Darphil

Ce qu'il peut y avoir comme autre mesure à faire éventuellement, c'est le niveau d'eau. Tu peux demander à ceux qui font l'essai de sol de t'installer le truc, et il te suffira de prendre régulièrement les mesures pendant un certain temps. Mais consulte tes voisins pour avoir une idée plus précise de la nécessité ou pas (ils pourront par exemple te dire de suite si leur terrain est inondé à la moindre pluie,...). Nous nous avons fait cette mesure à un seul point. Ca a été pendant 3-4 mois, puis du jour au lendemain, on a constaté une forte augmentatrion qui s'est maintenue qqs tps.

intègre

Il n'y a pas que l'humidité qui peut poser problème: des puits rebouchés avec des matièrs instables, des poches molles, des pointes rocheuses, des endroits durs et d'autres mous sur le même terrain, etc....

myangels

hello,
j'entends bien merci mais combien a coûté l'installation?
vmc double, pompe à chaleur,
connexions chauffage
le pellet ça va j'en ai un ici

ah oui combien de degrés en moyenne dans les pièces de vie?
as-tu mis carrelage, parquet?

merci d'avance

cropette

Bonjour, je me pose une petite question par rapport au pret hypthecaire. A quel moment jumatt exige-t- il en general d'avoir la somme totale bloquee sur un compte?

J'imagine que c'est avant de commencer les travaux.

Or, pour pouvoir bloquer cette somme, cela signifie qu'il faut avoir deja signé son pret hypothecaire, non ?

Je demande ca parce que le banquier que je suis alle voir hier m'a dit que le delai maximum entre signature du pret et la liberation de l'argent ne peut depasser 3 mois.
si apres 3 mois, l'argent n'est pas liberé (et il ne peut etre libere qu'au moment de la reception provisoire), le banquier m'a dit qu'il fallait prolonger le contrat et tenir compte des nouveaux taux en vigueur.

Mais chez jumatt, la periode entre le debut des travaux et la reception provisoire (et donc le paiement), fait qd-meme + que 3 mois la plupart du temps, non? Alors comment ca se passe exactement?

je vous avoue que je suis dans le flou, la.

Merci d'avance a ceux qui pourront m'eclairer.

Darphil

Jumatt exige le blocage de la somme à son profit (ce qui constitue pour eux la garantie bancaire) dès la fin de tous vos choix et avant la mise en planning (et donc avant fondation et mise en production de ta maison).
Bref, 3 mois, c'est pas assez. D'autre part, effectivement, les banques aiment bien que l'argent soit libéré au plus vite après la signature car tant que l'argent n'est pas libéré, ils ne peuvent te réclamer que le remboursement du capital (sur la totalité de l'emprunt) et uniquement les intérêts sur la partie déjà libérée. Donc, tant qu'il n'y a rien de libéré, tu ne payes pas d'intérêt... or les intérêts sont le gagne pain des banques surtout en début de remboursement si mensualités constantes, donc ils te forcent à libérer au plus vite pour gagner un max.
Pour info, je ne connaissait pas d'interdiction stricte, et à mon avis ton banquier joue un peu sur les termes. Ce qui se pratique en général par les banques pour se prémunir de prélèvements tardifs, c'est l'application d'une commission de réservation, qui correspond à un certain pourcentage (défini dans le contrat de prêt) du solde à prélever, et qui s'applique à partir de x mois après le début de la période de prélèvement (par exemple, pour nous, c'était 6 mois, mais conditions spéciales reportant à un an car maison "basse consommation"). A mon avis pour vous, c'est pareil, mais après trois mois, ce qui est selon moi trop court!

Voila, je crois avoir été complet et correct (peut-ête à une ou l'autre nuance prèts qui seront sans doute vite corrigée par d'autres membres). En tous cas, l'idée principale est là.

cropette

C'est bien ce que j'avais cru comprendre jusqu'ici, en lisant les messages sur le forum, mais je ne comprends alors pas pourquoi chez Axa (pour ne pas les nommer), ils invoquent une obligation soit disant legale en refusant d'accorder un pret qui libererait l'argent + de 3 mois apres signature. Bon, le mieux que j'ai a faire, c'est de prendre rdv chez un autre banqier et de voir s'il me chante la meme chanson.

Merci en tous cas pour ta reponse.

Darphil

Parfois, les politiques de banquiers différents mais appartenant à une même enseigne peut varier autant que les conditions entre des enseignes différentes. Ne peux-tu pas trouver les conditions générales d'axa sur le net?

suker01

Bonsoir.je fait justement construire avec jumatt et je suis également chez axa mais a Andenne.et je ne n'ai pas 3 mois, mais 1 ans pour pouvoir retiré les fonts, ce qui est est largement assez.Je doit juste payer une indemnité de reservation sur la somme non prélevé par mois,qui dans mons cas est de +- 90 euros/mois

cropette

C'est dingue ca. Je viens d'avoir un courtier au telephone qui m' a dit qu'il n' y a aucune banque qui pourra me bloquer un taux pdt + de 4 mois. Pourtant, c'est pas comme si je constituais un risque pour eux. c'est pour une quotite de moins de 50% et la somme empruntee constitue a peine 1/5eme du salaire du menage. Y aurait pas une bonne ame parmi vous qui pourrait me donner les coordonnees d'un banquier de la region bruxelloise ou liegeoise qui propose des taux interessants et qui me permettrait de bloquer le taux, quitte a devoir payer des indemnites de reservation?

