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06/05/2009 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
J'essaye de me réconforter en écoutant ceux qui me parle d'expérience: il y en a pas un seul pour qui tout s'est bien passé du début à la fin pour la construction. Mon architecte m'a confirmé également, que dans la majorité des cas, il y a des soucis... Ce sont pas des sociétés de bienfaisance!Pour l'achat d'une maison à rénover, d'expérience familiale, j'ai finalement préféré éviter cette solution: passer mes we et congés pendant 15 ans à retaper la maison non merci! Je préfère tout condenser sur 1-2ans (dans le cas de jumatt), puis après c'est fini pour une bonne dizaine d'années (avant les premier gros "entrertiens" de la maison). Pour l'achat d'une maison récente, le problème: on paye les finitions,... au prix fort (surtout à l'époque où on s'est renseigné: la crise n'était pas encore d'actualité et les prix des maisons étaient très élevé), pour les changer dans la plupart des cas dans l'année qui suit l'achat car les gouts et les couleurs...
Bref, devenir propriétaire, je me dis que quoique soit le choix, c'est avec beaucoup de chance vivre un calvaire de stress pendant un certain temps, mais quel plaisir on en a quand tout est en ordre.
Evidemment, si maintenant on est crésus, cela change peut-être la donne, mais ce n'est pas mon cas, ni la plupart des gens du forum je pense, non?

Courage, prenons ça avec philosophie!
Les citations ne manquent pas pour ironiser sur nos situations: "l'herbe est toujours plus verte chez le voisin", "mieux vaut tard que jamais", "Avec des si, on mettrait Paris en bouteille", ... mais aussi, pour se modérer: "la fin justifie les moyens", "On ne fait pas d'omelette sans casser des oeufs", "Qui ne risque rien n'a rien".

Et pour ceux qui veulent se morfondre, il y a: "un malheur ne vient jamais seul"!

Bon, là dessus, faut que j'arrête ou je vais virer philosophe
06/05/2009 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par cwes Voir le message
Maintenant pour ceux qui doivent payer un double loyer ou qui ont rendu un bail ça ils doivent l'avoir vraiment mal.
Exact, moi j'ai pris le choix d'être toujours dans mon petit appart d'étudiant où ma femme ma rejoint entre temps. Donc le loyer est minable (sur 5 ans, notre proprio hyper sympa ne l'a jamais indexé, et il était calqué sur l'index!) par rapport à nos revenus. L'espace de vie aussi est minable. Mais on a rempli le cochon très vite! Et on peut se permettre maintenant le loyer + l'emprunt.

N'empèche, passer de 55m² (chambre, cuisine et SDB comprise!) à 90m² * 3 (cave + rez + étage) = 270m², sans compter le jardin qu'on n'a pas, ça va nous changer, on va avoir l'impression de vivre dans un château!

Dernière modification par Darphil 06/05/2009 à 22h41.
07/05/2009 Vieux  
  39 ans, Liège
 
Des paroles rassurantes c'est cool! Soyons positifs ;)

La question a sans doute été déjà posée, mais l'urbanisme a combien de temps pour refuser un projet svp?

Merci d'avance!
07/05/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Ils doivent normalement répondre dans les 30 jours si c'est un lotissement, dans les 75 jours hors lotissement et dans certains autres cas, 115 jours.
07/05/2009 Vieux  
  39 ans, Liège
 
Merci! Ce sera donc sans doute 75 jours. Ouvrables?
07/05/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Non, en principe, jours "calendrier"
11/05/2009 Vieux  
  39 ans, Liège
 
