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20/06/2009 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
Bonjour à tous,
rendez vous mardi à Andenne pour la signature des plans et les rectification de la mise au planning et voîla qu'avec des petits changement ici et là on passe de 123000 htva à 149000 htva.
Et mmm.....
En rabotant sur les postes sanitaire portes etc on arrive à 143000 euro
Fort déçu que tout c'est petit détails ne sont jamais arrivé à nos oreilles avant.
sinon peux être que l'on aurait acheté une maison au lieu de faire construire.
Plus une déçeption sur l'architecte que l'on à pris, "pas le bureau d'étude".

Conseil au futur acheteur ayez un budget au moins de 15% en plus.

3500 euro pour renforcé le radier car soit disant faiblesse à un point dans le sol entre 2M20 et 2M60 sur un des 3 essai.

Je vais essayé de passé un bon week end j'espère vous aussi .

Christian
20/06/2009 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Cette différence me semble tout de même énorme. C'est quoi tous ces petits détails?
Je cmprends pas ce que tu veux dire par "Plus une déçeption sur l'architecte que l'on à pris, "pas le bureau d'étude"."
Pour le radier, on a eu la même chose, on fut étonné car les résultats du bureau de stabilité n'étaient pas si mauvais. D'autant plus après leur réponse quand on leur a dit que leur radier de base était léger: "c'est malheureusement de plus en plus le cas car les terrains sont de plus en plus mauvais.3 C'est quoi comme renforcement? Double armature ou fibré? Si c'est double armature, demande un fibré, c'est moins cher.

Courage!
20/06/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Le fibré n'a pas le même effet que les armatures métalliques dans un radier.
Le calcul doit être effectué par un ingénieur, qui en prend la responsabilité. Demande les calculs de l'ingénieur et fais les analyser par un autre ingénieur.
Qu'est ce qui était prévu comme dalle de sol ou radier au départ ??
Je suis surpris qu'une faiblesse à un endroit ne demande qu'un renforcement ponctuel.
En général, le sol est homogène ou hétérogène.
Si il est homogène, mais faible, il faut simplement renforcer partout de la même manière. Mais ce n'est pas forcément un renforcement important.
Si il est hétérogène, cela veut dire qu'une partie est sensiblement plus faible et il faut renforcer assez fort, partout, pour éviter la cassure de la dalle.
Si on ne renforce qu'à un endroit précis, c'est plutôt parce qu'il y a une descente de charge ponctuelle plus importante à cet endroit, mais cela aurait du être connu plus tôt.
Et dans les maisons à ossature bois, c'est peu courant.
20/06/2009 Vieux  
  39 ans, Liège
 
Ca fait peur cette augmentation de prix...
Pour l'analyse de sol, il vaut mieux passer par un indépendant ( genre Verbeke) ?
Est-ce que Jumatt acceptera les résultats?
20/06/2009 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Jumatt acceptera que vous le fassiez par un indépendant mais ne vous fera pas de réduction pour autant: selon eux, ils passent par le bureau d'étude Louis de Liège, qui ne leur facture l'étude que si il y a besoin d'un renforcement. C'est un des points où nous sommes dit que nous aurions du faire par un autre l'etude, car la dalle a été facturée en fibré (donc plus cher), et après de multiples insistances, nous n'avons recu le rapport qu'il y a un semaine, alors que la maison est finie.
Je pense (pour ne pas dire "suis sur" qu'on s'est bien fait avoir... mais c'était encroe à l'époque où nous faisions confiance à jumatt.
Le rapport est daté du 6 juin 2009, umatt nous a dit en décembre 2008 que le rapport mentionnait qu'il fallait un renforcemment...
On s'est bien fait couil...lonner!
N'accepter pas de renforcement radier tant que pas de preuve (on leur avait demandé, ils avaient trouvé encore mille et une excuse pour dire qu'ils ne pourraient le donner qu'à la fin).
20/06/2009 Vieux  
  33 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,

