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07/10/2008 Vieux  
  Hainaut
 
Citation:
Posté par Syl Voir le message
Oui c'est ce qui est prévu si on choisit l'option mais c'est du Fermacell.
Perso, on va le mettre nous-même aussi.
Vidifloor est un produit Knauf et non Xella (Fermacell)
07/10/2008 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par llin Voir le message
bonour,
pouvez vous me donner plus de renseignements sur l'insonorisation entre les pieces interieur des maisons jumatt?
ma femme se tracasse pour l'insonorisation des chambres par exemples par rapport a une maison traditionnelle.
merci
Comme dans une maison traditionnelle: si tu veux mieux insonoriser, c'est possible, mais rien n'est gratuit. Ils proposent également une isolation phonique pour le plancher de l'étage vis à vis du rez.
De toute façon, pour les cloisons entre les chambres, je pense qu'aussi bien en traditionnel qu'en ossature bois, la plupart des cloisons intérieures (sauf murs porteurs pour le rez) sont des cloisons en bois. Donc pas de différence fondamentale à priori.
07/10/2008 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Ho pas se tracacer pour ça , il est vrai que maman qui a une maison Jumatt, mon frêre jouant de la batterie (véridique en plus) on l'entend bien! Marcher également, mais il faut dire que maman n'avait de ce temps (1996) pas pris ce système.

Nous, nous avons opté pour la couche d'isolation phonique qui ressemble à ceci:Jumatt

Je trouve perso, ce système asse surprennant! Maintenant nous avons opté pour un carrelage dans la salle de bain et le reste en parquet, donc espérons que le "toc toc" des talons de madame ne persisterons pas hihihi
08/10/2008 Vieux  
  42 ans, Hainaut
 
Pour ma part, j'ai pris l'isolation phonique placher, murs de l'étage ainsi que les WC... et pour l'instant j'ai vraiment l'impression que l'on n'entend rien.
Le parquet vient d'être posé à l'étage, ainsi que les portes. je vais faire mon shopping sdb samedi :D

Pour celui qui m'a posé la question "couleur cuisine". Ma cuisine sera super hightech, j'ai pris de très bons électro (dont 2 fours, un 90 cm et un traditionnel), le tout en smeg, plan de travail en granit, et cuisine assez grande.
Le prix, +/- 15000 euros. Prix que j'ai trouvé raisonnable au vu des options prises (j'en ai déjà pour 7000 euros d'électro)
10/10/2008 Vieux  
  41 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour à tous.
Certains d'entre vous ont-ils déjà eu l'opportunité de visiter le showroom Jumatt ? Il paraît qu'il a été entièrement refait pour fin septembre - début octobre.
Y a-t-il beaucoup de choix (carrelages, portes intérieures, sanitaires...) ? Avez-vous facilement trouvé votre bonheur ? Y a-t-il de gros suppléments pour passer de la finition "standart" à quelque chose qui vous plaît vraiment ? Par exemple si on veut des sanitaires plus "haut de gamme", a-t-on intérêt à les commander et les faire installer par Jumatt, ou bien vaut-il mieux les faire déduire du montant "clé sur porte" et les faire installer par ses propres moyens ?
D'avance merci pour vos avis/conseils !
10/10/2008 Vieux  
 
  61 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,

Le surcoût est variable.

Il ne faut pas perdre de vue que les honoraires d'architecte se compte sur base de la facture finale Jumatt. Tout ce que vous placez vous même après réception des clés est donc hors honoraire d'archi. La différence vaut parfois la peine, faut faire les comptes.

N'oubliez pas de garder toutes les factures et de pouvoir prouver que vous l'avez fait, le cas échéant, vous même hors chantier principal car la TVA peut vous en réclamer la preuve.
10/10/2008 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par flojim Voir le message
Bonjour à tous.
Certains d'entre vous ont-ils déjà eu l'opportunité de visiter le showroom Jumatt ? Il paraît qu'il a été entièrement refait pour fin septembre - début octobre.
Y a-t-il beaucoup de choix (carrelages, portes intérieures, sanitaires...) ? Avez-vous facilement trouvé votre bonheur ? Y a-t-il de gros suppléments pour passer de la finition "standart" à quelque chose qui vous plaît vraiment ? Par exemple si on veut des sanitaires plus "haut de gamme", a-t-on intérêt à les commander et les faire installer par Jumatt, ou bien vaut-il mieux les faire déduire du montant "clé sur porte" et les faire installer par ses propres moyens ?
D'avance merci pour vos avis/conseils !
Au niveau du carrelage, en standard, faut pas rêver, on reste dans du "classique moderne"... et c'est assez limité (je dirais les tons classiques unis, une dizaine de modèles peut-être). S'il y a du "standard", c'est pour une bonne raison: ça convient pour la plupart des clients, donc grande quantité, donc bon prix. Quand on sort du standard, les quantités commandées diminuent, le prix final augmente. Par contre, pour le carrelage de la salle de bain, là c'est vraiment trop limite, nous n'y trouvons pas notre bonheur (aussi bien en standard que hors standard). Mais rien ne vous empêche de trouver votre carrelage et de leur soumettre, ils sont assez flexible à ce niveau... vous payerez la main d'oeuvre à Jumatt et le carrelage au vendeur.