Et bien moi, carton rouge!
Je ne veux pas agir sous le coup de la colère donc je vais tenter de peser mes mots mais là s'ils ne trouvent pas une solution, ça va barder.
En quelques mots, la commerciale nous a baratiné sur les délais, en nous promettant que le chantier se ferait aux environs de septembre. Nous avions attendu exprès de savoir si la loi sur la TVA allait passer pour nous lancer, sinon le budget était trop court.
Tout d'abord la maison sur plan faisait plus en longueur que ce que nous avions demandé. Et ce n'est pas une question de module, car nous avions demandé les tailles des modules pour faire le pré-plan. Comme il y avait cette histoire de TVA, ça passait.
Ensuite baratin sur la prime région wallonne si on prenait l'écoenergie. pas valable si on prenait des accumulateurs et ils le savaient très bien. Passons.
Nous faisons les démarches auprès de la banque, et auprès de l'architecte, recommandé par jumatt début février ( je sais , grosse erreur). Il nous dit que tout sera prêt debut mars. Celui-ci a eu au bas mot UN MOIS de retard pour les plans de l'avant projet, alors qu'il n'y avait quasi rien à changer. Puis on n'en a plus entendu parler. Aucune explication sur ce que nous devions faire.
Finalement il nous contacte fin avril pour la remise des plans à l'urbanisme, avec un début des travaux prévu... début octobre.
Aujourd'hui coup de fil à la commerciale, qui nous dit maintenant que tout est signé, que si nous avions l'accord aujourd'hui le planning serait pour octobre??? Ce qui fait décembre s'il n'y a pas de problème avec la demande...
Je trouve que c'est du foutage de g..... Elle connaissait très bien le problème de la TVA. Parce que son archi a eu un mois voire plus de retard, nous devrions être pénalisés??? Pourquoi nous avoir parlé de septembre avant que nous ne signions alors. Mensonge pour appâter le client?
Le hic c'est que si nous n'avons pas cette réduction, nous n'avons pas le bugdet suffisant, le prêt ayant été demandé comme tel.
Bref pour le moment mon compagnon et moi sommes très mécontents.
A suivre...
11/05/2009 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
Monsieur Dédé????????
Pour notre part ça avance bien 4 semaines pour le permis de bâtir "accèpter"
Et 2 semaines pour la signature du Bourgmestre.
Pour respecter les délais on a supprimé des plans tous les points qui aurait fait appel à une dérogation. pente de garage,oeil de boeuf etc...
Document déposé personne de contact "monsieur G" à Bierges.
Et proposition de RDV à Andenne.........
On attend.
La bonne nouvelle on serait dedans en novembre si tout vas bien.
Pour l'instant aucun problème important.
Quelques points hors cahier des charges "Bac dégraisseur, Citerne d'eau de pluies,
pierrailles, Enlèvement des terres et TVA sur les frais d'architecte.
Avis aux futurs bâtisseurs ne voyez un budget trop juste car il y a toujours des surprises.

Bonne soirée
12/05/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Choopi, la citerne d'eau de pluie est obligatoire partout en Wallonie, les frais d'architecte comme tout, sont toujours sujets à la tva, le dégraisseur doit être inscrit dans les prescriptions urbanistiques...... L'enlèvement des terres n'est quasi jamais compris. Tout cela aurait du vous être dit par le commercial.
Pour les terres, sur quelles commune construisez vous ???
12/05/2009 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Aeris Voir le message
Tout d'abord la maison sur plan faisait plus en longueur que ce que nous avions demandé. Et ce n'est pas une question de module, car nous avions demandé les tailles des modules pour faire le pré-plan. Comme il y avait cette histoire de TVA, ça passait.
Je vois pas trop bien ce que tu veux dire (où s'est glissée la différence?), mais à mon avis, c'est typiquement ce genre de cas où l'architecte doit te défendre, et s'il défend Jumatt, ce n'est pas normal, contacte l'ordre des archs pour voir s'il n'y a pas une erreur de l'arch et faire tomber le contrat?
Citation:
Posté par Aeris Voir le message
Ensuite baratin sur la prime région wallonne si on prenait l'écoenergie. pas valable si on prenait des accumulateurs et ils le savaient très bien. ...
Je crois qu'ils ressortent ce baratin à tous, et quand on a signé et qu'on demande quelle démarche suivre pour avoir la prime: "accus = pas de prime". Je suis aussi tombé dans le panneau!
Citation:
Posté par Aeris Voir le message
Nous faisons les démarches auprès de la banque, et auprès de l'architecte, recommandé par jumatt début février ( je sais , grosse erreur). Il nous dit que tout sera prêt debut mars. Celui-ci a eu au bas mot UN MOIS de retard pour les plans de l'avant projet, alors qu'il n'y avait quasi rien à changer. Puis on n'en a plus entendu parler. Aucune explication sur ce que nous devions faire.
Finalement il nous contacte fin avril pour la remise des plans à l'urbanisme, avec un début des travaux prévu... début octobre.
Si tu contactes l'ordre des archs, ça peut être unargument en plus
Citation:
Posté par Aeris Voir le message
Aujourd'hui coup de fil à la commerciale, qui nous dit maintenant que tout est signé, que si nous avions l'accord aujourd'hui le planning serait pour octobre??? Ce qui fait décembre s'il n'y a pas de problème avec la demande...
Attention que quand vous discutez du planning, il faut bien qu'il te mentionne une date de fin tout compris (donc rejointoyage inclus)
Citation:
Posté par Aeris Voir le message
Je trouve que c'est du foutage de g..... Elle connaissait très bien le problème de la TVA. Parce que son archi a eu un mois voire plus de retard, nous devrions être pénalisés??? Pourquoi nous avoir parlé de septembre avant que nous ne signions alors. Mensonge pour appâter le client?
Ici, je tempèrerais un peu: pour moi, c'est l'administration qu'il faut plutôt blâmer: l'octroi de cette prime peut difficilement relancer la construction car un an, c'est très court. Puis tous les constructeurs en profitent pour appater le client.
Citation:
Posté par Aeris Voir le message
Le hic c'est que si nous n'avons pas cette réduction, nous n'avons pas le bugdet suffisant, le prêt ayant été demandé comme tel.
Normalement, pour la cession de créance que tu devra signer, ils déduiront le montant de la TVA (si tu leur donnes déjà le papier). Reste à voir comment t'assurer qu'en cas de facturation finale hors délai d'octroi de la réduction, ils ne te réclament pas les 7500€. Une petite clause sur la cession de créance? Vois avec ton banquier.
Citation:
Posté par Aeris Voir le message
Bref pour le moment mon compagnon et moi sommes très mécontents.
Tu n'es pas le seul, courage!
12/05/2009 Vieux  
  39 ans, Liège
 