Nous sommes occupés de faire les plans électriques.
Connaissez vous le coûts pour rajouter un point lumineux? Nous sommes intéressé par des spots aux plafonds 230V? Savez
20/06/2009 Vieux  
  33 ans, Brabant Wallon
 
savez-vous combien coûte le placements de ceux-ci par nos amis de Jumatt?
20/06/2009 Vieux  
 
  58 ans, Brabant Wallon
 
A 22rob le points lumineux chez jumatt ou prise ou interrupteur = 50€ htva
alors fait placer 1 point et tu fait le reste
20/06/2009 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
n'oubliez pas de modifier l'unifilaire pour la réception !
21/06/2009 Vieux  
 
  45 ans, Liège
 
Il doit y avoir une grande inflation entre le prix annoncé par cwes et mon devis qui date de début d'année car pour ma part, j'étais à 69HTVA pour les prises supplémentaires et 74HTVA pour un point lumineux supplémentaire et 76HTVA par interrupteur supplémentaire et 12,5HTVA pour prise double au lieu de simple (en arrondissant).
21/06/2009 Vieux  
 
  45 ans, Liège
 
@choopi
Et moi qui râlait pour mes 7500euros supplémentaires. Ce n'est pas que le radier qui fait cette différence...c'est énorme !
21/06/2009 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
j'ai l'impression qu'en construction c'est inévitable...même pour un simple garage je ne connais personne qui à respecter tout pile le sujet et puis en constrution c'est direct des 2000, 3000 euros d'un coup

On dit qu'on dépasse toujours à coup sur le budget...
je pense qu'il faut viser moins et ajouter ensuite
pour notre part, on était dans le bon jusqu'au moment et ou on à du ajouter toutes les caves...
sur ce coup là, mon homme s'est dit que pour ça il préférerait avoir moins de cave et augmenter la hauteur de mansarde..afin que les chambres soit plus fonctionnelle à 1,80 au lieu d1m20
résultat si j'englobe les deux, notre prêt est à revoir à la hausse de (15.000en+)

je pense qu'il va falloir sucrer encore quelque chose...
21/06/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Moustikous, il ne faut pas généraliser et faire la part des choses.
Vous amenez un terrain à un constructeur, sans sondage de sol, et vous demandez une offre.
Il fera une offre sur base de fondations standard, soit un vide ventilé, puisqu'il ne connait pas la nature du terrain.
Quand on fait le sondage ultérieurement, il s'avère qu'un renforcement de fondations ou un radier est nécessaire. A qui la faute ?? au constructeur ??
Non, c'est votre terrain et ce sera votre maison.
Le constructeur n'est pas responsable de la qualité de votre terrain.

Par contre, si vous avez fourni un sondage convenable, là, il est normalement tenu d'en tenir compte dans son offre. Mais il faut aussi dans ce cas, accepter de payer le calcul d'ingénieur pour le calcul des renforts/radiers/supplément de fondation, et ce calcul sera à payer, puisque le travail a été fait par un professionnel, que vous achetiez chez ce constructeur ou non.

Pour le reste si vous demandez des caves, il est logique que payiez celles-ci.
Moi je ne considère pas cela comme un supplément, puisque c'est vous même qui les demandez .
Tout ce que le client demande lui-même ne peut pas être considéré comme supplément.
Bon dimanche à tous.
21/06/2009 Vieux  
 
  58 ans, Brabant Wallon
 
hé ben dis donc, je savais que la vie augmentait, mais à ce point...
22/06/2009 Vieux  
 
  42 ans, Namur
 
Bonjour,

Pour donner une note plus positive, lorsque nous nous sommes rendu chez Jumatt pour faire le devis définitif, avec les options que nous avons pris en plus et les quelques erreurs et ce que nous savions pas.