Pour les sanitaires, c'est du van marcke au prix van marcke (plutôt très cher sauf pour les choses hyper classique qui se limitent à "cher" mais qualité) + main d'oeuvre Jumatt (plutôt cher). Donc si budget limité, ça ne sert à rien de chercher dans haut de gamme... 10000€ la baignoire non placée sans robinet, à vous de voir! Faut encore payer le meuble, l'évier, toilette, accessoire. Dans le haut de gamme, à mon avis, on aura vite fait d'arriver à 30000€. Un peu comme les cuisines.

Pour carrelage comme pour sanitaire, normalement, le prix de la main d'oeuvre restera le même, juste le prix des matériaux changera... sauf si vous passer de la baignoire au jaccuzzi avec mp3, dvd, bar intégrés... faudra tout de même penser à un supplément main d'oeuvre
10/10/2008 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Bonjour!

Je ne suis pas tout à fait d'acc' avec toi Darphil :
Jumatt n'est pour finir pas si excessif que ça pour une pose en carrelage, le bas de gamme, 44euros du mètre carre, si on ne sait pas le faire sois même c'est toujours ça de pris. Puis il faut voir le type de carrelage, celui proposé tient bien la route hein!

Pour Van Marcke, on a une salle de bain entière, deux éviers, deux WC, une baignoire, un lave mains, ben on en a eu pour près de 1200 euros...

Perso, je ne trouve pas qu'il faut critiquer la qualité carrelage de Jumatt, car lorsqu'on est passé lors de la journée portes ouvertes, j'ai l'impression qu'ils ont vraiment TOUT changés. Leur proposition, rapport qualité-prix ne sera pas à contester! (cela reste mon avis)

Flojim, je vais te citer notre expérience, qui est encore en cours, car notre construction ne débute qu'en novembre de cette année. Je ne pourrais donc que poser mon carrelage en janvier ou février, peu importe.

Nous avons pas prix le carrelage chez Jumatt et opté pour un en promotion chez Giovanni, dernier modèle, je veux dire dernier m² qui restait, voici le lien vers le poste, si tu désire les photos:
http://www.bricozone.be/fr/sols-carr...-11427.html#16
Je n'ai jamais posé du carrelage et le vendeur, à te dire, ne nous a jamais pousser à acheter, au contraire, il nous a laissé le temps de réfléchir.

Pour une superficie de, pour arrondir avec les pertes comprises, 95m², nous avons payé 1800, allé faut faire le compte cela nous revenait à 20eur le m² pour un carrelage italien (gravé derrière "made in italy") certain vont me dire "oui mais ça veut rien dire" je l'ai devant moi ici, non pas pour me vanter car il y en a de bien mieux, mais avec une coupe droit au laser heuuu, on a fait une bonne affaire.

J'ai choisi de le poser moi même, les défauts je les connaîtrai certainement, mais je n'ai pas deux mains gauche ... Espérons !

Allé, c'est un avis perso et je pense que là, personne ne me contredira , tout dépends, de ce que toi tu veux faire ou laisser faire par une autre personne mais c'est surtout une course au prix!

Mo épouse te conseillera qu'une chose... Sois patient, ne te précipite pas sur une chose mais regarde les tendance de telle façon à pouvoir avoir l'exception... Héhé, je penses que je n'amais écris de post aussi long!
10/10/2008 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
C'est toujours difficile d'interpréter un commentaire mis sur un post-forum... La réplique n'est qu'écrite, difficile de savoir la manière dont ça a été écris (grincheux, moqueur, chouette, informel...Etc) enfin le principal c'est qu'il y ai des réponses mais pas d'engueulades

Bah, on verra bien ce qu'il en est par la suite... Mais pas de problèmes Darphil !