Merci Darphil pour tes encouragements!

Mon compagnon et moi nous n'y connaissons pas grand chose, et j'ai parfois l'impression qu'ils abusent de notre crédulité.

Pour la maison, nous avions demandé 11m60 ou qqch comme ça je ne me souviens plus ( nous avions fait tous les plans et demandé les tailles des modules, je peux regarder dans mes archives) et finalement la maison fait 12m20 je pense.
Nous avons alors demandé à la réduire, et on nous a répondu que cela ne changerait pas le prix (?). :S
Nous avions alors expliqué que à ce prix-là, ça passerait si on avait la réduction de TVA. D'où le délai de septembre donné. Nous avons également ressonné pour savoir si nous pourrions le cas échéant avoir une préfacture, on nous a répondu " oui si les travaux sont commencés, mais ils doivent être commencés cette année, aucun souci là dessus". ( et de fait sinon on va se prendre en plus du reste une augmentation de prix)

Super pour la prime région wallonne! Le fait que nous ne soyons pas les seuls me conforte dans mon idée.

Pour le délai de l'architecte, le problème c'est que tout s'est passé oralement. Nous l'avons recontacté à plusieurs reprises vu que nous ne recevions rien, il disait fin de semaine fin de semaine, et finalement il nous a envoyé une lettre pour dire qu'il avait confondu avec un autre client!!! Ca met en confiance... Par contre pour sa facture là il n'a pas de retard...

Clair que l'administration est à blâmer, et clair que ça devrait être prolongé cette prime ! :D Ce qui moi me fait bondir, c'est que nous avions bien dit qu'il fallait qu'on soit dans les temps, et que jamais on ne nous a parlé d'un tel délai avant la signature. Sinon nous aurions fait une maison plus petite. Et peut-être pas chez Jumatt, car le délai était très important pour nous pour d'autres raisons. Ce que je n'aime pas c'est qu'on mente pour abuser de la confiance des gens. Ca me désole même si c'est effectivement sans doute pareil partout.

Euh c'est quoi une cession de créance svp? La facture?
Le papier c'est le formulaire 121/1?
Que peut faire le banquier?
Merci d'avance pour les précisions!

Et courage à toi aussi!
12/05/2009 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Aeris Voir le message
Euh c'est quoi une cession de créance svp? La facture?
Le papier c'est le formulaire 121/1?
Que peut faire le banquier?
Merci d'avance pour les précisions!