Darphil

Es-tu sur qu'il n'y a pas confusion: selon moi, le courtier a peut-être compris qu'il s'agit pas de bloquer un taux sans encore signer (ce qu'aucune banque acceptera effectivement), mais bien de signer ton prêt, de commencer à le rembourser (mais uniquement le capital car pas de prélèvements directement, donc pas d'intérêts) et de faire le prélèvement de la totalité en une fois dans + de 4 mois.
Je suppose que c'est bien cela que tu veux? Si t'es en-dessous d'1/5ème du salaire, ça ne devrait pas poser de problème sauf si tes autres charges actuelles (y compris éventuel loyer) sont trop élevé?)
Précise bien tes intentions aux courtiers / banquiers car il sont peu nombreux à avoir l'habitude de telles pratiques, et pensent avoir tout compris de suite selon ce qu'ils font d'habitude...

borascoops

petite question à ceux ayant construit chez Jumatt avec un architecte indépendant : hors honoraires d'architecte, est ce que le prix au m2 évolue fortement ? (d'après ce que j'ai pu voir sur leur catalogue on serait à 800 euros/m2 htva en clé sur porte avec option éco) dans quelle mesure celà évolue t il ?
Sachant aussi que celà reste des volumes simples

merci d'avance

ledre

Bonjour, Vous pouvez me dir si quelqu'un à construit à hannut après 1995? C'est uen question urbanistique...

Darphil

Le fait de construire avec un arch indépendant ne fait pas varier le prix de la construction (hors honoraires de l'arch)

intègre

Borascoop,
Quel que soit le constructeur, une maison finie à 800 €/m², cela me semble quand même à la limite de l'impossible aujourd'hui.
Ou alors, c'est sans les frais d'architecte, la TVA , le coordinateur, les fondations, les terrassements ????
Cela fait une maison de 8 x 10 m sur 2 niveaux complets, pour 128000 € ????

Cato

Bonjour,

Pour une clef sur porte chez Jumatt 800€ htva et hors frais d'architecte me semble un peu optimiste, je tablerais plutôt entre 850 et 900€ htva du m2 (en fonction du choix des matériaux) en fonction des prix 2008 que j'ai en tête.

Mais bon cela reste approximatif, juste bon pour se faire une idée.

intègre

Si notre ami Borascoops demandait directement un catalogue chez Jumatt, il serait fixé tout de suite, et avec les bons prix !!! Mais une maison au m² ça ne représente jamais un prix exact. Cela varie suivant les hauteurs sous corniche, suivant le terrain (nature du sol), les prescriptions, le fait qu'il ya ait des caves ou non, etc..., etc....

Pour notre ami Ledre, les prescriptions urbanistiques sont données par terrain, et ne sont jamais générales sur un commune.
Il y a eu des masses de constructions sur Hannut depuis 1995, mais chaque lotissement, chaque terrain, même dans la même rue, peut avoir ses propres prescriptions.
Les problèmes d'urbanisme se règlent en allant discuter avec le responsable de l'urbanisme de la commune, pas forcément sur un forum.

Bérylune

Désolée pour la réponse tardive mais ça bosse dur...

Alors, comme je l'ai écrit, pas de pompe à chaleur... juste le pellet et la VMC double flux (supplément de 4750 euros par rapport à la simple flux proposée par Jumatt) mais prime possible.
Pour les connexions, décompte de 4800 euros de ce qui était prévu ( chauffage électrique à accumulation (séjour 10kw) et électrique direct dans les autres pièces).
Températures moyennes: 20-21° au rez et 16-18° à l'étage. On coupe le poëlle la nuit et la journée aussi quand les températures extérieures sont positives, on ne chauffe alors que quand on est présents. Le poëlle est presque toujours au minimum sinon trop chaud!
Eco-énergie, plancher phonique, carrelage sur tout le rez, sdb et wc de l'étage aussi. On mettra du parquet à l'étage cet été.

Voilà, si tu as encore des questions, n'hésite pas! Bonne continuation dans ton projet!

borascoops

merci de vos réponses.
je suis arrivé à ce prix de 800€ HTVA en prenant le supplément de leur catalogue avec leur 5 nouvelles maison avec option éco incluse finition clé sur porte.
J'ai pris le prix et divisé par les m2. tout simplement.
J'avais déjà dc reçu le catalogue je vais ce soir voir la maison témoin.
C'est vrai que le prix au M² est assez difficile et dépend de plein de paramètres.
Mais pour vous à cmb êtes-vous ?
Car comme nous passons par un architecte indépendant, nous aurions aimé avoir une idée approximative du cout avant de se lancer voir si celà est faisable.
car les honoraires d'archi ne sont pas gratuits et si c'est pour payer et se rendre compte après que ce n'est pas faisable car pas dans le budget, autant ne pas commencer......
est ce que 1000 €/m² htva semble réaliste (soit 160.000 € htva) ?
a t on vite bcp de sûppléments chez eux par rapport au prix de base?

suker01

Bonjour borascoops,
Pour nous les suppléments, 3540 HTVA pour les fondations car mauvait sol donc rien a voir avec jumatt. 4000 HTVA pour rehausse de corniche et brique 1600 HTVA ( urbanisme ). Sinon pour Jumatt supplement pour les prises de courant, interupteur, point lumineux.Prendre en compte les frais de coordination 800 HTVA chez jumatt.Ainsi que les évacuation des terres et des dechets qui ne sont inclus dans le prix.Tous les raccordement qu'il ne faut pas oublier ainsi que certaine commune impose une citerne d'eau de pluis et une station d'epuration.

cropette

sans oublier la reception de l'installation electrique, le supplement pour les goutieres en zinc au lieu de pvc, les plinthes, les conduites et le raccordement à l'egout, les gaines techniques et le nettoyage du chantier. ;)