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30/05/2008 Vieux  
  43 ans, Namur
 
Bonsoir Denozor,


Belles photos... Nous sommes aller faire un petit tour à Rhisnes et avons vu de près le même modèle de maison qui nous attends dans peu de temps... Cela donne envie...

Petite question technique, comme dans la rue où nous allons faire bâtir, j'ai constaté que les câbles électriques étaient bas... Cela n'a pas posé de problèmes lors de la pose?...

Le coût était important pour monter la maison (sous corniche) à 4,50 m?...
Nous hésitions entre cela ou les caves... Nous avons optés pour les caves...

Merci pour les infos...
30/05/2008 Vieux  
  34 ans, Namur
 
Bonsoir Anoun, nous on est arrivés en disant tout de suite qu'on avait déjà un architecte qui avait déjà fait des plans. On ne nous a rien dit, ils n'y ont pas vu d'objection! Mais nous avons pris le coordinateur de chantier chez eux. Je pense mais je ne peux pas le certifier que tu as tout a fait le droit de prendre un archi extérieur. Tu n'as cas dire que tu connais personnellement cet archi et au pire tu fais du chantage et tu dis que tu vas voir ailleurs
Mais je pense que le meilleur moyen c'est la discussion! Ils ne peuvent pas être fermés à la discussion, il y a un contrat à la clé!
Tiens nous au courant
30/05/2008 Vieux  
  34 ans, Namur
 
Salut Syltit, la rehausse nous a couté +ou-7000 euros pour la rehausse des murs intérieurs et des briques. A ça tu dois rajouter les fenêtres. Nous on a préféré la rehausse comme ça les pièces de l'étage sont beaucoup moins mansardées, on peut se tenir debout partout (mansarde à partir d'1.7m). Puis grâce à ça on a un grenier "fonctionnel" (pour le rangement) dans lequel on se tient également debout!
De toute manière nous on pouvait pas avoir de caves et on était obligés d'avoir une hauteur de corniche de 4.5m (prescription urbanistique) mais je pense qu'on aurait quand même opté pour cette formule
30/05/2008 Vieux  
  34 ans, Namur
 
ah oui à propos des câbles, ils ne leur ont pas posé problème. Ils sont passés par au-dessus. Au début ils avaient demandé qu'on les fasse enlevés puis finalement ils ont dit qu'il n'y avait pas besoin (OUF!)
30/05/2008 Vieux  
  43 ans, Namur
 
Merci Denozor,


Cave ou rehausse ??? ... notre budget ne nous permettait qu'un des deux...
8000 € H/TVA pour les caves plus les rajoutes (rampe d'accès extérieure,...)...

Pour nous, mansarde à partir d'1 m. Mais on a mis plusieurs vélux pour la clarté...

Pour les câbles, nous espérons aussi qu'il ne faudra pas les faire enlever... Notre maison doit avoir cinq mètres de recul du bord du terrain (prescription urb)... On verra ce que nous dira le conducteur de chantier jeudi prochain...

vous vous étiez renseigné au niveau prix pour cela (dans l'éventualité de départ pour les faire enlever) ?...

Bonne soirée.
30/05/2008 Vieux  
  36 ans, Liège
 
Merci Denozor,
J'ai rendez vous demain chez Jumatt à Rocourt, je vais en reparler avec la commerciale. Mais je n'ai pas d'architecte donc je prendrais surment le leur à mon avis il doit etre bon mais je trouvais ca bizarre qu'on me l'impose.
Je te tiens au courant.
Merci encore et bonne soirée
31/05/2008 Vieux  
  36 ans, Liège
 
Merci Ombrenoire,

Je n'ai encore rien signé avec eux, j'y vais demain pour bloquer le prix.

Je suis au tout debut de l'aventure.

Je ne sais pas ce qui sera indiqué dans ce document donc je le reprendrais chez moi pour le lire à mon aise et je verrais si il parle de l'architecte. Mais n'ayant pas d'architecte je vais surment prendre le leur.

Tu crois que je devrais prendre quelqu'un de l'exterieur???

Merci pour l'info.
31/05/2008 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
Bonjour Anoun,

Si je peux me permettre ... Prendriez-vous le même avocat que la partie adverse en cas de procès avec une firme ? Bien sûr que non ... Donc moi je vous conseille de prendre un architecte extérieur qui défendra vos intérêts (et les siens )

NB: As-tu contacté Batisam pour un devis ?