Et courage à toi aussi!
La cession de créance, c'est en fait leur soi-disant garantie bancaire: un jour, ils te la demanderont, c'est un ordre ferme et irrévocable qui fait que tu bloques le montant de la construction sur un compte à leur profit. C'est assez strict comme document, nous ça ne nous a pas plus non plus d'apprendre qu'il fallait passer par là car entre une garantie bancaire et ça, il y a une marche. Tu peux ausi demander à ton banquier s'il ne peut pas assouplir ce doc, où le rendre plus "protecteur" pour ta situation. Ainsi que voir ce qu'il pense d'une clause comme quoi tu ne payerais pas les 7500€ s'il ne te facture pas dans les temps et que tu perds la réduction TVA (je doute que jumatt accepte une telle clause, mais on ne sait jamais).
C'est bien le formulaire 121.1.

Si j'ai bien compris, Jumatt accepterait de te faire payer une première facture avant la fin de la construction?
12/05/2009 Vieux  
  39 ans, Liège
 
Intègre, on vient de sonner à l'achitecte, il dit que c'est la commune qui a fait des erreurs de calcul parce que c'est une ossature bois et qu'ils ont calculé comme si c'était une traditionnelle...Il y a aussi une histoire de surface du plancher insuffisante.
Moi je n'y connais rien, ... mais je ne vois pas de toutes façons comment la commune pourrait se tromper sur des doubles vitrages qui deviennent des vitrages "améliorés".
Il y a aussi des défauts de calcul de la ventilation qui est insuffisante.
Et des fenêtres trop petites à l'étage. Entre-autres...

Ils veulent aussi un velux dans la cage d'escalier. Là dessus je râle un peu sur eux car on a soumis un avant projet et ils nous avaient donné un avis favorable.
L'achitecte dit "d'essayer de faire passer comme ça car c'est débile". Ca ne s'invente pas.

La commerciale nous promet qu'on aura la réduction...Je pense que je vais lui faire signer un papier. Comme la commune a refusé, on serait " en planning mais en attente d'acceptation de permis". Pas pigé.

Darphil, ils nous avaient au départ parlé d'une facture provisoire sur le début des travaux, mais uniquement si les travaux avaient lieu.

Beaucoup de problèmes en perspective il me semble
12/05/2009 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Ben oui, les problèmes ne sont pas propres à Jumatt.
Les communes sont souvent du style à rendre les choses plus difficiles. Nous, l'étape urbanisme a aussi été très désagréable et lourde. Maintenant, ce débile de l'urbanisme retourne même nos voisins contre nous en leur racontant des conneries (comme quoi on serait en infraction car citerne enterrée hors zone batissable... ce qui est tout à fait permis, et c'était en plus sur les plan de permis et pas de refus...)
Courage, on ne sera au bout de nos peine que quand on pourra profiter de notre terrasse pour boire un verre
12/05/2009 Vieux  
  37 ans, Brabant Wallon
 
Bonsoir à tous,

Concernant les raccordements électriques, les informations données sur ce forum se sont avérées exactes. J'ai rencontré un technicien de chez Ores qui s'est étonné de l'ignorance de notre architecte ainsi que de l'ingénieur de Jumatt concernant les normes de sécurité pour le placement du compteur électrique. Notre architecte nous a même dit que plusieurs de ses chantiers ne respecteront donc pas les normes et que cela serait une mauvaise surprise pour leur futurs proprios... (OOUUUAIS).
12/05/2009 Vieux  
  37 ans, Brabant Wallon
 
Au fait, est-ce que quelqu'un parmi vous aurait fait encastrer son compteur électrique??