A propos, Pour ceux qui ont signés avec Jumatt et qui ont reçu le courrier final "un bla bla stipulant un ordre irrevocable" vous avez signé ce truc? Est il légal? (hihi moi j'ai demandé à notre juriste et heuuu c'est quand même fort inquiétant je trouve... Enfin quels sont vos avis?
10/10/2008 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Winny Voir le message
A propos, Pour ceux qui ont signés avec Jumatt et qui ont reçu le courrier final "un bla bla stipulant un ordre irrevocable" vous avez signé ce truc? Est il légal? (hihi moi j'ai demandé à notre juriste et heuuu c'est quand même fort inquiétant je trouve... Enfin quels sont vos avis?
Pas reçu ce courrier, tu as reçu ça quand, et ça dit quoi?
10/10/2008 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
C'est un courrier avec l'intitulé "Cession de créance" ça raconte que le montant de la facture doit être bloqué sur un compte... bah heuuu Si on place ce montant sur un compte cela veut dire qu'on déploque l'argent d'un prêt hypotécaire! Si on fait ce genre de chose, on paye et avec un loyer en plus, c'est pas faisable!

De deux, La mention suivante "Par la présente, monsieur et madame, donnent ordre ferme et irrévocable à la banque de bloquer au profit de Jumatt la somme de euros sur le compte bancaire" C'est un peu hard ceci, tu trouves pas? Donc quoi qu'il arrive, Jumatt prend tout! si tout se passe mal, Jumatt prend tout nos sousous!

Il faut avoir grande confiance...
11/10/2008 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
C'est vrai qu'à priori, si le prêt est fait, tu as l'argent déjà "bloqué" quelque part. Peut-être vaudrait-il mieux aller voir aussi ceci: http://www.notaire.be/info/acheter/8...de_creance.htm ...quand tu seras bien reposé et que tu en auras le courage (c'est pas long, mais faut suivre!)
Maintenant, un compte bloqué ne veut pas dire que jumatt prendra tot quoiqu'il arrive... par contre, si problème il y a, ton argent sera bloqué sans doute jusqu'à une résolution devant les tribunaux... dans ce cas, l'argent risque d'être bloqué pour un bout de temps, et personne ne peut dire si c'est jumatt ou toi qui l'aura...
Et tu l'as reçu à quelle période par rapport à l'avancement de ton projet? Faudrait voir si d'autres l'ont reçu à cette même période de leur projet?
11/10/2008 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
J'ai transmis ceci à notre service juridique afin de tirer ça au clair. Pour l'instant la banque n'est pas d'accord tant que la mention irrévocable est citée! Nous sommes en fase terminale loll... C'est un courrier type que tout le monde reçoit!
11/10/2008 Vieux  
 
  61 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,

Nous avons eut aussi ce courrier. En fait il s'agit pour Jumatt de la garantie que l'argent pour payer la maison existe bel et bien et qu'après signature par toutes les parties pour réception de la maison l'argent lui soit bien versé.

Notre banque n'a fait aucune difficulté et vis-à-vis d'elle c'est simplement un montant qui est bloqué dans le prêt hypothécaire. Le reste est à notre entière disposition. C'est quelque part la contre partie de ne pas avoir d'état d'avancement à payer au fil de la construction.

A ma connaissance, Jumatt ne pourrait pas disposer de cet argent si nous n'apposions pas notre signature pour réception de la maison.
12/10/2008 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Me revoilà...

C'est une question que j'ai lancé sous peu et transféré à mon juriste, comme je citais plus haut, rien n'exclus que tout vas bien et que Jumatt ne prend bien effectivement que l'argent à la fin de la construction, c'est ce qui s'appelle la confiance...

Au pire des cas et c'est que mon juriste m'a aussi expliqué, la mention que je reprend tel qu'écris dans leur courrier est la suivante:
Par la présente, monsieur et madame, donnent ordre ferme et irrévocable à la banque de bloquer au profit de Jumatt la somme de euros sur le compte bancaire.

Ce qui est sousligné est modifié (banque => nom de la banque, euros => montant,...) Mais ce que le juriste veut dire par là, si tout va bien, aucun problème pour le client, si ca va mal et que Jumatt désire prendre l'argent il peut le faire! Pas besoin d'aller en justice la mention "ferme et irrevocable" le lui permet!

Par la suite si là quelque chose ne vas pas, biensûre on peut entammer les étapes, mais je préfère éviter naturellement!