Bonne journée

Dernière modification par Dimitraki 31/05/2008 à 10h58. Motif: oups ;-)
31/05/2008 Vieux  
  36 ans, Liège
 
Salut Dimitraki,

Non je n'ai jamais pris contact avec Batisam. Je me suis renseigné chez Paquet et Delta concept.

Pour ce qui est de l'architecte, je suppose que je dois prendre un qui est specialisé dans l'ossature bois?

Je sais que chez Jumatt, c'est des architecte privé qui travaille pour eux mais je n'en sais pas plus.

Nous faisons faire le gros oeuvre fermé donc apres l'architecte continue a nous suivre et Jumatt n'en fait plus partie. (enfin je suppose que ca se passe comme ca)

Enfin je me pose 1001 questions!!!!!

Tu as fait construire avec Batisam??? Si oui tu as un architecte privé??

Merci et bonne journée
31/05/2008 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
Salut Anoun,

J'ai effectivement choisi un architecte qui s'y connait dans l'ossature bois (Bureau Lekeu à Sprimont). Nous lui avons proposé un plan sommaire que nous avions fait et quelques photos prises sur le net de choses que nous aimons bien. L'avantage est qu'il travaille au forfait et pour le gros oeuvre fermé, si je me souviens bien, on en est à 6500€ HTVA. Sur base de nos envies et de notre budget, il doit nous remettre un avant projet. J'ai reçu le commercial de Batisam et ils me semblent corrects. Mon architecte n'a jamais travaillé avec eux, mais il a déjà visité les infrastructures et connait leurs systèmes.

Voilà apparemment, je suis un rien en avance sur toi Mais je n'en suis pas loin non plus :-d

Tu peux me contacter en privé si tu as besoin d'autres renseignements.

Bien à toi

Dimitri

NB: www.batisam.com

Dernière modification par Dimitraki 31/05/2008 à 14h30. Motif: Orthographe ;-)
31/05/2008 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Pour l'architecte chez Jumatt, on nous a proposé le Bureau L. On en est franchement très satisfait, la rapidité de traiter notre dossier, les idées et conseils sont très appréciés.

En fait notre dossier a été refusé par la région Wallonne pour une pente de garage qui dépassait les 4%, pfff pensait pas qu'ils seraient aussi catégorique pour un terrain en contrehaut (qui fait l'exception ensemble avec le lot juste à côté).

Notre architecte à directement proposé des idées neuves tout en restant dans notre budget! Enfin, voilà notre expérience... Nous sommes au planning pour la fin août dans la zone de Liège. Espérons que ça reste!
02/06/2008 Vieux  
 
  49 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour à tous,

Nous avons également travaillé avec le bureau L.
Pas eu de problèmes, respect des budgets, bonnes idées, bonne compréhension de ce que nous voulions dès le départ et bon suivi après pose.
Nous les conseillons sans problèmes.

Vincent
http://users.tvcablenet.be/personal/...ndexphoto.html
02/06/2008 Vieux  
  36 ans, Liège
 
Bonjour

Voila nous avons bloqué le prix avec Jumatt, nous avons 1 mois de reflexion, mais dans l'ensemble nous sommes satisfait.

On va voir comment se passe l'entretien avec l'architecte.

Comme la commerciale m'a expliqué, se sont des modules qu'on modifie selon nos gouts mais en respectant un minimum du module.

Elle nous a conseillé un architecte privé (etant donné qu'on n'en avait pas) Si on en avait deja un on aurait continuer avec le notre mais etant donné qu'on n'en avait pas elle nous a dit que Jumatt avait des contrats avec des architectes et des coordinateurs de sécurité.

On va voir comment se passe le 1ier contact avec l'architecte etant donné qu'on a un délai d'1 mois on va voir......

Merci pour tout vos conseils , je viendrais donner des nouvelles de mon 1ier entretien avec l'architecte.

A suivre........

Bonne journée à tous
04/06/2008 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Bonjour,

Je tenais à apporter mon témoignage concernant les constructions Jumatt. Ma maison est achevée depuis deux mois et demi et j’y habite depuis 6 semaines.