Le technicien d'Ores nous a dit que c'était tout à fait faisable et autorisé. Il a déjà vu cela sur plusieurs chantiers, notamment pour des constructions à ossature bois. On a demandé à Jumatt de le prévoir chez nous, on attend leur réponse pour savoir s'ils savent le faire...
12/05/2009 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Darphil, pour l'architecte de la commune quii raconte n'importe quoi, envoyez lui une mise en demeure de garder pour lui ses informations professionnelles au lieu de monter les voisins contre vous, sous peine de porter plainte pour diffamation.
Le permis a été accordé, il n'a plus à revenir là-dessus !!
Cela devrait le calmer, il n'est pas au dessus des lois, et il a un devoir de réserve quant aux info professionnelles qu'il détient.
Merci pour l'info, ça risque de se passer ainsi. Toutefois, une petite précision: c'est bien le délégué communal à l'urbanisme qui raconte tout et n'importe quoi, la commune ne possède pas d'architecte. Auprès de qui peut on porter plaindre contre eux?

akecoucou, à quel niveau les raccordements ne sont pas cponforme? Nous, on fut surtout étonné par le fait que, malgré nos insistances, pas moyen d'avoir les plans électriques avant la fin de la construction. Bref, comment s'assurer de la cconformité (même pour les controleurs, aib ou autre: comment contrôlent-ils s'ils ne voient que les prises et que tout est enfermé dans les murs?
12/05/2009 Vieux  
  37 ans, Brabant Wallon
 
Sur les plans exécutoires, l' architecte a dessiné le compteur à la cave.
Le plus fort, c' est que DD a repris sur les fiches de fabrications le même emplacement.( ça se dit pro)

Suite à de nombreuses questions et démarches, je reçois un coup de téléphone de ORES et par la suite, une brochure qui me dit qu' il ne sera pas possible de raccorder mon installation vu que les plans ne rentrent pas dans les normes de sécurités (rgie et incendie ).
Je contacte aussitôt l' architecte pour corriger ça!
Après plus de deux heures, on voit perdre de la place dans le bureau au profit de l' installation électrique (imaginez nos tetes à ma femme et moi).
Le mieux reste à venir, un inspecteur vient sur le terrain avec le plan pour en discuter et résultats: toujours pas ok!!!!!!!!!!!!!!!
pourquoi??

Il ne peut y avoir qu' une seule porte et une distance de 3m de cet accès au compteur electrique.

Je reprends contact avec l' architecte pour recommencer, maintenant le compteur se retrouve dans le hall d'entrée avec une situation qui nous arrange pas puisqu'il fait 24 cm de profondeur et que l'écart entre murs est de 1,30 m mais on n' a pas le choix.... et encore, c 'est par moi qui par déduction, l' emplacement a été trouvé.
Plus que marre de ces personnes qui sont juste à la base des études secondaires et qu' on laisse jouer avec le fric des gens qui leur font confiance
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!
12/05/2009 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Ben à ce niveau, je dois bien avouer que j'ai été épargner par les problèmes de raccordement (quoique... va encore falloir vérifier un truc pour l'égout, et on vient de voir que la conduite d'eau passe à 4m de la limite de la propriété... vous me direz: "rien d'exceptionnel"... non , c'est vrai, au détail prêt que ce sont 4 mètres DANS notre propriété, pas en domaine public!
A part ça, la porte vers le bureau, vous pourriez pas laisser une baie ouverte (avec un encadrement propre) et mettre la porte quand le raccordement sera fait?
C'est vrai que pour les solutions, il y en a au moins une aussi que j'ai dû trouver par moi-même et pour laquelle je peux remercier l'architecte d'avoir exiger que leur plan soit conforme à notre solution. Je comprends pas comment ils ont osés me proposer leur solution, c'était vraiment du tout grand n'importe quoi.
Comme pour les fenêtres: on avait au début une façade avec des hauteurs unies, DD nous a mis des hauteurs de fenêtres différentes. Heureusement qu'on s'en est rendu compte!
13/05/2009 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Bonjour à tous,

Une question pour ceux qui ont une maison Jumatt terminée : avez-vous reçu le Dossier d'intervention ultérieure (D.I.U.) à la fin des travaux? Ca fait plus d'un an que ma maison est terminée et malgré plusieurs rappels, je n'ai toujours pas reçu ce fameux dossier qui doit être rédigé par le coordinateur de sécurité.

Déjà que je n'ai jamais vu le coordinateur de sécurité sur le chantier (alors que soit mon père, soit moi y étions présents presque tous les jours). Je me demande si les 1500 € TVAC de frais de coordination sécurité sont justifiés avec Jumatt...

Quelqu'un pourrait-il éclairer ma lanterne? Que faire si Jumatt persiste à ne pas m'envoyer ce document pourtant indispensable???

Merci!!
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