Ces étapes juridique hein pfff, c'est pas mon point fort... Il reste encore un point, le fait de bloquer l'argent sur un compte veut donc donner ordre à la banque de mettre à disposition l'argent au client (nous, donc) et de ce fait payer les mensualités. C'est pas tenable si on a un loyer en plus!
15/10/2008 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
Bonsoir à tous,
On est nouveaux sur le site mais c'est pas mal de pouvoir lire vos discussions.
On se lance pour le terrain, on a fait plans/cahier des charges avec Jumatt et visité leur usine et show room le 5 octobre dernier.
Néanmoins il reste beaucoup de questions en suspend:
- effectivement pose de carrelage dans la salle de bain sur quel support? et après la pose des sanitaires si on le fait nous même??
- l'ossature en bois devient quoi après 30 ou 40ans?
- Y a t il un gros supplément pour remettre les terres autour de la maison?
- Y a t il aussi gros supplément pour isolation phonique pour les murs?
- Avez vous pris un architecte qui travaille avec Jumatt? (là on est assez perdus!)
- on a des diificultés à entrevoir ce que ferait notre maison 12m sur 8.
On aura sans doute encore pleins d'autres questions mais là c'est déjà pas mal.
On se dit qu'il y a des choses qu'on peut faire nous même mais comme on a deux enfants lors de la remise des clés on va pas pouvoir fort trainé!
merci bcp pour toutes vos réponses et à bientôt
16/10/2008 Vieux  
  Hainaut
 
-Si plancher bois à l'étage, obligation d epl;acer une membrane sur l'OSB (Schuter Ditra ou Lux Element)
-Si l'étanchéité est bien réalisée et le parement posé correctement, l'ossature bois se portera très bien même après ce délai (n'en déplaise à certains...)

Pour les autres questions, ne travaillant pas avec Jumatt, je ne saurais pas vous aider beaucoup...
20/10/2008 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Architecte via Jumatt:rapidité et facilité de par l'habitude de travailler ensemble
Architecte totalement indépendant de Jumatt: à conseiller car totalement indépendant de Jumatt (le rôle de l'architecte est de lever les défauts sur chantier, et autres problèmes, c'est pourquoi, légalement les trois parties doivent être indépendantes: architecte - maitre d'oeuvre - constructeur).
Nous on a pris un architecte totalement indépendant de Jumatt, et rien de bien compliquer a niveau des relations entre les différentes parties.
Les terres sont remises d'office autour de la maison, c'est "compris" dans le prix (c'est fait entre la fin des fondations et la pose de la maison...). Par contre, faut compter un supplément pour évacuer les terres (mais pas nécessairement par Jumatt, attention les prix varient très fort d'après les renseignements pris par ci par la. D'autre part, faut prévoir que après qqs années, les terres remises se seront tassées, et qu'il faudra en remettre un peu.
Pour se donner une idée des dimensions, suffit de mesurer celles des amis... et comparer.
Il y a une longue discussion consacrée à Jumatt (fermée récemment, je ne sais pour quelle raison).
Tu y trouveras plein d'infos utiles et des liens vers des photos-reportaes.
En espérant vous avoir avancer un peu.
21/10/2008 Vieux  
 
  49 ans, Brabant Wallon
 
Juste un petit complément d'info : si cela n'a pas changé depuis que j'ai construis (debut 2006), la remise en place des terres comprises dans le prix ne concerne que la zone de 3 mètres autour du vide ventilé...Pour le reste c'est un supplément....
14/11/2008 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Salut Choopi et bienvenu sur ce forum !

Jumatt est une entreprise sérieuse et corrigez moi, mais ils ont fort amélioré leur façon de travailler. Je n’ai pas de reproche énorme à leur faire, seulement le fait de trop presser la clientelle à la signature d’un contrat !

Pour revenir au point précédent :
La close du document « cession de créance » ça c’est résolu par une close bien spécifique auprès d’ING. Un bazar d’une dizaine de pages assez bien foutu protégeant tant bien le client que la société ! Enfin une chose que je ne savais pas mais bon à retenir.

Nous allons commencer le 17 novembre, dans 3 jours quoi… Sur les nerfs que nous sommes, trop curieux, et enfin arrivés au jour J.

Pour ta question sur l’isolation, je te la conseille fortement, une maison jumatt, sans isolation ne fusse qu’acoustique, c’est énervant, maman ne l’a pas prise je peux t’assure que la voix porte très bien. Nous avons pris l’isolation fermacell de knauf. Pas mal selon le décibel et écho reçu de différentes personnes…

Le coût des terres à enlever sont "énorme" sur le devis heuuu, 8eur HTVA pour arrondir, le m³. Nous avons eu de la chance d’avoir un enlèvement à très bas prix, ça nous remonte un chti peu le budget. surtout penser à garder un peu de terres pour les remblais.

Une petite histoire qu’on a eu ici, on a pas compté le raccordement à l’égout, hé ben surprise facture = 1600euros, enfin heureusement qu’on a un petit budget à côté préparant justement toutes ces petites choses…


allé @peluche
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