Mon parcours :
- achat du terrain en juin 2004 tout près de Liège
- contact d’un architecte spécialisé dans les MOB en septembre 2004, préparation des plans, et approbation finale en juin 2005.
- permis d’urbanisme obtenu en juillet 2005 (après 4 jours !!!!)
- devis auprès de corps de métiers séparés. En 2006, le total des devis atteint plus de 180.000 EUR TVAC avec caves partielles, mais hors volets, et hors évacuation des terres excédentaires. C’est beaucoup plus que mon budget prévu (au départ 110.000 EUR HTVA = 145.000 EUR TVAC, mon budget a dû être revu à la hausse)
- prêt hypothécaire en 2006 lorsque les taux sont au plus bas, en attendant de trouver un constructeur pouvant construire avec mon budget.
- Je me décide à consulter deux firmes : Jumatt et T-Palm. Jumatt répond à ma demande assez rapidement. Le contact avec la déléguée commerciale de Rocourt passe très bien, mais les devis ont été revus à de multiples reprises jusqu’en décembre 2006 (nombreux oublis et erreurs). Le devis total (avec volets et caves partout) est de +/-175.000 EUR TVAC pour une superficie totale (avec caves) de 275m2 (caves de un peu plus de 100 m2). La maison est quasiment entièrement ouverte (genre loft sur deux étages) et a de grands châssis (sur mesure, ils ne suivent pas le catalogue Jumatt).
- Signature des contrats fin décembre 2006
- Comme mon permis d’urbanisme n’est valable que deux ans, l’implantation doit obligatoirement se faire avant juillet 2007.
- Implantation la dernière semaine de juin 2007.
- Fondations en octobre 2007
- Caves en novembre 2007
- Pose de la maison le 8 janvier 2008 en une journée
- En février, la maison est quasi achevée mais Jumatt traîne un peu pour les toutes dernières finitions.
- Remise des clés le 25 mars 2008 (initialement prévu début mars, la remise des clés a été reportée deux semaines plus tard à cause de défauts de fabrication – fissures dans une fenêtre, citerne d’eau de pluie mal faite
- Emménagement le 25 avril 2008 (après installation de la cuisine, du carrelage et du parquet stratifié + peintures des murs)

La maison est entièrement achevée (les briques ont été posées et le rejointoyage a été fait en février).

Pour info, je n’ai payé qu’à la remise des clés. Aucun acompte n’a été versé mais Jumatt a exigé des garanties (le blocage du prêt hypothécaire et une copie du titre de propriété entre autres). Jumatt est revenu par la suite pour installer la sonnette de la porte d’entrée.

La maison est spacieuse et confortable et il y a peu de variation de température à l’intérieur (2 degrés de différence max entre le jour et la nuit sans chauffage – au gaz - ). Quand il a fait 28-29°C dehors, il ne faisait pas plus de 23,5°C à l’intérieur. Quand il faisait 12°C la nuit en mai, il faisait 17-18°C à l’intérieur.

Dans l’ensemble, je suis très content de ma maison Jumatt, mais il faut être présent sur le chantier le plus souvent possible pour surveiller l’avancement des travaux et faire des remarques aux ouvriers.

Mon architecte a fait un excellent boulot (rapports de chantier super détaillés et remarques pertinentes), mais le courant n’est pas trop bien passé entre lui et l’entreprise, ce qui est dommage, car pour ma part, le contact avec la déléguée commerciale de Rocourt a été très agréable. C’est lorsqu’il faut contacter la maison mère d’Andenne que les choses se compliquent un peu. Les réponses traînent, ou il est impossible de joindre le directeur de chantier…

Un conseil : si vous construisez avec Jumatt, n’hésitez pas à passer par votre délégué commercial pour obtenir des réponses d’Andenne…

Aussi n’hésitez pas à peindre directement sur les murs avant d’emménager. Jumatt installe du papier pré-peint sur les panneaux OSB, mais on voit les traces de colle à travers. Il est nécessaire d’appliquer au moins une couche de peinture blanche (ou deux couches d’une autre couleur) pour que cela ne se voit plus.

Aussi, faites installer le carrelage et le parquet par vos propres moyens si vous le pouvez, le prix de l’installation du carrelage et du parquet par Jumatt est trop élevé à mon goût. J’ai ainsi pu économiser plus de 5000 euros en le faisant moi-même.

Relisez bien le devis et analysez tout en profondeur avant de signer. Une fois le contrat signé les prix ne bougent plus (pas de mauvaises surprises, ni de suppléments imprévus à la clé), mais n’hésitez pas à poser des questions pour tous les postes…Le devis est bien détaillé mais des surprises peuvent s’y cacher…

Un essai de sol est requis par Jumatt pour calculer le prix des fondations (ainsi pas d’imprévus concernant les prix des fondations par la suite). J’ai dû faire des caves partout car mauvais sol, mais on peut négocier la hauteur des caves si le budget est très serré. J’ai demandé des caves de 2m au lieu de 2m20 ce qui a été accepté, mais au final, après construction la hauteur de la cave faisait 2m10. C’est largement suffisant même pour quelqu’un qui mesure 1m85.

