Immeuble à appartement

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Immeuble à appartement



31/12/2014 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Bonjour ,

J'aimerai investir dans un immeuble composé de 4 appartements de 80m2 chacun composé d'un hall , salon , cuisine , 2 chambres , sdb , débarras , etc ...

Pouvez vous me dire combien me coûterai cette investissement et comment faire pour limiter les frais , est ce que le fait de changer d'un bloc de terre cuite vers un bloc d'argex ferais diminuer le prix du devis de l'entrepreneur ?

Je tiens à vous préciser que je possède deja le terrain , je suis allé me renseigné au service urbanisme et ils sont d accord pour la construction de ce bien .
31/12/2014 Vieux  
  35 ans, Hainaut
 
Grosso modo :
80 x 4 x 1500 = 480 000 €
31/12/2014 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Merci Sebricolo , mais comment ce fait il que certain entrepreneur arrive à 800euro m2 clé sur porte
31/12/2014 Vieux  
  35 ans, Hainaut
 
Il faut voir le cahier des charges ... Ayant construit il y a 3 ans, j'ai du mal à imaginer ce montant ... Je n'y suis même pas arrivé alors que j'ai fait pas mal de chose moi-même.

Ne pas oublier qu'en cas d'immeuble pour la location, vous pouvez avoir des impositions du service incendie en terme de parois, de dimensionnement, ..
31/12/2014 Vieux  
  Bruxelles
 
La le m2 est a 740€ allez sur le site moi jcommence a perdre espoir��������
31/12/2014 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Bonjour ,
Est ce qu'une tuile coute moins chères qu'une ardoise , ou un bloc de terre cuite en un bloc d'argex
31/12/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
voila j'ai regarder en 5 min sur le net pour vous donner un exemple concret laurelome.

sur le site livios, il parle pour l'isolation des murs de 9 cm de pur pour avoir un k40 (derniere règlementaton de la région wallonne est de k35 je pense)

j'ai pris le premier cahier des charges trouver sur le net, celui de maison baijot et la ça dit
"Les normes sévères d’isolation thermique sont atteintes grâce à l’utilisation de panneaux isolants de polyuréthane de 6 cm d’épaisseur"

voila pourquoi sur bricozone on essaye d'ouvrir les yeux des gens en leur disant qu'avec 800euro clés sur porte il faut se méfier.

http://www.maisonsbaijot.be/fr/cahie...xterieurs.html

http://www.**********/fr/gros-oeuvre...ut-il-prevoir/
31/12/2014 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
il faut comparer au m2 et le prix de la pose, la matériaux seul ne comprend pas toute les différences de prix
31/12/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
perso j'en suis à +- 1000euro hors tva sans les frais d'archi et sans le terrain et pour un batiment complètement fait par entrepreneurs

maintenant notre projet n'est pas des plus simples(peu de mur porteur et bcp de poutres)
ce qui fait monter l'addition.

perso pour notre gros oeuvre on a envoyer 6 demande de devis:

3 a des indépendants de la région du chantier= les 3 - chers

3 a des petites entreprise mais qui faisait du clés sur portes= les 3 plus chers

la différence entre le plus bas et le plus élevés de mes devis hors tva..pas moins de 30%

tt ca pour dire que donner un prix pour une maison c'est quasi infaisable.

la seule chose a fairez c'est prendre sont baton de pélerins et faire des demandes de prix et négocier au mieux et voir si a la fin vous êtes satisfait de ce que vous avez obtenu avant de lancer le projet et ne pas se braquer sur les prix clés sur portes qui sont juste la "comme pièges a con" si je peux dire.
31/12/2014 Vieux  
  67 ans, Liège
 
Citation:
Posté par mikii Voir le message
voila j'ai regarder en 5 min sur le net pour vous donner un exemple concret laurelome.

sur le site livios, il parle pour l'isolation des murs de 9 cm de pur pour avoir un k40 (derniere règlementaton de la région wallonne est de k35 je pense)

j'ai pris le premier cahier des charges trouver sur le net, celui de maison baijot et la ça dit
"Les normes sévères d’isolation thermique sont atteintes grâce à l’utilisation de panneaux isolants de polyuréthane de 6 cm d’épaisseur"

voila pourquoi sur bricozone on essaye d'ouvrir les yeux des gens en leur disant qu'avec 800euro clés sur porte il faut se méfier.

http://www.maisonsbaijot.be/fr/cahie...xterieurs.html

http://www.**********/fr/gros-oeuvre...ut-il-prevoir/
Cette épaisseur de 6cm semble vraiment très faible. En regardant de plus près, le site Baijot est celui de la France.
Pour les normes actuelles, ne faudrait-il pas plutôt au moins 12 voir 15 cm de PUR?
31/12/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
faut minimum 10 cm pour le PEB et encore je suis pas sur que cela passe encore et pourtant certains CSP vendent encore des maisons avec 8cm .... Bien analyser est le maitre mot
31/12/2014 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Actuellement en Belgique, cela donne de bons résultats PEB avec 10 cm de PUR ou de PIR dans les murs, mais 10 cm de PUR au sol du rez et 20 à 30 cm de laine de verre en toiture. Avec de bons châssis performants de type DeCeuninck Inoutic à 6 chambres, vitrages 1.0 K. Mais surtout une bonne mise en place par des gens compétents à tous les niveaux.
Maintenant il est toujours possible d'augmenter l'isolation partout pour avoir de meilleurs résultats.
03/01/2016 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Bonjour a tous ,

Je me permet de relancer ce post afin d'avoir certaines informations concernant la construction d'un immeuble a appartements (6 x +/- 80m²) . j'ai pas vraiment de soucis vis vis des prix car c'est surtout pour les revendre (ou peut être en garder un pour moi en location).

Mes besoins en infos sont surtout pour la séparation des appartements.

Faut il passer par un syndic ?
Qui paye les frais lier au commun ?
Y a t'il des contraintes ?

J'aimerais trouver quelqu'un ayant déjà fait ce genre de projet et qui pourrais me donné quelques ficelles.

Merci
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