si un jour l'un d'entre vous travaille à pause, la disposition de la chambre par rapport au soleil, à l'environnement, aux pièces "humide", à la disposition par rapport au dressing permet-elle de dormir correctement sans être dérangé par trop de nuisances émises par le restant de la famille ?... idem pour les chambres d'enfants ...

- si je rentre les bras chargés et qu'il pleut, suis-je soumis aux intempéries le temps d'ouvrir ma porte ?

- avez-vous prévu suffisament de points lumineux, de prises et d'arrivées de courant pour faire évoluer votre maison dans l'avenir en l'équipant d'options que vous ne pouvez vous me permettre aujourd'hui ?

- avez-vous décidez de mettre le sol de la buanderie un cm plus bas.... en cas de défaillance de la machine à laver ça évite de retrouver le bas des meubles bousillé..

- en cas de grenier aménageable, avez-vous prévu une gaine technique vers le compteur et la chaudière ?..idem pour une gaine technique qui traverse la terrasse si par la suite vos moyens vous permettent de construire une piscine...idem pour une arrivée de courant pour un éventuel portail électrique...

- votre maison sera-t-elle suffisament lumineuse ?

- Avez-vous prévu un accès facile de l'extérieur (endroit ou vous garerez votre voiture) et/ou du garage à votre buanderie...histoire d'éviter de traverser toute la maison les bras chargés lorsque vous rentrez des courses ?

- Avez-vous disposé la cuisine de telle sorte à ne pas être isolé des invitez lorsque vous préparerez le repas pour ces derniers ?

- Avez-vous prévu un vestiaire pour vous débarasser de vos manteaux en rentrant ?

- En cas de grossesse multiple (et oui, ça arrive, j'ai un collègue qui a eu des triplés), les chambres et espaces aménageables sont-ils modulables pour accueillir des enfants et puis adolescents ??? et l'indépendance qu'il vont réclamer une fois l'âge ingrat atteint ?

- si vous avez des voisins directs, avez-vous moyen de vous prémunir de leurs éventuelles nuisances ?

- votre système de chauffage vous permet-il d'évoluer facilement vers un autre lorsque certaine technologies seront mieux développées ?

- si vous avez un animal de compagnie qui salit vite la maison; existe-t une pièce qui fait office d'espace "tampon" pour frotter ses pattes et pour éviter de trop gros courant d'air en hiver ?

- Avez-vous prévu des renfoncements dans le carrelage, devant les portes d'entrées pour y intégrer des tapis... il n'y a rien de plus chi... que d'avoir des tapis devant la porte d'entrée qui bouge à tout moment... avez-vous pévu une évacuation d'eau par ces enfoncement pour facilité le nettoyage et éviter d'éponge l'eau qui s'y glisserait lors des "grands nettoyages"

- Pouvez-vous accèder à toutes vos vitres pour les nettoyer ?

- etc...

Voili voilou qq simples questions qui évitent beaucoup de problèmes par la suite... et qui font qu'une habitation est bien conçue et pratique....

Dernière modification par Gougloux 29/04/2009 à 17h43.
29/04/2009 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Ah, voilà quelqu'un de censé. C'est pour toutes ces questions, et toutes les autres que je recommande l'avis d'un pro. Personne ne peut savoir à l'avance ce dont l'avenirsera fait, mais on doit le prévoir, on dois pouvoir savoir ce qu'on aura besoin deamin, pour ainsi agir maintenant, et eviter beaucoup de souci.
Par contre, j'ai pas bien compris le niveau du sol 1cm plus bas à la buanderie, tu pourrais mettre ton sol même 10cm plus bas, les pieds repose toujours sur le sol, ça change quoi ? ou alors pas assez dormi..
29/04/2009 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Zizik Voir le message
Ah, voilà quelqu'un de censé. C'est pour toutes ces questions, et toutes les autres que je recommande l'avis d'un pro. Personne ne peut savoir à l'avance ce dont l'avenirsera fait, mais on doit le prévoir, on dois pouvoir savoir ce qu'on aura besoin deamin, pour ainsi agir maintenant, et eviter beaucoup de souci.
Par contre, j'ai pas bien compris le niveau du sol 1cm plus bas à la buanderie, tu pourrais mettre ton sol même 10cm plus bas, les pieds repose toujours sur le sol, ça change quoi ? ou alors pas assez dormi..

je parle des pieds des autres meubles de la maison... des plinthes de la cuisine par exemple, qui sont souvent à proximité de la buanderie et, par conséquent, les premiers meubles touchés en cas de dégâts des eaux...

pour la buanderie, préférer les meubles "waterproof"...et penser à surélever la machine à laver...
l'idéal étant de maçonner un espèce de petit socle sur lequel elle reposera, avec rebords et y prévoir une petite évacuation directe...impossible d'être inondé à cause d'une fuite de la machine
29/04/2009 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
ah ok, dans ce cas; s'il s'agit des meubles des autres pièces lol.....
29/04/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
les "vieux" sont toujours d'excellents conseils,
Merci Gougloux, mais c'est à partir de quel âge qu'on est vieux, d'après toi ???
Je t'attends au tournant, gamin !!

Blague à part, il y a des domaines où rien ne remplace l'expérience,
expérience qui est la somme des erreurs qu'on a commises !! (à méditer)

Si nous, les plus agés, on essaie de vous donner des conseils, ce n'est pas pour vous emm...der, ou pour dire que nous, nous savons. Non, c'est simplement parce qu'on s'est cassé la gueule avant vous sur certains problèmes, et qu'on veut éviter que vous fassiez la même erreur.
Il y en a tellement d'autres à commettre, épargnez vous celles pour lesquelles on a déjà peut être trouvé une solution.
Bonne chance à tous
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