J’attends maintenant de voir combien va me coûter le chauffage l’hiver prochain. Comme j’ai coupé le chauffage fin avril, je ne consomme quasiment plus rien (seulement pour chauffer l’eau).

N’hésitez pas à me poser des questions…
04/06/2008 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Et bien c'est une belle histoire que tu nous raconte là!

Nous en sommes au devis total, celui-ci nous sera transmis demain ensemble avec notre architecte. Nos plans doivent avancer au mieux car sinon, nous bougeons du planning!

Boh en soit c'est pas la fin du monde mais on espérons que se soit construit assez rapidement... Ne nous pressons pas.

Donc demain grand jour (encore une fois)
05/06/2008 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Bonjour Winny,


Citation:
Posté par Winny Voir le message

Nous sommes tombé de haut quand un budget de transport de terre nous à été communiqué. Bon nous avons un champ derrière nous, le fermier pourrais le prendre, tout dépend la période... Mais peut il stocker? nous espérons...

Nous avons, vu qu'il y a une cave, 300m³ à enlever, une petite partie on garde bien entendu, mais le reste est facturé à 25€ le m³ hors TVA??? 9.000€ on trouve ça énorme, sachant qu'une collègue à a peine payé 1500€ l'année passée pour environ la même chose...

Bon ben si ça intéresse quelqu'un, on peut s'arranger hein, mais pas 9000 olalala
Pour l'évacuation des terres excédentaires, c'est cher, très cher même... Mais si tu fais construire dans la région de Ans - St Nicolas - Grâce-Hollogne - Rocourt, je peux te recommander une adresse pour l'évacuation des terres, tu ne paieras que 8€ le m3 + le transport en camion (par heure). Pour ma part, j'ai payé 4400 € pour 410 m3 de terres (en fait 275m3 détassés). Si tu as 300m3 de terres, ça fait 450m3 de terre détassée.

Contacte-moi en privé si tu veux l'adresse.
23/06/2008 Vieux  
 
  60 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,

Je viens de découvrir ce forum. Nous allons aussi construire avec Jumatt.

Le projet a été démarré en juillet 2007. Contrat signé le 1er aout et demande de permis déposée en octobre. Permis obtenu en janvier 2008. Devis final signé en mai.

Signature du crédit hyptohécaire début juillet et dès ce moment là planning définitif.

Nous devrions passer les fêtes de fin d'année "at home" .

A suivre .
24/06/2008 Vieux  
  43 ans, Namur
 
Et bien voila, la grande aventure a démarré...

Implantation le 05/06... terrassement le 20/06 et pose du radier + dalle hier...
De plus, nous avons trouvé qqun près de chez nous pour les terres... et comme on fait des caves... c'était pas triste... on a évacué pas loin de 20 camions le jour même... cela va réduire nos frais considérablement... Un conseil: si vous devez évacuer des terres, insistez, soyez persévérants, affiches dans petits commerces du coin... pour nous, ça a fonctionné
Maintenant, on attend des nouvelles pour les caves... mais cela devrait aller vite car Bonne Surprise, la pose était prévue le 23 septembre initialement et elle est avancée au 10 juillet... dans 15 jours...

La suite dans quelques jours...
26/06/2008 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Et bien en voilà une bonne nouvelle...

Nos plans ont pris du retard, vu le désaccord entre la commune et la Région, donc je pense que l'avancement de votre chantier est grâce/à cause de nous ! Espérons que notre chantier ne soit pas reculé énormément .

Le nôtre devait aussi être clôturer pour fin de cette année... Allé il reste encore un petit espoir...
01/07/2008 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Bah non! plus d'espoir!

On a bougé du planning, ce qui est logique en soi. La commande des pièces (chassis,...) prend au maximum 6 semaines. Bon, pas grave, ils mettent un certain laps de temps afin d'être certain de la date de pose. Il faut pas jouer avec le pieds des gens, mieux vaut une date éloignée et annoncer ensuite "on a de l'avance". Ce qui est plus chouette à entendre!

Alors nos plans ont a nouveau été déposés, l'avis de la commune est favorable, mais ce qui nous a empêché de construire est la région Wallonne... Espérons que tout entre dans l'ordre.

Héhé, nous sommes allé sur notre terrain ce samedi, nous avons pu constaté de beaux chardons, nous les avons enlevés et encadrés... Haaa nos premières plantes (j'rigooooole)...
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