On dépassait de +- 13000€ htva notre budget initial, après discutions, concession de chaque partis on arrive tout juste à notre budget.

La pose de notre maison est en avance d'1 mois prévu pour le 14 juillet, on est impatient
22/06/2009 Vieux  
  33 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,

Nous avons rendez vous le 3 juillet avec Mr D. Nous avons essayé de penser à tous. Mais j'imagine que nous aurons également de mauvaises surprises!

Pouvez-vous nous éclairer sur les différents surcoûts découvert lors de votre rdv à Andenne?

Je pense que c'est intéressant de pouvoir se préparer avant se genre de rendez vous?

Merci à tous pour ces infos utiles.

Bonne journée,

22 rob
22/06/2009 Vieux  
 
  42 ans, Namur
 
En ce qui nous concerne.

Les suppléments que nous avions pas prévu:

Les gaines technique pour raccordements
Enrochement pour l'accès au chantier
Conduite d'égout jusqu'en limite de propriété
Descente d'eau de pluie en zinc (obligation prescription)
Options supplémentaire choisi:
Contre-marche escalier
prises, points lumineux, interrupteurs supplémentaires
Portique en pierre bleu, châssis couleur, croisillons etc...

PS nous avions une grosse différence de prix dans le Gros Oeuvre par rapport au devis précédent.
Mr D nous a gentiment calculé le devis définitif sur base des chiffres qui nous arrangait le mieux. (Maintenant quel est le montant réel de ce GO, j'avoue que je me suis pas posé la question car on a pris le montant que j'avais calculé dans mon plan financier.)

Dernière modification par Cato 22/06/2009 à 11h04.
22/06/2009 Vieux  
  33 ans, Brabant Wallon
 
Sans vouloir être indiscret, peux tu chiffrer les suplléments qui n'était pas prévus (ex: descente en zinc?..)?

Je n'ai aucune idée de la valeurs de ce genre de choses.

Merci
22/06/2009 Vieux  
 
  42 ans, Namur
 
Voici qques chiffres (je n'ai pas en tête quantité, nombres de mètre etc..)
A ne pas oublier que les chiffres que je donne sont une valeur indicatif et concerne ma maison.

Ce qu'il faut tirer en conclusion c'est qu'il y a moyen de diminuer beaucoup la facture si on est bricoleur (il faut juste trouver le bon compromis pour pas se retrouver en auto construction en supprimant tout les postes).


Prix HTVA
Gaines techniques pour raccordements 914.38
Enrochement accès chantier 536.48
Conduite d'égout jusqu'en limite de propriété 137.94
Supplément ardoises artificiels 1967.49
Recouvrement ardoisé rives et face 747.25
Boite de dérivation dans VV (2) 139.38
Souche cheminée ardoisée 1112.02
Alimentation EC-EF et evac dévidoir 186.31
Contre-marche escalier 154.74
Chassis couleur 2623.17
Croisillons pour porte entree et œil de bœuf 265.44
Descente eau de pluie en zinc 563.9a
22/06/2009 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
Bonsoir à tous, par où commencer:
Je doit dire que dans le prix est compris quelques points de choix dans les finitions:
Brique de façade Desimpel belle epoque de Mons 2714 euro, pierre bleu 1200 euro.
En changeant la disposition des pièces et en rajoutant des murs "cloisons supplémentaires 14,2m" 2381 euro.
Plus quelques prises par çi interupteur supplémentaire par là et hop.
Mais le contact est super donc pour l'instant juste surprise financière .
Je regrette qu'à aucun moment on nous ai dit faites attention à votre budget voyez 10% en plus de marge.
Pour le poste fondation il est juste noté" adaptation des fondations suite à l'étude de sol " 3526 EURO alors radier ou fibré ??????
J'en reste là aujourd'hui car on en saura plus demain.

Le surcoût n'est pas propre à Jumatt mais avec tout type de construction et de constructeur
Bonne soirée à tous
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