Immeuble à appartements

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Immeuble à appartements



31/05/2008 Vieux  
  48 ans, Liège
 
Bonjour,

J'aimerais avoir vos avis concernant la construction d'immeubles à appartements.

Ces appartements seront destinés à la revente. Donc ce que je regarde surout est niveau rentabilité (faut rester sincère).

Je me demandais point de vue construction quel serait d'après vous la construction la plus rentable. A choisir entre, construction traditionnelle, ossature bois, maison en "frigolite " avec beto coulé ou autres.

Il s'agirait de construction de blocs de 3 appartements et bloc de 6/8 appartements.

Au plaisir de vous lire sur ce site très intéressant...
31/05/2008 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Bzen68,
Construction traditionnelle, bien isolée. Les gens qui achètent tout fait sont des gens qui ne veulent pas d'ennuis et qui ne sont pas souvent ouverts à des nouvelles technologies. Ils veulent des investissements "sûrs", sans surprises, et ils achètent en général très classique.
31/05/2008 Vieux  
  48 ans, Liège
 
Merci intègre, j'en prends bonne note
11/10/2009 Vieux  
  39 ans, Luxembourg
 
bonjour, Nous construisons ce genre de bien et nous remarquons souvent que nous restons dans le traditionnelle bloc argex interieur 6 à 8 cm d'isolant bloc de 9 à crépir ou brique ou systéme bloc de 14 argex et isolant crépis de 10 à 14 cm (systéme plus rapide)
11/10/2009 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
le marketing "vert" peut être un plus pour la promotion de votre immeuble... Meilleure isolation, citerne EP, éventuellement installation solaire.....
11/10/2009 Vieux  
  39 ans, Luxembourg
 
Pour un promoteur ce n'est pas interressant de mettre des panneaux solaire,photovoltaique,citerne d'eau de pluie, etc.. c'est un casse tete pour repartir les charges et ça n'apporte pas de réel plus value du bien pour un promoteur. ce serait une maison ça serait different mais pour des appartements pour moi ça vaux pas la peine
11/10/2009 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
oui surtout que la tendance est soit des personnes agées qui achètent pour plus de facilité
soi des jeunes couples en attendant une maison

donc je dirais aussi en traditionnel
11/10/2009 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
Citation:
Posté par mullerconstr. Voir le message
Pour un promoteur ce n'est pas interressant de mettre des panneaux solaire,photovoltaique,citerne d'eau de pluie, etc.. c'est un casse tete pour repartir les charges et ça n'apporte pas de réel plus value du bien pour un promoteur. ce serait une maison ça serait different mais pour des appartements pour moi ça vaux pas la peine

ça dépend.... avec un investissement contenu, un plus value intéressante pour le promoteur (un peu comme les pack options des autos, ça ne coute pas grand chose mais ça permet de vendre plus cher...).
Suivant la configuration des appartements, le photovoltaïque pourrait être utilisé pour les communs et si syndic d'immeuble, la plus-value réalisée avec les certificats verts pourraient être réinvestie dans l'entretien courant....
Pour une citerne EP, une pompe individuelle automatique par appart et le tour est réglé.
Pour le solaire thermique, effectivement il faudrait que chaque appart ait son boiler et ses panneaux...
12/10/2009 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Bonjour,
immeuble à appartements, construction "passive" , K 15.
La Région de Bruxelles est celle qui investit le plus dans la construction d'immeuble à appartements et de type passif.
Pour info , www.r2d2architecture.be, de bien fameuses références.

j'ai visité le chantier en cours rue de la Brasserie à Ixelles, c'est très convaincant.
5 plateaux , 2500000 tvac pour 1500 m2, je suis pas expert mais la destination de l'immeuble est du "logement social". Maître de l'ouvrage, la commune.

agent-vert résume bien le ratio écologico-financier.
12/10/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Agent vert, mettre un réseau eau de pluie pour un immeuble de 6 à 8 appartement ou déjà même de trois appartements n'a pas de sens. La surface de captation d'eau (la toiture) ne permettra jamais d'avoir suffisamment d'eau de pluie pour plusieurs ménages et ce sera toujours source de conflit.
En type "passif" ce ne sera pas facile à revendre, car les prix seront beaucoup trop élevés.
Le passif est valable pour quelqu'un qui construit sa propre maison, mais le concept "passif" passe mal à la revente.
12/10/2009 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Agent vert, mettre un réseau eau de pluie pour un immeuble de 6 à 8 appartement ou déjà même de trois appartements n'a pas de sens. La surface de captation d'eau (la toiture) ne permettra jamais d'avoir suffisamment d'eau de pluie pour plusieurs ménages et ce sera toujours source de conflit.
En type "passif" ce ne sera pas facile à revendre, car les prix seront beaucoup trop élevés.
Le passif est valable pour quelqu'un qui construit sa propre maison, mais le concept "passif" passe mal à la revente.
un exemple:

immeuble de +/-20m/12m, rez+2 étages, 6 appartements.
Surface en projection horizontale de toiture: 240m²
Volume d'eau récupérable par an entre 168 m³ (côte belge) et 312 m³ (baraque Fraiture ou Michel).
Soit par appartement, entre 28 et 52m²/an ou entre 76 et 142L par jour/appartement
Ne serait-ce que pour les "taper" dans les wc, ce n'est déjà pas mal

Enfin, concernant le concept passif qui passe mal à la revente, attendons qqs années que les certifications PEB soient vraiment en place et on en reparlera...

Dernière chose, le concept passif est justement à mon sens bien plus intelligent et plus facile à mettre en oeuvre dans un immeuble d'habitat collectif que pour une maison individuelle...
14/10/2009 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Bonjour,
Une citerne de 10.000 litres est prévue pour l'immeuble passif que je cite.
Pour les toilettes.
12 appartements, logement social. Financement la Région de Bruxelles Capitale.

Puits canadiens, isolation sol au RDC 30 CM, des matériaux de premier choix, dont de l'OSB et de l'ossature importés de Finlande. Triple vitrage et sauf erreur de ma part, ce chantier attend de l'alu.
15/10/2009 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
Citation:
Posté par vazbiene Voir le message
Bonjour,
Une citerne de 10.000 litres est prévue pour l'immeuble passif que je cite.
Pour les toilettes.
12 appartements, logement social. Financement la Région de Bruxelles Capitale.

Puits canadiens, isolation sol au RDC 30 CM, des matériaux de premier choix, dont de l'OSB et de l'ossature importés de Finlande. Triple vitrage et sauf erreur de ma part, ce chantier attend de l'alu.
ahhhhhh le puit canadien... sous nos latitudes, je ne suis pas encore convaincu de son utilité (en rapport à l'investissement et l'entretien demandé).... tout du moins combiné avec une VMC (ce qui est souvent un argument marketing de certain installateur / fabricant)....
15/10/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Tout à fait d'accord, agent vert , depuis le temps que je répète qu'un puits canadien est valable au Canada et qu'un puits provençal ( identique) est bien en Provence. Il y a un an je me faisais insulter en diant cela.
Le delta entre la température à moins deux mètres sous le sol et la surface (quelques degrés seulement) est très loin des rapports au Canada où il sont parfois de l'ordre de plus de 40 °.

Dernière modification par intègre 15/10/2009 à 19h22.

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